АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-9289/2020

21 апреля 2022 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 апреля 2022 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю.,                                          при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Администрации Черноморского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318910200061647, ИНН 

<

***>) о взыскании,

по встречному исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318910200061647, ИНН 

<

***>) к 

Администрации Черноморского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании договора недействительным, применении последствий недействительности,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Межводненского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от Администрации Черноморского района РК – ФИО3, по доверенности №59/02-10 от 12.01.2022, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность установлена на основании служебного удостоверения;

от ИП ФИО2 - ФИО4, по доверенности от 26.11.2021, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность удостоверена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

от Администрации Межводненского сельского поселения Черноморского района РК ФИО5, по доверенности №2 от 10.01.2022, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность удостоверена на основании паспорта гражданина Российской Федерации.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черноморского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением (в ред. заявления исх. №1035/02-28 от 01.04.2022) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, согласно которому просит суд о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 18.06.2019 №14 в размере 10 574 124,20 руб., неустойки за период с 16.02.2020 по 17.02.2022 в размере 19 115 550,80 руб.

Определением от 19.05.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам были установлены сроки для предоставления дополнительных документов до 01.06.2020 и 24.06.2020. Одновременно суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрацию Межводненского сельского поселения Черноморского района Республики Крым.

Определением от 09.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

17.12.2020 через канцелярию арбитражного суда от Индивидуального предпринимателя ФИО2 поступило встречное исковое заявление, согласно которому предприниматель просит суд признать недействительным (ничтожным) договор аренды № 14 от 18.06.2019, заключенный между ИП ФИО2 и Администрацией Межводненского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (Арендодатель), от имени и в интересах которой действует Ответчик, 18.06.2019 заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Межводненское сельское поселение Черноморского района Республики Крым № 4 (далее по тексту - Договор аренды), зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 04.02.2020 года под № 90:14:070101:3904-90/090/2020-2; применить последствия недействительности сделки.

Определением от 21.01.2021 встречное исковое заявление принято к совместному рассмотрению с первоначальным иском.

В судебное заседание, имевшее место 31.01.2022 явились представители Индивидуального предпринимателя ФИО2, Администрации Черноморского района Республики Крым, третье лицо, участвующее в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечило, уведомлено надлежаще.

Первоначальные исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком по первоначальному исковому заявлению обязательств по договору аренды недвижимого имущества №14 от 18.06.2019, вследствие чего образовалась задолженность.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, указывая на поддельность его подписи в договоре аренды и акте приема-передачи имущества, что послужило основанием для обращения предпринимателя со встречными исковыми требованиями.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

18.06.2019 между Администрацией Межводненского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор №14 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Межводненского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (договор)

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Муниципального образования Межводненское сельское поселение Черноморский район Республики Крым: нежилое здание (Лит. А), общей площадью 124,5 кв.м, с кадастровым номером 90:14:070101:3800, нежилое здание (Лит. Б), общей площадью 36,1 кв.м, с кадастровым номером 90:14:070101:3904, (далее - Имущество), расположенные по адресу: Республика Крым, 

<

...>.

Имущество передается в аренду для торговли, в соответствии с целевым использованием объекта недвижимости (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за пользование Имуществом, определенная в установленном порядке, по результатам торгов (аукцион) на право аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Межводненское сельское поселение Черноморского района Республики Крым, составляет 416 100 рублей 00 коп. (четыреста шестнадцать тысяч сто рублей 00 копеек) без НДС за базовый месяц и распределяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования Черноморский район Республики Крым, утвержденной решением Черноморского районного совета Республики Крым (далее - Методика).

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что Арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности ежемесячно перечисляет сумму арендной платы, указанной в п. 3.1. Договора в полном объеме на расчетный счет Арендодателя до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата, за декабрь текущего календарного года в размере, указанном в п.3.1. Договора, перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя до двадцатого декабря текущего календарного года.

Как указывает истец по первоначальному исковому заявлению в нарушение условий договора ответчик по первоначальному исковому заявлению обязательств по внесению арендной платы не исполняет.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулированию спора, истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о погашении задолженности. 

Поскольку претензия оставлена без ответа, а сумма задолженности не погашена истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации Черноморского района Республики Крым с первоначальным исковым заявлением в арбитражный суд.

