Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-106825/17-181-834

г. Москва

06 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2024 года 

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 1) Правительства Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 2) Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к 1) Обществу с ограниченной ответственностью "Версаль" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 2) Публичному акционерному обществу Банк "Финансовая корпорация Открытие" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 1) Управление Росреестра по Москве; 2) Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы; 3) Публичное акционерное общество НБ «Траст»; 4) Комитет государственного строительного надзора города Москвы; 5) Акционерное общество "СК Донстрой"; 6) Общество с ограниченной ответственностью "Смарт Запад"; 7) ИП ФИО1

о признании объекта самовольной постройкой,

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Версаль", в котором просили:

1.         Признать пристройку ориентировочной площадью 8500 кв.м., входящую в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521 площадью 30117,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> самовольной постройкой;

2.         Обязать ООО «ВЕРСАЛЬ» привести помещение с кадастровым номером 77:07:0006004:13521 площадью 30117,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> первоначальное состояние путем сноса пристройки ориентировочной площадью 8500 кв.м., предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную согласно ч.3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Префектуры Западного административного округа с участием Государственного бюджетного учреждения города Москвы Автомобильные дороги Западного административного округа осуществить мероприятия по сносу самовольно возведенной пристройки, с последующим возложением расходов на ответчика по ее сносу;

3.         Признать право собственности ООО  «ВЕРСАЛЬ»  на помещение с кадастровым номером  77:07:0006004:13521  площадью  30117,1  кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> отсутствующим; 

4.         Обязать ООО «ВЕРСАЛЬ» освободить земельные участки с кадастровым номером 77:07:0006004:88 площадью 17000 кв.м. и с кадастровым номером 77:07:0006004:173 площадью  42146  кв.м.  от  пристройки  ориентировочной площадью 8500 кв.м., входящую в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521   площадью  30117,1   кв.м.,  расположенного  по  адресу: 

<

...>, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Префектуры Западного административного округа г. Москвы с участием Государственного бюджетного учреждения города Москвы Автомобильные дороги Западного административного округа осуществить мероприятия по освобождению земельных участков от пристройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 11, 12, 130, 222, 263, 264, 304 ГК РФ, ст. 49, 51, 55 ГрК РФ, ст. 3, 25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995 № 169-ФЗ, постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 и мотивированы следующими обстоятельствами:

В ходе проведения обследования земельного участка по адресу: 

<

...> Госинспекцией по недвижимости города Москвы была выявлена незаконная пристройка площадью около 8500 кв.м. к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...> (Акт от 15.04.2016 № 9070353).

Указанная пристройка включена в приложение №2 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков», п. 554.

Данная пристройка входит в состав нежилого помещения общей площадью 30117,1 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, право собственности на которое зарегистрировано за ООО «ВЕРСАЛЬ» (свидетельство о регистрации права собственности от 03.06.2015).

Разрешительная документация на возведение указанной пристройки отсутствует. Технический учет органами БТИ не производился.

Часть пристройки расположена на территории земельного участка 77:07:0006004:88, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Другая часть пристройки расположена на территории земельного участка 77:07:0006004:173, являющийся улично-дорожной сетью.

Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0006004:88 площадью 17000 кв.м. ранее был предоставлен ЗАО «Объединение «ИНГЕОКОМ» на основании договора аренды от 28.12.1999 № М-07-015743 в целях разработки исходно-разрешительной  и  проектной  документации, строительства  и  дальнейшей эксплуатации офисно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой сроком на 49 лет. Договор прекратил действие 15.02.2013 на основании подписанного сторонами дополнительного соглашения. В настоящий момент земельно-правовые отношения не оформлены.

Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0006004:173 площадью 42146 кв.м. относится к землям улично-дорожной сети на основании постановления Правительства Москвы от 13.07.2004 № 490-ПП и не предназначен в силу закона для размещения объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3.1 постановления Правительства Москвы от 20.03.2001 № 270-ПП «Об утверждении Положения о порядке установления линий градостроительного регулирования в городе Москве» красные линии - границы территории улично-дорожной сети, выделенной из остальной территории города, пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта). 

Таким образом, в соответствии с императивными положениями нормативных правовых актов возведение объектов недвижимого имущества в пределах территории улично-дорожной сети не допускается, за исключением конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений, т.е. земельный участок с кадастровым номером 77:07:0006004:173 не мог быть предоставлен под строительство объекта капитального строительства в силу закона. 

Департамент земельных ресурсов, как законный распорядитель землями неразграниченной собственности, в силу ч. 10 ст. 3 Федерального закона от 15.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», не предоставлял вышеуказанные земельные участки с целью возведения спорного объекта.

Таким образом, земельно-правовые отношения под возведение указанной пристройки не оформлялись.

Ответчиком представлен отзыв, в котором он указал, ООО «ВЕРСАЛЬ» является собственником нежилого помещения общей площадью 117,1 кв.м. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2015 сделана запись регистрации № 77-77/007-007/037/2015-363/2.

Первичная регистрация права собственности на указанные выше нежилые помещения пристроенные к жилому дому была произведена в 10.11.2006 за регистрационным номером 77-77-07/057/2006-157 (собственник ООО «Лизинговая компания УРАЛСИБ»).

Нежилые помещения в составе стилобата многоквартирного дома расположены на земельном участке площадью 17 000 кв.м. (кадастровый номер 77:07:0006004:88), предоставленного ранее в пользование ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» на основании договора долгосрочной аренды № М-07-015743 от 28.12.1999 для разработки исходно-разрешительной документации, строительства и дальнейшей эксплуатации офисно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой.

Данные  нежилые помещения совместно  с жилым домом были  возведены СК «ДОНСТРОЙ» на основании предоставленного выше земельного участка и разрешения на строительство № 17380, введены в эксплуатацию на основании положительного заключения государственной экспертизы № 38-П2/01-МГЭ от 24.12.2001.

Нежилые помещения, включая его часть, обозначенную в исковом заявлении как «пристройка», находятся в стилобатной части жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>, является неотъемлемой частью жилого дома, имеют с ним единый фундамент являющийся общим имуществом всех собственников жилых и нежилых помещений в жилом доме. Конструктивные элементы помещения образующие его стены, расположены на едином фундаменте жилого дома, и не выходят за его границы.

Соответственно нежилые помещения общей площадью 30117,1 кв.м. являются составной неотъемлемой частью жилого многоквартирного дома (так называемая стилобатная часть), поставлены на технический и кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом выданным ФБГУ «ФКП Росреестра» по Москве 27.06.2014 № 77/501/14-636980.

Таким образом, указание истцов в исковом заявлении о том, что разрешительная документация на возведение «пристройки» отсутствует не соответствует действительности и фактическим обстоятельствам дела.

Относительно выводов истцов о том, что часть помещений расположена на территории земельного участка 77:07:0006004:173 являющейся улично-дорожной сетью, то необходимо отметить следующее: проектирование и строительство жилого дома было осуществлено на основании распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы № 1801-РП от 29.11.1999 и договора долгосрочной аренды земельного участка № М-07-015743 от 28.12.1999 (кадастровый номер 07:0006004:88).

На основании данных документов по заказу ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» была разработана проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома, получено положительное заключение государственной экспертизы № 38-П2/01-МГЭ от 24.12.2001 и осуществлено строительство объекта (разрешение на строительство № 17380) с вводом в эксплуатацию в 2005 году.

Таким образом, проектирование и строительство жилого дома с его стилобатной частью в существующих на сегодняшний день внешних границах «пятна застройки» осуществлено по предоставленному договору аренды земельного участка № М-07-015743 от 28.12.1999 и, что данный земельный участок был предоставлен именно под строительство именно до вступления в силу Закона г. Москвы № 8 от 21.03.2007 г. «О перечне земельных участков улично-дорожной сети города Москвы» которым земельный участок с кадастровым номером 77:07:0006004:173 (поставлен на кадастровый учет 01.01.2007) был отнесён к участкам улично-дорожной сети, а также до вступления иных актов регулирующих территории улично-дорожной сети.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Изначально, регистрация права собственности на указанные выше нежилые помещения пристроенные к жилому дому была произведена 10.11.2006 за регистрационным номером 77-77-07/057/2006-157 (собственник ООО «Лизинговая компания УРАЛСИБ»). Владение и пользование собственниками имущества являлось открытым и добросовестным. Кроме того, переход права собственности на нежилые помещения к ответчику зарегистрирован 03.06.2015. В связи с этим можно сделать вывод о том, что истец не мог не знать о нарушении своих прав действиями, как первоначального собственника, так и ответчика на протяжении длительного времени.

Также ответчик указал, что нежилые помещения к жилому многоквартирному дому представляют собой единый объект и выступают как единый объект вещных прав, ее раздел в натуре невозможен без изменения ее назначения, в связи с чем такие помещения представляют собой неделимую вещь, отдельные составные части которой не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Между ответчиком и истцами нет разногласий в отношении нежилых помещений, так как на заседании Градостроительной-земельной комиссии г. Москвы от 06.04.2017 № 11, принято решение согласиться с корректировкой красных линий и участка улично- дорожной сети.

29.12.2027 в суд поступили материалы регистрационного дела в отношении объекта с кадастровым номером 77:07:0006004:13521.

В справке МосГорБТИ от 04.12.2017 №7698313401 указано, согласно архивным данным по состоянию на 25.05.2017 учтено 47-и этажное жилое здание, 2004 года постройки, общей площадью 175638,8 кв.м., кроме того, по помещениям, не входящим в общую площадь здания 50778,1 кв.м., запись о правообладателе в технической документации отсутствует.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2018 произведена замена судьи Прижбилова С.В. на судью Голоушкину Т.Г. 

Согласно представленному в материалы дела письму Москомстройинвест от 07.08.2018 №77-24-610/8-1 на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы 24.08.2017 принято решение согласится с корректировкой красных линий улично-дорожной сети улиц Минская (кадастровый № 77:07:006004:173), утвержденной Законом города Москвы от 21.03.2007 №8. Во исполнение указанного решения распоряжением от 01.11.2017 №36959 утвержден проект межевания (актуализация) территории квартала, ограниченного улицей Улофа пальме, Мосфильмовской улицей, минской улицей, границей ООПТ «Природный заказчик». Проектом межевания предусмотрена корректировка красных линий улично-дородной сети ул. Минская (кадастровый № 77:07:006004:173), предварительно согласованная с Москомархитектурой. Таким образом для эксплуатации жилого комплекса по адресу: 

<

...>, определен земельный участок (по плану межевания №4) площадью 5,4942 га. На основании распоряжения Департамента от 01.11.2017 №36959 Москомархитектурой выпущен разбивочный чертеж линий градостроительного регулирования от 29.12.2017 №361, предусматривающий корректировку красных линий улично-дорожной сети улицы Минская.

Определением суда от 26.03.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО Национальный банк «ТРАСТ» и Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.

23.05.2019 в материалы дела поступили материалы правоустанавливающих документов в отношении объекта по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 28.05.2019 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «ПГС», производство по делу приостановлено до получения судебной экспертизы.

Определением суда от 20.08.2019 производство по делу было возобновлено, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет государственного строительного надзора города Москвы.

По запросу суда в материалы дела поступила архивная копия ситуационного плана участка для определения месторасположения самовольной постройки площадью 8500 кв.м. (письмо от 26.09.2019 №67827 ГБУ «ЦГА Москвы»).

Определением от 23.10.2019 производство по делу было приостановлено до проведения экспертизы.

25.12.2019 в материалы дела поступило заключение эксперта №29/12-19, согласно которому:

По первому вопросу: «Определить фактическую площадь объекта (пристройка ориентировочной площадью 8500 кв.м.), входящего в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенного по адресу: 

<

...>?»

Эксперты указали, что фактическая площадь объекта (пристройка), входящего в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 9406,1 кв.м.

По второму вопросу: «Соответствует ли объект (пристройка ориентировочной площадью 8500 кв.м.), входящий в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенный по адресу: 

<

...> – градостроительным и строительным нормативам и правилам?»

Эксперты указали, что объект (пристройка площадью 9406,1кв.м.), входящий в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенный по адресу: 

<

...> – не соответствует градостроительным и строительным нормативам и правилам.

По третьему вопросу: «Создает ли объект (пристройка ориентировочной площадью 8500 кв.м.), входящий в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенный по адресу: 

<

...> – угрозу жизни и здоровью для неопределенного круга лиц.»

Эксперты указали, что объект (пристройка площадью 9406,1кв.м.), входящий в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенный по адресу: 

<

...> – создает угрозу жизни и здоровью для неопределенного круга лиц как объект незавершенного строительства.

Определением от  30.12.2019 производство по делу было возобновлено.

Определением суда от 04.03.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», АО «СК Донстрой».

23.07.2020 Госинспекцией по недвижимости был проведен повторный осмотр объекта, по результатам осмотра составлен акт и рапорт №9076786.

Определением суда от 29.10.2020 принято к рассмотрению заявление истцов об уточнении исковых требований, в которых истцы просят:

1.         Признать помещения: (- 5 этаж (553,2 кв.м): ком.1 (85,6кв.м.), ком.2 (70кв.м.), ком. 3а (35,3 кв.м), ком. 3б (63,3 кв.м), ком. 4 (48,8 кв.м.), ком. 5 (87,2 кв.м.), ком. 33а (38,2 кв.м.), ком. 33б (7,2 кв.м), ком. 33в (27,2 кв.м.), ком. 33г (30,2 кв.м), ком. 41д (14,1 кв.м), ком. 41е (10,7 кв.м), ком. 42 (8,4 кв.м.), ком. 43 (27 кв.м); -4 этаж (1102,7 кв.м): часть ком. 1 (133,32 кв.м.), ком.2 (67,5 кв.м.), ком.2а (37,9 кв.м.), ком.26 (2,5 кв.м.), ком.2в (83,3 кв.м.), ком.16 (237,6 кв.м.), ком.16а (38,4 кв.м.), ком.31 (18,9кв.м.), часть ком.38 (225,88 кв.м.), ком.38г (27,4 кв.м.), ком.38е (5 кв.м.), ком.38и (29,7 кв.м.), ком.38ж (45,5 кв.м.), ком.38д (15,5 кв.м.), ком.38к (15,4 кв.м.), ком.579 (25,9 кв.м.), часть ком.581 (93 кв.м.); -3 этаж (1389,7 кв.м): часть ком. 1 (1147,3 кв.м), ком.1а (70,8 кв.м.), ком.2 (13,4 кв.м.), ком.4  (26,8кв.м.), ком.23а (13,2 кв.м.), ком.23 (21,9кв.м.), ком.662 (38,5 кв.м.), ком.664 (38,6 кв.м.), ком.665 (19,2 кв.м.); - антресоль -1 этажа (1138,4 кв.м): ком.1 (35,4 кв.м.), ком.2 (8,3 кв.м.), ком.3 (86,8 кв.м.), ком.4 (7,7 кв.м.), ком.5 (83,5 кв.м.), ком.6 (36,9 кв.м.), ком.7 (9,1 кв.м.), ком.8 (11,2 кв.м.), ком.9 (14,5 кв.м.), ком.10 (26,5 кв.м.), ком.11 (25,9 кв.м.), ком.12 (662,5 кв.м.), ком.13 (27 кв.м.), ком.14 (19,4 кв.м.), ком.15 (10,1 кв.м.), ком.16 (73,3 кв.м.);- 1 этаж (1496,7 кв.м): часть ком. 1 (1210,5 кв.м.), ком.1а (5,9 кв.м.), 16 (64,6 кв.м.), 1в (38 кв.м.), 1г (27 кв.м), 1к (15,8 кв.м), 385 (19,6 кв.м.), 386 (36,9 кв.м.), 386в (25,2 кв.м.), 388 (38,8 кв.м.), 389 (14,4 кв.м.) общей площадью 5680,7 кв.м. входящие в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521 расположенного по адресу: 

<

...> самовольной постройкой; 

2.         Обязать ООО «ВЕРСАЛЬ» привести помещение с кадастровым номером 77:07:0006004:13521 расположенное по адресу: 

<

...> первоначальное состояние путем сноса помещений: (-5 этаж (553,2 кв.м): ком.1 (85,6кв.м.), ком.2 (70кв.м.), ком. 3а (35,3 кв.м), ком. 3б (63,3 кв.м), ком. 4 (48,8 кв.м.), ком. 5 (87,2 кв.м.), ком. 33а (38,2 кв.м.), ком. 33б (7,2 кв.м), ком. 33в (27,2 кв.м.), ком. 33г (30,2 кв.м), ком. 41д (14,1 кв.м), ком. 41е (10,7 кв.м), ком. 42 (8,4 кв.м.), ком. 43 (27 кв.м); -4 этаж (1102,7 кв.м): часть ком. 1 (133,32 кв.м.), ком.2 (67,5 кв.м.), ком.2а (37,9 кв.м.), ком.26 (2,5 кв.м.), ком.2в (83,3 кв.м.), ком.16 (237,6 кв.м.), ком.16а (38,4 кв.м.), ком.31 (18,9кв.м.), часть ком.38 (225,88 кв.м.), ком.38г (27,4 кв.м.), ком.38е (5 кв.м.), ком.38и (29,7 кв.м.), ком.38ж (45,5 кв.м.), ком.38д (15,5 кв.м.), ком.38к (15,4 кв.м.), ком.579 (25,9 кв.м.), часть ком.581 (93 кв.м.); -3 этаж (1389,7 кв.м): часть ком. 1 (1147,3 кв.м), ком.1а (70,8 кв.м.), ком.2 (13,4 кв.м.), ком.4  (26,8кв.м.), ком.23а (13,2 кв.м.), ком.23 (21,9кв.м.), ком.662 (38,5 кв.м.), ком.664 (38,6 кв.м.), ком.665 (19,2 кв.м.); - антресоль -1 этажа (1138,4 кв.м): ком.1 (35,4 кв.м.), ком.2 (8,3 кв.м.), ком.3 (86,8 кв.м.), ком.4 (7,7 кв.м.), ком.5 (83,5 кв.м.), ком.6 (36,9 кв.м.), ком.7 (9,1 кв.м.), ком.8 (11,2 кв.м.), ком.9 (14,5 кв.м.), ком.10 (26,5 кв.м.), ком.11 (25,9 кв.м.), ком.12 (662,5 кв.м.), ком.13 (27 кв.м.), ком.14 (19,4 кв.м.), ком.15 (10,1 кв.м.), ком.16 (73,3 кв.м.);- 1 этаж (1496,7 кв.м): часть ком. 1 (1210,5 кв.м.), ком.1а (5,9 кв.м.), 16 (64,6 кв.м.), 1в (38 кв.м.), 1г (27 кв.м), 1к (15,8 кв.м), 385 (19,6 кв.м.), 386 (36,9 кв.м.), 386в (25,2 кв.м.), 388 (38,8 кв.м.), 389 (14,4 кв.м.) общей площадью 5680,7 кв.м., предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу, согласно ч.3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу помещений, с последующим возложением расходов на ООО «Версаль» по её сносу;

3.         Признать право собственности ООО «ВЕРСАЛЬ» на помещение с кадастровым номером 77:07:0006004:13521 в части помещений: (-5 этаж (553,2 кв.м): ком.1 (85,6кв.м.), ком.2 (70кв.м.), ком. 3а (35,3 кв.м), ком. 3б (63,3 кв.м), ком. 4 (48,8 кв.м.), ком. 5 (87,2 кв.м.), ком. 33а (38,2 кв.м.), ком. 33б (7,2 кв.м), ком. 33в (27,2 кв.м.), ком. 33г (30,2 кв.м), ком. 41д (14,1 кв.м), ком. 41е (10,7 кв.м), ком. 42 (8,4 кв.м.), ком. 43 (27 кв.м); -4 этаж (1102,7 кв.м): часть ком. 1 (133,32 кв.м.), ком.2 (67,5 кв.м.), ком.2а (37,9 кв.м.), ком.26 (2,5 кв.м.), ком.2в (83,3 кв.м.), ком.16 (237,6 кв.м.), ком.16а (38,4 кв.м.), ком.31 (18,9кв.м.), часть ком.38 (225,88 кв.м.), ком.38г (27,4 кв.м.), ком.38е (5 кв.м.), ком.38и (29,7 кв.м.), ком.38ж (45,5 кв.м.), ком.38д (15,5 кв.м.), ком.38к (15,4 кв.м.), ком.579 (25,9 кв.м.), часть ком.581 (93 кв.м.); -3 этаж (1389,7 кв.м): часть ком. 1 (1147,3 кв.м), ком.1а (70,8 кв.м.), ком.2 (13,4 кв.м.), ком.4  (26,8кв.м.), ком.23а (13,2 кв.м.), ком.23 (21,9кв.м.), ком.662 (38,5 кв.м.), ком.664 (38,6 кв.м.), ком.665 (19,2 кв.м.); - антресоль -1 этажа (1138,4 кв.м): ком.1 (35,4 кв.м.), ком.2 (8,3 кв.м.), ком.3 (86,8 кв.м.), ком.4 (7,7 кв.м.), ком.5 (83,5 кв.м.), ком.6 (36,9 кв.м.), ком.7 (9,1 кв.м.), ком.8 (11,2 кв.м.), ком.9 (14,5 кв.м.), ком.10 (26,5 кв.м.), ком.11 (25,9 кв.м.), ком.12 (662,5 кв.м.), ком.13 (27 кв.м.), ком.14 (19,4 кв.м.), ком.15 (10,1 кв.м.), ком.16 (73,3 кв.м.);- 1 этаж (1496,7 кв.м): часть ком. 1 (1210,5 кв.м.), ком.1а (5,9 кв.м.), 16 (64,6 кв.м.), 1в (38 кв.м.), 1г (27 кв.м), 1к (15,8 кв.м), 385 (19,6 кв.м.), 386 (36,9 кв.м.), 386в (25,2 кв.м.), 388 (38,8 кв.м.), 389 (14,4 кв.м.) общей площадью 5680,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> отсутствующим;

4.         Обязать ООО «ВЕРСАЛЬ» освободить земельные участки с кадастровым номером 77:07:0006004:88 площадью 17000 кв.м. и с кадастровым номером 77:07:0006004:173 площадью 42146 кв.м. от помещений: (-5 этаж (553,2 кв.м): ком.1 (85,6кв.м.), ком.2 (70кв.м.), ком. 3а (35,3 кв.м), ком. 3б (63,3 кв.м), ком. 4 (48,8 кв.м.), ком. 5 (87,2 кв.м.), ком. 33а (38,2 кв.м.), ком. 33б (7,2 кв.м), ком. 33в (27,2 кв.м.), ком. 33г (30,2 кв.м), ком. 41д (14,1 кв.м), ком. 41е (10,7 кв.м), ком. 42 (8,4 кв.м.), ком. 43 (27 кв.м); -4 этаж (1102,7 кв.м): часть ком. 1 (133,32 кв.м.), ком.2 (67,5 кв.м.), ком.2а (37,9 кв.м.), ком.26 (2,5 кв.м.), ком.2в (83,3 кв.м.), ком.16 (237,6 кв.м.), ком.16а (38,4 кв.м.), ком.31 (18,9кв.м.), часть ком.38 (225,88 кв.м.), ком.38г (27,4 кв.м.), ком.38е (5 кв.м.), ком.38и (29,7 кв.м.), ком.38ж (45,5 кв.м.), ком.38д (15,5 кв.м.), ком.38к (15,4 кв.м.), ком.579 (25,9 кв.м.), часть ком.581 (93 кв.м.); -3 этаж (1389,7 кв.м): часть ком. 1 (1147,3 кв.м), ком.1а (70,8 кв.м.), ком.2 (13,4 кв.м.), ком.4  (26,8кв.м.), ком.23а (13,2 кв.м.), ком.23 (21,9кв.м.), ком.662 (38,5 кв.м.), ком.664 (38,6 кв.м.), ком.665 (19,2 кв.м.); - антресоль -1 этажа (1138,4 кв.м): ком.1 (35,4 кв.м.), ком.2 (8,3 кв.м.), ком.3 (86,8 кв.м.), ком.4 (7,7 кв.м.), ком.5 (83,5 кв.м.), ком.6 (36,9 кв.м.), ком.7 (9,1 кв.м.), ком.8 (11,2 кв.м.), ком.9 (14,5 кв.м.), ком.10 (26,5 кв.м.), ком.11 (25,9 кв.м.), ком.12 (662,5 кв.м.), ком.13 (27 кв.м.), ком.14 (19,4 кв.м.), ком.15 (10,1 кв.м.), ком.16 (73,3 кв.м.);- 1 этаж (1496,7 кв.м): часть ком. 1 (1210,5 кв.м.), ком.1а (5,9 кв.м.), 16 (64,6 кв.м.), 1в (38 кв.м.), 1г (27 кв.м), 1к (15,8 кв.м), 385 (19,6 кв.м.), 386 (36,9 кв.м.), 386в (25,2 кв.м.), 388 (38,8 кв.м.), 389 (14,4 кв.м.) общей площадью 5680,7 кв.м., входящих в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521 расположенного по адресу: 

<

...>, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по освобождению земельных участков от пристройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории.

