Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21085/2019

г. Хабаровск

23 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 16.12.2019г.

Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску ООО «УК «ДВСРК»

к Городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска

о взыскании 488046,76руб.

при участии

от истца: ФИО2 дов. от 15.05.2019г. 

от ответчика: ФИО3 дов. от 18.07.2019г. №1.1.29-132.

ООО «УК «ДВСРК» (далее –– истец) обратилось в арбитражный суд к Городскому округу «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска (далее –– ответчик) с иском о взыскании 488046,76руб. задолженности по оплате содержания и ремонта помещения за период с 01.11.2017г. по 30.09.2018г.

В ходе рассмотрения дела представитель истца иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика возразил против иска согласно отзыву. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела и установлено решением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.02.2018г. по делу №А73-20696/2017 (те же стороны, иной период, согласно части 2 ст.69 АПК обстоятельства носят преюдициальный характер), ответчик является собственником нежилого (функционального) помещения № I (5-20) общей площадью 1030,70 кв.м. этажность 01, расположенного по адресу: 

<

...>

Истец в соответствии с протоколом от 21 июля 2008 г. внеочередного общего собрания собственников помещений дома №11 по улице Аэродромная, проведенного в форме заочного голосования и в соответствии со ст. 161 ЖК выбран в качестве управляющей компании указанного МКД.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, а также в соответствии с протоколом очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №11 по  улице Аэродромная, проведенного в форме заочного голосования от 31.12.2009 г., был заключен договор управления №A11 от 31.12.2009г.

На момент заключения договора ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту установлена в соответствии с действующим законодательством и составляла, исходя из расчета тарифа 23,30 руб. за 1 кв.м., в том числе:  стоимость услуг и работ по управлению МКД – 2,45 руб./кв.м. в месяц; - стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества – 14,39 руб./кв.м. в месяц; - стоимость работ по текущему ремонту – 3,58 руб./кв.м. в месяц; - стоимость работ по капитальному ремонту – 2,88 руб./кв.м. в месяц. Размер платы за услуги по содержанию и ремонту по договору определяется в соответствии с изменениями в действующем законодательстве (пункт 4.2.).

Протоколом очередного общего собрания от 31.12.2009 собственников помещений многоквартирного дома № 11 по ул.Аэродромная, проведенного в форме заочного голосования, утверждена ежегодная индексация оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору управления МКД в размере  10%.

С учетом размера ежегодной индексации оплаты на 10%, утвержденной протоколом очередного общего собрания от 31.12.2009 собственников помещений многоквартирного дома № 11 по ул.Аэродромная, исключения с 26.12.2012 из тарифа оплаты за капитальный ремонт, тариф по оплате  за содержание и ремонт мест общего пользования и придомовой территории составил: в 2017 году – 39,79 руб./кв.м., 2018 год –– 43,77руб./кв.м. 

В связи с ненадлежащим исполнением собственником помещения (ответчиком) обязанности  по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, у последнего образовалась задолженность за вышеуказанный период в размере 488046,76руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №136-ИП от 27.11.2018г. с требованием погасить имеющуюся задолженность перед управляющей компанией, которая оставлена без  удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «УК «ДВСРК» с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьей 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В связи с чем, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.         

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком не представлены доказательства исполнения обязанности по несению расходов на содержание указанного нежилого помещения в части оплаты расходов на содержание общего имущества МКД.

Расчет, произведенный истцом, проверен судом, признан правильным. Размер платы и порядок внесения платежей определены договором управления. Протоколом очередного общего собрания от 31.12.2009 собственников помещений многоквартирного дома № 11 по ул.Аэродромная, проведенного в форме заочного голосования, утверждена ежегодная индексация оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору управления МКД в размере  10%.

Тариф на 2017, 2018 годы по договору изменен с учетом индексации 10%, утвержденной указанным выше протоколом, а также с учетом исключения с 26.12.2012 из тарифа оплаты за капитальный ремонт.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для всех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доводам ответчика о том, что в помещении находится инженерное оборудование и с этой точки зрения оно является общим имуществом, уже была дана отрицательная оценка при обжаловании решения суда по делу №А73-20696/2017, которая, как уже отмечено, носит для суда по настоящему делу преюдициальный характер.   

Таким образом, иск полностью обоснован.

Согласно ст.110 АПК расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Городского округа «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УК «ДВСРК» (ОГРН 

<

***>) 488046,76руб. задолженности, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 12761руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяА.ФИО4