Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-49018/2022

05 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  24 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен  05 декабря 2022 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению): 

Истец: Товарищество собственников жилья "Итальянская, 12" (191011, 

<

...>,                                     ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2005, ИНН: 

<

***>);

Ответчик:  Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; 

о признании права отсутствующим,

при участии: согласно протоколу от 24.11.2022,

установил:

Товарищество собственников жилья «Итальянская, 12» (далее – Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга                     (далее – Комитет) о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение 4-Н по адресу: Санкт-Петербург, ул. Итальянская, д. 12, лит. Е. 

Определением от 19.05.2022 иск принят к производству. 

Определением от 02.06.2022 по ходатайству Товарищества приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу совершать регистрационные действия в отношении нежилого помещения 4-Н, площадью 4,7 кв.м., с кадастровым номером 78:31:0001264:1181, расположенного по адресу:                            

<

...>, лит. Е. 

В судебном заседании 15.09.2022 истец уточнил предмет иска, просил признать за собственниками помещений в МКД по адресу: Санкт-Петербург, ул. Итальянская, д. 12, лит. Е, право общей долевой собственности на нежилое помещение 4-Н, площадью 4,7 кв.м., с кадастровым номером 78:31:0001264:1181, расположенное по адресу:                    Санкт- Петербург, ул. Итальянская, д. 12, лит. Е, а также исключить указанное помещение из реестра собственности Санкт-Петербурга. 

Изменение предмета иска принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Определением от 15.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Определением от 13.10.2022 суд по ходатайству Комитета истребовал у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и ФБГУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по           Санкт-Петербургу сведения о дате первой регистрации права собственности на жилое помещение в доме 12 по Итальянской ул. в Санкт-Петербург за частным лицом, а также истребовал в СПБ ГБУ «Горжилобмен» сведения о регистрации договора передачи квартиры в собственность граждан от 15.06.1995 № 2372 в отношении жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Итальянская, д. 12, кв. 26а (Лит. Е).

В судебном заседании представитель Товарищества настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом принятых уточнений.

Представитель Комитета против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в отзыве, указав, что само по себе занятие истцом спорного помещения не порождает соответствующих прав на данное помещение.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, лит. Е. (далее - МКД), построен согласно техническому паспорту от 29.08.1998, до 1918 года. В 1992 году в МКД приватизирована первая квартира.

22.04.2004 Общим внеочередным собранием собственников жилых и нежилых помещений МКД принято решение о передаче управления МКД ТСЖ                «Итальянская, 12».

06.05.2004 ТСЖ «Итальянская, 12» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ).

16.05.2005 ТСЖ «Итальянская, 12» обратилось к Санкт-Петербургской квартирно-эксплуатационная части ЛенВО (далее - Санкт-Петербургская КЭЧ ЛенВО) о передаче управления МКД ТСЖ «Итальянская, 12».

19.05.2005 Санкт-Петербургская КЭЧ ЛенВО отказало в передаче управления МКД ТСЖ «Итальянская, 12», указав, что МКД подлежит передаче в государственную собственность г. Санкт-Петербурга.

Решением № 2-1804/05 от 04.04.2005 Ленинский районный суд г. Санкт-Петербурга обязал Санкт-Петербургскую КЭЧ ЛенВО передать МКД в управление ТСЖ «Итальянская, 12».

17.10.2005  Актом приема-передачи основных средств нежилое помещение 4-Н, площадь 4,7 кв. м., по адресу: 

<

...>, лит. Е, с кадастровым номером 78:31:0001264:1181 (далее - Помещение), было передано в управление ТСЖ «Итальянская,12».

01.06.2021 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Помещение перешло в собственность г. Санкт-Петербурга.

26.10.2021 Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО) направил ТСЖ «Итальянская, 12» письмо № 05-07-42593/21-0-0 от 26.10.2021, которым уведомлял о принятии Межведомственной комиссией решения от 30.09.2021 (Протокол № 16) о невозможности отнесения Помещения к общему имуществу МКД во внесудебном порядке.

11.03.2021 ТСЖ «Итальянская, 12» направило КИО Письмо исх. № 791404 от 11.03.2022, в котором просило передать Помещение в безвозмездное пользование, а также сообщало, что указанное Помещение использовалось ТСЖ «Итальянская, 12» в целях ведения хозяйственной деятельности по обслуживанию МКД, Помещение невозможно использовать автономно, в нем отсутствуют системы водоснабжения и водоотведения.

В настоящем иске Товарищество заявило о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение 4-Н за собственниками помещений в МКД с исключением спорного помещения из реестра собственности Санкт-Петербурга. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В пункте 2 Постановления N 64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади помещений, принадлежащих каждому из собственников здания (пункт 3 Постановления N 64).

Согласно пункту 9 Постановления N 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании). Однако если право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, то собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

В то же время частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами, как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, спорное помещение является изолированным,  расположено на первом этаже МКД, имеет отдельный вход со двора. 

В соответствии с данными СПб ГУП «ГУИОН» помещение учтено со следующим назначением:

-  на 1980 год: нежилое, кладовая;

-на 1998 год: нежилое, кладовая ЖЭК;

- на 2007 год: нежилое, прочее.

Согласно акту осмотра от 03.11.2020 помещение используется для целей размещения вахты.

Таким образом, помещение сформировано и используется как самостоятельное в целях не связанных с обслуживанием жилого дома.

Доказательств использования спорного помещения в качестве общего имущества материалы дела не содержат.

То обстоятельство, что спорное помещение находится во владении Товарищества, а ранее использовалось КЭЧ ЛенВО не указывает, что данное имущество предназначено для обслуживания всего дома.

21.12.2021 за №78:31:0001264:1181-78/011/2021-1 Управлением Росреестра произведена регистрация права собственности Санкт-Петербурга на основании Выписки из реестра собственности Санкт-Петербурга от 10.12.2021.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, а избранный истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 (далее - Постановление N 64) сформулирована правовая позиция, согласно которой к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании и прямо законом не урегулированным, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления N 64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Истец не является собственником спорного помещения или какого-либо иного помещения в многоквартирном доме, доказательств наличия соответствующих полномочий для обращения в арбитражный суд от имени и в пользу собственников многоквартирного дома не представлено.

Право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу, поэтому товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса в споре об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.

В силу положений пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых позиций Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлениях от 13.10.2009 N 7319/09 и от 15.12.2009                 N 12537/09, товарищество собственников жилья без наделения его всеми собственниками помещений правом на обращение в арбитражный суд с иском от своего имени не вправе обращаться в арбитражный суд.

Суд, отклоняет доводы Товарищества о наличии у него правомочий на предъявление настоящего иска, отмечает, что исходя из содержания пунктов 3.1.19, 3.3.6 представленного в материалы дела Устава, не следует, что Товарищество наделено полномочиями для обращения в суд с исковыми требованиями о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дом, в том числе на спорное имущество.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2009 N 7319/09, спор о праве общей долевой собственности на помещения между лицами, являющимися собственниками помещений многоквартирного дома, должен рассматриваться с участием самих собственников.

ТСЖ по своему правовому смыслу призвано отстаивать интересы всех членов ТСЖ.

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.