АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, 

<

...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4641/2024

г. Владивосток

20 января 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 декабря 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 20 января 2026 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Скрягина Р.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём Соловьевой Т.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ФИО3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 18.06.2010)

к акционерному обществу «ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 19.12.2005)

третьи лица: Товарищество собственников недвижимости «Русская 61Д» (ИНН 

<

***>; 690105, 

<

...>).

о признании договора недействительным

при участии

от истца – ФИО1 по доверенности от 20.01.2025, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.06.2024, паспорт, диплом.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО3» обратилось в арбитражный суд к акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» с иском о признании недействительным договора теплоснабжения №5/1/04314/10040 от 01.11.2022 в части данных внесенных в Приложение № 2, в отношении многоквартирного дома № 61Д по ул. Русской в г. Владивосток, а именно в строки:

зим. норм. утечка ИТП № 1,

зим. норм. утечка ИТП № 2,

лет. норм. утечка ИТП № 1,

лет. норм. утечка ИТП № 2,

пот. зим. наруж. ИТП № 2,

пот. зим. наруж. ИТП № 1,

пот. лет. наруж. ИТП № 2,

пот. лет. наруж. ИТП № 1, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица судом привлечено товарищество собственников недвижимости «Русская 61Д».

В отзыве на иск и дополнениях к нему, ответчик, возражая относительно заявленных требований указал на то, стороны согласовали все приложения к договору теплоснабжения №5/1/04314/10040 без разногласий, в том числе тепловые нагрузки указанные в приложении №2 к указанному договору. АО «ДГК» произвело расчет в соответствии с условиями договора теплоснабжения №5/1/04314/10040, однако платежи производились ответчиком с существенным нарушением сроков оплаты.

Кроме этого, потери, подлежащие оплате именно ООО «ФИО3», ошибочно были взысканы АО «ДГК» с ООО «ВерноПасификГрупп», то есть в данном случае истец не понёс расходы, размер которые пытается переложить на АО «ДГК». Ответчик также указал на пропуск истцом срока исковой давности.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции, изложенные в иске и отзыве на него.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, АО «ДГК» (ресурсоснабжающая организация - РСО) в адрес ООО «УК ФИО3» (исполнитель коммунальных услуг - ИКУ) направлен проект договора теплоснабжения №5/1/04314/10040 от 01.11.2022 по условиям которой, ресурсоснабжающая организация подает через присоединенную сеть, а исполнитель коммунальных услуг принимает и оплачивает коммунальные ресурсы в виде тепловой энергии, теплоносителя и (или) горячей воды (далее коммунальные ресурсы) в целях предоставления и пользования собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, находящегося в управлении исполнителя коммунальных услуг (пункт 1.1. договора).

В пункте 1.2. договора, стороны согласовали, что отпуск коммунальных ресурсов на объекты жилого фонда ИКУ производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей РСО или теплосетевой организации и сетей ИКУ, установленной Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон (перечень актов с указанием реквизитов приведен в Приложении № 3). Местом исполнения обязательств РСО является точка поставки, которая определяется Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон, по каждому объекту теплоснабжения. Точка поставки располагается на границе балансовой принадлежности тепло потребляющей установки или тепловой сети ИКУ или тепловой сети РСО или теплосетевой организации, либо в точке подключения к бесхозной тепловой сети.

Расчетный годовой объем отпуска коммунальных ресурсов на объекты жилого фонда, находящегося в управлении ИКУ, представлен в Приложении № 1. Поставка тепловой энергии (теплоносителя) и (или) горячей воды осуществляется на МКД ИКУ, согласно часовым нагрузкам, указанным в Приложении № 2 к настоящему договору, с учетом тепловой энергии на компенсацию потерь на участке трубопровода от границы балансовой принадлежности до узла учета (п. 1.3. договора).

В Приложении № 2 к договору указан перечень объектов исполнителя коммунальных услуг, в которые АО «ДГК» поставляло коммунальный ресурс, а именно: 3 нежилых (офис 1, 2 и 3) и 4 жилых помещения (квартиры 11, 12, 135, 28) в многоквартирном доме № 61г по ул. Русской, а также теплопотери при подаче тепловой энергии в указанные помещения, 1 нежилое (офис 1) и 5 жилых помещений (квартира 105, 131, 137, 161, 34) в многоквартирном доме № 61д по ул. Русской, а также теплопотери при подаче тепловой энергии в указанные помещения.

Указанная редакция договора со стороны ООО «УК ФИО3» не подписана.

Между АО «ДГК» - теплоснабжающая организация, ООО «Управляющая компания ФИО3» - абонент (потребитель) и ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» - абонент (потребитель) подписан Акт разграничения балансовой принадлежности систем теплоснабжения и эксплуатационной ответственности сторон.

В разделе 1 акта указано, что в общедолевой собственности собственников и на эксплуатационной ответственности абонента (потребителя) ООО «УК ФИО3» находятся:

1. Теплотрассы:

- 2d – 108, L - 1,56м от наружной стороны фундамента МКД до узла управления с прибором учета по ул. Русская, 61г (ж/д №1);

- 2d – 89, L - 1,5м от наружной стороны фундамента МКД до узла управления № 1 с прибором учета по ул. Русская, 61д (ж/д №2);

- 2d – 89, L - 1,5м от наружной стороны фундамента МКД до узла управления № 2 с прибором учета по ул. Русская, 61д (ж/д №2);

2.	Узлы управления с приборами учета по ул. Русская, 61г, д (ж/д №1, №2), внутренние системы центрального отопления и горячего водоснабжения.

