Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

Решение

г. Краснодар                                               Дело № А32-49437/2019

Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2020 г. 

Полный текст решения изготовлен 20.05.2020 г. 

Судья Арбитражного суда Краснодарского края Гречко О.А.

При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

МКУ "Горжилхоз" (Муниципальное Казённое Учреждение Муниципального Образования город Краснодар "Горжилхоз", Адрес (место нахождения) юр.лица 350033 край Краснодарский 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

НКО "Фонд капитального ремонта МКД" (Некоммерческая Унитарная Организация "Краснодарский краевой фонд Капитального ремонта многоквартирных домов", Адрес (место нахождения) юр.лица 350000 

<

...> 179строение 1Б , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2013, ИНН: 

<

***>, КПП: 230801001)

к ООО "Энергоопора" (Общество с ограниченной ответственностью "Энергоопора" 350059 

<

...> , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 231201001)

третьи лица:

ООО "ГУК - Краснодар" (Общество с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания - Краснодар"350002, 

<

...>, - -, - -, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2007, ИНН: 

<

***>, КПП: 231001001

об обязании устранить недостатки работ

(с учетом уточнений)

при участии:

МКУ "Горжилхоз": ФИО2 дов. от 18.02.2020 г.

ООО "ГУК - Краснодар": ФИО3 дов. от 22.01.2018 г.

установил:

МКУ "Горжилхоз", НКО "Фонд капитального ремонта МКД" обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с требованиями к ООО "Энергоопора":

1. Обязать ООО «Энергоопора» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу надлежащим образом исполнить гарантийные обязательства по устранению недостатков (дефектов) по Договору от 19.09.2017 № РТС223А170969 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

...>, а именно: устранить дефекты водоприемной воронки, примыкающей к кровельному материалу над жилым помещением № 89 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

...>.

2. Обязать ООО «Энергоопора» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу надлежащим образом исполнить гарантийные обязательства по устранению недостатков (дефектов) по Договору от 19.09.2017 № РТС223А170969 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

...>, а именно: устранить дефекты водоприемной воронки, примыкающей к кровельному материалу над жилыми помещениями № 44, 104 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

...>.

Определением Арбитражного суда от 23.01.2020 г. к участию в деле в качестве соистца привлечена Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», г. Краснодар.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства и изложены истцом в исковом заявлении.

Представитель учреждения настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, пояснений в отношении обстоятельств спора не дал, сумму иска по существу не оспорил, отзыв на исковое заявление в соответствии с требованиями части 1 статьи 131 АПК РФ, в материалы дела не представил.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил следующее.

В соответствии с пунктом 4 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 34.1 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» между МКУ «Горжилхоз» и НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее - Региональный оператор) заключен договор от 09.02.2017 № 22-ТЗ/17 о передаче функций технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (далее - Договор ТЗ).

В соответствии с пунктом 1.2 Договора ТЗ, Региональный оператор уполномочивает МКУ «Горжилхоз» по поручению, от имени и за счет Регионального оператора осуществлять функции технического заказчика работ по капитальному ремонту.

Пунктом 1.4 Договора ТЗ установлено, что технический заказчик заключает договоры с третьими лицами от имени Регионального оператора на основании выданной им доверенности.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора ТЗ технический заказчик обязан:

3.1.4. Заключать, изменять, расторгать от имени и за счет Регионального оператора договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту, необходимые для исполнения техническим заказчиком своих функций;

3.1.13. Обеспечить своевременное устранение подрядными организациями нарушений, дефектов и недоделок, выявленных при приёмке работ по капитальному ремонту, а также в течение установленного договором подряда гарантийного срока.

3.1.14. Разрешать споры, возникшие в ходе исполнения заключенных техническим заказчиком договоров, путем переговоров, а в случае невозможности урегулирования спора путем переговоров обращаться в суд, в том числе с исками о понуждении исполнителя выполнить обязательства по устранению нарушений, выявленных в течение срока действия договора подряда и гарантийного срока.

