АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3028/2020

г. Нижний Новгород                                                  25 ноября 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-70), 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ООО УК «Бурнаковская» (ОГРН 

<

***>)

к ответчику: ПАО «ТНС энерго НН» (ОГРН 

<

***>)

без участия представителей,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Бурнаковская» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с требованием к ПАО «ТНС энерго НН» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора энергоснабжения № 4018470 от 01.08.2019.

Ответчик представил отзыв, в котором изложил свою редакцию спорных пунктов договора.

В порядке статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО УК «Бурнаковская» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирных домов.

ПАО «ТНС энерго НН» является гарантирующим поставщиком электрической энергии на территории Нижегородской области.

В процессе заключения договора энергоснабжения № 4018470 от 01.08.2019 между сторонами возникли разногласия в отношении следующих его условий:

Редакция ПАО «ТНС энерго НН»

Редакция ООО УК «Бурнаковская»

Пункт 1 договора: 

Стороны договорились понимать используемые в договоре термины в следующем значении: Исполнитель – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

Понятие исполнитель подлежит исключению из договора. 

Кроме того, также необходимо заменить по всему тексту договора слова «Исполнитель» на «Управляющая организация».

Первое предложение пункта 3.1.2 договора: 

Обеспечить в точке поставки качество электрической энергии в соответствии с требованиями технических регламентов и иным обязательным требованиям, позволяющее Исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем включения в договор оказания услуг по передаче электрической энергии с Сетевой организацией соответствующих условий.

Обеспечить в точке поставки объем и качество электрической энергии в соответствии с требованиями технических регламентов и иным обязательным требованиям, позволяющее Управляющей организации обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем включения в договор оказания услуг по передаче электрической энергии с Сетевой организацией соответствующих условий.

Пункт 3.1.3 договора: 

в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, предупреждать Исполнителя о предстоящем перерыве, приостановлении или ограничении подачи электроэнергии в точке (точках) поставки.

В случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, предупреждать Управляющую организацию о предстоящем перерыве, приостановлении или ограничении подачи электроэнергии в точке (точках) поставки не менее, чем за сутки.

Пункт 3.1.5 договора: 

оперативно извещать Исполнителя о нарушениях схемы учета, неисправностях в работе расчетных приборов учета, в случае установки данных средств учета в электроустановках Сетевой организации.

Оперативно извещать (в течение 3-х рабочих дней) Управляющую организацию о нарушениях схемы учета, неисправностях в работе расчетных приборов учета, в случае установки данных средств учета в электроустановках Сетевой организации.

Пункт 3.1.6 договора: 

предъявлять Исполнителю платежные документы (счет-фактуру, акт приема-передачи электрической энергии и др.) за поставленный в расчетный период объем электрической энергии в порядке и на условиях настоящего договора и действующего законодательства РФ.

Предъявлять Управляющей организации платежные документы (счет-фактуру, акт приема-передачи электрической энергии и др.) за поставленный в расчетный период объем электрической энергии в порядке и на условиях настоящего договора и действующего законодательства РФ в сроки, позволяющие Управляющей организации оплатить предъявленные документы до 15 числа месяца , следующего за расчетным периодом, с учетом срока движения денежных средств через банк.

Пункт 3.1.7 договора: 

Ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять Исполнителю показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, ведомость распределения электроэнергии, используемой для целей СОИ и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления коммунального ресурса в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома по электронной почте priem@sormovodk.ru

Ежемесячно в срок до 26-го числа расчетного месяца предоставлять Управляющей организации показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, ведомость распределения электроэнергии, используемой для целей СОИ в полном объеме, объем электроэнергии, полученный в результате применения повышающего коэффициента и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления коммунального ресурса в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома по электронной почте priem@sormovodk.ru с последующим предоставлением в течение 3 (трех) рабочих дней в письменном виде.

Пункт 3.1.9 договора: 

рассматривать поступившие от Исполнителя заявления (жалобы) потребителей на качество и (или) объем предоставляемых услуг в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в течение 30-ти календарных дней. О результатах рассмотрения и принятых мерах уведомлять Исполнителя способом, позволяющим подтвердить получение указанного уведомления.

Рассматривать поступившие от Управляющей организации заявления (жалобы) потребителей на качество и (или) объем предоставляемых услуг в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в течение 15-ти календарных дней. О результатах рассмотрения и принятых мерах уведомлять Управляющую организацию способом, позволяющим подтвердить получение указанного уведомления.

Пункт 3.2.2 договора: 

допускать перерыв в подаче электроэнергии, проводить мероприятия по приостановлению и (или) ограничению подачи электроэнергии и возобновлению подачи электроэнергии в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Допускать перерыв в подаче электроэнергии, проводить мероприятия по приостановлению и (или) ограничению подачи электроэнергии и возобновлению подачи электроэнергии в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Положения данного пункта не распространяются на Управляющую организацию при наличии его задолженности за отпущенный ресурс в целях содержания общего имущества.

Пункт 3.2.3 договора: 

потребовать от Исполнителя компенсации затрат, связанных с введением ограничения режима потребления электрической энергии Исполнителя за невыполнение договорных обязательств, а также затрат на последующее восстановление режима потребления.

Исключить

Пункт 3.3.6 договора: 

выполнять требования Сетевой организации (владельца объектов электросетевого хозяйства), направленные на введение ограничения режима потребления электрической энергии в следующих случаях: аварии, угрозы возникновения аварии в работе систем энергоснабжения, при выводе электроустановок Сетевой организации, в ремонт, исполнения Сетевой организацией заявок Гарантирующего поставщика на введение ограничения подачи электроэнергии за неоплату потребленной электроэнергии, а также в иных, установленных законодательством РФ и условиями настоящего Договора случаях.

Выполнять требования Сетевой организации (владельца объектов электросетевого хозяйства), направленные на введение ограничения режима потребления электрической энергии в следующих случаях: аварии, угрозы возникновения аварии в работе систем энергоснабжения, при выводе электроустановок Сетевой организации, в ремонт, а также в иных, установленных законодательством РФ и условиями настоящего Договора случаях.

Пункт 3.3.7 договора: 

Обеспечивать беспрепятственный допуск уполномоченных представителей Гарантирующего поставщика и Сетевой организации по служебным удостоверениям, к расчетным приборам учета, установленным во внутридомовых инженерных системах, общих сетях инженерно-технического обеспечения, в целях осуществления контроля за соблюдением установленных режимов электропотребления, проведения замеров по определению показателей качества электроэнергии (не чаще 1 (одного) раза в месяц), осмотра расчетных приборов учета и схем учета, а также в целях приостановления и ограничения подачи электроэнергии в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и в случае наличия у Исполнителя задолженности перед Гарантирующим поставщиком за поставленную электроэнергию в размере, превышающем стоимость электрической энергии за 1 расчетный период (месяц).

Обеспечивать беспрепятственный допуск уполномоченных представителей Гарантирующего поставщика и Сетевой организации по служебным удостоверениям, к расчетным приборам учета, установленным во внутридомовых инженерных системах, общих сетях инженерно-технического обеспечения, в целях осуществления контроля за соблюдением установленных режимов электропотребления, проведения замеров по определению показателей качества электроэнергии (не чаще 1 (одного) раза в месяц), осмотра расчетных приборов учета и схем учета, а также в целях приостановления и ограничения подачи электроэнергии в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Пункт 3.3.8 договора: 

Не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения Договора, исключения точки (точек) поставки, перехода права на заключение договора энергоснабжения другому лицу, изменения формы управления в многоквартирном доме, в письменной форме уведомить Гарантирующего поставщика способом, позволяющим подтвердить факт получения уведомления.

 Не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения Договора, уведомить Гарантирующего поставщика о расторжении Договора способом, позволяющим подтвердить факт получения уведомления. Исключения точки (точек) поставки, перехода права на заключение договора энергоснабжения другому лицу, изменения формы управления в многоквартирном доме, в письменной форме уведомить Гарантирующего поставщика способом, позволяющим подтвердить факт получения уведомления.