3.	Запорно-регулирующая арматура, КИПиА, установленные на теплотрассах, узлах управления с приборами учета по ул. Русская, 61г, д (ж/д № 1, №2), внутренних системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

Расчетные приборы установлены не на границах раздела.

Нормативные величины от наружной стороны фундамента МКД до у/управления № 1 и № 2 с п/учета по ул. Русской, 61д (ж/д № 2) составляют:

Потери тепловой энергии по теплотрассе:

qз=0,00012 Гкал/ч,

qл=0,00009 Гкал/ч –

Утечки теплоносителя по теплотрассе:

Vз=0,00004 м3/ч,

Vл=0,00004 м3/ч – по ИТП № 1 и 2 согласно Акта

Потери тепловой энергии с нормативной утечкой теплоносителя по теплотрассе:

Δqз=0 Гкал/ч,

Δqл= 0 Гкал/ч

Согласно доводам иска, ООО «УК ФИО3» считая, что АО «ДГК» необоснованно включило в Приложение № 2 потери тепловой энергии по теплотрассе, утечки теплоносителя по теплотрассе и Потери тепловой энергии с нормативной утечкой теплоносителя по теплотрассе, находящиеся на балансе и эксплуатационной ответственности ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» обратилось в арбитражный суд с соблюдением претензионного порядка с иском о признании вышеуказанного договора недействительным, в части данных внесенных в Приложение № 2, а именно в строки: зим. норм. утечка ИТП № 1, зим. норм. утечка ИТП № 2, лет. норм. утечка ИТП № 1, лет. норм. утечка ИТП № 2, пот. зим. наруж. ИТП № 2, пот. зим. наруж. ИТП № 1, пот. лет. наруж. ИТП № 2, пот. лет. наруж. ИТП № 1, в отношении многоквартирного дома № 61Д по ул. Русской в г. Владивосток.

Частью 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ) предусмотрено, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

Согласно подпункту 11 пункта 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808) к договору теплоснабжения в обязательном порядке прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности. При этом под актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон понимается документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок (пункт 2 Правил № 808).

Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности (абзац 5 пункта 2 Правил № 808).

Под границей балансовой принадлежности понимается линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании (абзац 4 пункта 2 Правил N 808).

Исходя из вышеприведенных положений норм материального права, следует, что обязанностью теплосетевой организации в рамках договора теплоснабжения является осуществление поставки тепловой энергии, теплоносителя по тепловым сетям до точки разграничения балансовой принадлежности сторон, а на потребителя возложена обязанность по надлежащему содержанию тепловых сетей, находящихся в его пользовании.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 1 Правил от 13.08.2006 № 491, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что состав общего имущества определяется, в том числе собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, состав которого определен пунктом 2 данных Правил.

В соответствии с пунктом 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, разъяснено, что обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей.

Граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564).

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд установил, что материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственники помещений в многоквартирном доме № 61Д по ул. Русской в г. Владивосток принимали решения о включении в состав общего имущества спорных сетей.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, в том числе условия приложений № 2, 3 к договору № 5/1/04314/10040 от 01.11.2022, а также принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств принадлежности спорных тепловых сетей, как самому ООО «УК ФИО3», так и собственникам помещений МКД, суд пришел к выводу, что отнесение спорных теплосетей на баланс истца и возложение на него обязательств по обслуживанию данных объектов является неправомерным, противоречащим нормам статьи 210 ГК РФ, положениям Закона о теплоснабжении, Правил № 808 и № 1034, что свидетельствует о недействительности (ничтожности) договора № 5/1/04314/10040 от 01.11.2022, в заявленной части.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ право заинтересованного лица на обращение в арбитражный суд связывается с необходимостью защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Поскольку в результате исполнения контракта в части оспариваемых истцом условий в период его действия, либо наличия иных негативных последствий, наступивших в результате исполнения сторонами спорных условий контракта, в связи с возложением на истца оплат потерь тепловой энергии по теплотрассе, утечки теплоносителя по теплотрассе и потери тепловой энергии с нормативной утечкой теплоносителя по теплотрассе, находящиеся на балансе и эксплуатационной ответственности ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП», то суд не усматривает другой возможности восстановления прав ООО «УК ФИО3», кроме как путем подачи иска о признании недействительным контракта в части, даже в случае когда контракт прекратил свое действие.

Согласно части 2 статьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Учитывая изложенное, суд считает возможным применить последствия недействительности договора в указанной части, обязав ответчика произвести перерасчет начислений, осуществленный с применением указанных сведений договора.

Довод ответчика о применении срока исковой давности не нашел своего подтверждения.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Иск о признании условий договора № 5/1/04314/10040 от 01.11.2022 недействительными в силу их ничтожности поступил в суд 06.03.2024, то есть в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Требования общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ФИО3» удовлетворить.

Признать недействительным Приложение № 2 «Перечень объектов исполнителя коммунальных услуг: ООО «УК ФИО3» к договору теплоснабжения № 5/1/04314/10040 от 01.11.2022 в части сведений в отношении МКД № 61Д по ул.Русской, г.Владивостока в виде строк:

зим.норм.утечка ИТП № 1

зим.норм.утечка ИТП № 2

лет.норм.утечка ИТП № 1

лет.норм.утечка ИТП № 2

пот.зим.наруж. ИТП № 1

пот.зим.наруж. ИТП № 2

пот.лет.наруж. ИТП № 2

пот.лет.наруж. ИТП № 1

Применить последствия недействительности договора в указанной части, обязав ответчика произвести перерасчет начислений, осуществленный с применением указанных сведений.

Взыскать с акционерного общества «ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ФИО3») расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья 	Р.С.Скрягин