Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград                                                                                   Дело № А12-20570/2018

«15» августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.08.2018

Полный текст решения изготовлен  15.08.2018

Арбитражный суд Волгоградской области  в составе судьи Пятерниной Е.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуального предпринимателю Главе Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании задолженности

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 06.08.2018 № 17,

от ответчика – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ольховского муниципального района Волгоградской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением  к индивидуальному предпринимателю Главе Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (далее – ИП К(Ф)Х ФИО1, ответчик) о взыскании суммы основного долга по арендной плате в размере 2 013 291, 47 рублей, неустойки за просрочку арендных платежей в размере 1 014 366, 62 рублей, а так же о расторжении договора аренды земельного участка № 456 от 28.11.2003.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик явку представителя в судебное заседание  не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),    информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте  Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть  дело в отсутствие  ответчика.

Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав представителя истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит основания для  удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, 28 ноября 2003 года между Администрацией и ООО «Романовка» заключен договор аренды земельного участка №456, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Романовского сельсовета, кадастровый № 34:22:11 00 03:0003, общей площадью 8187,3 га. Категория земель - земли сельхозназначения (далее – договор).

Договор аренды заключен на срок 49 лет с 28.11.2003 по 28.11.2052.

10 июня 2014 года между ООО «Романовка» и ФИО3 заключен договор №1 о передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №456 от 28 ноября 2003 года.

12 ноября 2015 года заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности между ФИО3 и ООО «ВымпелСтройПоволжье».

16 декабря 2015 года заключен договор о передачи (переуступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности между ООО «ВымпелСтройПоволжье» и ИП «К(Ф)Х ФИО1

По условиям пункта 2.1 договора Арендатор обязуется вносить годовую арендную плату за право пользования земельным участком.

Согласно пункту 2.2. договора арендная плата вносится Арендатором равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до десятого числа первого месяца текущего квартала.

Согласно статьей  309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации налагает на арендатора обязанность своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Однако условия договора в части своевременного внесения арендной платы ответчиком выполнялись недобросовестно.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств условия договора в части внесения арендной платы исполняет ненадлежащим образом.

Арендная плата по договору № 456 от 28.11.2003 года ответчиком не внесена за период с 16.12.2015 года по 31.12.2015 года, с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года, с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года, с 01.01.2018 года по 31.05.2018 года, в связи с чем, образовалась задолженность в размере  2 013 291, 47 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечивать неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенна законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения с обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По расчетам истца размер неустойки на 31.05.2018 года составляет 1 014 366, 62 рублей.

Таким образом, задолженность по арендной плате и неустойки по договору аренды №456 от 28.11.2003 года по состоянию на 31.05.2018 года составляет 3 027 658, 09 рублей.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1 Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор в случаях: использования участка с нарушением условий договора, невнесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока.

В связи с существенным нарушением условий договора аренды истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме и явиться в Администрацию Ольховского муниципального района для подписания соглашения о досрочном расторжении договора аренды №456 от 28.11.2003 года.

Однако, к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав, обязательства по уплате арендной платы и пени были выполнены частично, в размере 119 000, 00 рублей.

Таким образом, требования в указанный срок полностью не погашены.

В рассматриваемом случае, досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который заключается в обеспечении сторонам дела «паритетной» возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами. Этот принцип в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представить доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения. В арбитражном процессе суд согласно Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации не играет активной роли в сборе доказательств, а лишь обеспечивает их надлежащее исследование на началах независимости, объективности и беспристрастности.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В нарушение требований процессуального закона ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, письменный отзыв с изложением своей правовой позиции, основанной на относимых и допустимых доказательствах, в материалы дела не представил, доказательств оплаты арендной платы за исковой период, а равно наличия долга в ином (меньшем) размере не представил. Таким образом, в нарушение положений 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по договору.

Обязанность по представлению доказательств возлагается на лиц, участвующих в деле, которые согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельно несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку право стороны на совершение тех или иные процессуальных действий корреспондирует с выполнением возложенных на нее законом и (или) судом обязанностей, в том числе по доказыванию обстоятельств, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, на своевременное заявление ходатайств, неосуществление процессуальных действий, возлагает на сторону риск наступления последствий, связанных с их неосуществлением. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение (пункт 3 статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то соответственно, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателю Главы Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  сумму основного долга по арендной плате в размере 2 013 291, 47 рублей, неустойку за просрочку арендных платежей в размере 1 014 366, 62 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 456 от 28.11.2003, заключенный между Администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем Главой Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателю Главы Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 44 138, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

 

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина