Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-7052/2022

г. Петрозаводск

31 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  24 октября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен   31 октября 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «Исток-Сервис» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 17.10.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Исток-Сервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия  (далее – ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности.

Управление в отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия ответчика. 

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

Между открытым акционерным обществом «Судостроительный завод «Авангард» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Исток-Сервис» (покупатель) 13.12.2013 заключен договор купли-продажи №17, в соответствии с которым продавец продает покупателю объект незавершенного строительства – блок цехов (корпус 1), расположенный по адресу: 

<

...>.

Объект недвижимого имущества по договору переданы покупателю по акту приема-передачи.

Стоимость продаваемого имущества определена в пункте 3.1 договора в сумме 44 550 руб.

Определением Арбитражного суда города Республики Карелия от 27.02.2015 по делу №А26-6922/2008 завершено конкурсное производство в отношении продавца - открытого акционерного общества «Судостроительный завод «Авангард». Сведения о государственной регистрации ликвидации ОАО «Судостроительный завод «Авангард» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Право собственности общества с ограниченной ответственностью «Исток-Сервис» подлежало обязательной государственной регистрации по сделке купли-продажи (подтверждаемой договором купли-продажи от 13.12.2013, актом приема-передачи), проведение которой должно было быть осуществлено в установленном Законом №122-ФЗ порядке с представлением правоустанавливающих документов ОАО «Судостроительный завод «Авангард» (предыдущего «собственника» имущества) и его заявления о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Исток-Сервис», представленного до момента ликвидации ОАО «Судостроительный завод «Авангард».

03.08.2022 Управлением направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

В ЕГРП отсутствуют записи о правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества за ОАО «Судостроительный завод «Авангард».

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения общества в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 8, 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

Отношения возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Частью 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При рассмотрении иска, предъявленного одной из сторон в соответствии с названной нормой, суд оценивает законность сделки, проверяет наличие у продавца полномочий на отчуждение имущества.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

Поскольку законодательством не установлен механизм разрешения споров, в которых государственная регистрация права собственности невозможна в связи с отсутствием второй стороны сделки, суд считает возможным на основании пункта 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации применить статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 которой предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Основания полагать договор купли-продажи от 13.12.2013, заключенный между открытым акционерным обществом «Судостроительный завод «Авангард» и обществом с ограниченной ответственностью «Исток-Сервис»недействительным у суда отсутствуют.

При указанных обстоятельствах требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на объект незавершенного строительства – блок цехов (корпус 1), расположенный по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи №17 от 13.12.2013, заключенного между открытым акционерным обществом «Судостроительный завод «Авангард» и обществом с ограниченной ответственностью «Исток-Сервис» подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик не нарушал прав и интересов истца,  участие в данном деле Управления в качестве ответчика обусловлено отсутствием законодательно установленного механизма решения подобных споров, расходы по государственной пошлине суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Исток-Сервис» на объект незавершенного строительства – блок цехов (корпус 1), расположенный по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи №17 от 13.12.2013, заключенного между открытым акционерным обществом «Судостроительный завод «Авангард» и обществом с ограниченной ответственностью «Исток-Сервис».

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Дементьева А.В.