Таким образом, из содержания указанного договора следует, что МКУ  Горжилхоз» действует от имени и по поручению НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», и все права и обязанности, в том числе по предъявлению иска, возникают непосредственно у НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – Фонд), который является надлежащим истцом по делу.

По результатам проведенного электронного аукциона МКУ «Горжилхоз» и ООО «Энергоопора» (далее - Ответчик, Подрядчик) заключили договор от 19.09.2017 № РТС223А170969(Д) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее -Договор).

Предметом Договора выступает выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

...> (далее - Объект) в порядке, объеме и сроки, предусмотренные Договором.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора срок начала работ: с даты заключения Договора, срок окончания работ: последний день установленного срока выполнения работ, согласно графика выполнения работ - а именно 30.11.2017.

С целью осуществления приёмки выполненных работ, в сроки установленные действующим законодательством Российской Федерации, Заказчиком создается комиссия (пункт 8.2. Договора).

Результаты приемки работ оформляются актом о приемке выполненных работ (далее - акт приемки), составленным по форме в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, а также актом о приемке выполненных работ по унифицированной форме № КС-2, справки о стоимости работ по унифицированной форме № КС-3 утвержденной постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года № 100 (пункт 8.3 Договора).

Подрядная организация ООО «Энергоопора» выполнила строительно-монтажные работы согласно Договору. Работы закончены и приняты Заказчиком 25.12.2017, на основании актов приемки выполненных работ, актам по форме КС-2.

В ходе эксплуатации крыши, уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома № 11 по ул. Новосельской выявлены недостатки (дефекты) в выполненных работах по капитальному ремонту, о чём сообщено в управляющую организацию ООО «ГУК-Краснодар» и Заказчику для организации работы по устранению ООО «Энергоопора» выявленных дефектов в выполненных работах в гарантийный период.

В силу пункта 7.1.26 Договора Подрядчик обязан обеспечить своевременное устранение недостатков, выявленных в ходе производства работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта. Исправлять дефекты, допущенные при выполнении работ, за свой счет в согласованные с представителем Заказчика сроки.

В соответствии с пунктом 6.1.4 Договора представитель заказчика выполняет функции, в том числе, контроля за сроками проведения и соответствием работ, применяемых конструкций, изделий, материалов требованиям СНИП, стандартов, технических условий и других нормативных документов. Если в ходе осуществления контроля в выполненных работах будут обнаружены недостатки (дефекты), Заказчик в течение 2 (двух) рабочих дней направляет Подрядчику письменный вызов на объект, по которому были выявлены недостатки (дефекты), для составления соответствующего Акта об обнаружении недостатков. В случае неявки уполномоченного надлежащим образом представителя Подрядчика на объекты, либо его необоснованного отказа от подписания Акта об обнаружении недостатков (дефектов), об этом производится соответствующая отметка в Акте и он принимается без участия Подрядчика и является допустимым и достаточным доказательством наличия недостатков (дефектов) выполненных Подрядчиком работах, а также основанием для привлечения подрядчика к ответственности за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, предусмотренных Договором.

Гарантийный срок составляет 5 лет со дня подписания акта о приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если Подрядчик не докажет, что дефекты произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, или неправильной его эксплуатации. Гарантийный срок на смонтированное Подрядчиком оборудование соответствует гарантийному сроку, установленному его производителем (пункт 11.3 Договора).

Так, выходом на Объект 03.12.2018 совместно с уполномоченным представителем собственников, уполномоченным представителем Ответчика выявлены недостатки в виде образовании течи по потолку в санузле в период выпадения осадков, что приводит к порче кровельных материалов в жилом помещении. Ответчику установлен срок на добровольное устранение выявленных недостатков по Договору в гарантийный период до 17.12.2018. Акт подписан представителем Ответчика без замечаний.

Повторным выходом на Объект 17.05.2019 совместно с уполномоченным представителем собственников установлено, что согласно акта обследования кровли и санузла в жилом помещении № 89 по ул. Новосельской г. Краснодара от 03.12.2018 Ответчиком выявленные недостатки не устранены.