Возражая против удовлетворения первоначальных исковых требований, ответчиком по первоначальному иску был подан встречный иск о признании  договора аренды №14 от 18.06.2019 недействительным, примени последствий недействительности сделки.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В пункте 2 статьи 434 ГК РФ установлено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2, 3 статьи 434 ГК РФ (пункт 1 статьи 160 ГК РФ).

ИП ФИО2 при рассмотрении дела заявил, что договор аренды №14 от 18.06.2019 не подписывал. Также он не подписывал акт приема-передачи муниципального имущества от 18.06.2019. Администрация, в свою очередь, утверждает о выражении явной воли предпринимателя на заключение спорного договора посредством участия в соответствующем аукционе.

В подтверждение фальсификации подписи ИП ФИО2 представлено в материалы дела заключение эксперта №592 от 08.07.2021, выполненное Экспертно-криминалистическим центром министерства внутренних дел по Республике Крым Министества внутренних дел Российской Федерации, экспертом Т.В. Польченко, согласно которому подпись от имени ФИО2 в графе: «Арендатор» в договоре аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности миниципального образования Межводненское сельское поселение Черноморского района Республики Крым от 18.06.2019, выполнена не ФИО2, а иным лицом.

В отсутствие доказательств подписания договора аренды со стороны ИП ФИО2, с учетом результатов экспертного исследования №592 от 08.07.2021, суд пришел к выводу о том, что договор аренды №14 от 18.06.2019 ИП ФИО2 подписан не был, в связи с чем заявленные предпринимателем встречные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обоснованных доводов, подтверждающих сомнения в достоверности выводов и результатов проведенного специалистом исследования, администрацией не приведено.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте п. 52 постановления Пленума верховного Суда РФ № 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Специфика применения данного пункта рассчитана на возможность защиты права в тех ситуациях, когда истец по встречному иску является стороной оспариваемой им сделки и удовлетворение иска о признании сделки недействительной с применением последствий ее недействительности должно влечь за собой исключение из ЕГРП регистрационной записи о сделки. 

Принимая во внимание, что регистрационная запись о ничтожном договоре аренды нарушает права истца по встречному иску и после признания договора аренды недействительным должна быть исключена из ЕГРП. В противном случае при недействительности договора аренды в ЕГРП будет существовать запись о договоре аренды как обременении объекта недвижимости. 

На основании изложенного, в качестве последствий признания сделки недействительной, суд полагает исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации договора аренды № 14 от 18.06.2019, заключенный между ИП ФИО2 и Администрацией Межводненского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 04.02.2020 № 90:14:070101:3904-90/090/2020-2.

Поскольку предметом первоначального иска является взыскание платы за пользование арендованным имуществом, суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», счел необходимым исследовать обстоятельства, связанные с фактической передачей и использованием имущества ответчика истцом независимо от признания договора незаключенным.

В качестве доказательства передачи имущества администрацией представлена копия акта приема-передачи от 18.06.2019.

Принимая во внимание, что судом установлен факт неподписания договора аренды №14 от 18.06.2019 ИП ФИО2, суд приходит к выводу, что данный акт, как и договор аренды им не подписывался. Данные доводы истцом по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) не оспорены, какими-либо доказательствами не опровергнуты. Таким образом, доказательства передачи имущества в пользование ответчику по первоначальному иску (истец по встречному иску) материалы дела не содержат.

По результатам исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание отсутствие доказательств пользования имуществом и помещением со стороны ответчика по первоначальному иску (истец по встречному иску), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска.

Обстоятельства дела не свидетельствуют о наличии в действиях ответчика по первоначальному иску (истец по встречному иску) признаков злоупотребления правом и оснований для применения статьи 10 ГК РФ.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Встречный иск удовлетворить полностью.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды № 14 от 18.06.2019, заключенный между ИП ФИО2 и Администрацией Межводненского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 04.02.2020 № 90:14:070101:3904-90/090/2020-2.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации договора аренды № 14 от 18.06.2019, заключенный между ИП ФИО2 и Администрацией Межводненского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 04.02.2020 № 90:14:070101:3904-90/090/2020-2.

Взыскать с Администрации Черноморского района Республики Крым в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Судья                                                                                              Н.Ю. Якимчук