Пункт 3.3.10 договора: 

нести ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые повлекли нарушение установленных договором показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса.

Исключить

Пункт 3.4.4 договора: 

заявлять Гарантирующему поставщику об ошибках, обнаруженных в платежных документах. Подача заявления об ошибках в платежном документе не освобождает Исполнителя от обязанности осуществления оплаты по настоящему Договору в установленный срок.

Заявлять Гарантирующему поставщику об ошибках, обнаруженных в платежных документах. 

Пункт 3.4.7 договора: 

Отказаться от исполнения настоящего договора полностью в случае прекращения обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме при условии уведомления Гарантирующего поставщика способом, позволяющим подтвердить получение указанного уведомления за 30 календарных дней до наступления указанного события, а также оплаты поставленной до момента расторжения Договора электроэнергии в полном объеме и исполнения иных возникших до момента расторжения Договора обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение Договора.

Отказаться от исполнения настоящего договора полностью в случае прекращения обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме при условии уведомления Гарантирующего поставщика способом, позволяющим подтвердить получение указанного уведомления за 30 календарных дней до наступления указанного события.

Пункт 4.1 договора: 

Объем электрической энергии, подлежащий оплате Исполнителем по договору в отношении многоквартирного дома, оборудованного КПУ, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу – Vпотр

где:

Vодпу – объем электрической энергии, определенный по показаниям КПУ за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр – объем электрической энергии, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае, если величина 

Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем электрической энергии, подлежащий оплате Исполнителем по договору в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0;

б) объем электрической энергии, подлежащий оплате Исполнителем по договору в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию КПУ или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле:

VД = Vодн 1,

где:

Vодн 1 – объем электрической энергии, потребленной при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг;

в) объем электрической энергии , поставляемой в многоквартирный дом, не оборудованный КПУ, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию КПУ или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении исполнителем сведений о показаниях КПУ в сроки, установленные законодательством или договором, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей Гарантирующего поставщика для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию КПУ ( проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

VД = Vнодн,

где:

  Vнодн определяется в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Объем электрической энергии, подлежащей оплате Управляющей организацией определяется следующими способами:

4.1.1. объем электрической энергии, подлежащий оплате Управляющей организацией по договору в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется исходя из норматива потребления электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, т.е. как произведение общей площади помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на норматив потребления электрической энергии, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации .

4.1.2. В случаях оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации объем электрической энергии, подлежащий оплате Управляющей организацией по договору в отношении многоквартирного дома определяется следующим образом:

а) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Управляющей организацией по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр,

где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц) Гарантирующим поставщиком Управляющей организации к оплате не предъявляется, при этом объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу указанных величин.

б) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Управляющей организацией по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле:

VД = Vодн 1,

где:

Vодн 1 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг;

в) объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении Управляющей организацией сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

VД = Vнодн,

Где Vнодн определяется в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

Пункт 4.2.2 договора: 

при непредоставлении показаний КПУ в установленные сроки количество поданной Гарантирующим поставщиком электроэнергии в точке поставки определяется расчетным способом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При непредоставлении показаний КПУ в установленные сроки количество поданной Гарантирующим поставщиком электроэнергии в точке поставки определяется расчетным способом в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пункт 5.3 договора: 

оплата за расчетный период по настоящему Договору должна быть произведена Исполнителем до 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем) в размере 100% стоимости фактического объема поставленной по договору электроэнергии.

Оплата за расчетный период по настоящему Договору должна быть произведена Управляющей организацией до 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем) в размере 100% стоимости фактического объема  поставленной по договору электроэнергии, при условии предоставления Гарантирующим поставщиком платежных документов в сроки, позволяющие Управляющей организации произвести оплату в указанный срок.

Пункт 5.6 договора: 

в случае, если Исполнитель ненадлежащим образом указал в платежных документах сведения о расчетном периоде, за который произведена оплата, то считается, что платеж произведен за месяц, предшествующий месяцу, в котором исполнитель произвел оплату. При этом, если сумма платежей превышает стоимость поданной электроэнергии в этом периоде, или обязательства по оплате (на дату поступления денег) не наступили, то разница подлежит зачету в счет погашения задолженности предыдущих расчетных периодов (начиная с раннего периода), а при отсутствии задолженности  - в счет платежей за электроэнергию текущего и (или) последующего периодов.

