Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Санкт-Петербург 03 октября 2025 года Дело № А56-41539/2025 

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 03 октября 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Н.Е. Судас,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Винокуровой рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению): 

истец: товарищество собственников жилья «Изумрудный остров» (адрес: 192288, Санкт-Петербург, ул. Малая Бухарестская, д. 5, к. 2, пом. 23Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» (адрес: 192007, Санкт-Петербург, ул. Тамбовская, д. 35, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании долга при участии - от истца: ФИО1 (доверенность от 12.12.2024 № 2) - от ответчика: ФИО2 (доверенность от 08.10.2024 № 69) 

установил:

товарищество собственников жилья «Изумрудный остров» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт- Петербурга» о взыскании с учетом уточнения размера исковых требований 41 133 руб. 80 коп. разницы между платой за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению с применением повышающих коэффициентов ввиду отсутствия индивидуальных приборов учета (далее - ИПУ) горячей и холодной воды, и платой, рассчитанной без применения названных коэффициентов, в том числе:  

- 32 356 руб. 51 коп. долга, начисленного за период с 01.04.2022 по 09.04.2025 в отношении жилого помещения № 639 в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Бухарестская, д. 5, к. 2:  

- 8 777 руб. 29 коп. долга, начисленного за период с 01.04.2022 по март 2024 года в отношении жилого помещения № 10 в МКД по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Бухарестская, д. 5, к. 3.  

В судебном заседании 17.09.2025 истец поддержал иск. Ответчик возражал против удовлетворения иска. 

Заслушав представителей истца и ответчика, оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд установил следующее.  

В спорном периоде истец осуществлял управление МКД, расположенными в Санкт-Петербурге по адресам: ул. Малая Бухарестская, д. 5, к. 2 и к. 3.  

В названных МКД в спорном периоде имелись жилые помещения № 639 и № 10 (далее – Жилые помещения), принадлежащие на праве собственности Санкт-Петербургу.  

Истец оказал пользователям указанными жилыми помещениями коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению.  

Поскольку Санкт-Петербург не исполнил возложенную на него как собственника жилых помещений установленную законом обязанность по оснащению своих помещений ИПУ учета холодной и горячей воды, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.  

Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 261-ФЗ) на собственников помещений в МКД, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу названного Закона, возложена обязанность до 01.07.2012 обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом до истечения указанного срока МКД подлежали оснащению коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии (часть 5 статьи 13 Закона № 261-ФЗ).  

Пунктом 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), в редакции, действовавшей в спорном периоде, также предусмотрена обязанность собственников жилых или нежилых помещений обеспечить оснащение своих помещений приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащую техническую эксплуатацию, сохранность и своевременную замену предусмотрена.  

Таким образом, законодательством на собственника помещения в МКД возложена обязанность оборудовать такое помещения приборами учета потребляемых коммунальных ресурсов независимо от того, относится ли помещение к государственному (муниципальному) или частному жилищному фонду, и независимо от того, использует ли собственник принадлежащее ему помещение для проживания или сдает это помещение внаем другим лицам.  

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в МКД, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 42 Правил № 354 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, величина которого с 01.01.2017 равна 1,5. Этот коэффициент не применяется при наличии акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт.  

Следовательно, применение повышающего коэффициента к нормативу потребления соответствующей коммунальной услуги обусловлено, во-первых, наличием предусмотренной действующим законодательством обязанности по оснащению помещения приборами учета  

используемых воды, электрической энергии, во-вторых, отсутствием в помещении таких приборов учета, когда имеется техническая возможность их установки.  

Плата за коммунальную услугу в размере повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления в связи с отсутствием ИПУ подлежит взиманию с собственника, а не нанимателя помещения (пункт 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019).  

Возразив против удовлетворения иска, ответчик сослался на то, что жилые помещения переданы нанимателям на основании договоров социального найма, в подтверждение чего представлены справки по форме № 9.  

По данным ответчика жилое помещение № 639 оснащено ИПУ с 2006 года, 10.04.2025 установлены новые счетчики со сроком поверки 03.03.2025, жилое помещение 10 оснащено ИПУ с 2007 года, 03.04.2025 установлены новые счетчики со сроком поверки 14.02.2030.  

Также ответчик заявил о пропуске исковой давности в части требований, заявленных за апрель 2022 года.  

Согласно расчету ответчика за жилое помещение № 639 подлежит взысканию 31 524 руб. 21 коп. за период с 01.05.2022 по 09.04.2025 (исключен расчет за апрель 2022 года), за жилое помещение № 10 подлежит взысканию 8 222 руб. 42 коп. за период с 01.05.2022 по 31.03.2024.  

Доказательства перечисления истцу стоимости повышающих коэффициентов за отсутствие ИПУ горячей и холодной воды в дело не представлены.  

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса.  

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).  

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).  

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).  

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2013 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).  

Как разъяснено в пункте 17 Постановления № 43, днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том  

числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

Исковое заявление подано истцом в арбитражный суд в электронном виде 30.04.2025.  

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.  

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

Как разъяснено в пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении).  

Непоступление ответа на претензию в течение тридцати дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на тридцатый день либо в последний день срока, установленного договором.  

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в отношении ответчика истец представил претензию от 27.12.2024 № 61/24 с отметкой о ее получении ответчиком 27.12.2024.  

Таким образом, с 27.12.2024 течение срока исковой давности приостановилось на тридцать дней.  

С учетом подачи настоящего иска в арбитражный суд 30.04.2025, установленного частью 1 статьи 155 ЖК РФ срока внесения платы и соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора срок исковой давности по требованию, предъявленному за апрель 2022 года, не истек.  

При указанных обстоятельствах представленный ответчиком контррасчет исковых требований с исключением начислений за апрель 2022 года является неверным.  

Поскольку в дело не представлены доказательства, опровергающие иск, исковые требования подлежат удовлетворению.  

 Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» (ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Изумрудный остров» (ИНН 

<

***>) 51 133 руб. 80 коп., в том числе: 41 133 руб. 80 коп. долга и 10 000 руб. в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины по иску.  

 Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Н.Е. Судас