АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10895/2018

г. Уфа

13 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2018 года

 

Арбитражный  суд Республики Башкортостан в лице судьи Айбасова P.M.,  при ведении протокола   судебного   заседания   секретарем   судебного   заседания   ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению 

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Откорм Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании арендной платы в размере 204 929 руб. 01 коп., пени в размере           1 499 руб. 31 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность № 260 от 27.12.2017

от ответчика – ФИО3, представитель, доверенность от 17.01.2017

 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Откорм Плюс» о взыскании арендной платы в размере 204 929 руб. 01  коп. и пени в размере 1 499 руб.             31 коп. 

12.07.2018 от истца поступило заявление об уточнении иска в части предмета заявленных требований с учетом оплаты задолженности, которым истец просил взыскать с ответчика пени в размере 1 499 руб. 31 коп.

Поскольку истец не воспользовался правом, предусмотренным ст. 49 АПК РФ на отказ от требования о взыскании задолженности, спор подлежит рассмотрению в рамках первоначально заявленных требований.

Протокольным определением от 03.09.2018 в судебном заседании объявлен перерыв до 06.09.2018 до 09:30.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

06.09.2018 от истца поступило сопроводительное письмо с приложением платежного поручения об уплате пени.

Представитель ответчика представил платежное поручение в доказательство оплаты пени.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 05 марта 2008 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным  имуществом в Республике Башкортостан и ОАО «Башкирское» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 000671, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (землепользование) из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 02:47:04 14 01:0001, местоположение земельного участка: Республика Башкортостан, р-н Уфимский, с/с Дмитриевский, в административных границах, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1200000, 00 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка (приложение № 1 к договору № 000671 от 05.03.2008).

Согласно п. 3.1. договора срок аренды участка устанавливается с 01 марта 2008 года до 01 марта 2057 года.

31 октября 2008 года между ОАО «Башкирское по племенной работе» и ООО «Откорм Плюс» заключен договор № 5 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу.

Согласно п. 1.1. договора Сторона 1  (ОАО «Башкирское по племенной работе») уступает, а Сторона 2 (ООО «Откорм Плюс»)  принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору  аренды № 000671  от 05 марта 2008,  аренды земельного участка, находящегося  в   федеральной   собственности,   заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным  имуществом в Республике Башкортостан и Стороной 1 на срок аренды с 01 марта 2008 г. до 01 марта 2057 г., договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, регистрационная запись 02-04-01/066/2008-394 от 30.04.2008 г. в части земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, р-н Уфимский, с/с Дмитриевский, в административных границах, площадью – 1200000, 00 кв.м Разрешенное использование (назначение) – для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 02:47:04 14 01:0001.

В силу п. 2.2. договора права и обязанности арендатора на земельный участок переходят к стороне-2 с момента перехода регистрации перехода прав по передаче прав и обязанностей по договору аренды, на условиях договора.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 02:47:041401:1 преобразован в земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:757, на который зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем сделана запись № 02-04-01/264/2005-55 от 19.01.2006, право аренды по договору от 05.03.2008 № 000671, о чем сделана запись от 26.02.2009 № 02-04-01/002/2008 - 103.

Согласно п. 5.1. договора№ 000671 от 05.03.2008, сумма арендной платы за период с 01.03.2008 по 31.12.2008 составляет 3 895 руб. Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 389,50 руб.

На основании п. 5.3. договора, расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендодателем самостоятельно и согласуется с арендодателем в срок до 1 февраля каждого года.

В силу п. 5.5. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц до 25 числа текущего месяца. За последний месяц календарного года – не позднее 20 декабря.

Согласно представленным расчетам истца арендная плата за 2016 год составляет 89 574,21 руб., за 2017 год составляет 456 000 руб.

Задолженность по Договору с ноября 2016 года по май 2017 года составляет 204 929, 01 руб. 

Пунктом 8.1. договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Пени по Договору за период с 26.11.2016 по 31.05.2017 составляет         1 499,31 руб. 

В связи с тем, что арендатор не выполнял условия договора по внесению арендной платы, Территориальное управление направило претензию в адрес ООО «Откорм плюс» исх. № 05/4024 от 13.06.2017 с требованием об оплате задолженности и пени, которая оставлена последним без удовлетворения.

 Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.09.2017 по делу № А07-29185/2016 взыскана задолженность по договору в размере        87 969 руб. 96 за период с августа 2015 по октябрь 2016 года.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчет истца задолженность по договору с ноября 2016 года по май 2017 года составляет 204 929, 01 руб.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы исполнены, что подтверждается платежным поручением № 499 от 18.06.2018 на сумму 210 000 руб. с указанием в графе «назначение платежа»: оплата задолженности по договору аренды № 000671 от 05.03.2008 (л.д. 63).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании  пени в размере  1 499 руб. 31 коп.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 8.1. договора аренды № 000671 от 05.03.2008 предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,01 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ответчиком обязательства по оплате пени исполнены, что подтверждается платежным поручением № 690 от 04.09.2018 на сумму               1 500 руб. с указанием в графе «назначение платежа»: оплата пени за ООО «Откорм Плюс» по договору аренды № 000571 от 05.03.2008.

В силу п. 1. ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец не воспользовался правом, предусмотренным ст. 49 АПК РФ, ходатайство об отказе от иска не заявил.

При изложенных обстоятельствах, учитывая фактическое погашение основного долга и пени ответчиком, правовые основания для удовлетворения  исковых требований отсутствуют в полном объеме.

В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в порядке ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об отказе от иска в связи с добровольным удовлетворением ответчиком исковых требований не заявило.

Спор рассмотрен судом по существу с отказом Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, в случае, когда истец не отказался от иска, что в результате привело к рассмотрению дела по существу с вынесением решения, суд, разрешая вопрос о распределении судебных расходов, должен исходить из общего правила, предусмотренного частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также из положений пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине», согласно которым судебные расходы взыскиваются со стороны, не в пользу которой был принят судебный акт.

Разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации (часть 1 статьи 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 № 8-ФКЗ).

В рассматриваемом случае судебные расходы следовало отнести на Территориальное управление как на проигравшую сторону по делу, но взыскание с указанного лица не производить, поскольку на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец в качестве государственного органа, выступающего по делу, рассматриваемому арбитражным судом в качестве истца, освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Кроме того, в соответствии с абзацем 2 пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах государственная пошлина по иску взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                        P.M. Айбасов