В случае, если Управляющая организация ненадлежащим образом указала в платежных документах сведения о расчетном периоде, за который произведена оплата или не указан номер счет-фактуры, то считается, что платеж произведен за месяц, предшествующий месяцу, в котором исполнитель произвел оплату. При этом, если сумма платежей превышает стоимость поданной электроэнергии в этом периоде, или обязательства по оплате (на дату поступления денег) не наступили, то разница подлежит зачету в счет погашения задолженности предыдущих расчетных периодов (начиная с раннего периода) по которым срок исковой давности не истек, а при отсутствии задолженности  - в счет платежей за электроэнергию текущего и (или) последующего периодов.

Пункт 5.7 договора: 

гарантирующий поставщик направляет Исполнителю счет-фактуру и акт приема-передачи электрической энергии в сроки, установленные действующим законодательством РФ. Акт приема-передачи электрической энергии должен быть рассмотрен, подписан и направлен Исполнителем в адрес Гарантирующего поставщика в течение семи дней с момента его получения. В случае невозврата в установленный срок акта приема-передачи электрической энергии либо отсутствия мотивированных возражений по нему, акт приема-передачи электрической энергии считается принятым без разногласий.

Гарантирующий поставщик направляет Управляющей организации счет-фактуру и акт приема-передачи электрической энергии в сроки, позволяющие Управляющей организации произвести оплату до 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем). Акт приема-передачи электрической энергии должен быть рассмотрен, подписан и направлен Управляющей организацией в адрес Гарантирующего поставщика в течение семи дней с момента его получения. В случае невозврата в установленный срок акта приема-передачи электрической энергии либо отсутствия мотивированных возражений по нему, акт приема-передачи электрической энергии считается принятым без разногласий.

Пункт 6.3 договора: 

все споры и разногласия, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его выполнения, прекращения или действительности, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Нижегородской области после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечению 15 календарных дней со дня направления претензии (требования).

Все споры и разногласия, возникающие у Сторон из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его выполнения, прекращения или действительности, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Нижегородской области после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора по истечении 30 календарных дней со дня направления письменной претензии (требования).

Пункт 7.1 договора: 

Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами, распространяет действия на отношения сторон возникшие с 00 часов 00 минут 01.08.2018г., но не ранее даты, с которой у Исполнителя возникает обязанность приобретать электрическую энергию на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и действует до 24 часов 00 минут 31.12.2018г. Договор считается продленным, если до  окончания срока его действия  ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении договора на иных условиях. При этом письменное уведомление о прекращении действия Договора или его изменении направляется заявляющей Стороной другой Стороне заказной корреспонденцией не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения или изменения Договора. Если одной из Сторон до окончания срока действия Договора внесено предложение об изменении или заключении нового Договора, то отношения Сторон до заключения нового Договора регулируются в соответствии с условиями ранее заключенного Договора.

Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами, распространяет действия на отношения сторон возникшие с 00 часов 00 минут 01.08.2018г., но не ранее даты, с которой у Управляющей организации возникает обязанность приобретать электрическую энергию на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и действует до 24 часов 00 минут 31.12.2018г. Договор считается продленным на следующий календарный год, если до  окончания срока его действия  ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении договора на иных условиях. При этом письменное уведомление о прекращении действия Договора или его изменении направляется заявляющей Стороной другой Стороне заказной корреспонденцией не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения или изменения Договора. Если одной из Сторон до окончания срока действия Договора внесено предложение об изменении или заключении нового Договора, то отношения Сторон до заключения нового Договора регулируются в соответствии с условиями ранее заключенного Договора.

