ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А 

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-72882/2023

16 августа 2024 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2024 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 16 августа 2024 года  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

в составе: председательствующего Балакир М.В. судей Изотовой С.В., Нестерова С.А. 

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1  при участии:  

от истца (заявителя): не явился, извещен 

от ответчика (должника): представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2024  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-15937/2024) (заявление) Департамента городского  имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга  и Ленинградской области от 22.03.2024 по делу № А56-72882/2023 (судья  Сайфуллина А.Г.), принятое  

по иску Департамента городского имущества города Москвы  к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестФинанс»  

о взыскании 

установил:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился  в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском,  уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной  ответственностью «ИнвестФинанс» (далее - ответчик) о взыскании задолженности  по арендной плате за период с 01.07.2022 года по 30.09.2023 года по договору  аренды земельного участка от 31.03.2003 М-09-023477 в размере 2 985 508,18 руб.,  а также 214 013,58 руб. пени, рассчитанных за период с 06.07.2022 года по  30.09.2023 года.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 22.03.2024 исковые требования удовлетворены частично.  

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с  апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда первой  инстанции в части отказа, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении  исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что арендная плата за  спорный период подлежала расчету исходя из ставки, составляющей 1,5%  кадастровой стоимости земельного участка, а не по ставке 0,3% от кадастровой  

стоимости, как указал суд первой инстанции, в обоснование чего ссылается на  результаты обследования земельного участка, отраженные в актах от 18.09.2019,  11.01.2021, в связи с чем подлежит пересчету также сумма пени. Кроме того, истец  указал, что даже исходя из ставки 0,3% от кадастровой стоимости, сумма пени  составит 2 849,41 руб.  

В настоящее судебное заседание явился представитель ответчика,  согласился с суммой пени, указанной истцом в апелляционной жалобе в качестве  подлежащей взысканию с ответчика, в размере 2 849,41 руб.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в  апелляционном порядке.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Арендодателем  - Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время -  Департамент городского имущества города Москвы, истец) и Арендатором -  Обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестФинанс» (ответчик) в  редакции дополнительного соглашения от 20.04.2010 был заключен договор от  31.03.2003 № М-09-023477 на аренду земельного участка, имеющего адресные  ориентиры: 

<

...> вл.2, стр.1, площадью 14812 кв. м.,  предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации санатория-профилактория. Договор заключен сроком на 49 лет.  

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации,  произведенной (с учетом дополнительного соглашения с ответчиком) 03.06.2010.  

В соответствии с пунктом 5.8. Договора арендатор обязался ежеквартально и  в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.  Порядок и сроки внесения арендной платы установлены разделом 3 Договора.  

Согласно пункту 3.2. Договора арендная плата вносится арендатором  поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной  арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала.  

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы  изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае  централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или  коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов  индексации/множителей/инфляции) полномочным (уполномоченным) органом  государственной власти Российской Федерации и/или г.Москвы без согласования с  Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в  Договор.  

Согласно статье 20 Закона г.Москвы от 19.12.2007г. от 19.12.2007 № 48 «О  землепользовании в городе Москве», порядок определения размера арендной  платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за  земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а  также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за такие земельные  участки устанавливается Правительством Москвы.  

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006г.   № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за  землю в городе Москве» ставка арендной платы в процентах от кадастровой  стоимости земельного участка за земельные участки, предназначенные для  размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения  ставка арендной платы за землю установлена в размере 0,3%.  

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером  77:09:0001002:13 с 01.01.2022 года подлежит применению в размере 199 640 431,48  руб.; с 01.01.2023 года подлежит применению в размере 198 629 512,48 руб.  

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена  задолженность по арендной плате в размере с учетом уточнения 2 985 508,18 руб.  за период с 01.07.2022 по 31.12.2022.  

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора  установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от  размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период,  начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.  Ответчиком, по мнению истца, не оплачены пени в размере с учетом уточнения в  размере 214 013,58 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за  несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2022 по 31.12.2022.  

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена  претензия от 30.01.2023 № 33-6-883315/22-(0)-1 с требованием погасить  образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность по  договору аренды не оплачена.  

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы,  апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение в обжалуемой части  подлежит изменению ввиду следующего.  

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами  или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства,  связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской  деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства  допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами,  иными правовыми актами или договором.  

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно материалам дела, пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что размер  ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате  арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок  арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе  коэффициентов индексации/множителей/инфляции) полномочным  (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или  г.Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих  изменений и/или дополнений в Договор.  

Согласно статье 20 Закона г. Москвы от 19.12.2007г. от 19.12.2007 № 48 «О  землепользовании в городе Москве», порядок определения размера арендной  платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за  земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а  

также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за такие земельные  участки устанавливается Правительством Москвы.  

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006г.   № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за  землю в городе Москве» ставка арендной платы в процентах от кадастровой  стоимости земельного участка за земельные участки, предназначенные для  размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения  ставка арендной платы за землю установлена в размере 0,3%.  

