Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-23317/2018

г. Хабаровск

22 февраля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 20.02.2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи  Н.Л.Коваленко,

     при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

     рассмотрел в судебном заседании дело по иску  акционерного общества «Плодоовощи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 681003,                                  

<

...>)

     к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305270319500101, ИНН 

<

***>)                              

     о  взыскании 309 649,58 руб.

     при участии в судебном заседании:

     от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 19.02.2019г.;

     от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

      Акционерное общество «Плодоовощи» (далее – АО «Плодоовощи», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании                                    309 649,58 рублей, составляющих: задолженность по арендной плате                          за период с 01.06.2018 по 08.09.2018 в размере 170 778,65 рублей,                          пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 138 870,93 руб.                    за период с 11.06.2018 по 25.12.2018 по договору субаренды от 28.02.2018.

 Исковое заявление нормативно обоснованно положениями статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ и мотивировано ненадлежащим исполнением                       со стороны  ответчика обязательств по договорам  субаренды.

      Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска. 

     Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление                       и возражений  по существу заявленных требований не представил.

      Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

      Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

      Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

                                                 УСТАНОВИЛ

        Как следует из материалов дела, 28.02.2018 между АО «Плодоовощи» (Арендодатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор) заключен договор субаренды, согласно условиям которого, Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения муниципальной собственности общей площадью                                70,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, сроком по 07.10.2018 для реализации непроводольственных товаров (п. 1.1.).

     Согласно п. 5.1. договора срок их действия установлен сторонами                        с 09.10.2017 по 07.10.2018.

     По акту приема-передачи помещения от 08.09.2018 часть нежилого помещения муниципальной собственности общей площадью                                70,1 кв.м. передана Субарендатору.

     Договор заключен на срок до 1 года, следовательно, не подлежал государственной регистрации.

     Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

     Согласно п. 2.2. договора  арендная плата перечисляется Субарендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

     В соответствии с п. 3.2. договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Субарендатор уплачивает пеню из расчета 0,5% от причитающейся к оплате суммы за каждый день просрочки.

      Актом приема-передачи помещения от 08.09.2018 зафиксирован возврат ответчиком помещения АО «Плодоовощи».

     Факт исполнения истцом обязательств по спорному договору подтверждается актами: № 47/1 от 08.06.2018 на сумму 52 279,18 руб.;                   № 57/1 от 04.07.2018 на сумму 52 279,18 руб.; № 62/1 от 09.08.2018                               на сумму 52 279,18 руб.; № 68/1 от 04.09.2018 на сумму 13 941,11 руб. 

Субарендатор свои обязанности по внесению арендной платы по договору субаренды от 28.02.2018 не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в размере 170 778,65 рублей за период с 01.06.2018                              по 08.09.2018.

Истцом в адрес ответчика 21.11.2018 направлена претензия за № 170                                с требованием погасить долг по арендной плате, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

     Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Субарендатора явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

     Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ,   суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

       В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.ст. 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

      К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами                           (статья 615 ГК РФ).

       Частью 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

     Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

     Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     Исходя из положений пункта  статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

    Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в субаренду помещений без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу                                о правомерности требований истца по взысканию задолженности по арендной плате в сумме 170 778,65 рублей. 

      Ответчик, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению арендной платы в полном объеме не исполнил.

      Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     Согласно ст. 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

     Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

     Пунктом 3.2. договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Субарендатор уплачивает пеню из расчета                               0,5% от причитающейся к оплате суммы за каждый день просрочки.

     Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендной платы, начислены истцом пени в размере 138 870,93 руб. за период                               с 11.06.2018 по 25.12.2018, исходя из суммы долга, обоснованно, в соответствии с условиями договора аренды. Расчет истцом произведен арифметически верно.   

     Арифметически расчет не оспорен ответчиком. 

       Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.   

       Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ИП ФИО2                                                   из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца.

      В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального             кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине        относятся на ответчика, при этом судом учитывается, что истцом государственная пошлина уплачена при обращении с иском в суд в установленном законом  порядке и размере.          

     Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Плодоовощи» по договору субаренды  от  28.02.2018г.  задолженность в размере 170 778 руб. 65 коп., неустойку за просрочку внесения платежей в размере 138 870 руб. 93 коп., всего 309 649 руб. 58 коп., а также судебные расходы по государственной пошлине в размере 9 193 руб.

 Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

      Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

    Судья                                                                                             Н.Л.Коваленко