Определением суда от 04.03.2021 по делу назначено проведение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО "Научный центр "Мосэкспертстрой", производство по делу приостановлено до получения экспертного заключения.

В Арбитражный суд города Москвы в рамках настоящего дела 09.04.2021 поступило заявление от ООО "Научный центр "Мосэкспертстрой" об отказе от проведения экспертизы, с указанием в качестве основания на наличие между ООО «Научный центр «Мосэкспертстрой» и ООО «Версаль» действующего Договора №08сро/20 на выполнение проектных работ от 28.12.2020 года. Данный договор должен был быть завершён в срок до 20 февраля 2020 года, но в настоящее время Акт сдачи-приёмки выполненных работ не подписан, обязательства по Договору формально считаются не исполненными, что может ставить экспертов ООО «Научный центр «МОСЭКСПЕРТСТРОЙ» в зависимость от лица, участвующего в деле (ООО «Версаль»).

Определением суда от 29.04.2021 производств по делу было возобновлено, производство по судебной строительно-технической экспертизе, назначенной судом определением от 04.03.2021, проведение которой было поручено экспертам ООО "Научный центр "Мосэкспертстрой" ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, прекращено.

В материалы дела поступили технические паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Определением суда от 19.05.2021 по делу назначено проведение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО "Лаборатория судебных экспертиз", производство по делу приостановлено до получения экспертного заключения.

15.09.2021 в суд поступило заключение эксперта №439-СТЭ от 13.09.2021.

Из заключения эксперта следует:

По вопросу 1: « В результате каких строительных работ возникла пристройка со стороны Минской,   входящая   в   состав   помещения   с   кадастровым   номером -77:07:0006004:13521 по адресу: 

<

...>? Какие помещения   и  какой  площадью  возникли  в результате таких работ  (в соответствии с техническим паспортом, поэтажным планом, экспликацией к этажному плану на 26.12.2005, а также техническим паспортом, поэтажным планом, экспликацией к поэтажному плану на 20.09.2012, предоставленными ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ») ?»

Эксперты указали, что пристройка со стороны ул. Минской, входящая в состав помещения с астровым  номером  77:07:0006004:13521  по адресу: 

<

...>, возникла в результате реконструкции.

В   результате   произведенной   реконструкции   образовались   следующие помещения со стороны ул. Минская и выходящие за габариты помещений, существовавших по состоянию на 26.12.2005 год:

1)Этаж -1:

•          часть помещения 1 площадью 64,8 кв.м.;

•          помещение 1г площадью 22,00 кв.м.;

•          помещение 1в площадью 5,9 кв.м.;

•          часть помещения 1а площадью 29,22 кв.м.;

•          часть помещения 1 площадью 107,39 кв.м.;

•          часть помещения 1 площадью 194,78 кв.м.;

•          помещение 16 площадью 45,32 кв.м.;

•          помещение 1к площадью 15,8 кв.м.;

•          часть помещения 386 площадью 36,9 кв.м.;

•          помещение 386а площадью 25,2 кв.м.;

•          часть помещения 1 площадью 76,83 кв.м.;

•          часть помещения 1 площадью 80,98 кв.м.;

•          помещение 389 площадью 14,4 кв.м.;

•          помещение 388 площадью 37,88 кв.м.;

•          часть помещения 1 площадью 350,12 кв.м.;

2)Этаж - 2:

•          помещение 14 площадью 19,4 кв.м.; 

•          помещение 16 площадью 73,3 кв.м.; 

•          помещение 13 площадью 27,00 кв.м.; 

•          помещение 15 площадью 10,1 кв.м.; 

•          часть помещения 12 площадью 456,80 кв.м.; 

•          помещение 6 площадью 36,90 кв.м.; 

•          помещение 8 площадью 11,2 кв.м.; 

•          помещение 11 площадью 11,2 кв.м.; 

•          часть помещения 5 площадью 83,1 кв.м.; 

•          помещение 2 площадью 8,3 кв.м.; 

•          помещение 7 площадью 9,1 кв.м.; 

•          помещение 9 площадью 14,5 кв.м.; 

•          часть помещения 10 площадью 24,5 кв.м.; 

•          помещение 4 площадью 7,7 кв.м.; 

•          помещение 1 площадью 35,4 кв.м.; 

•          помещение 3 площадью 86,8 кв.м.; 

3)Этаж - 3:

•          часть помещения 1 площадью 71,98 кв.м.; 

•          помещение б/н площадью 39,38 кв.м.; 

•          помещение 2 площадью 13,4 кв.м.; 

•          помещение 4 площадью 26,8 кв.м.; 

•          помещение 1а площадью 27,31 кв.м.; 

•          помещение 23а площадью 13,2 кв.м.; 

•          помещение 23 площадью 21,9 кв.м.; 

•          часть помещения 1 площадью 137,9 кв.м.; 

•          помещение 664 площадью 38,6 кв.м.; 

•          помещение 662 площадью 38,5 кв.м.; 

•          часть помещения 1 площадью 407,94 кв.м.;

4)Этаж-4:

•          помещение 38г площадью 27,4 кв.м.;

•          помещение 38ж площадью 45,5 кв.м.; 

•          помещение 38д площадью 15,5 кв.м.; 

•          помещение 38и площадью 29,7 кв.м.; 

•          помещение 31 площадью 18,9 кв.м.; 

•          часть помещения 16 площадью 74,12 кв.м.; 

•          помещение 2в площадью 65,13 кв.м.; 

•          часть помещения 2 площадью 10,48 кв.м.; 

•          часть помещения 1 площадью 108,59 кв.м.; 

•          часть помещения 580 площадью 141,16 кв.м.; 

•          помещение 2а площадью 37,9 кв.м.; 

•          помещение 16а площадью 38,4 кв.м.; 

•          часть помещения 38а площадью 39,93 кв.м.; 

•          помещение 38к площадью 15,4 кв.м.; 

5)Этаж - 5

•           помещение 33г площадью 30,2 кв.м.;

•           помещение 33в площадью 27,2 кв.м.;

•           помещение 2 площадью 70,0 кв.м.;

•           помещение 3а площадью 35,3 кв.м.;

•           помещение 5 площадью 87,2 кв.м.;

•           часть помещения 3 площадью 133,55 кв.м.;

•           часть помещения 86 площадью 56,61 кв.м.

По вопросу №2: «Выходит ли пристройка со стороны ул. Минской, входящая в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенного по адресу: 

<

...>, за границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006004:88, предоставленного для целей строительства по договору аренды от 28.12.1999 № М-07-015743? Занимает ли указанная пристройка земельный участок с кадастровым номером 77:07:0006004:173?»

Эксперты указали, согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания,  сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь застройки определяется по проекции внешних границ ограждающих конструкций (надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие земные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, балконы, консоли, приямки, входы в подвал, рампы и тому подобное).

Однако спорная пристройка со стороны ул. Минской была возведена в период с 26.12.2005 по 20.09.2012. Площадь застройки задний, а соответственно и границы, определялись в указанный период в соответствии с приложением Г7* СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» - площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на Столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки.

Исследуемый объект по вертикали (по фасаду) имеет форму приближенной к трапеции (см. рис. 8), где основание здания меньше кровли - габариты кровли выступают за пределы габаритов основания здания, высота объекта превышает 4,5 м. Учитывая изложенные требования во время натурного осмотра были определены границы исследуемого объекта как в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 года, так и в соответствии с СП 118.13330.2012.

В результате взаимного построения границ исследуемого объекта, определенного в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 и с СП 118.13330.2012, и границ земельных участков, установлено, что спорная пристройка со стороны ул. Минской, входящая в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенного по адресу: 

<

...>, выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006004:88 и находится в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006004:173 (см. чертеж №1).

Площадь объекта, границы которого определены в соответствии с приказом Росреестра №П/0393  от 23.10.2020, находящегося за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006004:88 и расположенного в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006004:173, составляет 1390 кв.м. Описание местоположения границ области пересечения границ приведено в таблице №2. 

Площадь объекта, границы которого определены в соответствии с СП 18.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», находящегося за пределами границ  земельного   участка с кадастровым  номером   77:07:0006004:88   и расположенного в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006004:173, составляет 1203 кв.м. Описание местоположения границ области пересечения границ приведено в таблице №4.

Дополнительно следует отметить, что произвести демонтаж исследуемого объекта исключительно в границах, определенных в соответствии с СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» (на высоте до 4,5 м), возможно только при условии демонтажа оставшейся части здания, расположенной на высоте более 4,5 м - невозможно демонтировать только часть пристройки, расположенную на высоте до 4,5 м, без демонтажа её части, расположенной выше 4,5 м (см. рис. 8).

По вопросу №3: «Возможно ли технически привести помещение с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенное по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние согласно документам БТИ на 26.12.2005 (технический план, поэтажный план и экспликация к поэтажному плану на 26.12.2005,предоставленные ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») путём сноса пристройки со стороны ул. Минской, в том числе без причинения значительного ущерба многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> его инженерным коммуникациям?»

Эксперты указали, в результате визуально-инструментального обследования и анализа предоставленной технической документации установлено:

- Пристройка находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006004:88 (см. исследование по вопросу №2).

-           Демонтировать только нижнюю часть пристройки, расположенную на высоте 4,5 м, без демонтажа её верхней части, расположенной выше 4,5 м не представляется возможным.

-           Демонтировать всю пристройку к зданию со стороны ул. Минской, для приведения здания в первоначальное состояние согласно документам БТИ на 26.12.2005г. (технический план, поэтажный план и экспликация к поэтажному плану на 26.12.2005г., предоставленные ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») технически возможно.

При условии, что демонтаж пристройки будет осуществляться в соответствии с нормативными требованиями и по утвержденным проектным решениям, её демонтаж не приведет к причинению значительного ущерба многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> его инженерным коммуникациям.

Однако эксперт отмечает, что демонтаж подземной части пристройки, хотя технически и возможен, но потребует значительных затрат, в связи с необходимостью оголения фундаментов и как следствие решения геотехнических проблем в условиях плотной застройки, а также проблем, связанных с сохранением существующих инженерных коммуникаций и необходимостью разработки мероприятий по предотвращению возможных разрушений здания к которому выполнена пристройка и зданий, расположенных в непосредственной близи от неё. Демонтаж только надземной части пристройки позволит избежать оголения фундаментов здания и исключить мероприятия связанные с сохранением инженерных коммуникаций

Определением суда от 15.09.2021 производство по делу возобновлено.

Определением от 18.11.2021 принято к рассмотрению заявление истцов об уточнении исковых требований, в котором истцы просят:

1. Признать пристройку (согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» на 20.09.2012):

- этаж - 1: часть помещения 1 площадью 64,8 кв.м, помещение 1гплощадью 22,00 кв.м, помещение 1в площадью 5,9 кв.м, часть помещения 1а площадью 29,22 кв.м, часть помещения 1 площадью 107,39 кв.м, часть помещения 1 площадью 194,78 кв.м, помещение 16 площадью 45,32 кв.м, помещение 1к площадью 15,8 кв.м, часть помещения 386 площадью 36,9 кв.м, помещение 386а площадью 25,2 кв.м, часть помещения 1 площадью 76,83 кв.м, часть помещения 1 площадью 80,98 кв.м, помещение 389 площадью 14,4 кв.м, помещение 388 площадью 37,88 кв.м, часть помещения 1 площадью 350,12 кв.м.;

- этаж - 2: помещение 14 площадью 19,4 кв.м, помещение 16 площадью 73,3 кв.м, помещение 13 площадью 27,00 кв.м.; помещение 15 площадью 10,1 кв.м.; часть помещения 12 площадью 456,80 кв.м.; помещение 6 площадью 36,90 кв.м.; помещение 8 площадью 11,2 кв.м.; помещение 11 площадью 11,2 кв.м.; часть помещения 5 площадью 83,1 кв.м.; помещение 2 площадью 8,3 кв.м.; помещение 7 площадью 9,1 кв.м.; помещение 9 площадью 14,5 кв.м.; часть помещения 10 площадью 24,5 кв.м.; помещение 4 площадью 7,7 кв.м.; помещение 1 площадью 35,4 кв.м.; помещение 3 площадью 86,8 кв.м.;

- этаж - 3: часть помещения 1 площадью 71,98 кв.м.; помещение б/н площадью 39,38 кв.м.; помещение 2 площадью 13,4 кв.м.; помещение 4 площадью 26,8 кв.м.; помещение 1а площадью 27,31 кв.м.; помещение 23а площадью 13,2 кв.м.; помещение 23 площадью 21,9 кв.м.; часть помещения 1 площадью 137,9 кв.м.; помещение 664 площадью 38,6 кв.м.; помещение 662 площадью 38,5 кв.м.; часть помещения 1 площадью 407,94 кв.м.;

- этаж - 4: помещение 38г площадью 27,4 кв.м.; помещение 38ж площадью 45,5 кв.м.; помещение 38д площадью 15,5 кв.м.; помещение 38и площадью 29,7 кв.м.; помещение 31 площадью 18,9 кв.м.; часть помещения 16 площадью 74,12 кв.м.; помещение 2в площадью 65,13 кв.м.; часть помещения 2 площадью 10,48 кв.м.; часть помещения 1 площадью 108,59 кв.м.; часть помещения 580 площадью 141,16 кв.м.; помещение 2а площадью 37,9 кв.м.; помещение 16а площадью 38,4 кв.м.; часть помещения 38а площадью 39,93 кв.м.; помещение 38к площадью 15,4 кв.м.;

- этаж - 5: помещение 33г площадью 30,2 кв.м.; помещение 33в площадью 27,2 кв.м.; помещение 2 площадью 70,0 кв.м.; помещение За площадью 35,3 кв.м.; помещение 5 площадью 87,2 кв.м.; часть помещения 3 площадью 133,55 кв.м.; часть помещения 86 площадью 56,61 кв.м., входящую в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенного по адресу: 

<

...>, самовольной постройкой.

