АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-19861/2020

22 июня 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения принята 15 июня 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Глазкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яловенко О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента городского хозяйства Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 17 626 руб. 70 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1 (доверенность от 24.02.2021, паспорт, диплом);

от ответчика - ФИО2 (доверенность от 10.08.2020, паспорт, удостоверение).

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» (далее - истец, ООО КТиИС) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее - ответчик, департамент) о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2017 по 30.09.2020 в сумме 17 377 руб. 79 коп., пени в сумме 248 руб. 91 коп.

Определением суда от 25.01.2021 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен департамент городского хозяйства Администрации города Омска.

В ходе судебного разбирательства истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил размер исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2017 по 31.03.2021 в сумме 20 195 руб. 81 коп., пени за период с 11.10.2017 по 04.05.2021 в сумме 2 130 руб. 92 коп.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, вследствие чего дело было рассмотрено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ООО КТиИС осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015. 

Расположенное в указанном многоквартирном доме жилое помещение № 4 находится в собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2021.

Согласно протоколу общего собрания от 30.04.2014 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с 1 января 2014 года был утвержден размер платы за капитальный ремонт в сумме 6,7 руб. с 1 кв.м. жилой площади.

Как указывает истец, задолженность департамента за период с 01.09.2017 по 31.03.2021 по оплате взносов за капитальный ремонт составляет 20 195 руб. 81 коп. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 01.09.2020 с требованием о погашении задолженности. 

Отсутствие действий ответчика по оплате задолженности явилось основанием для обращения ООО КТиИС в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит исковые требования ООО КТиИС подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений, вне зависимости от объема их фактического использования.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, департамент в силу прямого указания закона, как лицо, обладающее правами собственника жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, должен нести бремя расходов на содержание и капитальный ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

В силу части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании постановления Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-П на территории Омской области с 1 января 2014 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах - 6,7 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, а также утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 6,7 руб. с 1 кв. м. общей жилой площади (протокол общего собрания от 30.04.2014).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из материалов дела следует, что ответчик оплату взносов в полном объеме не произвел, в связи с чем у последнего образовалась задолженность за капитальный ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома за период с 01.09.2017 по 31.03.2021.

Согласно расчету истца, сумма задолженности за указанный период составляет 20 195 руб. 81 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в части требования о взыскании задолженности по взносам за период 08.11.2017.

По смыслу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, статьей 202 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 по делу N 301-ЭС16-537).

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец обратился с иском о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.09.2017 по 31.03.2021.

01.09.2020 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности.

Письмом от 02.09.2020 ответчик рекомендовал истцу обратиться в департамент городского хозяйства Администрации города Омска по вопросу об оплате взносов на капитальный ремонт.

Исковое заявление по настоящему делу подано в суд 09.11.2020.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая приостановление течения срока исковой давности в связи с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора, суд находит обоснованным заявление департамента о пропуске срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2017 по 08.11.2017.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, суд находит требование истца о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, обоснованным в части взыскания задолженности за период с ноября 2017 года по март 2021 года в сумме 19 131 руб. 23 коп.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Истец, руководствуясь указанной нормой за неисполнение обязательств по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт начислил ответчику пени за период с 11.10.2017 по 04.05.2021 в сумме 2 130 руб. 92 коп.

Предусмотренных статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для освобождения ответчика от оплаты неустойки не усматривается.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (в том числе, неустойке), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая изложенное, а также, что материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.12.2017 по 04.05.2021 в сумме 1 308 руб. 10 коп.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с ноября 2017 года по март 2021 года в сумме 19 131 руб. 23 коп., пени за период с 11.12.2017 по 04.05.2021 в сумме 1 308 руб. 10 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В связи с частичным удовлетворением иска расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно, на ответчика в сумме 1 831 руб., в оставшейся части на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично. 

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные Технологии и Инженерные Системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с ноября 2017 года по март 2021 года в сумме 19 131 руб. 23 коп., пени за период с 11.12.2017 по 04.05.2021 в сумме 1 308 руб. 10 коп., а также 1 831 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                      О.В. Глазков