Пункт 7.2 договора: 

договор прекращает свое действие в случае прекращения у Исполнителя обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и исключения сведений о многоквартирном доме (домах) из реестра лицензий субъекта Российской Федерации. Стороны обязуются подписать акты, фиксирующие показания КПУ на момент прекращения обязательств Исполнителя, в том числе в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии Исполнителя на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Договор прекращает свое действие в случае прекращения у Управляющей организации обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Стороны обязуются подписать акты, фиксирующие показания КПУ на момент прекращения обязательств Исполнителя, в том числе в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии Исполнителя на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пункт 7.4 договора: 

любые изменения условий договора оформляются дополнительным письменным соглашением сторон, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются соглашениями, подписанными сторонами. Соглашения оформляются в течение 30 дней с момента направления их одной из сторон. При направлении соглашения одной стороны другой стороне и отсутствии мотивированного отказа другой стороны от подписания данного соглашения в течение 30 дней с момента направления соглашения оно считается согласованным. При отсутствии согласованных дополнений и изменений к договору изменения в части расчетов в одностороннем порядке сторонами не вносятся.

Наличие разногласий явилось основанием для обращения  ООО УК «Бурнаковская» в арбитражный суд с иском об их урегулировании.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Заключаемый между сторонами договор является публичным, его заключение носит обязательный характер для ресурсоснабжающей организации. 

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 ГК РФ).

Разрешение судом преддоговорного спора по существу сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Редакция условий договора, определенная судом, регулирует отношения сторон.

В ходе судебного разбирательства ответчик согласился с редакцией истца по следующим условиям договора: первое предложение пункта 3.1.2; пункт 3.1.3; пункт 3.1.5; пункт 3.3.8; пункт 5.7; пункт 6.3; пункт 7.1. В связи с изложенным данные пункты договора принимаются судом в редакции истца.

Пункт 1 договора (понятие «исполнитель») подлежит принятию в редакции ответчика.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция изложена в определении ВС РФ от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

При выборе собственниками МКД способа управления в виде управления управляющей организацией в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в жилой дом участвует данная управляющая организация - как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация - как поставщик. Таким образом, исполнителем коммунальной услуги является лицо, на которое возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (третий абзац пункта 2 Правил N 124).                        В рассматриваемом случае таким лицом является ООО УК «Бурнаковская», именуемое в договоре - Исполнитель.

Пункт 3.1.6 договора (разногласия в части фразы «с учетом срока движения денежных средств через банк»). 

Моментом исполнения денежного обязательства является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, либо банка, который является кредитором (пункт 26 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении").

Срок на осуществление банковского перевода установлен пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 27.06.2011 N 161-ФЗ "О национальной платежной системе" и составляет три рабочих дня.

В силу изложенного спорный пункт договора подлежит принятию в редакции ООО УК «Бурнаковская».

Пункт 3.1.7 договора. 

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, к указанному сроку управляющая организация должна располагать информацией об объеме электроэнергии, потребленной собственниками жилых и нежилых помещений, а также приходящейся на СОИ.

Для соблюдения баланса интересов сторон суд считает необходимым определить срок для передачи такой информации – не позднее 29-го числа расчетного месяца.  

В силу изложенного спорный пункт договора подлежит принятию в следующей редакции: в срок не позднее 29-го числа расчетного месяца предоставлять Исполнителю показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, ведомость распределения электроэнергии, используемой для целей СОИ в полном объеме, объем электроэнергии, полученный в результате применения повышающего коэффициента и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления коммунального ресурса в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома по электронной почте priem@sormovodk.ru.

Изложить пункт 3.1.9 договора в редакции ответчика, установим 30-ти дневный срок для направления ответа на поступившие от истца заявления (жалобы) потребителей, поскольку более короткий срок не предусмотрен действующим законодательством.

Пункты 3.2.2, 3.2.3, 3.3.6 договора принять в редакции ПАО «ТНС энерго НН».

В силу пункта 29 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и в случае наличия у исполнителя задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 1 расчетный период (расчетный месяц), а также ответственность сторон за нарушение этого порядка. Указанный порядок определяется в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения с учетом требований, предусмотренных Правилами № 354 и должен исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг. Редакция истца противоречит данному положению.

Пункт 3.3.7 договора принять в редакции ПАО «ТНС энерго НН» как соответствующей пп. «з» (2) п. 18 Правил № 124.