2. Обязать ООО «Версаль» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести помещение с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенное по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние (в соответствии с документами БТИ на 26.12.2005) путём сноса пристройки (согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на 20.09.2012:

- этаж -1: часть помещения 1 площадью 64,8 кв.м, помещение 1г площадью 22,00 кв.м, помещение 1в площадью 5,9 кв.м, часть помещения 1а площадью 29,22 кв.м, часть помещения 1 площадью 107,39 кв.м, часть помещения 1 площадью 194,78 кв.м, помещение 16 площадью 45,32 кв.м, помещение 1к площадью 15,8 кв.м, часть помещения 386 площадью 36,9 кв.м, помещение 386а площадью 25,2 кв.м, часть помещения 1 площадью 76,83 кв.м, часть помещения 1 площадью 80,98 кв.м, помещение 389 площадью 14,4 кв.м, помещение 388 площадью 37,88 кв.м, часть помещения 1 площадью 350,12 кв.м.;

- этаж - 2: помещение 14 площадью 19,4 кв.м, помещение 16 площадью 73,3 кв.м, помещение 13 площадью 27,00 кв.м.; помещение 15 площадью 10,1 кв.м.; часть помещения 12 площадью 456,80 кв.м.; помещение 6 площадью 36,90 кв.м.; помещение 8 площадью 11,2 кв.м.; помещение 11 площадью 11,2 кв.м.; часть помещения 5 площадью 83,1 кв.м.; помещение 2 площадью 8,3 кв.м.; помещение 7 площадью 9,1 кв.м.; помещение 9 площадью 14,5 кв.м.; часть помещения 10 площадью 24,5 кв.м.; помещение 4 площадью 7,7 кв.м.; помещение 1 площадью 35,4 кв.м.; помещение 3 площадью 86,8 кв.м.;

- этаж - 3: часть помещения 1 площадью 71,98 кв.м.; помещение б/н площадью 39,38 кв.м.; помещение 2 площадью 13,4 кв.м.; помещение 4 площадью 26,8 кв.м.; помещение 1а площадью 27,31 кв.м.; помещение 23а площадью 13,2 кв.м.; помещение 23 площадью 21,9 кв.м.; часть помещения 1 площадью 137,9 кв.м.; помещение 664 площадью 38,6 кв.м.; помещение 662 площадью 38,5 кв.м.; часть помещения 1 площадью 407,94 кв.м.;

- этаж - 4: помещение 38г площадью 27,4 кв.м.; помещение 38ж площадью 45,5 кв.м.; помещение 38д площадью 15,5 кв.м.; помещение 38и площадью 29,7 кв.м.; помещение 31 площадью 18,9 кв.м.; часть помещения 16 площадью 74,12 кв.м.; помещение 2в площадью 65,13 кв.м.; часть помещения 2 площадью 10,48 кв.м.; часть помещения 1 площадью 108,59 кв.м.; часть помещения 580 площадью 141,16 кв.м.; помещение 2а площадью 37,9 кв.м.; помещение 16а площадью 38,4 кв.м.; часть помещения 38аплощадью 39,93 кв.м.; помещение 38к площадью 15,4 кв.м.;

- этаж - 5: помещение 33г площадью 30,2 кв.м.; помещение 33в площадью 27,2 кв.м.; помещение 2 площадью 70,0 кв.м.; помещение За площадью 35,3 кв.м.; помещение 5 площадью 87,2 кв.м.; часть помещения 3 площадью 133,55 кв.м.; часть помещения 86 площадью 56,61 кв.м), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «Версаль» расходов.

3. Признать зарегистрированное право собственности ООО «Версаль» (запись регистрации от 03.06.2015 № 77-77/007-77/007/037/2015-363/2) на пристройку (согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на 20.09.2012):

- этаж - 1: часть помещения 1 площадью 64,8 кв.м, помещение 1г площадью 22,00 кв.м, помещение 1в площадью 5,9 кв.м, часть помещения 1а площадью 29,22 кв.м, часть помещения 1 площадью 107,39 кв.м, часть помещения 1 площадью 194,78 кв.м, помещение 16 площадью 45,32 кв.м, помещение 1к площадью 15,8 кв.м, часть помещения 386 площадью 36,9 кв.м, помещение 386а площадью 25,2 кв.м, часть помещения 1 площадью 76,83 кв.м, часть помещения 1 площадью 80,98 кв.м, помещение 389 площадью 14,4 кв.м, помещение 388 площадью 37,88 кв.м, часть помещения 1 площадью 350,12 кв.м.;

- этаж - 2: помещение 14 площадью 19,4 кв.м, помещение 16 площадью 73,3 кв.м, помещение 13 площадью 27,00 кв.м.; помещение 15 площадью 10,1 кв.м.; часть помещения 12 площадью 456,80 кв.м.; помещение 6 площадью 36,90 кв.м.; помещение 8 площадью 11,2 кв.м.; помещение 11 площадью 11,2 кв.м.; часть помещения 5 площадью 83,1 кв.м.; помещение 2 площадью 8,3 кв.м.; помещение 7 площадью 9,1 кв.м.; помещение 9 площадью 14,5 кв.м.; часть помещения 10 площадью 24,5 кв.м.; помещение 4 площадью 7,7 кв.м.; помещение 1 площадью 35,4 кв.м.; помещение 3 площадью 86,8 кв.м.;

- этаж - 3: часть помещения 1 площадью 71,98 кв.м.; помещение б/н площадью 39,38 кв.м.; помещение 2 площадью 13,4 кв.м.; помещение 4 площадью 26,8 кв.м.; помещение 1а площадью 27,31 кв.м.; помещение 23а площадью 13,2 кв.м.; помещение 23 площадью 21,9 кв.м.; часть помещения 1 площадью 137,9 кв.м.; помещение 664 площадью 38,6 кв.м.; помещение 662 площадью 38,5 кв.м.; часть помещения 1 площадью 407,94 кв.м.;

- этаж - 4: помещение 38г площадью 27,4 кв.м.; помещение 38ж площадью 45,5 кв.м.; помещение 38д площадью 15,5 кв.м.; помещение 38и площадью 29,7 кв.м.; помещение 31 площадью 18,9 кв.м.; часть помещения 16 площадью 74,12 кв.м.; помещение 2в площадью 65,13 кв.м.; часть помещения 2 площадью 10,48 кв.м.; часть помещения 1 площадью 108,59 кв.м.; часть помещения 580 площадью 141,16 кв.м.; помещение 2а площадью 37,9 кв.м.; помещение 16а площадью 38,4 кв.м.; часть помещения 38а площадью 39,93 кв.м.; помещение 38к площадью 15,4 кв.м.;

- этаж - 5: помещение 33г площадью 30,2 кв.м.; помещение 33в площадью 27,2 кв.м.; помещение 2 площадью 70,0 кв.м.; помещение За площадью 35,3 кв.м.; помещение 5 площадью 87,2 кв.м.; часть помещения 3 площадью 133,55 кв.м.; часть помещения 86 площадью 56,61 кв.м), в составе помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521 по адресу: 

<

...>, отсутствующим.

4. Обязать ООО «Версаль» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:07:0006004:88), а также земельный участок по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:07:0006004:173) от пристройки (согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на 20.09.2012:

- этаж - 1: часть помещения 1 площадью 64,8 кв.м, помещение 1г площадью 22,00 кв.м, помещение 1в площадью 5,9 кв.м, часть помещения 1а площадью 29,22 кв.м, часть помещения 1 площадью 107,39 кв.м, часть помещения 1 площадью 194,78 кв.м, помещение 16 площадью 45,32 кв.м, помещение 1к площадью 15,8 кв.м, часть помещения 386 площадью 36,9 кв.м, помещение 386а площадью 25,2 кв.м, часть помещения 1 площадью 76,83 кв.м, часть помещения 1 площадью 80,98 кв.м, помещение 389 площадью 14,4 кв.м, помещение 388 площадью 37,88 кв.м, часть помещения 1 площадью 350,12 кв.м.;

- этаж -2: помещение 14 площадью 19,4 кв.м, помещение 16 площадью 73,3 кв.м, помещение 13 площадью 27,00 кв.м.; помещение 15 площадью 10,1 кв.м.; часть помещения 12 площадью 456,80 кв.м.; помещение 6 площадью 36,90 кв.м.; помещение 8 площадью 11,2 кв.м.; помещение 11 площадью 11,2 кв.м.; часть помещения 5 площадью 83,1 кв.м.; помещение 2 площадью 8,3 кв.м.; помещение 7 площадью 9,1 кв.м.; помещение 9 площадью 14,5 кв.м.; часть помещения 10 площадью 24,5 кв.м.; помещение 4 площадью 7,7 кв.м.; помещение 1 площадью 35,4 кв.м.; помещение 3 площадью 86,8 кв.м.;

- этаж - 3: часть помещения 1 площадью 71,98 кв.м.; помещение б/н площадью 39,38 кв.м.; помещение 2 площадью 13,4 кв.м.; помещение 4 площадью 26,8 кв.м.; помещение 1 а площадью 27,31 кв.м.; помещение 23а площадью 13,2 кв.м.; помещение 23 площадью 21,9 кв.м.; часть помещения 1 площадью 137,9 кв.м.; помещение 664 площадью 38,6 кв.м.; помещение 662 площадью 38,5 кв.м.; частытомещения 1 площадью 407,94 кв.м.;

- этаж - 4: помещение 38г площадью 27,4 кв.м.; помещение 38ж площадью 45,5 кв.м.; помещение 38д площадью 15,5 кв.м.; помещение 38и площадью 29,7 кв.м.; помещение 31 площадью 18,9 кв.м.; часть помещения 16 площадью 74,12 кв.м.; помещение 2в площадью 65,13 кв.м.; часть помещения 2 площадью 10,48 кв.м.; часть помещения 1 площадью 108,59 кв.м.; часть помещения 580 площадью 141,16 кв.м.; помещение 2а площадью 37,9 кв.м.; помещение 16а площадью 38,4 кв.м.; часть помещения 38а площадью 39,93 кв.м.; помещение 38к площадью 15,4 кв.м.;

- этаж - 5: помещение 33г площадью 30,2 кв.м.; помещение 33в площадью 27,2 кв.м.; помещение 2 площадью 70,0 кв.м.; помещение За площадью 35,3 кв.м.; помещение 5 площадью 87,2 кв.м.; часть помещения 3 площадью 133,55 кв.м.; часть помещения 86 площадью 56,61 кв.м) в составе помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521 по адресу: 

<

...>, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением на ООО «Версаль» расходов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Смарт Запад".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.01.2022 произведена замена судьи Голоушкиной Т.Г. на судью Волкову Е.И.

Определением от 13.01.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество "Объединенный торговый дом "ЯСЕНЕВО" в лице конкурсного управляющего ФИО6.

