АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075, г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д. 4

www.ekaterinburg.arbitr.ru, e-mail:info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А60-8827/2020

17 июля 2020 года

город Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено 17 июля 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дурановского А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Формакидовой Е.П., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-8827/2020

по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Наш дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Товарищество, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Общество, ответчик) о взыскании 70 840 рублей.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО1 (доверенность от 13.01.2020);

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 09.01.2020).

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику, в котором потребовал взыскать с ответчика:

- 57 570 руб. 17 коп. основного долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказанных в период с 04.07.2016 по 30.10.2019;

- 13 269 руб. 83 коп. неустойки (пени) (с учётом увеличения размера требований в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ – ходатайство Товарищества от 07.07.2020).

Ответчик представил письменный отзыв, заявил о применении срока исковой давности. Иных возражений Общество не привело, объём и качество оказанных услуг, выполненных работ не оспорило (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Изучив материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л :

на основании договора купли-продажи, заключенного с органом местного самоуправления, в собственности Общества с 2016 года находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>. Кадастровые номера помещений 66:42:0101031:3073, 66:42:0101031:3076, 66:42:0101031:3078, 66:42:0101031:3075, 66:42:0101031:3074. Общая площадь данных нежилых помещений составляет 55,8 кв.м.

Услуги по управлению указанным выше многоквартирным домом осуществляет Товарищество.

В период с 04.07.2016 по 30.10.2019 Товарищество оказывало жилищно-коммунальные услуги (оказывало услуги и выполняло работы по управлению многоквартирным домом, оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома), в том числе, в интересах Общества как собственника соответствующих нежилых помещений.

Поскольку собственник плату в установленные жилищным законодательством сроки не внёс, Товарищество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу (о взыскании основного долга и законной неустойки).

Изучив обстоятельства дела, арбитражный суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса). Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс)).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса).

Собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, наравне с собственниками иных объектов недвижимого имущества (жилых помещений) обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Аналогичные разъяснения приведены в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8 и 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания (части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

В нарушение установленных законом требований ответчик в спорный период (с 04.07.2016 по 30.10.2019) плату за оказываемые истцом услуги не внёс.

Следовательно, требования Товарищества следует признать обоснованными по праву.

Кроме того, объём и качество оказанных истцом услуг, выполненных работ Общество не оспорило (часть 2 статьи 9, статья 70 АПК РФ).

Товарищество представило относимые и допустимые письменные доказательства в обоснование испрашиваемой суммы задолженности.

Вместе с тем, в письменном отзыве Общество заявило о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

Изучив представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности в рассматриваемой ситуации не пропущен.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

Ранее спорные нежилые помещения находились в собственности муниципального образования «городской округ Заречный», в связи с чем, денежные средства в качестве платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Товарищество требовало от муниципального образования в лице соответствующих органов.

В подтверждение указанного обстоятельства в материалы настоящего дела представлена копия решения арбитражного суда по делу А60-18602/2016. Кроме того, истец ссылается также на решение арбитражного суда по делу А60-3369/2018 в качестве косвенного доказательства.

Согласно выпискам из ЕГРН вещные права ответчика на спорные помещения зарегистрированы в 2016 году.

Вместе с тем, после совершения сделки купли-продажи помещений ответчик истца о факте перехода права собственности не известил. Данное обстоятельство представитель Общества подтвердила в судебном заседании 10.07.2020.

Арбитражный суд полагает необходимым отметить, что ответчик осуществляет хозяйственную деятельность по оказанию услуг по управлению общим имуществом многоквартирных домов на профессиональной основе. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик знал о необходимости извещения истца о переходе права собственности, но в нарушение требований пунктов 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса соответствующих действий не совершил. При этом, как пояснил представитель истца, прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями ответчик подписал.

О возникновении права собственности ответчика на спорные помещения истец узнал из письма ответчика от 24.10.2019 и приложенных к данному письму копий выписок из ЕГРН.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истец узнал либо должен был узнать о переходе права собственности ранее, ответчик в материалы настоящего дела не представил (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Довод ответчика о том, что истец обязан вести реестр собственников помещений в рассматриваемой ситуации не может быть принят арбитражным судом в качестве достаточного основания для вывода о пропуске срока искового давности. Прежде всего, как указано выше, сам ответчик не проявил признаков добросовестного поведения, своевременно и по собственной инициативе не предоставив истцу сведения о переходе права собственности. Кроме того, законом и подзаконными правовыми актами не установлены сроки, периодичность, с которой управляющая компания либо товарищество обязаны обновлять сведения о собственниках помещений, запрашивать сведения в государственных органах и/или учреждениях. Следует также отметить, что в рамках настоящего дела требования заявлены в отношении нежилых помещений и коммерческого хозяйствующего субъекта.

С учётом изложенного арбитражный суд не усматривает достаточных оснований для вывода о пропуске срока исковой давности.

Вместе с тем, истец ошибочно потребовал взыскать основной долг в сумме 57 570 руб. 17 коп., тогда как согласно уточнённому расчёту истца основной долг составляет 57 315 руб. 09 коп. В связи с этим, данное требование подлежит удовлетворению частично.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса).

Представленный истцом расчёт неустойки (пени) арбитражным судом проверен.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Наш дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в сумме 57 315 руб. 09 коп., неустойку (пени) в размере 13 269 руб. 83 коп., а также денежные средства в сумме 2671 рубль в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещённой на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» («http://ekaterinburg.arbitr.ru»).

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить, соответственно, на официальном сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет («http://17aas.arbitr.ru»).

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу и только по ходатайству взыскателя (часть 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судья     А.А. Дурановский