Основания для применения в данном случае при расчете арендной платы  повышенной ставки ввиду нецелевого использования земельного участка, вопреки  доводам апелляционной жалобы, отсутствуют; указанное обстоятельство  установлено вступившими в законную силу судебными актами по делам № А40258210/2020, А40-177932/2021, А40-70364/2022.  

Доводы апеллянта об обратном со ссылкой на Акт проверки Госинспекции по  недвижимости от 18.09.2019 № 9093991, Рапорт Госинспекции по недвижимости от  11.01.2021 № 9098993 подлежат отклонению, поскольку указанные документы не  были представлены в материалы дела при рассмотрении дела судом первой  инстанции.  

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером  77:09:0001002:13 с 01.01.2022 года подлежит применению в размере 199 640 431,48  руб.; а с 01.01.2023 года подлежит применению в размере 198 629 512,48 руб.  Соответственно размер арендной платы за Участок в 2022 году составляет 598  921,29 руб. в год и соответственно в квартал 149 730,32 руб.; в 2023 году составляет  595 888,54 руб. в год и соответственно в квартал 148 972,13 руб.  

Ответчиком в материалы дела предоставлены документы, подтверждающие  факт оплаты арендных платежей за 3 и 4 квартал 2022 года, а также за 1,2,3 квартал  2023 года (п/п № 37 от 01.07.2022 года; № 10 от 20.01.2023 года; № 55 от 30.09.2022  года; № 5 от 11.01.2023 года; № 10 от 03.04.2023 года; № 30 от 03.07.2023 года).  

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об  отсутствии задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 года по  30.09.2023 года, правомерно отказав в удовлетворении требований в указанной  части.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой  гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно пункту 7.2. Договора в редакции дополнительного соглашения от  20.04.2010 № 1 в случае невнесения арендной платы в установленный срок  арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки, начиная с 06- го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно; пени начисляются  на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется  в процентах от неуплаченной суммы арендной платы; процентная ставка пеней  составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования  Центрального Банка Российской Федерации.  

Как указывалось выше, по состоянию на 01.01.2022 года подлежала  применению кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером  

77:09:0001002:13 в размере 199 640 431,48 руб., соответственно арендная плата в  квартал составляла 149 730,32 руб.  

При этом за 3 квартал 2022 года ответчик произвел оплату 01.07.2022 года на  сумму 110 670,53 руб. Следовательно, на 05.07.2022 недоплата составила 39 059,80  руб. Доплата арендной платы за 3 квартал 2022 года была произведена ответчиком  только 20.01.2023 года, соответственно просрочка в оплате арендных платежей за 3  квартал 2022 года составила с 06.07.2022 по 19.01.2023 года - 198 дней.  

За 4 квартал 2022 года ответчик произвел оплату 30.09.2022 года на сумму  110 670,53 руб. Недоплата по состоянию на 05.10.2022 года составила 39 059,80  руб. Доплата за 4 квартал 2022 года была произведена ответчиком только  20.01.2023 года, соответственно просрочка в оплате арендных платежей за 4  квартал 2022 года составила с 06.10.2022 по 19.01.2023 года 106 дней.  

С учетом изложенного судом первой инстанции был произведен следующий  расчет пени за просрочку части оплаты за 3 квартал 2022 года: 19 дней с 06.07.2022  по 24.07.2022 (1/300) * 9,5% * 39 059,80 - 235,01 рублей; 56 дней с 25.07.2022 по  18.09.2022 (1/300) * 8% * 39 059,80 = 130,20 рублей; 123 дня с 19.09.2022 по  19.01.2023 (1/300) * 7,5% * 39 059,80 = 1 201,09 рублей. Расчет начисления пени за  просрочку части оплаты за 4 квартал 2022 года: 106 дней с 06.10.2022 по 19.01.2023  (1/300) * 7,5% * 39 059,80 = 1038,09 рублей. Итого: пени за период с 06.07.2022 года  по 19.01.2023 года за просрочку в оплате части арендных платежей за 3 и 4 квартал  2022 года составляет 2 604,39 рублей.  

Вместе с тем, согласно апелляционной жалобе, истцом произведен расчет  суммы пени за спорный период с учетом ставки арендной платы в размере 0,3% от  кадастровой стоимости земельного участка, согласно которому сумма пени  составила 2 849,41 руб.  

В судебном заседании представитель ответчика признал указанную сумму  пени.  

Согласно ч. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой  инстанции признать иск полностью или частично.  

Ввиду изложенного, апелляционный суд полагает необходимым изменить  оспариваемое решение суда первой инстанции в части размера подлежащей  взысканию суммы пени, указав ее в размере, признанном ответчиком – 2 849,41  руб., удовлетворив таким образом апелляционную жалобу истца частично.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 22.03.2024 по делу № А56-72882/2023 изменить, изложив его  резолютивную часть следующим образом:  

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестФинанс» в  пользу Департамента городского имущества города Москвы пени в размере 2 849,41  руб. за период с 06.07.2022 года по 19.01.2023 года за просрочку в оплате части  арендных платежей за 3 и 4 квартал 2022 года.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестФинанс» в  доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35,00 руб.».  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий М.В. Балакир  

Судьи С.В. Изотова  

 С.А. Нестеров