На основании акта обследования земельного участка №9074467 от 08.12.2021, выписки из ЕГРН истцы просили привлечь к участи в деле в качестве соответчика – ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие".

В указанном акте установлено:

Земельный участок (кадастровый номер 77:07:0006004:88) общей площадью 17000 кв. м земельно-правовыми отношениями не обременен. Ранее участок предоставлялся ЗАО «СК ДОНСТРОИ» на основании договора аренды от 28.12.1999 М-07-015743   сроком   действия   до   29.03.2006 для разработки исходно-разрешительной и проектной документации,   строительства и дальнейшей эксплуатации офисно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой.

На земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006004:88 расположен многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, находящимися в частной собственности. Указанный дом построен и введен в эксплуатацию в 2004 году в соответствии с согласованной документацией.

Обследованием установлено, что со стороны Минской улицы к многоквартирному дому в 2008-2009 годах возведена 5-этажная пристройка.

Часть пристройки площадью 3564,75 кв.м входит в общую площадь помещения I с кадастровым номером 77:07:0006004:13521 на которую зарегистрирована собственность ООО «Версаль» (запись в ЕГРН от 03.06.2015 №77-77/007-77/007/037/2015-363/2):

1)         Этаж - 1: часть помещения 1 площадью 64,8 кв.м.; помещение 1г площадью 22,00 кв.м.; помещение 1в площадью 5,9 кв.м.; часть помещения 1а площадью 29,22 кв.м.; часть помещения 1 площадью 107,39 кв.м.; часть помещения 1 площадью 194,78 кв.м.; помещение 16 площадью 45,32 кв.м.; помещение 1к площадью 15,8 кв.м.; часть помещения 386 площадью 36,9 кв.м.; помещение 386а площадью 25,2 кв.м.; часть помещения 1 площадью 76,83 кв.м.; часть помещения 1 площадью 80,98 кв.м.; помещение 389 площадью 14,4 кв.м.; помещение 388 площадью 37,88 кв.м.; часть помещения 1 площадью 350,12 кв.м.;

2)         Этаж - 2: помещение 14 площадью 19,4 кв.м.; помещение 16 площадью 73,3 кв.м.; помещение 13 площадью 27,00 кв.м.; помещение 15 площадью 10,1 кв.м.; часть помещения 12 площадью 456,80 кв.м.; помещение 6 площадью 36,90 кв.м.; помещение 8 площадью 11,2 кв.м.; помещение 11 площадью 11,2 кв.м.; часть помещения 5 площадью 83,1 кв.м.; помещение 2 площадью 8,3 кв.м.; помещение 7 площадью 9,1 кв.м.; помещение 9 площадью 14,5 кв.м.; часть помещения 10 площадью 24,5 кв.м.; помещение 4 площадью 7,7 кв.м.; помещение 1 площадью 35,4 кв.м.; помещение 3 площадью 86,8 кв.м.;

3)         Этаж - 3: часть помещения 1 площадью 71,98 кв.м.; помещение б/н площадью 39,38 кв.м.; помещение 2 площадью 13,4 кв.м.; помещение 4 площадью 26,8 кв.м.; помещение 1а площадью 27,31 кв.м.; помещение 23а площадью 13,2 кв.м.; помещение 23 площадью 21,9 кв.м.; часть помещения 1 площадью 137,9 кв.м.; помещение 664 площадью 38,6 кв.м.; помещение 662 площадью 38,5 кв.м.; часть помещения 1 площадью 407,94 кв.м.;

4)         Этаж - 4: помещение 38г площадью 27,4 кв.м.; помещение 38ж площадью 45,5 кв.м.; помещение 38д площадью 15,5 кв.м.; помещение 38и площадью 29,7 кв.м.; помещение 31 площадью 18,9 кв.м.; часть помещения 16 площадью 74,12 кв.м.; помещение 2в площадью 65,13 кв.м.; часть помещения 2 площадью 10,48 кв.м.; часть помещения 1 площадью 108,59 кв.м.; часть помещения 580 площадью 141,16 кв.м.; помещение 2а площадью 37,9 кв.м.; помещение 16а площадью 38,4 кв.м.; часть помещения 38а площадью 39,93 кв.м.; помещение 38к площадью 15,4 кв.м.;

5)         Этаж - 5: помещение ЗЗг площадью 30,2 кв.м.; помещение ЗЗв площадью 27,2 кв.м.; помещение 2 площадью 70,0 кв.м.; помещение За площадью 35,3 кв.м.; помещение 5 площадью 87,2 кв.м.; часть помещения 3 площадью 133,55 кв.м.; часть помещения 86 площадью 56,61 кв.м.

Вторая часть пристройки площадью 2209,3 кв.м поставлена на кадастровый учет (кадастровый номер 77:07:0006004:13522) и в соответствии со сведениями портала Росреестра оформлена на праве собственности ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (в ЕГРН от 30.08.2018 № 77:07:0006004:13522-77/012/2018-12).

Объект общей площадью 5774,05 кв:м в ГБУ «МосгорБТИ» не учтен.

По состоянию на 08.12.2021 пристройка не используется, строительные и ремонтные работы не ведутся.

Часть пристройки частично расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006004:88. Другая часть пристройки расположена на участке с кадастровым номером 77:07:0006004:173 (является УДС). Земельно-правовые отношения под строительство указанной пристройки в установленном порядке не оформлялись.

В связи с тем, что земельный участок для целей строительства (реконструкции) не предоставлялся, необходимые разрешения для строительства (реконструкции) не оформлялись, пристройка общей площадью 5774,05 кв. м обладает признаками незаконно размещенного объекта.

Определением от 13.04.2022 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие". Судом принято к рассмотрению заявление истцов об уточнении исковых требований, в котором они просят:

1. Признать пристройку (согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» на 20.09.2012):

-           этаж -1: часть помещения 1 площадью 64,8 кв.м, помещение 1 г площадью 22,00 кв.м, помещение 1в площадью 5,9 кв.м, часть помещения 1а площадью 29,22 кв.м, часть помещения 1 площадью 107,39 кв.м, часть помещения 1 площадью 194,78 кв.м, помещение 16 площадью 45,32 кв.м, помещение 1к площадью 15,8 кв.м, часть помещения 386 площадью 36,9 кв.м, помещение 386а площадью 25,2 кв.м, часть помещения 1 площадью 76,83 кв.м, часть помещения 1 площадью 80,98 кв.м, помещение 389 площадью 14,4 кв.м, помещение 388 площадью 37,88 кв.м, часть помещения 1 площадью 350,12 кв.м.;

-           этаж-2: помещение 14 площадью 19,4 кв.м, помещение 16 площадью 73,3 кв.м, помещение 13 площадью 27,00 кв.м.; помещение 15 площадью 10,1 кв.м.; часть помещения 12 площадью 456,80 кв.м.; помещение 6 площадью 36,90 кв.м.; помещение 8 площадью 11,2 кв.м.; помещение 11 площадью 11,2 кв.м.; часть помещения 5 площадью 83,1 кв.м.; помещение 2 площадью 8,3 кв.м.; помещение 7 площадью 9,1 кв.м.; помещение 9 площадью 14,5 кв.м.; часть помещения 10 площадью 24,5 кв.м.; помещение 4 площадью 7,7 кв.м.; помещение 1 площадью 35,4 кв.м.; помещение 3 площадью 86,8 кв.м.;

-           этаж - 3: часть помещения 1 площадью 71,98 кв.м.; помещение б/н площадью 39,38 кв.м.; помещение 2 площадью 13,4 кв.м.; помещение 4 площадью 26,8 кв.м.; помещение 1а площадью 27,31 кв.м.; помещение 23а площадью 13,2 кв.м.; помещение 23 площадью 21,9 кв.м.; часть помещения 1 площадью 137,9 кв.м.; помещение 664 площадью 38,6 кв.м.; помещение 662 площадью 38,5 кв.м.; часть помещения 1 площадью 407,94 кв.м.;

-           этаж - 4: помещение 38г площадью 27,4 кв.м.; помещение 38ж площадью 45,5 кв.м.; помещение 38д площадью 15,5 кв.м.; помещение 38и площадью 29,7 кв.м.; помещение 31 площадью 18,9 кв.м.; часть помещения 16 площадью 74,12 кв.м.; помещение 2в площадью 65,13 кв.м.; часть помещения 2 площадью 10,48 кв.м.; часть помещения 1 площадью 108,59 кв.м.; часть помещения 580 площадью 141,16 кв.м.; помещение 2а площадью 37,9 кв.м.; помещение 16а площадью 38,4 кв.м.; часть помещения 38а площадью 39,93 кв.м.; помещение 38к площадью 15,4 кв.м.;

-           этаж - 5: помещение 33г площадью 30,2 кв.м.; помещение 33в площадью 27,2 кв.м.; помещение 2 площадью 70,0 кв.м.; помещение 3а площадью 35,3 кв.м.; помещение 5 площадью 87,2 кв.м.; часть помещения 3 площадью 133,55 кв.м.; часть помещения 86 площадью 56,61 кв.м), входящую в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенного по адресу: 

<

...>, самовольной постройкой.

2. Обязать ООО «Версаль» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести помещение с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенное по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние (в соответствии с документами БТИ на 26.12.2005) путём сноса пристройки (согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на 20.09.2012:

-           этаж - 1: часть помещения 1 площадью 64,8 кв.м, помещение 1г площадью 22,00 кв.м, помещение 1в площадью 5,9 кв.м, часть помещения 1а площадью 29,22 кв.м, часть помещения 1 площадью 107,39 кв.м, часть помещения 1 площадью 194,78 кв.м, помещение 16 площадью 45,32 кв.м, помещение 1к площадью 15,8 кв.м, часть помещения 386 площадью 36,9 кв.м, помещение 386а площадью 25,2 кв.м, часть помещения 1 площадью 76,83 кв.м, часть помещения 1 площадью 80,98 кв.м, помещение 389 площадью 14,4 кв.м, помещение 388 площадью 37,88 кв.м, часть помещения 1 площадью 350,12 кв.м.;

-           этаж - 2: помещение 14 площадью 19,4 кв.м, помещение 16 площадью 73,3 кв.м, помещение 13 площадью 27,00 кв.м.; помещение 15 площадью 10,1 кв.м.; часть помещения 12 площадью 456,80 кв.м.; помещение 6 площадью 36,90 кв.м.; помещение 8 площадью 11,2 кв.м.; помещение 11 площадью 11,2 кв.м.; часть помещения 5 площадью 83,1 кв.м.; помещение 2 площадью 8,3 кв.м.; помещение 7 площадью 9,1 кв.м.; помещение 9 площадью 14,5 кв.м.; часть помещения 10 площадью 24,5 кв.м.; помещение 4 площадью 7,7 кв.м.; помещение 1 площадью 35,4 кв.м.; помещение 3 площадью 86,8 кв.м.;

-           этаж - 3: часть помещения 1 площадью 71,98 кв.м.; помещение б/н площадью 39,38 кв.м.; помещение 2 площадью 13,4 кв.м.; помещение 4 площадью 26,8 кв.м.; помещение 1а площадью 27,31 кв.м.; помещение 23а площадью 13,2 кв.м.; помещение 23 площадью 21,9 кв.м.; часть помещения 1 площадью 137,9 кв.м.; помещение 664 площадью 38,6 кв.м.; помещение 662 площадью 38,5 кв.м.; часть помещения 1 площадью 407,94 кв.м.;

-           этаж - 4: помещение 38г площадью 27,4 кв.м.; помещение 38ж площадью 45,5 кв.м.; помещение 38д площадью 15,5 кв.м.; помещение 38и площадью 29,7 кв.м.; помещение 31 площадью 18,9 кв.м.; часть помещения 16 площадью 74,12 кв.м.; помещение 2в площадью 65,13 кв.м.; часть помещения 2 площадью 10,48 кв.м.; часть помещения 1 площадью 108,59 кв.м.; часть помещения 580 площадью 141,16 кв.м.; помещение 2а площадью 37,9 кв.м.; помещение 16а площадью 38,4 кв.м.; часть помещения 38а площадью 39,93 кв.м.; помещение 38к площадью 15,4 кв.м.;

-           этаж - 5: помещение 33г площадью 30,2 кв.м.; помещение 33в площадью 27,2 кв.м.; помещение 2 площадью 70,0 кв.м.; помещение 3а площадью 35,3 кв.м.; помещение 5 площадью 87,2 кв.м.; часть помещения 3 площадью 133,55 кв.м.; часть помещения 86 площадью 56,61 кв.м), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «Версаль» расходов.