Пункт 3.3.10 договора принять в редакции ПАО «ТНС энерго НН» как соответствующей пп. «а» п. 18 Правил № 124.

Пункт 3.4.4 договора принять в следующей редакции: 

заявлять Гарантирующему поставщику об ошибках, обнаруженных в платежных документах. Подача заявления об ошибках в платежном документе не освобождает Исполнителя от обязанности осуществления оплаты по настоящему Договору в установленный срок в отношении арифметически верной суммы.

Пункт 3.4.7 договора принять в редакции ПАО «ТНС энерго НН» как соответствующей пп. «б» п. 30 Правил № 124.

Пункт 4.1 договора принять в редакции ПАО «ТНС энерго НН» как соответствующей п. 21(1) Правил № 124.

Согласно положениям пунктов 8, 9, 13 и 31 Правил № 354 управляющие организации являются исполнителями коммунальных услуг и в качестве таковых обеспечивают предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах посредством приобретения соответствующих коммунальных ресурсов у ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с пунктом 44 Правил N 354 распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Таким образом, порядок расчетов за поставленные коммунальные ресурсы в многоквартирные жилые дома может быть определен, в том числе, собственниками помещений следующим образом:

- оплата всех видов услуг непосредственно управляющей организации, которая в дальнейшем самостоятельно рассчитывается с ресурсоснабжающими организациями;

- внесение платы за индивидуальное потребление напрямую ресурсоснабжающим организациям, а за общедомовые нужды - управляющей организации в объеме, не превышающем норматив потребления соответствующего коммунального ресурса, поскольку непосредственно за счет управляющей организации оплачивается только сверхнормативный объем;

- объем индивидуального и общедомового потребления в пределах норматива оплачивается напрямую ресурсоснабжающим организациям, которые предъявляют к оплате управляющим организациям только сверхнормативный объем.

Пункт 4.2.2 договора принять в редакции ПАО «ТНС энерго НН» как соответствующей п. 21(1) Правил № 124.

Пункт 5.3 договора принять в редакции ПАО «ТНС энерго НН» как соответствующей п. 25 Правил № 124.

Пункт 5.6 договора принять в редакции ООО УК «Бурнаковская».

Платежные поручения в отсутствии назначения платежа не могут расцениваться как признание возникшей задолженности за пределами срока исковой давности. Такие платежи погашают задолженность, возникшую только в пределах срока исковой давности (ст. 203 ГК РФ).

Пункт 7.2 договора принять в редакции ПАО «ТНС энерго НН» как соответствующей пунктам 31, 32 Правил № 124.

Пункт 7.4 договора принять в редакции ПАО «ТНС энерго НН» как соответствующей п. 1 ст. 452 ГК РФ.

В порядке статьи 110 АПК РФ и пункта 23 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

урегулировать разногласия между ООО УК «Бурнаковская» (ОГРН 

<

***>) и ПАО «ТНС энерго НН» (ОГРН 

<

***>) в отношении условий договора энергоснабжения № 4018470 от 01.08.2019, приняв спорные пункты в следующей редакции:

Пункт 1

Исполнитель – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

Пункт 3.1.2 

(первое предложение)

Обеспечить в точке поставки объем и качество электрической энергии в соответствии с требованиями технических регламентов и иным обязательным требованиям, позволяющее Исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем включения в договор оказания услуг по передаче электрической энергии с Сетевой организацией соответствующих условий.

Пункт 3.1.3

В случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, предупреждать Исполнителя о предстоящем перерыве, приостановлении или ограничении подачи электроэнергии в точке (точках) поставки не менее, чем за сутки.

Пункт 3.1.5 

Оперативно извещать (в течение 3-х рабочих дней) Исполнителя о нарушениях схемы учета, неисправностях в работе расчетных приборов учета, в случае установки данных средств учета в электроустановках Сетевой организации.

