164/2023-31902(2) 

 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А20-4186/2022

г. Нальчик

27 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.04.2023 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики 

в составе судьи А.В. Выборнова  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Баглай,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческого фонда  "Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Нальчик  

к обществу с ограниченной ответственности "Орхидея" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Прохладный  

о взыскании 15 821 рубль 54 копейки, 

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческий фонд "Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных  домов Кабардино-Балкарской Республики" обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности  "Орхидея" о взыскании 15821 рубль 54 копейки, в том числе: 13811 рубля 20 копеек- задолженность по взносам за капитальный ремонт; 2010 рублей 47 копеек за период с  31.01.2017 по 01.07.2022- пени. Одновременно заявлено о возмещении расходов по уплате  государственной пошлины в размере 2000 рублей.  

 Определением суда от 06.11.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства. Определением суда от 30.11.2022 рассмотрение дела назначено по  общим правилам искового производства.  

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания, в суд не явились. Явку представителей в судебное заседание не обеспечили.  

Рассмотрев и оценив в порядке 75 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства  и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к  нему документов, суд установил следующие обстоятельства.  

Доступ к материалам дела № А20-4186/2022 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) доступен после авторизации средствами портала Госуслуги (www.gosuslugi.ru) и введения секретного кода: 

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Правительства  Кабардино-Балкарской Республики от 10.12.2013г. № 317-ПП, создана некоммерческая  организация -Фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов  Кабардино-Балкарской Республики.  

В соответствии с указанным выше Постановлением, финансирование расходов на  содержание Регионального оператора осуществляется с 2014 года за счет и в пределах  средств, предусмотренных в республиканском бюджете Кабардино-Балкарской Республики.  

Согласно Свидетельства о государственной регистрации юридического лица  Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных  домов Кабардино-Балкарской Республики» зарегистрировано за основным государственным  регистрационным номером 

<

***> от 24.04.2014 года, поставлен на учет в налоговом  органе с присвоением ИНН 

<

***>.  

Согласно Устава Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального  ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» от 17.04.2014 года  предметом и основными целями деятельности Регионального оператора являются  формирование средств и имущества для обеспечения организации и своевременного  проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Кабардино-Балкарской Республики за счет взносов собственников помещений в таких домах,  бюджетных средств и иных, не запрещенных законом источников финансирования.  

Обществу с ограниченной ответственности "Орхидея" принадлежит нежилое  помещение, которое является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу:  КБР 

<

...>, общей площадью - 24,4 кв.м, что подтверждается  выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на  28.09.2022г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и  сделок с ним сделана запись регистрации.  

Согласно расчету истца, за период с 01 января 2015 по 31.12.2022 у ответчика  образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества  МКД в размере 13811,20 рублей.  

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: КБР 

<

...>  состоит в Программе капитального ремонта с 01.01.2015 года.  

Исходя из общей площади помещений, 24,4 кв.м., ежемесячное начисление  составляет:24,4кв.м. х 6,22руб. = 151,77руб.  

Таким образом сумма задолженности по основному долгу в период с 01.01.2015 по  01.07.2022 года составляет: 91 месяц х 151,77руб.=13 811,07 руб.  

Истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное уведомление № 3094 от  

19.07.2022 о необходимости погашения задолженности на 01.07.2022 в размере 15428.16  руб.   

Поскольку требование о погашении задолженности осталось без удовлетворения,  истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации  и Гражданским кодексом Российской Федерации.  

В силу части 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является  единственным доказательством существования зарегистрированного права.  

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на  имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и  прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если  иное не установлено законом.  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих  прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в  едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную  регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского  кодекса).  

Бремя содержания имущества, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса  Российской Федерации, возложено на собственника такого имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В силу положений статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно нормам статьей 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт  жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным  домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос  на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской  Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают  нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного  

проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,  расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается  региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются  учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности  регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя  регионального оператора.  

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы  на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере,  установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 названного Кодекса.  

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников  помещений в многоквартирном доме по истечении 8 календарных месяцев, если более  ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца,  следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная  региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный  дом (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном  доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим  исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты,  начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете,  счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов  капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального  ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191  Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками  помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего  имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих  способов формирования фонда капитального ремонта:  

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях  формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на  специальном счете;  

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в  целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав  

собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.   Частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть  принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение  срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но  не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной  программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта  Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении  которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.  Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за  исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор,  считается реализованным при условии открытия специального счета и представления  владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов,  предусмотренных частью 1 статьи 172 Кодекса.  

 Частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный  частью 5 статьи 170 Кодекса, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта  или выбранный ими способ не реализован в установленный частью 5 статьи 170 Кодекса  срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда  капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.  

Постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 25.03.2014 №  42- ПП (с учетом последующих изменений) «О республиканской программе «Проведение  капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской  Республике в 2014-2043 годах» многоквартирные дома, собственником помещений которых  является ответчик, включены в Программу капитального ремонта многоквартирных домов.  Номера домов по перечню приведены в Приложении к указанному постановлению.  

В соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона Кабардино-Балкарской Республики от  22.07.2013 № 62-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных в КБР» (далее - Закона КБР от 22.07.2013 № 62-РЗ),  решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть  принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение  шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном Законом  КБР порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен  многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа  формирования его фонда капитального ремонта.  

Согласно пункту 9 статьи 9 Закона КБР от 22.07.2013 № 62-РЗ в случае, если  собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 7  настоящей статьи не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или  выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 7 статьи срок, орган  местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта  в отношении такого многоквартирного дома на счете (счетах) регионального оператора.   Указанное решение принимается органом местного самоуправления в течение десяти  дней с даты истечения срока, установленного частью 7 настоящей статьи, и в течение пяти  дней с даты принятия решения направляется органом местного самоуправления  региональному оператору и собственникам помещений в многоквартирном доме, в  отношении которого принято решение о формировании фонда капитального ремонта на  счете (счетах) регионального оператора.  

Таким образом, как собственник помещений, расположенных в многоквартирных  домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать  уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и  региональным оператором. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на  территории Кабардино-Балкарской Республики установлен:  

 -с 1 января 2015 г. по 31 декабря 2016 г. - установлен коэффициент индексации  минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных  домах в Кабардино-Балкарской Республике в размере 1,055 руб. на 1 кв.м, общей площади  помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Кабардино-Балкарской  Республики от 31.12.2014 № 314-ПП «об индексации минимального размера взноса на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Кабардино-Балкарской  Республике»);  

-2017-2019 годы - 6,22 рубля в месяц с одного квадратного метра на единицу общей  площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику помещения  (Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республике от 26.12.2016 № 234-ПП  «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества  собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории  Кабардино-Балкарской Республики на 2017 - 2019 годы»).  

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих  требований и возражений.  

В соответствии со статьей 66 АПК РФ доказательства предоставляются лицами,  

участвующими в деле.  

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Судом на основании материалов дела установлено, что в отношении  многоквартирного дома, собственником одного из помещений которого является ответчик,  постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 25.03.2014 № 42-ПП  утверждена Республиканская программа «Проведение капитального ремонта общего  имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской Республике в 2014-2043  годах».  

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирных домах, в  силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в  том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты  взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и  региональным оператором.  

 Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у  ответчика с 01.01.2015 года, как собственника помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, ответчик обязан нести расходы по  содержанию общего имущества, в том числе на капитальный ремонт, а региональный  оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора  между собственником и региональным оператором.  

Расчет задолженности судом проверен, установлено, что он произведен истцом в  полном соответствии с требованиями действующего законодательства, исходя из площади  принадлежащего ответчику помещения и утвержденного Правительством Кабардино-Балкарской Республики минимального размера взноса на капитальный ремонт.  

Требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и  ремонту общего имущества законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в заявленном  размере.  

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 31.01.2017 по  01.07.2022 в размере 2010,47 рублей, Пени истцом рассчитаны с применением ключевой  ставки Банка России в размере 7,5% годовых.  

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

На основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью  уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней  осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.2013   № 10690/2012 указано, что срок исковой давности по требованию о взыскании начисляемой  ежедневно неустойки подлежит исчислению с учетом позиции, сформулированной в  Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  10.02.2009 N 11778/08, согласно которому срок исковой давности по требованиям об уплате  периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу  за соответствующий период.  

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29  сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее – Постановление № 43)сказано,  что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из  нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям,  начинается в отношении каждой отдельной части.  

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за  пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому  просроченному платежу.  

В пункте 25 Постановление № 43 указывается, что срок исковой давности по  требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате  по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу,  определяемому применительно к каждому дню просрочки.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в  отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и  действует в течение 6 месяцев (начало действия 01.04.2022).  

В период действия моратория финансовые санкции не начисляются.  

Судом произведен перерасчет пени, подлежащих взысканию с 31.01.2017 по  31.03.2022 (с учетом действия моратория), что составило в сумме 1242 рубля 12 копеек.  

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени заявлено истцом  обоснованно и подлежит удовлетворению, с учетом произведенного судом перерасчета, в  размере 1242 рубля 12 копеек.  

 В остальной части требования истца о взыскании пени удовлетворению не подлежат.  

 Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск  удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле,  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом  подлежит возмещению с ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственности "Орхидея" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческого фонда "Региональный  оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской  Республики" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 13 811 рубля 20 копеек- задолженность по взносам за капитальный ремонт; 1 242 рубля 12 копеек пени и расходы по  уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.  

2. В остальной части взыскания пени отказать. 

3. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме).  

Судья А.В. Выборнов 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.04.2022 5:07:00

 Кому выдана Выборнов Алексей Владимирович