3. Признать зарегистрированное право собственности ООО «Версаль» (запись регистрации от 03.06.2015 № 77-77/007-77/007/037/2015-363/2) на пристройку (согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на 20.09.2012:

-           этаж - 1: часть помещения 1 площадью 64,8 кв.м, помещение 1г площадью 22,00 кв.м, помещение 1в площадью 5,9 кв.м, часть помещения 1а площадью 29,22 кв.м, часть помещения 1 площадью 107,39 кв.м, часть помещения 1 площадью 194,78 кв.м, помещение 16 площадью 45,32 кв.м, помещение 1к площадью 15,8 кв.м, часть помещения 386 площадью 36,9 кв.м, помещение 386а площадью 25,2 кв.м, часть помещения 1 площадью 76,83 кв.м, часть помещения 1 площадью 80,98 кв.м, помещение 389 площадью 14,4 кв.м, помещение 388 площадью 37,88 кв.м, часть помещения 1 площадью 350,12 кв.м.;

-           этаж - 2: помещение 14 площадью 19,4 кв.м, помещение 16 площадью 73,3 кв.м, помещение 13 площадью 27,00 кв.м.; помещение 15 площадью 10,1 кв.м.; часть помещения 12 площадью 456,80 кв.м.; помещение 6 площадью 36,90 кв.м.; помещение 8 площадью 11,2 кв.м.; помещение 11 площадью 11,2 кв.м.; часть помещения 5 площадью 83,1 кв.м.; помещение 2 площадью 8,3 кв.м.; помещение 7 площадью 9,1 кв.м.; помещение 9 площадью 14,5 кв.м.; часть помещения 10 площадью 24,5 кв.м.; помещение 4 площадью 7,7 кв.м.; помещение 1 площадью 35,4 кв.м.; помещение 3 площадью 86,8 кв.м.;

-           этаж - 3: часть помещения 1 площадью 71,98 кв.м.; помещение б/н площадью 39,38 кв.м.; помещение 2 площадью 13,4 кв.м.; помещение 4 площадью 26,8 кв.м.; помещение 1а площадью 27,31 кв.м.; помещение 23а площадью 13,2 кв.м.; помещение 23 площадью 21,9 кв.м.; часть помещения 1 площадью 137,9 кв.м.; помещение 664 площадью 38,6 кв.м.; помещение 662 площадью 38,5 кв.м.; часть помещения 1 площадью 407,94 кв.м.;

-           этаж - 4: помещение 38г площадью 27,4 кв.м.; помещение 38ж площадью 45,5 кв.м.; помещение 38д площадью 15,5 кв.м.; помещение 38и площадью 29,7 кв.м.; помещение 31 площадью 18,9 кв.м.; часть помещения 16 площадью 74,12 кв.м.; помещение 2в площадью 65,13 кв.м.; часть помещения 2 площадью 10,48 кв.м.; часть помещения 1 площадью 108,59 кв.м.; часть помещения 580 площадью 141,16 кв.м.; помещение 2а площадью 37,9 кв.м.; помещение 16а площадью 38,4 кв.м.; часть помещения 38а площадью 39,93 кв.м.; помещение 38к площадью 15,4 кв.м.;

-этаж - 5: помещение 33г площадью 30,2 кв.м.; помещение 33в площадью 27,2 кв.м.; помещение 2 площадью 70,0 кв.м.; помещение 3а площадью 35,3 кв.м.; помещение 5 площадью 87,2 кв.м.; часть помещения 3 площадью 133,55 кв.м.; часть помещения 86 площадью 56,61 кв.м), в составе помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521 по адресу: 

<

...>, отсутствующим.

4. Обязать ООО «Версаль» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:07:0006004:88), а также земельный участок по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:07:0006004:173) от пристройки (согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на 20.09.2012:

-           этаж - 1: часть помещения 1 площадью 64,8 кв.м, помещение 1г площадью 22,00 кв.м, помещение 1в площадью 5,9 кв.м, часть помещения 1а площадью 29,22 кв.м, часть помещения 1 площадью 107,39 кв.м, часть помещения 1 площадью 194,78 кв.м, помещение 16 площадью 45,32 кв.м, помещение 1к площадью 15,8 кв.м, часть помещения 386 площадью 36,9 кв.м, помещение 386а площадью 25,2 кв.м, часть помещения 1 площадью 76,83 кв.м, часть помещения 1 площадью 80,98 кв.м, помещение 389 площадью 14,4 кв.м, помещение 388 площадью 37,88 кв.м, часть помещения 1 площадью 350,12 кв.м.;

-           этаж - 2: помещение 14 площадью 19,4 кв.м, помещение 16 площадью 73,3 кв.м, помещение 13 площадью 27,00 кв.м.; помещение 15 площадью 10,1 кв.м.; часть помещения 12 площадью 456,80 кв.м.; помещение 6 площадью 36,90 кв.м.; помещение 8 площадью 11,2 кв.м.; помещение 11 площадью 11,2 кв.м.; часть помещения 5 площадью 83,1 кв.м.; помещение 2 площадью 8,3 кв.м.; помещение 7 площадью 9,1 кв.м.; помещение 9 площадью 14,5 кв.м.; часть помещения 10 площадью 24,5 кв.м.; помещение 4 площадью 7,7 кв.м.; помещение 1 площадью 35,4 кв.м.; помещение 3 площадью 86,8 кв.м.;

-           этаж - 3: часть помещения 1 площадью 71,98 кв.м.; помещение б/н площадью 39,38 кв.м.; помещение 2 площадью 13,4 кв.м.; помещение 4 площадью 26,8 кв.м.; помещение 1а площадью 27,31 кв.м.; помещение 23а площадью 13,2 кв.м.; помещение 23 площадью 21,9 кв.м.; часть помещения 1 площадью 137,9 кв.м.; помещение 664 площадью 38,6 кв.м.; помещение 662 площадью 38,5 кв.м.; часть помещения 1 площадью 407,94 кв.м.;

-           этаж - 4: помещение 38г площадью 27,4 кв.м.; помещение 38ж площадью 45,5 кв.м.; помещение 38д площадью 15,5 кв.м.; помещение 38и площадью 29,7 кв.м.; помещение 31 площадью 18,9 кв.м.; часть помещения 16 площадью 74,12 кв.м.; помещение 2в площадью 65,13 кв.м.; часть помещения 2 площадью 10,48 кв.м.; часть помещения 1 площадью 108,59 кв.м.; часть помещения 580 площадью 141,16 кв.м.; помещение 2а площадью 37,9 кв.м.; помещение 16а площадью 38,4 кв.м.; часть помещения 38а площадью 39,93 кв.м.; помещение 38к площадью 15,4 кв.м.;

-           этаж - 5: помещение 33г площадью 30,2 кв.м.; помещение 33в площадью 27,2 кв.м.; помещение 2 площадью 70,0 кв.м.; помещение 3а площадью 35,3 кв.м.; помещение 5 площадью 87,2 кв.м.; часть помещения 3 площадью 133,55 кв.м.; часть помещения 86 площадью 56,61 кв.м) в составе помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521 по адресу: 

<

...>, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением на ООО «Версаль» расходов.

5.         Признать пристройку площадью 2209,3 кв. м с кадастровым номером 77:07:0006004:13522, расположенную по адресу: 

<

...>, самовольной постройкой.

6.         Обязать ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание, расположенное по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние (в соответствии с документами БТИ на 26.12.2005) путём сноса пристройки площадью 2209,3 кв. м с кадастровым номером 77:07:0006004:13522, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» расходов.

7. Признать зарегистрированное право собственности ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (запись регистрации от 30.08.2018 № 77:07:0006004:13522-77/012/2018-12) на пристройку площадью 2209,3 кв. м с кадастровым номером 77:07:0006004:13522, расположенную по адресу: 

<

...>, отсутствующим.

8. Обязать ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:07:0006004:88), а также земельный участок по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:07:0006004:173) от пристройки площадью 2209,3 кв. м с кадастровым номером 77:07:0006004:13522, расположенную по адресу: 

<

...>.

18.05.2022 от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве поступили копии документов из регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:07:0006004:13522.

17.06.2022 по запросу суда ГБУ «ЦГА Москвы» представлены архивные копии технической документации на строительство офисно-жилого комплекса по почтовому адресу: ул. Мосфильмовская, д.70 (строительный адрес: Мосфильмовская ул., вл. 4-6).

В связи с привлечением к участию в деле второго ответчика истцы заявили ходатайство о назначении дополнительной строительно-технической экспертизы в отношении объекта (пристройки). 

Третье лицо - АО "Объединенный торговый дом "ЯСЕНЕВО" заявило ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, мотивированное тем, что ранее общество не могло принимать участие в проведении судебной экспертизы, поскольку не было привлечено к участию в деле.

Определением от 28.07.2022 суд назначил по делу повторную и дополнительную судебные строительно-технические экспертизы, проведение которых поручил экспертам ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации ФИО7 и ФИО8, производство по делу приостановлено до получения экспертного заключения.

Определением суда от 28.09.2022 к производству экспертизы привлечен эксперт ФИО9

27.06.2023 в материалы дела поступило заключение эксперта от 21.06.2023 №5727/19-3-22.

Из указанного заключения эксперта следуют выводы:

По 1-ому вопросу: «Определить фактическую площадь объекта (пристройка), входящего в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенного по адресу: 

<

...>?»

В результате проведенных исследований было установлено, что фактическая площадь объекта (пристройка), входящего в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 4 575,6 м2 в т.ч.:

-           площадь пристройки -1-го этажа составляет 1204,6 м2;

-           площадь пристройки антресоли -1-го этажа составляет 1138,3 м2;

-           площадь пристройки -3-го этажа составляет 1152,2 м2;

-           площадь пристройки -4-го этажа составляет 634,2 м2;

-           площадь пристройки -5-го этажа составляет 446,3 м2.

По 2-ому вопросу: «Соответствует ли объект (пристройка), входящий в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенного по адресу: 

<

...> - градостроительным и строительным нормативам и правилам?»

В ходе проведенных исследований было установлено следующее:

-           объект (пристройка), входящий в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенного по адресу: 

<

...> - не соответствует градостроительным нормам и правилам в части получения необходимых разрешений.

При этом нарушений градостроительных норм и правил со стороны ООО «Версаль» не установлено;

-           объект (пристройка), входящий в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенного по адресу: 

<

...> - частично не соответствует строительным нормам и правилам.

При этом отмечается, что выявленные несоответствия подлежат устранению при последующем проведении строительных работ.

По 3-ему вопросу: «Создает ли объект (пристройка), входящий в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенного по адресу: 

<

...> угрозу жизни и здоровью?»

Объект (пристройка), входящий в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенного по адресу: 

<

...> не создает угрозу жизни и здоровью.

По 4-ому вопросу: «Возможно ли устранение угрозы жизни и здоровью (если такая угроза имеется) без сноса объекта (пристройки), входящего в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенного по адресу: 

<

...>?»

В ходе проведенных исследований угроза жизни и  здоровью не установлена.

По 5-ому вопросу: «В результате каких строительных работ возникла пристройка со стороны ул. Минской, входящая в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенного по адресу: 

<

...>? Какие помещения и какой площадью возникли в результате таких работ (в соответствии с техническим паспортом, поэтажным планом, экспликацией к поэтажному плану на 26.12.2005, а также техническим паспортом, поэтажным планом, экспликацией к поэтажному плану на 20.09.2012, предоставленными ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное «БТИ»)?»

В ходе проведения экспертных осмотров установлено, что несущие конструкции ж/б каркаса отраженные на поэтажных планах Технической документации БТИ 26.12.2005 по оси Б-Г/2 и Б/1-3 были частично сохранены, а строительство несущего ж/б каркаса спорной пристройки с устройством новых помещений было осуществлено с целью выравнивания фасадной линии.

Таким образом, пристройка со стороны ул. Минской, входящая в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 4 575,6 м2 была образована в результате работ по реконструкции.

По 7-ому вопросу: «Возможно ли технически привести помещение с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенное по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние согласно документам БТИ на 26.12.2005 (технический паспорт, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану на 26.12.2005, предоставленные ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное «БТИ») путем сноса пристройки со стороны ул. Минской, в том числе без причинения значительного ущерба многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> его инженерным коммуникациям?»