Пункт 3.1.6 

Предъявлять Исполнителю платежные документы (счет-фактуру, акт приема-передачи электрической энергии и др.) за поставленный в расчетный период объем электрической энергии в порядке и на условиях настоящего договора и действующего законодательства РФ в сроки, позволяющие Исполнителю оплатить предъявленные документы до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом, с учетом срока движения денежных средств через банк.

Пункт 3.1.7 

В срок не позднее 29-го числа расчетного месяца предоставлять Исполнителю показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, ведомость распределения электроэнергии, используемой для целей СОИ в полном объеме, объем электроэнергии, полученный в результате применения повышающего коэффициента и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления коммунального ресурса в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома по электронной почте priem@sormovodk.ru

Пункт 3.1.9 

Рассматривать поступившие от Исполнителя заявления (жалобы) потребителей на качество и (или) объем предоставляемых услуг в целях содержания общего имущества многоквартирного дома в течение 30-ти календарных дней. О результатах рассмотрения и принятых мерах уведомлять Исполнителя способом, позволяющим подтвердить получение указанного уведомления.

Пункт 3.2.2 

Допускать перерыв в подаче электроэнергии, проводить мероприятия по приостановлению и (или) ограничению подачи электроэнергии и возобновлению подачи электроэнергии в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Пункт 3.2.3 

Потребовать от Исполнителя компенсации затрат, связанных с введением ограничения режима потребления электрической энергии Исполнителя за невыполнение договорных обязательств, а также затрат на последующее восстановление режима потребления

Пункт 3.3.6 

Выполнять требования Сетевой организации (владельца объектов электросетевого хозяйства), направленные на введение ограничения режима потребления электрической энергии в следующих случаях: аварии, угрозы возникновения аварии в работе систем энергоснабжения, при выводе электроустановок Сетевой организации, в ремонт, исполнения Сетевой организацией заявок Гарантирующего поставщика на введение ограничения подачи электроэнергии за неоплату потребленной электроэнергии, а также в иных, установленных законодательством РФ и условиями настоящего Договора случаях.

Пункт 3.3.7 

Обеспечивать беспрепятственный допуск уполномоченных представителей Гарантирующего поставщика и Сетевой организации по служебным удостоверениям, к расчетным приборам учета, установленным во внутридомовых инженерных системах, общих сетях инженерно-технического обеспечения, в целях осуществления контроля за соблюдением установленных режимов электропотребления, проведения замеров по определению показателей качества электроэнергии (не чаще 1 (одного) раза в месяц), осмотра расчетных приборов учета и схем учета, а также в целях приостановления и ограничения подачи электроэнергии в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и в случае наличия у Исполнителя задолженности перед Гарантирующим поставщиком за поставленную электроэнергию в размере, превышающем стоимость электрической энергии за 1 расчетный период (месяц).

Пункт 3.3.8 

Не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения Договора, уведомить Гарантирующего поставщика о расторжении Договора способом, позволяющим подтвердить факт получения уведомления. Исключения точки (точек) поставки, перехода права на заключение договора энергоснабжения другому лицу, изменения формы управления в многоквартирном доме, в письменной форме уведомить Гарантирующего поставщика способом, позволяющим подтвердить факт получения уведомления.

Пункт 3.3.10 

Нести ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые повлекли нарушение установленных договором показателей качества коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса.

Пункт 3.4.4 

Заявлять Гарантирующему поставщику об ошибках, обнаруженных в платежных документах. Подача заявления об ошибках в платежном документе не освобождает Исполнителя от обязанности осуществления оплаты по настоящему Договору в установленный срок в отношении арифметически верной суммы.

Пункт 3.4.7 

Отказаться от исполнения настоящего договора полностью в случае прекращения обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме при условии уведомления Гарантирующего поставщика способом, позволяющим подтвердить получение указанного уведомления за 30 календарных дней до наступления указанного события, а также оплаты поставленной до момента расторжения Договора электроэнергии в полном объеме и исполнения иных возникших до момента расторжения Договора обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение Договора.