МКУ «Горжилхоз» в адрес Ответчика направлена претензия от 04.10.2019 № 1494 об устранении дефектов в гарантийный период. Акт от 17.05.2019 приложен к претензии. Ответчику дан срок на добровольное устранение выявленных недостатков по Договору в гарантийный период.

Требования, указанные в претензии ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

До настоящего времени недостатки Подрядчиком не устранены.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с требованиями в защиту нарушенного права.

Договорные правоотношения сторон, по своей правовой природе относятся к договору подряда и регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре подряда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода, а также строительным нормам и правилам (статья 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющее результат работы. 

Согласно п. 1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской ФедерацииПодрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 64, 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика устранить недостатки, а именно:

1. Обязать ООО «Энергоопора» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу надлежащим образом исполнить гарантийные обязательства по устранению недостатков (дефектов) по Договору от 19.09.2017 № РТС223А170969 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

...>, а именно: устранить дефекты водоприемной воронки, примыкающей к кровельному материалу над жилым помещением № 89 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

...>.

2. Обязать ООО «Энергоопора» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу надлежащим образом исполнить гарантийные обязательства по устранению недостатков (дефектов) по Договору от 19.09.2017 № РТС223А170969 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

...>, а именно: устранить дефекты водоприемной воронки, примыкающей к кровельному материалу над жилыми помещениями № 44, 104 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

...>.

Ответчик не оспорил наличие недостатков.

Присуждение к исполнению обязанности является одним из способов защиты гражданских прав, указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Неисполнение принятых на себя обязательств контрагента истца дает право истцу обратиться с требованием о присуждении к исполнению обязанности в натуре.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования об устранении выявленных недостатков, а именно обязать ООО «Энергоопора» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу надлежащим образом исполнить гарантийные обязательства по устранению недостатков (дефектов) по Договору от 19.09.2017 № РТС223А170969 на выполнение работ по    капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

...>, а именно: устранить дефекты водоприемной воронки, примыкающей к кровельному материалу над жилым помещением № 89 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

...>, устранить дефекты водоприемной воронки, примыкающей к кровельному материалу над жилыми помещениями № 44, 104 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

...>.

Судом установлено, что функциями регионального оператора является формирование фонда капитального ремонта, аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, то неустойки оплаченные подрядными организация должны зачислятся на счет многоквартирного дома, а владельцем счета является региональный оператор.

Проведение капитального ремонта многоквартирных домов согласно Жилищному кодексу РФ должно осуществляться в рамках единой региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, включающей все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации, то с целью формирования на территории Краснодарского края такой долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов, распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 9 сентября 2013 г. № 767-р создана некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» выполняет функции регионального оператора.

Региональный оператор принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного собственниками общего имущества в многоквартирных домах на счете регионального оператора.

Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах закреплены в ст. 182 ЖК РФ. В связи с чем, надлежащим истцом по делу является НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Требование МКУ МО г. Краснодар «Горжилхоз»  надлежит оставить без удовлетворения, все права по договору подряда, в том числе право требовать устранения недостатков, возникли у  НКО "Фонд капитального ремонта МКД".

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

При таких обстоятельствах, с учетом ст.ст. 333.17, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым оплату госпошлины отнести на ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд  

 

Решил:

Иск НКО "Фонд капитального ремонта МКД" удовлетворить.

Обязать ООО «Энергоопора» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу надлежащим образом исполнить гарантийные обязательства по устранению недостатков (дефектов) по Договору от 19.09.2017 № РТС223А170969 на выполнение работ по    капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

...>, а именно: устранить дефекты водоприемной воронки, примыкающей к кровельному материалу над жилым помещением № 89 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

...>, устранить дефекты водоприемной воронки, примыкающей к кровельному материалу над жилыми помещениями № 44, 104 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

...>.

В иске МКУ "Горжилхоз" отказать.

Взыскать с ООО «Энергоопора»  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

 

СудьяО.А. Гречко