АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-11595/2022

город Саранск

17 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 марта 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Возрождение М»

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Капитал»

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2107300 руб.,

участники процесса не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Возрождение М» (далее – ООО «Возрождение М», истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Капитал» (далее – ООО «Альянс Капитал», ответчик) с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2107300 руб.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания истец и ответчик в суд не явились. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Из материалов дела следует, что между ООО «Возрождение М» (принципал) и ООО «Альянс Капитал» (агент) заключен агентский договор №3 от 28.04.2021 (далее - договор), по условиям которого агент по поручению принципала от имени и за счет принципала совершает юридические и иные действия, определенные в настоящем договоре, в целях приобретения на имя принципала прав аренды Объекта, а принципал выплачивает агенту предусмотренное настоящим договором вознаграждение (п. 2.1.).

Объект – земельный массив, состоящий из 24 земельных участков общей площадью 32419 220 кв.м. с кадастровыми номерами (приведен список) (п.1.1. договора).

Стороны пришли к соглашению что права аренды на Объект по настоящему договору будут оформлены на принципала не позднее 3-х месяцев с даты оплаты авансового платежа согласно п. 5.3.1. настоящего договора (п.2.4 договора).

 

Вознаграждение агента определяется из расчета 6500 руб. за 1 гектар Объекта оформленного в аренду на принципала (п. 5.1 договора).

Общая сумма вознаграждения Агента по настоящему договору составляет 21073000 (п. 5.2 договора).

Вознаграждение агенту выплачивается, в следующем порядке (п. 5.3 договора):

- не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего договора принципал оплачивает аванс за услуги агента в размере 10% от суммы указанной в п. 5.2 (п. 5.3.1 договора);

- не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты извещения принципала о дате проведения торгов по объекту 15% от суммы указанной в п.5.2. (п. 5.3.2 договора);

- не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации прав аренды на Объект на принципала он выплачивает агенту окончательное вознаграждение в размере 75% от суммы указанной в п.5.2. (п. 5.3.3 договора).

По платежному поручению №928 от 04.05.2021 ответчику оплачен аванс в сумме 2107300 руб.

Как указывает истец, в срок по 04 августа 2021 года ООО «Альянс Капитал» не оформило права аренды на Объект на принципала.

По состоянию на 19 августа 2022 года, ответчик так и не представил истцу документы на перечисленный аванс, а также не вернул добровольно полученные им денежные средства в размере 2107300 руб. на расчетный счет ООО «Возрождение М».

Истец считает, что неисполнение ответчиком обязательства по договору является существенным.

В связи с указанными обстоятельствами, истец принял решение расторгнуть агентский договор № 3 от 28.04.2021 года. Письмом за исх. № 12 от 19.08.2022 года ООО «Возрождение М» уведомило ООО «Альянс Капитал» об одностороннем отказе от исполнения агентского договора за № 3 от 28.04.2021 года с требованием вернуть не отработанный аванс в сумме 2107300 руб.

25 августа 2022 года ответчиком получено уведомление, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Условиями вышеуказанного уведомления предлагалось ответчику вернуть не отработанный аванс в течение 5 дней с даты получения Уведомления, то есть в срок по 30 августа 2022 года включительно.

Ответчик на данное требование в уведомлении не отреагировал и добровольно не вернул в указанный срок денежные средства в сумме 2107300 руб.

28 ноября 2022 года ответчик направил по электронной почте письмо за исх. № 33 с предложением зачесть часть стоимости за передаваемые права аренды на земельные участки авансом, оплаченным истцом по агентскому договору № 3 от 14.04.2021 года. Агентский договор № 3 от 14.04.2021 года истец с ответчиком не заключал. Истец не принял предложение ответчика, и направил по электронной почте ответ за исх. № 23 от 06.12.2022 года.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно абзацу первому статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

На основании статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представить принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Из указанной нормы следует, что основанием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является юридический состав, образуемый совокупностью следующих элементов: обогащение приобретателя, выразившееся в увеличении его имущества либо сохранении им имущества, которое по законному основанию он должен утратить; обогащение является неосновательным, то есть происходит без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой; обогащение приобретателя имеет место за счет потерпевшего.

Таким образом, иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения или сбережения ответчиком имущества, отсутствие для этого правового основания, а также то, что неосновательное обогащение ответчика произошло за счет истца.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2.4. договора стороны пришли к соглашению что права аренды на Объект по настоящему договору будут оформлены на принципала не позднее 3-х месяцев с даты оплаты авансового платежа согласно п. 5.3.1. настоящего договора.

По платежному поручению №928 от 04.05.2021 ответчику оплачен аванс в сумме 2107300 руб.

Таким образом, срок для оформления права аренды на принципала на Объект по агентскому договору №3 от 28.04.2021 установлен до 04 августа 2021 года.

Доказательства оформления ООО «Альянс Капитал» права аренды на Объект на ООО «Возрождение М» в срок по 04 августа 2021 года в материалы дела не представлены.

С учетом указанных обстоятельств истцом направлено ответчику уведомление об отказе от исполнения агентского договора за № 3 от 28.04.2021 года с требованием возврата не отработанного аванса в сумме 2107300 руб.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 3 ст. 9 АПК РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч.3.1 ст. 70 АПК РФ).

Принимая во внимание, что доказательств фактического осуществления и принятия результатов работ в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что факт неосновательного получения денежных средств ответчиком судом установлен.

Поскольку факт перечисления ответчику денежных средств истца в сумме 2107300 руб. является доказанным, правовые основания для указанного отсутствуют, требование ООО «Возрождение М» о взыскании с ООО «Альянс Капитал» неосновательного обогащения в сумме 87500 руб. подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату государственной пошлины в сумме 33537 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс Капитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Возрождение М» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 2107300 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33537 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                   С.П. Бобкина