АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-11863/2022

15 ноября 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 08 ноября 2022 года 

Решение изготовлено в полном объеме 15 ноября 2022 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Стожарова Р.В.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тополь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, к публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> за период с 18.05.2021 по 31.03.2022 в размере 56 956,09 руб., пени за период с 11.06.2021 по 20.05.2022 в размере 4 701,52 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 466 руб.,

при участии: от ответчика – ФИО2 по доверенности от 06.09.2022 года, иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось общество с ограниченной ответственностью «Тополь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, к публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> за период с 18.05.2021 по 31.03.2022 в размере 56 956,09 руб., пени за период с 11.06.2021 по 20.05.2022 в размере 4 701,52 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 466 руб.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание арбитражного суда не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом, мотивированного отзыва не представил, указал на отсутствие возражений в части расчета и суммы исковых требований, контррасчет долга и пени не представил.

В материалы дела от истца представлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которых истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по ремонту и содержанию жилья за период с 18.05.2021 по 31.03.2022 в размере 56 956,09 руб., пени за период с 11.06.2021 по 28.02.2022 в размере 2 250,61 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 368 руб.

Судом приняты уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Отводов суду не заявлено.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении,  заслушав представителя истца и ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, ООО «ТОПОЛЬ» управляет многоквартирными домами, расположенными по адресам:

<

...> с 21.05.2021г. на основании протокола №69К/21 от 26.04.2021г.

<

...> с 18.05.2021г. на основании протокола №45К/21 от 23.04.2021г.

<

...> с 16.06.2021г. на основании распоряжения №425 от 24.05.2021г.

<

...> с 10.06.2021г. на основании протокола №249Р/21 от 27.05.2021г.

<

...> с 02.07.2021г. на основании протокола №320Р/21 от 10.06.2021г. 

Публичное акционерное общество «Т Плюс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>/КПП: 502401001) принадлежат на праве собственности нежилые помещения в вышеуказанных домах, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом проводился в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 75 от 06 февраля 2006 г. «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (с изменениями от 04.03.2015) и на основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской федерации.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Правительства РФ №75 от 06.02.2006г., организатор конкурса (комитет ЖКХ) передал ООО «Тополь» проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации, договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обаятельных работ и услуг, указных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату СОИ, размер которой указан в извещении о проведении конкурса.

Лотом №1 (приложение №7 к конкурсной документации) установлен размер платы СОИ, одинаковый для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в размере 13,01 руб. за один квадратный метр общей площади помещения Собственника.

ООО «ТОПОЛЬ» по настоящее время выставляет счета и акты для оплаты содержания общедомового имущества к ответчику.

Установленный в ходе конкурсных мероприятий размер платы за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества (СОИ), а именно электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, так же плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

Установленные в ходе конкурсных мероприятий «Размер платы за содержание жилого помещения» включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 и изменению не подлежит.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, ПАО «Т Плюс» обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как оно владеет следующими нежилыми помещениями:

нежилое помещение по ул. Крайняя, д. 125 (общей площадью 84 кв.м.);

нежилое помещение по ул. Московская, д. 85 (общей площадью 50,4 кв.м.);

нежилое помещение по ул. Московская, д. 90 (общей площадью 74,5 кв.м.);

нежилое помещение по ул. Отрядная, д. 9 (общей площадью 82,3 кв.м.);

нежилое помещение по ул. Дружная, д. 31 (общей площадью 78,6 кв.м.).

Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец начислил ПАО «Т Плюс» плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих размерах:

по нежилому помещению по ул. Крайняя, д. 125 (общей площадью 84 кв.м.) за период с 21.05.2021г. по 31.03.2022г. составляет 14798,06 руб. (расчет прилагается).

по нежилому помещению по ул. Московская, д. 85 (общей площадью 50,4 кв.м.) за период с 18.05.2021г. по 31.03.2022г. составляет 6526,62 руб. (расчет прилыгается).

по нежилому помещению по ул. Московская, д. 90 (общей площадью 74,5 кв.м.) за период с 16.06.2021г. по 31.03.2022г. составляет 11479,79 руб. (расчет прилыгается).

по нежилому помещению по ул. Отрядная, д. 9 (общей площадью 82,3 кв.м.) за период с 02.07.2021г. по 31.03.2022г. составляет 11506,15 руб. (расчет прилагается).

по нежилому помещению по ул. Дружная, д. 31 (общей площадью 78,6 кв.м.) за период с 10.06.2021г. по 31.03.2022г. составляет 12465,47 руб. (расчет прилагается)

Общая сумма задолженности по всем нежилым помещениям ответчика за период с 18.05.2021г. по 31.03.2022г. составляет 56 956,09 руб.

ПАО «Т Плюс» задолженность за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества МКД ) не оплатил.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Расчет задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества за период с судом проверен и признан правомерным.

Ответчик сумму задолженности не оспаривает, доказательств оплаты суммы задолженности суду не представил.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 18.05.2021 по 31.03.2022 в размере 56 956,09 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.06.2021 по 28.02.2022 в размере 2 250,61 руб.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

 В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.06.2021 по 28.02.2022 в размере 2 250,61 руб.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство о применении ст.333 ГК РФ не заявил, в связи с чем основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты пени.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по ремонту и содержанию жилья за период с 18.05.2021 по 31.03.2022 в размере 56 956,09 руб., пени за период с 11.06.2021 по 28.02.2022 в размере 2 250,61 руб.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчика.

Излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возвращению истцу из средств федерального бюджета на основании положений ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с публичного акционерного общества «Т Плюс», Московская область, Красногорский район, автодорога «Балтия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу обществу с ограниченной ответственностью «Тополь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по ремонту и содержанию жилья за период с 18.05.2021 по 31.03.2022 в размере 56 956,09 руб., пени за период с 11.06.2021 по 28.02.2022 в размере 2 250,61 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 368 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Тополь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 98 руб., оплаченную платежным поручением № 705 от 23.05.2022.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями  статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                   Р.В. Стожаров