АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-9078/2018

город Киров

26 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2018 года 

В полном объеме решение изготовлено 26 октября 2018 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Арестовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 613340, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 613340, Россия, 

<

...>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени на основании договора аренды в сумме 27 723 рубля 70 копеек,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

администрация муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды муниципального имущества от 06.11.2013 за февраль, март, апрель 2018 года в сумме 24 488 рублей 40 копеек, неустойки, начисленной на указанную задолженность по состоянию на 24.07.2018, в сумме 3235 рублей 30 копеек, а также неустойки, начисленной на указанную задолженность за период с 25.07.2018 по день вынесения судом решения и далее по день фактической уплаты долга, исходя из ставки 0,1 % от указанной суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от заявленных требований полностью или в части.

Уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явились. 

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик принял на себя риск наступления последствий за несовершение процессуальных действий по представлению в суд отзыва на исковое заявление.

При отсутствии возражений со стороны надлежащим образом извещенных истца и ответчика суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, признав дело подготовленным к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание 22.10.2018 и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ, истцом соблюден, о чем свидетельствуют копия претензии от 18.05.2018 и копия почтового уведомления с отметкой о вручении ответчику 22.05.2018. В претензии отражена сумма исковых требований.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании протокола конкурсной комиссии от 24.10.2013 № 1 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды муниципального имущества от 06.11.2013 (далее – договор, договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество согласно приложению № 3 (водопроводно-канализационные объекты), а также автотранспортную технику, поименованную в дополнительном соглашении от 18.11.2013, (далее – имущество) для обслуживания водопроводно-канализационных объектов по улице Мира, находящихся в собственности муниципального образования Советское городское поселение. 

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 06.11.2018.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 24.12.2012 (приложение № 2 к договору).

В силу пункта 4.1 договора аренды за пользование указанные в пункте 1.1 договора имуществом арендатор обязан вносить плату. Размер арендной платы предусмотрен в приложении № 1 к договору и на момент его заключения составлял 61 850 рублей в год, 5154 рубля 16 копеек в месяц, без учета НДС.

Согласно пункту 4.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно согласно расчету до десятого числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата).

Уведомлением от 31.03.2017 администрация известила общество об увеличении арендной платы, которая, начиная с 01.04.2017, составила 8108 рублей 50 копеек в месяц. Уведомление вручено представителю арендатора 31.03.2017.

Уведомлением от 28.03.2018 администрация известила общество об увеличении арендной платы, которая, начиная с 01.04.2018, составила 8271 рубль 40 копеек в месяц. Уведомление вручено представителю арендатора 28.03.2018.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 4.2 договора, начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензионный порядок урегулирования споров договором аренды не предусмотрен.

Споры, возникающие из настоящего договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения имущества.

В связи с ненадлежащим исполнение ответчиком своих обязательств истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт  приема-передачи. 

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В рассматриваемом случае спорный договор аренды заключен на срок с 06.11.2013 по 06.11.2018, в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Вместе с тем, суд учитывает положения пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», предусматривающие, что если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

На основании изложенного, суд признает договор аренды действующим.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, установил, что ответчик в нарушение статей 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, условий договора аренды не уплатил в установленные сроки арендные платежи за имущество, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за февраль, март, апрель 2018 года в сумме 24 488 рублей 40 копеек, что подтверждается представленным расчетом.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями указанной нормы права все обстоятельства, на которые истец ссылается в своем иске в отношении суммы долга, суд считает установленными, поскольку доказательств обратного материалы дела не содержат, никаких возражений по иску ответчик не заявил.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, сведения об оплате долга на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика арендной платы на основании договора аренды от 06.11.2013  за февраль, март, апрель 2018 года в сумме 24 488 рублей 40 копеек обоснованным, соответствующим положениям статей 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, договору аренды, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Истец просит также взыскать неустойку, начисленную на указанную задолженность по состоянию на 24.07.2018, в сумме 3235 рублей 30 копеек, а также неустойку, начисленную на указанную задолженность за период с 25.07.2018 по день вынесения судом решения и далее по день фактической уплаты долга, исходя из ставки 0,1 % от указанной суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором или законом.

Ответственность за несвоевременное внесение платы установлена в пункте 5.3 договора аренды.

Ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела документы и не оспорено ответчиком. 

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчиком возражений относительно заявленных требований и контррасчета не представлено. Ходатайств об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчик не заявлял. Доказательств получения истцом несоразмерной и необоснованной выгоды ответчиком суду не представлено.

Сведения об оплате неустойки на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, суд признает требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, исчисленных на вышеуказанную задолженность по состоянию на 24.07.2018, в размере 3235 рублей 30 копеек к обоснованным, соответствующим положениям статей 330, 331 ГК РФ, пункту 5.3 договора аренды, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойку по день фактической уплаты долга.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на задолженность по арендной платы в размере 24 488 рублей 40 копеек к за период с 25.07.2018 по 22.10.2018 (дату вынесения решения), в сумме 2203 рубля 96 копеек и неустойки, начисленной на задолженность в сумме 24 488 рублей 40 копеек, за период с 23.10.2018 по день фактической уплаты долга, исходя из ставки 0,1 % от указанной суммы долга за каждый день просрочки обоснованным, соответствующим положениям статей 330, 331, 482 ГК РФ, пункту 5.3 договора аренды, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 2000 рублей 00 копеек относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 613340, Россия, 

<

...>) в пользу администрации муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 613340, Россия, 

<

...>) задолженность по арендной плате на основании договора аренды муниципального имущества от 06.11.2013 за февраль, март, апрель 2018 года в сумме 24 488 (двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят восемь) рублей 40 копеек, неустойку, начисленную на указанную задолженность по состоянию на 24.07.2018, в сумме 3235 (три тысячи двести тридцать пять) рублей 30 копеек, неустойку, начисленную на задолженность в размере 24 488 рублей 40 копеек за период с 25.07.2018 по 22.10.2018, в сумме 2203 (две тысячи двести три) рубля 96 копеек, а также неустойку, начисленную на задолженность в сумме 24 488 рублей 40 копеек, за период с 23.10.2018  по день фактической уплаты долга, исходя из ставки 0,1 % от указанной суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 613340, Россия, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А. Бельтюкова