В результате проведенных исследований установлено, что привести помещение с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенное по адресу: 

<

...> состояние до проведения работ по реконструкции (технический паспорт, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану на 26.12.2005, предоставленные ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное. «БТИ») путем сноса пристройки со стороны ул. Минской, в том числе без причинения значительного ущерба многоквартирному  дому,   расположенному   по   адресу:   

<

...> его инженерным коммуникациям технически невозможно.

По 8-ому вопросу: «Какими способами и методами (с приведением конкретных мероприятий, расчетов площадей, с учетом конфигурации здания) возможно технически привести помещение с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенное по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние согласно документам БТИ на 26.12.2005 (технический паспорт, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану на 26.12.2005, предоставленные ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное «БТИ») без причинения ущерба многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> его инженерным коммуникациям»?

В случае принятия решения по техническому приведению помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенного по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние согласно документам БТИ на 26.12.2005 (технический паспорт, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану на 26.12.2005, предоставленные ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное «БТИ») способы и методы (с указанием конкретных мероприятий, расчетов площадей, с учетом конфигурации здания) представлено на стр. №№ 178-183, данного Заключения.

По 9-ому вопросу: «В результате каких строительных работ возник объект площадью 2209,3 кв. м с кадастровым номером 77:07:0006004:13522, расположенный по адресу: 

<

...> (в соответствии с техническим паспортом, поэтажным планом, экспликацией к поэтажному плану на 26.12.2005, предоставленными ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»)? Какие помещения и какой площадью возникли в результате таких работ (в соответствии с техническим паспортом, поэтажным планом, экспликацией к поэтажному плану на 26.12.2005)?»

Объект площадью 2144,1* кв. м с кадастровым номером 77:07:0006004:13522, расположенный по адресу: 

<

...> (в соответствии с техническим паспортом, поэтажным планом, экспликацией к поэтажному плану на 26.12.2005, предоставленными ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») был образован в результате работ по реконструкции.

*-площадь установленная в ходе проведенных исследований.

В результате проведенных исследований было установлено, что общая площадь спорного объекта составляет 2144,1 м2 в т.ч.:

-           площадь пристройки -1-го этажа составляет 392,2 м2;

-           площадь пристройки -2-го этажа составляет 619,7 м2;

-           площадь пристройки -3-го этажа составляет 600,3 м2;

-           площадь пристройки -4-го этажа составляет 531,9 м2.

По 11-ому вопросу: «Вновь возведенная пристройка со стороны ул. Минской к зданию по адресу: 

<

...>, состоит только из помещений с кадастровыми номерами 77:07:0006004:13521 и 77:07:0006004:13522, или включает в себя иные помещения, неучтенные в составе указанных?»

В ходе проведенных исследований было установлено, что вновь возведенная пристройка со стороны ул. Минской к зданию по адресу: 

<

...>, состоит из следующих помещений:

1)         помещений с кадастровым номером 77:07:0006004:13521 общей площадью 30117,1 м2;

2)         помещений с кадастровым номером 77:07:0006004:13522 общей площадью 2144,1 м2.

3)         наличие иных помещений неучтенных в составе указанных в ходе проведенных исследований не установлено.

По 12-ому вопросу: «Возможно ли технически привести здание, расположенное по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние согласно документам БТИ на 26.12.2005 (технический паспорт, поэтажный план и экспликация к поэтажному плану на 26.12.2005, предоставленные ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ») путём сноса пристройки площадью 2209,3 кв. м с кадастровым номером 77:07:0006004:13522, а также, в случае наличия, иных, установленных по вопросу 12, помещений? Какие для этого необходимо провести мероприятия?»

Привести здание, расположенное по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние согласно документам БТИ на 26.12.2005 (технический паспорт, поэтажный план и экспликация к поэтажному плану на 26.12.2005, предоставленные ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») путём сноса пристройки площадью 2144,1 кв. м с кадастровым номером 77:07:0006004:13522 технически возможно.

По 13-ому вопросу: «Создает ли объект (пристройка), входящий в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13522, расположенного по адресу: 

<

...> - угрозу жизни и здоровью?»

Объект (пристройка) общей площадью 2144,1 м2, с кадастровым номером 77:07:0006004:13522, расположенного по адресу: 

<

...> не создает* угрозу жизни и здоровью граждан.

*- исключение представляет монолитный ж/б приямок (см. фото №№ 3 и 4). Требуется проведение работ по устройству защитного навеса (крышки).

По 6-ому вопросу: «Выходит ли объект (пристройка), входящая в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521. расположенного по адресу: 

<

...> за границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006004:88, предоставленного для целей строительства по договору аренды от 28.12.199 № М-07-015743? Занимает ли указанная пристройка земельный участок с кадастровым номером 77:07:0006004:173?»

Объект (пристройка), входящая, в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенного по адресу: 

<

...> частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006004:88, предоставленного для целей строительства по договору аренды от 28.12.199 № М-07-015743

Указанная пристройка частично располагается на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006004:173. Схематичная иллюстрация расположения спорной пристройки в границах ЗУ с КН 77:07:0006004:173 представлена в исследовательской части Заключения на Схемах №№19-23 на страницах №№128-132.

По 10-ому вопросу: «Выходит ли объект площадью 2209,3 кв. м с кадастровым номером 77:07:0006004:13522, расположенный по адресу: 

<

...>, за границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006004:88, предоставленного для целей строительства по договору аренды от 28.12.1999 № М-07-015743? Занимает ли указанная пристройка земельный участок с кадастровым номером 77:07:0006004:173?»

Объект с кадастровым номером 77:07:0006004:13522, расположенный по адресу: 

<

...> частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006004:88, предоставленного для целей строительства по договору аренды от 28.12.199 № М-07-015743.

Указанная пристройка частично располагается на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006004:173. Схематичная иллюстрация расположения спорной пристройки в границах ЗУ с КН 77:07:0006004:173 представлена в исследовательской части Заключения на Схемах №№24-27 на страницах №№ 133-136.

Производство по делу возобновлено определением суда от 30.06.2023.

Ответчиком (Банком) представлен отзыв, в котором он оспорил требования, указал, что помещение Банка, находящееся в 47 этажном многоквартирном жилом доме не является объектом капитального строительства, имеет вспомогательное назначение по отношению к земельному участку и не может быть признано самовольной постройкой. Реконструкция помещений жилого здания, связанная с увеличением его площади, не привела к созданию нового объекта недвижимости. Истцами пропущен срок исковой давности. Помещения площадью 2 209,3 кв.м. поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы ЕГРН 12.12.2012, с указанной даты истцам должно было стать известно о нарушении своих прав. Проведенные по делу судебные экспертизы имеют существенные недостатки. Помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, Банком выполнены работы по устройству защитного навеса (крышки), закрывающей железобетонный приямок.

Определением от 08.09.2023 произведена процессуальная замена третьего лица – АО «ОТД Ясенево» на ИП ФИО1

03.10.2023 поступили письменные ответы экспертов на вопросы сторон.

Определением суда от 13.12.2023 по делу назначено проведение дополнительной судебной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

04.06.2024 в материалы дела поступило заключение эксперта №7798/19-3-23.

В заключении эксперт пришел к следующим выводам:

По 1-ому вопросу: «Возможно ли технически привести помещение с кадастровым номером 77:07:0006004:13522, расположенное по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние согласно документам БТИ на 26.12.2005 (технический паспорт, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану на 26.12.2005. предоставленные ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное «БТИ») путем сноса пристройки со стороны ул. Минской, в том числе без причинения значительного ущерба многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> его инженерным коммуникациям?»

В результате проведенных исследований, было установлено, следующее:

1)         выполнение демонтажных работ не приведет к повреждению инженерных коммуникаций многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> виду их фактического отсутствия, в рассматриваемом помещении;

2)         установлена необходимость сохранения монолитной ж/б подпорной стены в осях А-Б/2, Б-В/3 и В/2-3, которая существовала на момент 26.12.2005, с сохранением интегрированных в неё монолитных ж/б конструкций вновь возведенного несущего каркаса спорной пристройки;

3)         работы по демонтажу интегрированных монолитных ж/б конструкций возведенного несущего каркаса спорной пристройки, приведут к ослаблению конструкций ранее существовавшей подпорной стены, а как следствие к частичному и полному обрушению грунтового массива высотой около 7 м.

В силу вышеизложенного, приведение в первоначальное помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13522 состояние без причинения значительного ущерба многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>., не представляется возможным.

По 2-ому вопросу: «Устранена ли угроза жизни и здоровью граждан в результате выполненных   работ   по   установке   защитного   навеса   (крышки)   над   монолитным железобетонным приямком к помещению с кадастровым номером 77:07:0006004:13522, расположенному по адресу: 

<

...>?»

Угроза жизни и здоровью граждан в результате выполненных работ по установке защитного навеса (крышки) над монолитным железобетонные приямком  к  помещению  с  кадастровым  номером  77:07:0006004:15521, расположенному по адресу: 

<

...> устранена.

Ответчиком (Банком) представлены письменные пояснения, в которых ответчик указал, истцами не представлены доказательства, подтверждающие наличие достаточных оснований для сноса спорного Объекта (пристройки) как самовольной постройки.

Согласно сведениям, указанным в ЕГРН, Банк является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу г.Москва, ул. Мосфильмовская, дом 70, площадью 2 209,3 кв. м., кадастровый номер 77:07:0006004:13522, дата государственной регистрации права – 30.08.2018, основание приобретения права - Акт приема-передачи заложенного имущества от 26.03.2018 (в исковом заявлении данное нежилое помещение именуется как Объект (пристройка).

Спорный объект был принят Банком в соответствии и в порядке п. 4.1. ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002  на основании Определения Арбитражного суда г. Москвы от 07.07.2015 по делу № А40-191223/14 в счет частичного погашения своих требований (задолженности), включенных в реестр требований кредиторов от Общества с ограниченной ответственностью «Алекса».

Нежилое помещение являлось предметом залога на основании договора последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № 00092-ни/13-0006-0008 от 03.07.2013, договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 30.01.2013, договора последующего залога недвижимого имущества (ипотеки) № 0092-ни/13-0012-0004 от 24.09.2013.

Право собственности залогодателя (ООО «Алекса») было зарегистрировано в установленном законом порядке 31.10.2012 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № ВГ-01-12 от 11.10.2012, заключенного с ООО «ВИНГС», запись о государственной регистрации от 31.10.2012 № 77-77-07/083/2007-303.

В силу пункта 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 24.12.2014 N 1, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, а, следовательно, и не может служить основанием для сноса самовольно реконструированного здания, если право на него было зарегистрировано в ЕГРН.

В Экспертном заключении содержатся выводы о том, что объект пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан; нарушений градостроительных норм и правил, которые могли бы препятствовать окончанию проведения строительных работ и эксплуатации объекта (пристройки) не установлено. 

Кроме того, экспертом сделан вывод о том, что снос объекта (пристройки), технически невозможен без причинения значительного ущерба многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, и его инженерным коммуникациям, в том числе ущерба, вызванного полным обрушением грунтового массива высотой около 7 м., которое приведет к невозможности проезда жителей и специальных служб к многоквартирному дому.

Снос самовольной постройки при таких обстоятельствах нарушает права граждан на обеспечение сохранности их недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме и безопасности пользования имуществом, следовательно, не будет отвечать публичным интересам и требованию рационального использования земельного участка.

Истцы также ссылаются на то, что нежилые помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521 и 77:07:0006004:13522, расположенные по адресу 

<

...> частично выходят за границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:00060004:88, предоставленного для целей строительства по договору аренды от 28.12.1999 №М-07-015743 и частично располагаются на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006004:173. 

Вместе с тем, в экспертном заключении указывается, что 15.09.2014 ДГИ г. Москвы был рассмотрен проект межевания территории квартала №ГП-02-2408/14-1. В период времени с марта 2016 по август 2018 года органами исполнительной власти Москвы в положительную сторону был рассмотрен вопрос с корректировкой красных линий улично-дорожной сети улицы Минская (кад. № 77:07:0006004:173), утвержденный Законом г. Москвы от 21.03.2007 №8. 

С учетом изложенного, истцами не предоставлено правого обоснования, в чем заключается их подлежащий судебной защите частноправовой интерес в рамках заявленного иска, при наличии согласования ДГИ г. Москвы в 2018 году проекта межевания территории квартала №ГП-02-2408/14-1 с корректировкой красных линий улично-дорожной сети улицы Минская (кад. № 77:07:0006004:173).

В условиях отсутствия доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного объекта нарушает защищаемые истцом публичные интересы, создает угрозу жизни и здоровья граждан, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.

