Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1547/2024

г. Хабаровск

17 июля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 03.07.2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.М. Верестевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Здоровый мир» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>, помещ. 0(1-13))

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

о взыскании 214 200 руб.,

 

при участии:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 13.06.2024

Общество с ограниченной ответственностью «Здоровый мир» (далее - ООО «Здоровый мир», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (далее - ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр», ответчик) о взыскании убытков в размере 214 200 руб.

 

Определением суда от 07.03.2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ).

 

Определением от 07.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 

Ответчик в судебное заседание не явился. В представленном в материалы дела отзыве, просил в иске отказать, указывая на то, что расходы на  сумму 163 200 руб.  понесены в результате проведения ремонтных работ в отношении имущества, которое к общему имуществу собственников МКД не относится. Расходы на сумму 51 000 руб. не признал, поскольку истец самостоятельно внезапно принял решение о замене части системы канализации и выполнил данные работы с привлечением подрядной организации. Для решения вопроса о ремонте системы канализации  необходимо решение общего собрания собственников помещений МКД. Обращений о необходимости совместного осмотра  общего имущества – инженерных коммуникаций либо об их ремонте, замене  до проведения ремонтных работ не поступало. Согласно актам осмотра за апрель 2022, октябрь 2022, состояние канализации удовлетворительное, течей нет. Необходимость полной замены системы канализации управляющей компанией подтверждена не была. Ответчик не был приглашен на освидетельствование скрытых работ. Учитывая, что истцом канализационный  лежак был скрыт под полом, под плиткой, то проверить действительные объемы выполненных работ не представляется возможным.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, возражал на доводы ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Здоровый мир» является собственником помещений 0(1-13), -1(16-26), расположенных в многоквартирном доме по ул. Шевченко,4 в г. Хабаровске.

Управление МКД осуществляется ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» на основании договора управления от 24.10.2008.

18.03.2022 между ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» (управляющая компания) и ООО «Здоровый мир» (пользователь) заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома №174.

Пунктом 2.2.2. договора  на управляющую компанию возложена  обязанность по организации выполнения работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества  многоквартирного дома, включая аварийные работы, периодический (2 раза в год) осмотр нежилого помещения (в т.ч. коммунальных сетей) с оформлением соответствующего комиссионного акта, подписываемого пользователем, подрядной организацией и управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 2.2.7 договора управляющая компания обязана    обеспечивать проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту  многоквартирных домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовой  территории в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Ответчик возложенные на него договором и законом обязательства  не исполнял надлежащим  образом.

В отношении МКД №4 по ул. Шевченко 05.08.2022 управлением культуры администрации города Хабаровска с участием представителей ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр», ООО «Здоровый мир», отдела благоустройства управления дорог внешнего благоустройства администрации города Хабаровска была поведена проверка,  результаты которой зафиксированы в акте.

Согласно акту технического состояния объекта культурного наследия от 05.08.2022 №1, по результатам проверки установлено ненадлежащее состояние магистрали общедомовой канализации, расположенной в подвальном помещении -1(16-26).

В результате  бездействия ответчика истцом были проведены работы по замене участка магистрали общедомовой канализации с привлечением подрядной организации ООО «Стройкрмплект» на основании договора подряда от 01.08.2022 №30-2022, и понесены расходы  на сумму 214 200 руб., что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ от 25.09.2022 №1 и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 03.10.2022 №7.

В связи с чем, истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил произвести взаимозачет по эксплуатационным и другим расходам на содержание объекта недвижимости  на сумму 214 200 руб.

В ответе от 19.09.2023 на заявление ответчик сообщил о том, что не вправе в отсутствие решения собственников принимать к оплате не принятые собственниками  других помещений выполненные работы.

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу обратиться с настоящим иском в суд.

 

Возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В пункте 2 статьи 15 ГК РФ определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Для применения гражданско-правовой ответственности суду необходимо установить наличие состава правонарушения, включающего в себя наличие убытков и их размер, противоправность поведения субъекта ответственности, причинную связь между убытками и действиями (бездействием) указанного лица, а также его вину.

Требование о привлечении к гражданско-правовой ответственности может быть удовлетворено судом только при доказанности всех названных элементов в совокупности.

 

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

 

В силу части 1.1 статьи 161 ЖК РФ  надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

 

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

 

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Требования  по содержанию и обслуживанию жилого фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, минимальным перечнем услуг и работ, необходимых  для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.

 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п.5 Правил №491).

 

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

 

Из материалов дела следует, что в подвальном помещении 1(16-26), принадлежащем истцу на праве  собственности, проходит участок магистральной ветки общедомовой канализации, которая находилась в ненадлежащем состоянии, что подтверждается актом от 05.08.2022 №1.

 

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком возложенных на него обязанностей, что не опровергнуто надлежащими доказательствами,  истец был вынужден самостоятельно произвести работы по замене участка магистральной ветки общедомовой канализации с привлечением подрядной организации ООО «Стройкомплект».

 

В соответствии с договором подряда от 01.08.2022 №30-202 сметная стоимость работ составила 214 200 руб., включая: демонтаж плитки 9600 руб., демонтаж стяжки 48 000 руб., выемка грунта 9600 руб., укладка канализационного лежака с дополнительными выпусками и монтажом обратного клапана 35000 руб.,  обратная засыпка грунта с послойной утрамбовкой 6400 руб., устройство бетонной стяжки 28 800 руб.,  укладка плитки  (работа +материал) 76 800 руб.

 

Факт выполнения работ подтверждается актом освидетельствования скрытых работ от 30.09.2022, справкой по форме КС-3 от 25.09.2022 №1.

 

Оплата выполненных  работ на сумму 214 200 руб. произведена истцом в полном объеме и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 03.10.2022 №7.

При этом, согласно пункту 12 приложения №7 Правил №170, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях относятся к текущему ремонту.

 

Все виды работ, касающиеся частичной замены определенных участков сетей, относящихся к общедомовому имуществу, относятся к работам по текущему ремонту и содержанию многоквартирного дома, а обязанность  по содержанию  общего имущества многоквартирного дома, в том числе и внутридомовых систем  водоснабжения и водоотведения, относящихся к общедомовому имуществу, возложена в силу закона на управляющую компанию.

 

Таким образом, поскольку выполненные истцом работы по замене участка магистральной ветки общедомовой канализации не являются работами по капитальному ремонту, поэтому решение общего собрания собственников помещений МКД не требовалось.  Следовательно, довод ответчика о том, что для решения вопроса о ремонте системы канализации  необходимо было решение общего собрания собственников помещений МКД судом отклонен как необоснованный.

 

Необходимость замены системы канализации подтверждается актом от 05.08.2022, составленным при участии представителя ответчика.

В связи с чем, ссылка ответчика на неподтвержденность необходимости в замене канализации является неправомерной.

Довод об отсутствии возможности поверить объем выполненных работ в связи с тем, что ответчик не был приглашен на освидетельствование скрытых работ,  не имеет правового значения при наличии акта КС-3. При этом, все работы выполнены в отношении имущества, относящегося к общему имуществу МКД.

К представленным ответчиком актам технического осмотра за октябрь 2021, апрель 2022, в подтверждение удовлетворительного состояния канализации, суд отнесся критически и  не принял в качестве относимых и допустимых доказательств, поскольку являются односторонними и в них отсутствует дата осмотра.

 

Исследовав и ценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, установив причинно-следственную связь между бездействием ответчика по замене участка канализационной трубы, являющейся общедомовым имуществом,  приведшего к  возникновению убытков, а также  размер убытков, суд пришел к выводу о доказанности совокупности элементов, необходимых для привлечения ответчика к ответственности в виде возмещения убытков в и удовлетворения   исковых требований.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Здоровый мир» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) убытки в сумме 214 200 руб., расходы по госпошлине в сумме 7 284 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                             О.П. Медведева