Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-77157/2023

08 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  30 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен  08 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

истец: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Диал" (188666, Ленинградская обл., Всеволожский м.р-н, Мурино г., Муринское г.п., Мурино г., Воронцовский б-р, д. 17, помещ. 3-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Альфа-М" (125475, Москва, Клинская улица, дом 12, помещение II (комнаты 9-13), ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

Третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

об обязании демонтировать рекламные конструкции и восстановить целостность фасада МКД,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 30.11.2023,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Диал" (далее - истец) обратилось во Всеволожского городского суда Ленинградской области с исковым заявлением к ответчикам индивидуальному предпринимателю ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-М"                       (далее - общество) об обязании осуществить демонтаж рекламной конструкции/вывески над входной дверью пом. 20-Н с надписью «Красное&Белое», установленную на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и обязать произвести ремонтные работы по восстановлению целостности нарушенного фасада многоквартирного дома в результате демонтажа рекламных конструкции своими силами и за свой счет в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17.05.2023 дело №2-2080/2022 передано в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в порядке статьи 33 ГПК РФ.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.08.2023 дело принято к производству, с присвоением № А56-77157/2023, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

В судебном заседании 30.11.2023 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании истец ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил обязать ООО «Альфа-М» осуществить демонтаж вывески над входной дверью пом. 20-Н с надписью - «Красное&Белое», установленную на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и обязать произвести ремонтные работы по восстановлению целостности нарушенного фасада многоквартирного дома в результате демонтажа вывески своими силами и за свой счет в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать судебную неустойку в размере                       2 000 руб. Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Также истцом заявлено об исключении ИП ФИО2 из числа ответчиков и привлечении ее в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Возражений не поступило.

Суд удовлетворяет ходатайство истца, в порядке статьи 47 АПК РФ исключает из числа ответчиков - индивидуального предпринимателя ФИО2.

В порядке статьи 51 АПК РФ привлекает индивидуального предпринимателя ФИО2 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель ответчика ООО «Альфа-М» возражал против удовлетворения иска согласно представленному отзыву.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ООО УК «Диал» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 1/В22-1-2020 от 20.07.2020.

В ходе очередного осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее - МКД), управляющим многоквартирным домом было выявлено допущение нарушения собственником нежилого помещения 20-Н, которое выразилось в следующем: со стороны Воронцовского бульвара между 1-ым и 2-ым этажом над входной дверью пом. 20-Н установлена рекламная конструкция/вывеска с надписью - «Красное & Белое».

Согласно выписке из ЕГРН № 99/2021/410679618 от 12.08.2021 нежилое помещение 20-Н, расположенное по адресу: 

<

...> является собственностью - ФИО2.

Факт выявленного нарушения подтверждается актом ООО УК «Диал» от 01.04.2021 и материалами фотофиксации.

В виду вышеуказанных нарушении Истцом в адрес Ответчика по месту нахождения имущества и месту проживания, было направлено предписание исх. № 175 от 02.04.2021 с требованием демонтировать вышеуказанные рекламные конструкции и произвести ремонтные работы по восстановлению фасада многоквартирного дома.

До настоящего времени нарушения Ответчиком не устранены, предписание не исполнено, что подтверждается актом ООО УК «Диал» от 01.06.2021.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Спорная информационная конструкция с буквенным обозначением «Красное&Белое» размещена строго в границах помещения, занимаемого ООО «Альфа-М», над входом в помещение. В данном нежилом помещении общество непосредственно осуществляет торговую деятельность. При этом торговый объект по указанному адресу поставлен обществом на налоговый учет в налоговом органе именно как магазин «Красное&Белое», что зафиксировано в соответствующем уведомлении налогового органа. Таким образом, буквенное обозначение «Красное&Белое» является наименованием торгового объекта общества. 

Размещение вывески произведено в соответствии с Паспортом информационной конструкции № 405-22 от 05.07.2022 согласно которому Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «Всеволожского муниципального района» Ленинградской области согласовало место размещения информационной конструкции в соответствии с Постановлением администрации муниципального образования Всеволожский муниципальный район Ленинградской области от 19.11.2020 N 3916 "Об утверждении Правил установки и эксплуатации рекламных и информационных конструкций на территории МО "Всеволожский муниципальный район" ЛО".

Сама по себе вывеска не содержит сведений рекламного характера, не указывает на какие-либо преимущества данного магазина перед другими, лучшее качество или цену реализуемых товаров. Никаким образом не привлекает внимание неопределенного круга лиц к товару или организации. Данная вывеска служит одной цели-идентификация торгового предприятия, доведения до покупателя информации о продавце.

В Постановлении Пленума ВАС от 25.12.1998 № 37 разъяснено, что: «При этом, размещение уличной вывески (таблички) с наименование юридического лица как указателя его места нахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание является общераспространённой практикой и соответствует сложившимся на территории РФ обычаям делового оборота». Кроме того, «не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой». При этом, то обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота приведена не в полном объеме само по себе не влечет признания этой информации рекламой.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда от 08.10.2012 №58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» указано, что при применении пункта 1 статьи 3 этого закона следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

Отнесение вывески к рекламной конструкции, что по правилам статей 290 ГК РФ и 36 Жилищного кодекса Российской Федерации требовало бы согласия собственников помещения в многоквартирном доме на ее установку, материалами дела не подтверждено, однако, данное обстоятельство не лишает собственников помещений в МКД права на получение платы за использование общего имущества.

Необходимо учитывать, что пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ регламентирует компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и устанавливает, что общее собрание полномочно принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам, в том числе о заключении договоров на установке и эксплуатацию рекламных  или иных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом споре соответствующее решение общим собранием собственников не принималось, размер платы за использование общего имущества не был установлен, требования имущественного характера (о взыскании неосновательного обогащения либо иные) не заявлялись.

В настоящем случае судом установлено, что на спорной конструкции расположена надпись "Красное&Белое". Вывеска содержит наименование магазина, она размещена непосредственно над входом в помещение ответчика, что свидетельствует о размещении вывески в пределах стен арендованного имущества (нежилого помещения в МКД). 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.