Как следует из материалов дела проектирование и строительство многоквартирного жилого дома по адресу было осуществлено на основании распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы от 29.11.1999 №1801-РА и договора долгосрочной аренды земельного участка от 28.12.1999 №М-07-015743 (кадастровый номер 77:07:00060004:88). Срок действия договора аренды 49 лет. 

На основании данных документов по заказу ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» была разработана проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома, получено положительное заключение государственной экспертизы № 38-П2/01-МГЭ от 24.12.2001 и осуществлено строительство объекта (разрешение на строительство № 17380) с вводом в эксплуатацию в 2005 году. 

Экспертным заключением установлено, что строительные работы по реконструкции объекта (пристройки) проведены ОАО «Восток» на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции г. Москвы от 30.04.2009 №З-0613/А083148-09 «Решение о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения и производства ремонтно- строительных работ».

Поскольку объект (пристройка), согласно данным кадастрового учета и технической документации, является составной частью многоквартирного дома, находящегося на земельном участке, предоставленном в аренду, в соответствии с  разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации спорные правоотношения должны квалифицироваться как договорные (обязательственные), на которое распространяется исковая давность.

С учетом позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 18.06.2013 № 17630/12 по делу №А40-125218/09-77-763, срок исковой давности для требований о сносе самовольной постройки исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что спорные объекты возведены без соответствующего разрешения на строительство.

Как установлено материалами дела, объект (пристройка), а именно нежилое помещение кадастровый номер 77:07:0006004:13522, площадью 2 209,3 кв. м., по адресу, 

<

...>, поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано в ЕГРН 12.12.2012. Технический паспорт нежилого помещения, составлен ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на 20.09.2012, кадастровый паспорт составлен 27.09.2012. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, носят публичный характер и доступны всем участникам гражданского оборота.

Следовательно, уже с 2012 года истцам было известно о том, что право собственности на Нежилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке в указанной ими в исковом заявлении площади.

При этом доводы истца о неосведомленности о характеристиках здания до 08.12.2021 является необоснованным.

Согласно п. 3 Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков, утв. Постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 г. № 819-ПП, органы власти г. Москвы осуществляют межведомственное взаимодействие с целью выявления фактов изменения объектов капитального строительства.

В перечень указанных органов включены, в том числе, Госинспекция по недвижимости г. Москвы и Департамент городского имущества г. Москвы.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель Банка требования оспорил, просил применить срок исковой давности.

Третье лицо – ИП ФИО1 требования оспорило, просило в иске отказать с учетом выводов заключения эксперта.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения лиц, явившихся в заседание, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Кодекса).

В пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 № 595-О-П разъяснено, что вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из указанных выше условий, вытекающих из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом существенными обстоятельствами, подлежащими установлению по заявленным искам о сносе самовольного постройки являются: является ли здание самовольным; какие права и законные интересы истца нарушает сохранение постройки.

В силу положений статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260, статья 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность получения разрешения на строительство возложена на застройщика (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно разъяснениям, данным в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

В пункте 25 постановления Пленума № 44 указано, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

При этом необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Определениями от 28.07.2022 и от 13.12.2023 суд назначил судебные повторную и дополнительные строительно-технические экспертизы, проведение которых поручил экспертам ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Эксперты установили, что спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушение градостроительных и строительных норм не допущено. Экспертами отмечено, что выявленные несоответствия подлежат устранению при последующем проведении строительных работ.

Более того, экспертами в результате проведенных исследований установлено, что привести помещение с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенное по адресу: 

<

...> состояние до проведения работ по реконструкции (технический паспорт, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану на 26.12.2005, предоставленные ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное. «БТИ») путем сноса пристройки со стороны ул. Минской, в том числе без причинения значительного ущерба многоквартирному  дому,   расположенному   по   адресу:   

<

...> его инженерным коммуникациям технически невозможно.

В дополнительном заключении эксперт указал, что в результате проведенных исследований, было установлено, следующее:

1)         выполнение демонтажных работ не приведет к повреждению инженерных коммуникаций многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> виду их фактического отсутствия, в рассматриваемом помещении;

2)         установлена необходимость сохранения монолитной ж/б подпорной стены в осях А-Б/2, Б-В/3 и В/2-3, которая существовала на момент 26.12.2005, с сохранением интегрированных в неё монолитных ж/б конструкций вновь возведенного несущего каркаса спорной пристройки;

3)         работы по демонтажу интегрированных монолитных ж/б конструкций возведенного несущего каркаса спорной пристройки, приведут к ослаблению конструкций ранее существовавшей подпорной стены, а как следствие к частичному и полному обрушению грунтового массива высотой около 7 м.

В силу вышеизложенного, приведение в первоначальное помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13522 состояние без причинения значительного ущерба многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>., не представляется возможным.

Из исследовательской части заключения эксперта следует, 18.06.2002 ЗАО «Объединение Ингеоком» было получено разрешение №17380/5 на производство строительно-монтажных работ.

28.06.2005 срок производства строительно-монтажных работ был продлен до 01.11.2005.

29.12.2005 подписан акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

26.12.2005 составлен технический паспорт на «Подземно-наземный комплекс» общей площадью 118 316,2 м2 расположенного по адресу: 

<

...>.

На указанную дату в составе «Подземно-наземный комплекс» отсутствовали спорные помещения пристройки общей площадью 4575,6 м.2

20.11.2007 получена выписка из протокола №25 о согласовании архитектурно-дизайнерского решения фасадов.

19.02.2008 ГлавАПУ выдано заключение по проектной документации.

В 2008 году ЗАО «АльянсТрансСтрой» по заказу ОАО «Восток» разработал рабочую документацию «Проект перепланировки» шифр 04/10-АР, предусматривающего устройство спорной пристройки входящей в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0006004:13521, расположенного по адресу: 

<

...>.

30.04.2009 выдано распоряжение «Решение о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения и производства ремонтно-строительных работ».

22.12.2009 срок ремонтно-строительных работ был продлен до 22.04.2020.

По состоянию на 27.09.2012 в соответствии с кадастровым паспортном площадь спорного объекта составляла 30117,1м2.

При этом, спорная постройка входит с состав объекта общей площадью 30 117,1м2 и на указанный период в органе БТИ отсутствовали сведения о выполненной перепланировке реконструкции.

15.09.2014 Департаментом городского имущества города Москвы рассмотрен проект межевания территории квартала №ГП-02-2408/14-1.

22.04.2015 между ООО «Версаль» и АО «Интернет Технолоджи Рус» подписан договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 30117,1м2.

15.04.2016 составлен акт о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта.

06.04.2017 подписан протокол Градостроительно-земельной комиссии №11, в котором решено подготовить проект межевания территории по адресу: 

<

...> (ЗАО).

22.07.2017 в работу принята подготовка проекта планировки или проекта межевания квартала.

29.05.2017 выдано распоряжение №15163 «О разработке проекта межевания территории квартала».

01.11.2017 Департаментом городского имущества города Москвы утвержден разработанный ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы» по заказу Департамента городского имущества города Москвы проект межевания территории квартала, ограниченного улицей Улофа Пальме, Мосфильмовской улицей, Минской улицей, границей ООПТ «Природный заказчик».

11.01.2018 ООО «Новый проект» в письме в адрес ООО «Версаль» сообщило, что по своей высотности ЖК «Воробьевы горы» является уникальным объектом, любое изменение несущих конструкций ЖК может повлечь негативные, а с учетом количества жителей проживающих в жилой части комплекса и катастрофические последствия.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. 

При рассмотрении дела судом установлены фактические обстоятельства спора на основании имеющихся доказательств, при оценке которых он руководствовался ст. 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств, а также нормами того же кодекса, регулирующими проведение судебных экспертиз (статьи 82, 83, 87, 159). 

С учетом изложенного, суд, исследовав заключение судебной экспертизы, пришел к выводу о допустимости данного доказательства. Суд приходит к выводу о том, что экспертами в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 № 73-ФЗ. При решении поставленной судом задачи эксперты продемонстрировали компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 № 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность, были применены выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз. Вывод в заключении экспертов сформулирован последними на основании надлежащего исследования объекта, необходимого для дачи заключения. 

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в  определении от 08.07.2014 № 19-КГ14-6 самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушение прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

В п. п. 7, 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом ВС РФ 16.11.2022 (далее - Обзор ВС РФ от 16.11.2022), указано, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности.

При разрешении вопросов о признании здания самовольной постройкой и обязании снести указанное здание суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление № 44) последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

Таким образом, законом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения ее строительства, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Судом установлено, что спорный объект возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, объект  не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а сохранение и эксплуатация этого сооружения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

При этом, суд учитывает, что в экспертном заключении указывается, что 15.09.2014 ДГИ г. Москвы был рассмотрен проект межевания территории квартала №ГП-02-2408/14-1. В период времени с марта 2016 по август 2018 года органами исполнительной власти Москвы в положительную сторону был рассмотрен вопрос с корректировкой красных линий улично-дорожной сети улицы Минская (кад. № 77:07:0006004:173), утвержденный Законом г. Москвы от 21.03.2007 №8. 

С учетом изложенного, истцами не предоставлено правого обоснования, в чем заключается их подлежащий судебной защите частноправовой интерес в рамках заявленного иска, при наличии согласования ДГИ г. Москвы в 2018 году проекта межевания территории квартала №ГП-02-2408/14-1 с корректировкой красных линий улично-дорожной сети улицы Минская (кад. № 77:07:0006004:173).

Более того, экспертом сделан вывод о том, что снос объекта (пристройки), технически невозможен без причинения значительного ущерба многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, и его инженерным коммуникациям, в том числе ущерба, вызванного полным обрушением грунтового массива высотой около 7 м., которое приведет к невозможности проезда жителей и специальных служб к многоквартирному дому.

Таким образом, суд соглашается с доводами банка о том, что снос самовольной постройки при таких обстоятельствах нарушает права граждан на обеспечение сохранности их недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме и безопасности пользования имуществом, а потому не будет отвечать публичным интересам и требованию рационального использования земельного участка.

В условиях отсутствия доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного объекта нарушает защищаемые истцом публичные интересы, создает угрозу жизни и здоровья граждан, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.

Кроме того, ответчиками заявлено о пропуске истцами срока исковой давности, поддержанное третьим лицом - ИП ФИО1

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, распространяющийся на иски о сносе самовольной постройки, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В настоящем случае истцами по делу выступают органы исполнительной власти, на которые в силу закона возложены обязанности по контролю за соответствием строительства требованиям, установленным в разрешении, и которые для надлежащего осуществления этих обязанностей наделены различными контрольными полномочиями, в связи с чем имеют возможность получать сведения о государственном техническом учете и государственной регистрации прав на спорный объект, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2012 № 3809/12, от 18.06.2013 № 17630/12, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.07.2015 № 305-ЭС14-8858, Определении Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2019 N 305-ЭС19-18665.

В настоящем случае судом установлено, что объект (пристройка) поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано в ЕГРН 12.12.2012. Технический паспорт нежилого помещения, составлен ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на 20.09.2012, кадастровый паспорт составлен 27.09.2012. 

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, носят публичный характер и доступны всем участникам гражданского оборота.

Следовательно, уже с 2012 года истцам было известно о том, что право собственности на нежилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке в указанной ими в исковом заявлении площади.  

Между тем, с настоящим иском истцы обратились в суд только 14.06.2017 (штамп канцелярии суда на иске), а требования ко второму ответчику предъявлены только в 2022 году (определение о привлечении от 13.04.2022), т.е. с пропуском срока исковой давности.

Учитывая изложенное, а также, что спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, ДГИ г. Москвы был рассмотрен проект межевания территории квартала с корректировкой красных линий улично-дорожной сети улицы Минская (кад. № 77:07:0006004:173), невозможности сноса спорного объекта без причинения ущерба жилому многоквартирному дому, построенному по уникальному проекту, а также применения судом срока исковой давности по заявлению ответчиков, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Расходы по экспертизам в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на истцов.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 196, 199, 200, 222 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы отказать.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Версаль" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по экспертизе в размере 415 059 (четыреста пятнадцать тысяч пятьдесят девять) руб. 60 коп.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичному акционерному обществу Банк "Финансовая корпорация Открытие" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по экспертизе в размере 415 059 (четыреста пятнадцать тысяч пятьдесят девять) руб. 60 коп. и расходы по дополнительной экспертизе в размере 203 796 (двести три тысячи семьсот девяносто шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

     Судья:

Е.И. Волкова