АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-17348/2023

 

г. Нижний Новгород                                                                                 22 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-350)

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Раменское» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки

 

и  у с т а н о в и л:

 

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Раменское» (далее – истец, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточенным в порядке статьи 49 АПК РФ, к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о взыскании 

- 44 469 рублей 70 копеек задолженности за оказанные с 01.11.2021 по 31.01.2024 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, сп. Дружба, мкр. Дружба, д.32, как с собственника жилого помещения № 80, общей площадью 58,3 кв.м., 9636 рублей 26 копеек неустойки, начисленной с 11.12.2021 по 12.02.2024, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ); 

- 11 223 рублей 33 копеек задолженности с 01.12.2021 по 31.01.2024 по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, сп. Дружба, мкр. Дружба, д.32, как с собственника жилого помещения № 80, общей площадью 58,3 кв.м., 1083 рублей 56 копеек неустойки, начисленной с 11.01.2022 по 12.01.2024, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Исковые требования основаны на статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 153, 158 ЖК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В порядке статьи 49 АПК РФ истец заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания с ответчика 5160 рублей 13 копеек задолженности с 01.12.2021 по 31.12.2022 по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, сп. Дружба, мкр. Дружба, д. 32, как с собственника жилого помещения № 80, общей площадью 58,3 кв.м.; 1083 рублей 56 копеек неустойки, начисленной с 11.01.2022 по 12.01.2024, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Заявленный истцом отказ от части исковых требований принимается судом, так как не противоречит положениям процессуального закона, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В связи с принятием отказа от исковых требований дело подлежит прекращению в указанной части в порядке, предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ. 

Истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ и просил взыскать с ответчика: 

- 44 469 рублей 70 копеек задолженности за оказанные с 01.11.2021 по 31.01.2024 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, сп. Дружба, мкр. Дружба, д. 32, как с собственника жилого помещения № 80, общей площадью 58,3 кв.м., 9636 рублей 26 копеек неустойки, начисленной с 11.12.2021 по 12.02.2024, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ);

- 6063 рубля 20 копеек задолженности с 01.01.2023 по 31.01.2024 по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, сп. Дружба, мкр. Дружба, д. 32, как с собственника жилого помещения № 80, общей площадью 58,3 кв.м.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, спор рассмотрен в их отсутствие (статья 156 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Городскому округу города Выкса Нижегородской области принадлежит на праве собственности жилое помещение № 80, площадью 58,3 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, сп. Дружба, мкр. Дружба, д.32.

ООО «УК Раменское» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, сп. Дружба, мкр. Дружба, д.32.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позиции статьи 71 АПК РФ, суд принял решение, исходя из следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Также частью 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение (части 1 и 2 статьи 153, пункт 2 части 1 и часть 4 статьи 154, статья 155 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Следовательно, ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, обслуживающей этот дом, а потому он должен оплатить их.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных нормы следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Раменское» в спорный период осуществляло управление многоквартирным домом, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение ответчика. Отсутствие письменного договора на содержание общего имущества многоквартирного дома, заключенного с истцом, не освобождает ответчика от обязанности оплаты фактически оказанных истцом услуг. Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом исходя из площади помещения (58,3 кв.м.) и действующих в спорный период тарифов.

Расчет платы за содержание общего имущества произведен на основании тарифов, утвержденных протоколами общего собрания собственников от 11.05.2021 №01/ГС, от 23.05.2022 № 01/2022-ГС, от 26.05.2022 № 01/2023-ГС.

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт произведен на основании тарифа, установленного постановлением Правительства Нижегородской области от 11.11.2022 № 910 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, на 2023 год» - 8 рублей 00 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Расчет взыскиваемой истцом задолженности за спорный период судом проверен и признан верным.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

В связи с тем, что обязательство по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества, ответчиком за заявленный период в добровольном порядке не исполнено, требование истца о взыскании задолженности правомерно и подлежит удовлетворению за счет ответчика.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 9636 рублей 26 копеек неустойки, начисленной с 11.12.2021 по 12.02.2024, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты задолженности. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате.

Расчет неустойки проверен и признан не нарушающим права ответчика, ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. \

Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. 

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 15 000 рублей расходов на оплату юридических услуг. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По смыслу указанной нормы права в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

В качестве подтверждения несения расходов истец представил:

- договоры оказания юридических услуг от 29.03.2023 № 17/Ю, от 12.02.2024 № 15/2024, заключенные ООО «УК Раменское» и ООО «Ресурс-М»;

- акты оказания услуг по договору от 30.04.2023 № 17/Ю, от 12.02.2024 № 15/2024;

- платежные поручения от 26.04.2023 № 869 на сумму 12 000 руб., от 12.02.2024 на сумму 3000 рублей.

Исследовав и оценив представленные доказательства и обстоятельства дела по правилам, предусмотренным в статье 71 АПК РФ суд, приняв во внимание наличие доказательств понесенных расходов, а также объем и сложность выполненной представителем работы, сложность дела и сложившийся уровень оплаты аналогичных услуг в регионе, пришел к выводу о соответствии критерию обоснованности и разумности испрашиваемых судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей и 276 рублей 40 копеек почтовых расходов. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Раменское» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) от исковых требований к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в части взыскания 5160 рублей 13 копеек задолженности с 01.12.2021 по 31.12.2022 по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, сп. Дружба, мкр. Дружба, д. 32, как с собственника жилого помещения № 80, общей площадью 58,3 кв.м.; 1083 рублей 56 копеек неустойки, начисленной с 11.01.2022 по 12.01.2024, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Производство по делу № А43-17348/2023 в данной части прекратить.

Взыскать с администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Раменское» (ИНН: 

<

***>,ОГРН: 

<

***>) 50 532 рубля 90 копеек задолженности, 9636 рублей 26 копеек неустойки, начисленной с 11.12.2021 по 12.02.2024, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности (44 469 рублей 70 копеек) в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; 15 000 рублей расходов на оплату юридических услуг; 276 рублей 40 копеек почтовых расходов, 2000 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по письменному ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                       К.В. Белова