АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«22» декабря 2017 года                                                                        Дело № А53-35400/2017

Резолютивная часть решения объявлена «21» декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен «22» декабря 2017 года

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черноморовым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РАЗВИТИЕ» (ИНН 6167099220, ОГРН 1086167002943)

к обществу с ограниченной ответственностью «РОСТОВРЕМАГРОПРОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РАЗВИТИЕ» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РОСТОВРЕМАГРОПРОМ» о взыскании задолженности в размере 713 371 рубля 98 копеек, неустойки в размере 110 960 рублей 28 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2012 №12.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что  лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд перешел к судебному разбирательству.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не направил, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 01.04.2012 между ООО «Развитие» (арендодатель) и ООО «Ростовремагропром» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 12, в рамках которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование комнаты, расположенные на 2 этаже нежилого помещения по адресу: 344037, 

<

...> (Литер А1), а именно: три комнаты № 204 (87), площадью 17,6 кв.м; № 205 (86), площадью 34,1 кв.м; № 206 (85), площадью 52,5 кв.м, общей площадью 104,2 кв.м, за согласованную сторонами плату в соответствии с приложением № 3 к договору (п.п. 1.1, 3.1 договора).

Помещение передано арендатору по акту 01.04.2012.

Согласно п.п. 3.4, 3.5 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей и уплачивается ежемесячно не позднее 20 числа месяца следующего за отчетным периодом на основании выставленного арендодателем счета в соответствии с актом предоставленных услуг и справкой об оказанных услугах.

В силу приложения № 3 к договору постоянная величина арендной платы в месяц составляет 55 330,20 руб., в т.ч. НДС 18 %, из расчета 531,00 руб. за один квадратный метр, переменная величина включает в себя стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение), рассчитанных пропорционально площади помещения и показаниям приборов учета.

Согласно подписанным сторонами актам об оказании услуг от 31.12.2016 № 00000516, от 31.01.2017 № 00000009, от 28.02.2017 № 00000064, от 31.03.2017 № 00000121, от 30.04.2017 № 00000179, от 31.05.2017 № 00000234, от 30.06.2017 № 00000289, от 31.07.2017 № 00000342, от 31.08.2017 № 00000390, от 30.09.2017 № 00000438, от 31.10.2017 № 00000487 общая сумма арендной платы за период с декабря 2016 года по октябрь 2017 года составила 713 371,98 руб.

Оплата за пользование помещением за указанный период не произведена, сумма задолженности согласно расчету истца составила 713 371,98 руб.

Согласно п. 3.10 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 (п. 2 дополнительного соглашения) в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

На основании указанного пункта истцом за период с 21.01.2017 по 21.11.2017 начислены пени за просрочку внесения арендных платежей по договору в сумме 110 960 рублей 28 копеек.

Доказательств оплаты вышеуказанных сумм в материалы дела не представлено.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требования истца о взыскании задолженности, приняв во внимание следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Между сторонами сложились отношения, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды, акт приема-передачи, дополнительное соглашение к договору, акты об оказании услуг, а также подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2017.

В соответствии с пунктом 3.1  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв не представил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению платежей по договору в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 713 371 рубля 98 копеек правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика по договору за несвоевременное внесение арендной платы пени за период с 21.01.2017 по 21.11.2017 в сумме 110 960 рублей 28 копеек.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных договором, установлен судом, при таких обстоятельствах, начисление неустойки является правомерным.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

Согласно расчету истца размер пени по договору за период с 21.01.2017 по 21.11.2017 составил 110 960 рублей 28 копеек.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению платежей подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истцом при обращении с настоящим иском уплачено 19 487 рублей государственной пошлины (платежное поручение от 09.11.2017 №633).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОСТОВРЕМАГРОПРОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РАЗВИТИЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 713 371 рубль 98 копеек задолженности, 110 960 рублей 28 копеек неустойки, 19 487 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                     С.П. Прокопчук