АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4114/2022

г. Оренбург

20 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 октября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        20 октября 2022 года

       Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании   дело по исковому заявлению 

       администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

       к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Уралстройсервис», г. Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

       о взыскании 467 460 руб. 25 коп. (с учетом принятого уточнения).

при участии в судебном заседании:

       от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.03.2022 № 94, служебное удостоверение;

       от ответчика: явки нет, извещен.

       В судебное заседание ответчик явку не обеспечил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте предварительного судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

       В  соответствии  с  частью  3  статьи  156  АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

       Администрации города Оренбурга обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Уралстройсервис» о взыскании задолженности в размере 619 989 руб. 98 коп., в том числе: 587 901 руб. 40 коп. – основной долг по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 18/л-159юр от 26.04.2018 за период с 01.09.2021 по 31.12.2021; 32 088 руб. 58 коп. – пени за период с 11.02.2020 по 15.03.2022.

       Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, с учетом частичной оплаты задолженности, просит взыскать с ответчика 467 460 руб. 25 коп.

       Судом, уточнение исковых требований принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       Иск подлежит рассмотрению о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Компания Уралстройсервис» в пользу администрации города Оренбурга 467 460 руб. 25 коп., в том числе: 435 371 руб. 67 коп. – основной долг по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 18/л-159юр от 26.04.2018 за период с 01.09.2021 по 31.12.2021; 32 088 руб. 58 коп. – пени за период с 11.02.2020 по 15.03.2022.

        Истец поддерживает исковые требования в полном объеме. 

        Ответчик в отзыве на исковое заявление, ссылается на тяжелое материальное положение, в связи с распространением в Российской Федерации короновирусной инфекции (covid-19). От обязательств по договору аренды не отказывается, с начислением неустойки не согласны, представив в материалы дела частичное погашение задолженности по договору аренды.

        Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

       При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

       Между департаментом градостроительства и земельных отношений администрацией города Оренбурга (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Компания Уралстройсервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 18/л-159юр от 26.04.2018 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок (далее - участок), площадью 7190 кв. м., с кадастровым номером 56:44:0258020:98, с разрешенным использованием: многоэтажная  жилая застройка (высотная застройка)  (код 2.6. приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 1 приложения № 1 к постановлению администрации города Оренбурга от 12.01.2017 № 44-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области»), с местоположением: 

<

...> Земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:44:0258020 на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона и результатам аукциона по лоту № 18/3 от 13.04.2018 № 3  (пункт 1.1 договора). 

       Категория земель – земли населенных пунктов (пункт 1.2 договора).

       Земельный участок передается сроком до 26.04.2025 (пункт 1.4 договора).

       Судом установлено, что рассматриваемый договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области 16.05.2018 56:44:0258020-98-56/001/2018-3.

       Согласно п. 2.1 договора арендатор вносит арендную плату в размере 1 579 800 руб. в год, арендная плата в месяц 131 650 руб. 00 коп.

       Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке путем увеличения размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

       Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долями от начисленной суммы арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 2.2 договора).

       За нарушение срока внесения арендной платы, установленного пунктом 2.2 договора, арендатору начисляется пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора). 

       Как поясняет истец, задолженность по арендной плате за период 01.09.2021 по 31.12.2021   составила 435 371 руб. 67 коп. Кроме того, ответчиком несвоевременно вносились денежные средства за предыдущие периоды.

        В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.12.2021  № 01-24-01/5502.

        Ответчиком претензия оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

        Ответчик   по уточненным требований возражений не представил.  

         Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

        Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. 

         Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды. 

         В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

        Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

        В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

        Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка. Указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

       Учитывая положения договора, земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды. 

        Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено. 

        Как следует из материалов дела, между сторонами 26.04.2018 заключен договор аренды земельного участка № 18/л-159юр сроком действия 26.04.2025. 

        Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации общество «Компания «Уралстройсервис» ненадлежащим образом исполняло договорные обязательства по внесению арендной платы, доказательств обратного материалы дела не содержат. 

        Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным. Все платежи учтены истцом, в том числе представленное ответчиком в материалы дела платежное поручение  от 24.05.2022 на сумму 152 529 руб. 73 коп.

       Поскольку доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчик не представил (часть 2 статьи 9 АПК РФ), суд считает подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 435 371 руб. 67 коп. 

         Доводы ответчика об отсутствии оснований для начисления неустойки   в связи с распространением новой коронавирусной инфекции отклонены судом по следующим основаниям.   

        В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных  ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью пользования имуществом, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

      В соответствии с частью 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера"» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. 

        Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020), арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о   понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). 

         Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. Доказательств обращения арендатора к арендодателю с указанным заявлением материалы дела не содержат. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

        Согласно сведениям из  ЕГРЮЛ, основным зарегистрированным видом деятельности  общества является  представление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение  ил на договорной основе (код 68.31.1 ОКВЭД), дополнительным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий (код 41.2). Указанная сфера деятельности не подпадает под утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации № 434 список отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

     Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требование). Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

        Согласно пункту 2 Требований, отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной,   муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. 

        Таким образом, право на снижение арендной платы и на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98- ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (Обзор № 2, вопрос № 4).     

 В договоре прямо обозначена цель передачи земельного участка в аренду.   Исходя из изложенного, оснований полагать, что в отношении  ответчика подлежит иной порядок определения арендной платы за спорный период и иной порядок ее внесения у суда не имеется.

       Расчет долга судом проверен и признан обоснованным, ответчиком документально не оспорен. 

        Доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора, ответчиком в материалы дела также не представлены. 

        С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании основного долга за спорный период в полном объеме. 

        В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени в соответствии с п. 5.1  договора в размере 32 088 руб. 58 коп. суммы пени, рассчитанной за период с 10.02.2020 по 31.03.2022. 

        В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

         В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

        Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

        Право арендодателя требовать от арендатора уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы предусмотрено в пункте 5.1. договора аренды. 

        Таким образом, требования закона о письменной форме соглашения о пени в настоящем случае соблюдены. 

        В силу нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы истцом правомерно и обоснованно начислена пеня на сумму долга за период просрочки. 

        Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным. 

        Оснований для освобождения ответчика от ответственности по пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено. 

        Принимая во внимание изложенные обстоятельства, носящие объективный характер, требования о взыскании неустойки признаются обоснованно начисленными в сумме 32 088 руб. 58 коп. 

        В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

        Истец на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, соответственно государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 12 349 руб. 00 коп. в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета. 

       Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Уралстройсервис» в пользу администрации города Оренбурга 467 460 руб. 25 коп., из которых: 435 371 руб. 67 коп. – основной долг, 32 088 руб. 58 коп. – пени.

       Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Уралстройсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 349 руб. 00 коп. 

        Исполнительный лист выдать истцу, налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

       Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        А.В. Калашникова