Пункт 4.1 

Объем электрической энергии, подлежащий оплате Исполнителем по договору в отношении многоквартирного дома, оборудованного КПУ, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу – Vпотр

где:

Vодпу – объем электрической энергии, определенный по показаниям КПУ за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр – объем электрической энергии, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае, если величина 

Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем электрической энергии, подлежащий оплате Исполнителем по договору в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0;

б) объем электрической энергии, подлежащий оплате Исполнителем по договору в отношении многоквартирного дома в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию КПУ или истечения срока его эксплуатации в течение 3 месяцев после наступления такого события (если период работы прибора учета составил более 3 месяцев) за расчетный период (расчетный месяц) определяется по формуле:

VД = Vодн 1,

где:

Vодн 1 – объем электрической энергии, потребленной при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определенный за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг;

в) объем электрической энергии, поставляемой в многоквартирный дом, не оборудованный КПУ, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию КПУ или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, либо при непредставлении исполнителем сведений о показаниях КПУ в сроки, установленные законодательством или договором, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей Гарантирующего поставщика для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию КПУ ( проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

VД = Vнодн,

где:

  Vнодн определяется в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Пункт 4.2.2 

При непредоставлении показаний КПУ в установленные сроки количество поданной Гарантирующим поставщиком электроэнергии в точке поставки определяется расчетным способом в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пункт 5.3

Оплата за расчетный период по настоящему Договору должна быть произведена Исполнителем до 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем) в размере 100% стоимости фактического объема поставленной по договору электроэнергии.

Пункт 5.6 

В случае, если Исполнитель ненадлежащим образом указал в платежных документах сведения о расчетном периоде, за который произведена оплата или не указан номер счет-фактуры, то считается, что платеж произведен за месяц, предшествующий месяцу, в котором исполнитель произвел оплату. При этом, если сумма платежей превышает стоимость поданной электроэнергии в этом периоде, или обязательства по оплате (на дату поступления денег) не наступили, то разница подлежит зачету в счет погашения задолженности предыдущих расчетных периодов (начиная с раннего периода) по которым срок исковой давности не истек, а при отсутствии задолженности  - в счет платежей за электроэнергию текущего и (или) последующего периодов.

Пункт 5.7 

Гарантирующий поставщик направляет Исполнителю счет-фактуру и акт приема-передачи электрической энергии в сроки, позволяющие произвести оплату до 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем). Акт приема-передачи электрической энергии должен быть рассмотрен, подписан и направлен Исполнителем в адрес Гарантирующего поставщика в течение семи дней с момента его получения. В случае невозврата в установленный срок акта приема-передачи электрической энергии либо отсутствия мотивированных возражений по нему, акт приема-передачи электрической энергии считается принятым без разногласий.

Пункт 6.3 

Все споры и разногласия, возникающие у Сторон из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его выполнения, прекращения или действительности, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Нижегородской области после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора по истечении 30 календарных дней со дня направления письменной претензии (требования).

Пункт 7.1 

Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами, распространяет действия на отношения сторон возникшие с 00 часов 00 минут 01.08.2018г., но не ранее даты, с которой у Исполнителя возникает обязанность приобретать электрическую энергию на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и действует до 24 часов 00 минут 31.12.2018г. Договор считается продленным на следующий календарный год, если до  окончания срока его действия  ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении договора на иных условиях. При этом письменное уведомление о прекращении действия Договора или его изменении направляется заявляющей Стороной другой Стороне заказной корреспонденцией не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения или изменения Договора. Если одной из Сторон до окончания срока действия Договора внесено предложение об изменении или заключении нового Договора, то отношения Сторон до заключения нового Договора регулируются в соответствии с условиями ранее заключенного Договора.

Пункт 7.2 

Договор прекращает свое действие в случае прекращения у Исполнителя обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и исключения сведений о многоквартирном доме (домах) из реестра лицензий субъекта Российской Федерации. Стороны обязуются подписать акты, фиксирующие показания КПУ на момент прекращения обязательств Исполнителя, в том числе в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии Исполнителя на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пункт 7.4 

Любые изменения условий договора оформляются дополнительным письменным соглашением сторон, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Взыскать с ПАО «ТНС энерго НН» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО УК «Бурнаковская» (ОГРН 

<

***>) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья С.А. Боровиков