Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г.Калининград, 236016

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А21-11733/2024

04 марта 2025 

    

г. Калининград

 

Резолютивная часть решения объявлена  24  февраля   2025

Решение изготовлено в полном объеме    04  марта   2025

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Ершовой Ю.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дурневой В.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ № 13" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Администрации городского округа "Город Калининград" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Калининград 

о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 8 102,72 руб., пени в размере 5 711,83 руб.,

при участии: стороны не явились, извещены.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 13»  (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный  суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела,  к Администрации городского округа «Город Калининград» (далее - Администрация, ответчик), Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Калининград  (далее – Комитет) о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 8 102,72 руб., пени в размере 5 711,83 руб.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, с ходатайством не обращались, дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что Администрация ГО «Город Калининград» является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>.

На общем собрании собственников помещений указанных многоквартирных домов было принято решение о выборе способа управления домом - управляющей организацией ООО «ЖЭУ № 13», выборе способа формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете, выборе владельцем спецсчета ООО «ЖЭУ № 13».

Собственники вышеуказанных жилых помещений в лице Администрации свои обязательства по внесению взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД не исполняет, в результате чего образовалась задолженность в размере 9 896,97 руб., а также пени за несвоевременную уплату - 1 893,56 руб.

ООО «ЖЭУ № 13» обратилось с письменной претензией о погашении задолженности к ответчику. После получения претензии, мер для погашения задолженности ответчик не принял.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства. Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В силу части 2 той же статьи расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:  перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как разъяснено в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Собственником рассматриваемых жилых помещений в многоквартирных домах в спорный период являлась Администрация, что не оспаривается.

С учетом предоставленных Комитету полномочий, суд признает его надлежащим ответчиком по делу.

Обществом в иске заявлено требование о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт не оплаченные ответчиком. 

Задолженность составила 8 102,72 рублей.

Суд, проверив указанный расчет основного долга, считает его обоснованным и соответствующим фактическим обстоятельствам.

При этом, суд отклоняет доводы ответчиков о необоснованном предъявлении требований по кв. 6 в доме № 39 по Советскому проспекту в городе Калининграде.

Как указывают ответчики и подтверждается материалами дела, спорная квартира находится в муниципальной собственности с 23.05.2023, оформлена в порядке наследования как выморочное имущество. Однако, требования истца заявлены за более ранний период, с июля 2021 по декабрь 2022.

Вместе с тем, данные обстоятельства в рассматриваемом деле не имеют правового значения ввиду положений части 3 статьи 158 ЖК РФ, предусматривающей переход неисполненной обязанности предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме к новому собственнику.

При этом статьей 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 257-ФЗ внесенным изменениям придана обратная сила и определено, что они распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2013.

Учитывая изложенные, исковые требования истца в части основной задолженности подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", ответ на вопрос N 3), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ключевая ставка на день его вынесения. 

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. 

Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Частью 14.1. статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. 

Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

С 29.12.2016 действует новая редакция части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Поскольку задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт не погашена, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании законной неустойки. 

При этом, следует признать неправомерность начисления истцом неустойки (по кв. 6 в доме № 39 по Советскому проспекту в городе Калининграде) за период, предшествующий дате возникновения права собственности Администрации, переход права собственности на спорный объект зарегистрирован 23.05.2023, следовательно, неустойку следует рассчитывать с 26.06.2023.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

Вместе с тем, к новому владельцу не переходит не исполненное предыдущим собственником обеспечительное обязательство по уплате законной неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, поскольку это не предусмотрено ч. 3 ст. 158 ЖК РФ. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.09.2018 № 309-ЭС18-14902, оснований для применения к Комитету ответственности за нарушение срока внесения взносов на капитальный ремонт по кв. 6 в доме № 39 по Советскому проспекту в городе Калининграде до даты приобретения муниципалитетом права собственности на помещение не имеется. 

Таким образом, поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у Комитета возникла только с 23.05.2023, он не может быть привлечен к ответственности за несвоевременную уплату взносов до указанной даты, так как до 23.05.2023 такой обязанности он не имел. 

Помимо этого, судом установлено, что истцом при расчете пени не применены положения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", установившего мораторий на начисление неустойки с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за неисполнение обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 4 407,97 рублей: 

по кв.6 дома № 39 по Советскому проспекту – с 26.06.2023 по 04.03.2025,

по кв.3 дома № 31 по Советскому проспекту – с 26.08.2022 по 04.03.2025 (согласно расчету истца) за вычетом периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно),

по кв.8 дома № 1 по ул. Леонова – с 26.08.2021 по 04.03.2025 (согласно расчету истца) за вычетом периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно).

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст.110 АПК РФ, фактически уплаченная истцом государственная пошлина,  подлежит взысканию с ответчика.

С учетом положений статей 101, 106, 110 АПК РФ возмещение судебных расходов подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» в пользу ООО «ЖЭУ №13» 8 102,72 рублей задолженности, 5 222,64 рублей пени и 1 929,2 рублей в счет уплаченной государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

      Судья                                                                                          Ю.А. Ершова