ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А22-2721/2016

г. Ессентуки

30 сентября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2022 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Джамбулатова С.И., судей: Бейтуганова З.А.,  Годило Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания      ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ПАО «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 25.04.2022 по делу № А22-2721/2016, принятое по заявлению ФИО2, о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Бетонинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в судебном заседании представителя ФИО2 - ФИО3 (доверенность от 17.05.2022); в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 29.01.2019 ООО «Бетонинвест» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Соответствующая информация опубликована конкурсным управляющим в газете «Коммерсантъ» № 24(6504) от 09.02.2019 г. (объявление № 61030420206 стр. 81).

ФИО2 обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требование о передаче жилого помещения по предварительному договору купли-продажи квартиры № 50-102 от 19.04.2016.

Определением от 25.04.2022 суд включил в третью очередь реестра требований кредиторов должника денежное требование ФИО2 в размере 1 020 000 руб. 00 коп. В удовлетворении оставшейся части отказал.

В апелляционной жалобе публично-правовая компания "Фонд развития территорий" просит отменить определение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Апелляционная жалоба мотивирована отсутствие доказательств реального перечисления денежных средств.

ФИО2 направила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ФИО2, поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителя ФИО2 и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 19.04.2016 между должником ООО «Бетонинвест» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 50-102, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения (далее - основной договор) - квартиры, расположенной по адресу: РК, 

<

...>, квартира имеет № 102, общей предварительной площадью 70,45 кв.м. Жилое помещение состоит из двух жилых комнат, будет находится в доме на шестом этаже, в подъезде № 4.

В силу пункта 2.1. договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость жилого помещения, которое продавец намеревается продать по основному договору покупателю, покупатель намеревается его купить, составляет 1 972 600 руб. 00 коп.

В основу взаимных расчетом сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате покупателем 46 % от стоимости жилого помещения при подписании предварительного договора (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 2.3. договора оплата стоимости жилого помещения будет производиться наличными денежными средствами в кассу продавца в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами и указанные в графике платежей (приложение № 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.1. договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Представленными в материалы дела копиями квитанций к приходным кассовым ордерам № 176 от 19.04.2016 г. на сумму 900 000 руб. 00 коп. и № 177 от 19.04.2016 г. на сумму 120 000 руб. 00 коп. подтверждается, что во исполнение условий вышеуказанного предварительного договора купли-продажи квартиры № 50-102 от 19.04.2016 г. заявитель осуществила взнос в кассу должника в общем размере 1 020 000 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 07.04.2017 г. заявление ПАО «Сбербанк России» признано обоснованным, в отношении должника ООО «Бетонинвест» введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО5

Одновременно вышеуказанным определением должник ООО «Бетонинвест» признан застройщиком, при банкротстве которого определено применить правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Закона о банкротстве.

Соответствующая информация опубликована временным управляющим в газете «Коммерсантъ» № 71 от 22.04.2017 г., стр. 78.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 29.01.2019 г. ООО «Бетонинвест» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Соответствующая информация опубликована конкурсным управляющим в газете «Коммерсантъ» № 24(6504) от 09.02.2019 г. (объявление № 61030420206 стр. 81).

30.11.2020 г. Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства, предусмотренных частью 2 статьи 13.1. Закона № 218-ФЗ в отношении объектов незавершенного строительства застройщика ООО «Бетонинвест».

В целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства между Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Республики Калмыкия подписано соглашение от 26.01.2021 г. о финансировании мероприятий по завершению объектов должника, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 30.03.2021 г. по настоящему делу Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Республики Калмыкия» переданы права застройщика ООО «Бетонинвест» на земельный участок с кадастровым номером 08:14:032501:1244 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе на 5-7 этажный 152-х квартирный жилой дом по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, 9-й микрорайон, дом № 50, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Ссылаясь на неисполнение должником принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры, ФИО2 обратился в арбитражный суд с настоящим требованием о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования и процентов за пользование чужими денежными средствами в общем размере 1 111 743 руб. 03 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий в пятидневный срок с даты его утверждения уведомляет всех известных ему участников строительства о введении наблюдения и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.

В связи с чем, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным управляющим.

В материалах дела отсутствуют доказательства направления заявителю ФИО2 уведомления о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.

Учитывая, что сведения об уведомлении кредитора о введении процедуры наблюдения и необходимости заявления требования в суд отсутствуют, срок подачи заявления о включении требования в реестр требований кредиторов должника не считается пропущенным.

Ввиду правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12, процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Понятие и состав денежного требования участника строительства приведены в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому к денежному требованию относятся требования о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (состав данных убытков раскрыт в пункте 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве); возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

На основании подпункта 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства.

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

При этом конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Вместе с тем, очередность удовлетворения требований кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, установлена статьей 201.9 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона.

В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта.

Ввиду части 1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам -участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Материалами дела подтверждаются факты подписания сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры № 50-102 от 19.04.2016 г. и произведенного заявителем ФИО2 взноса в кассу должника наличными денежных средств в размере 1 020 000 руб. 00 коп. во исполнение своих обязательств по оплате стоимости приобретаемой квартиры.

В свою очередь в нарушение положений статей 8, 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, не представили документальных доказательств, исключающих удовлетворение требований заявителя по настоящему спору.

При указанных обстоятельствах заявленное денежное требование участника строительства ФИО2 в размере 1 020 000 руб. 00 коп. является законным и обоснованным.

Доводы в части отказа во включении в реестр требований кредиторов должника процентов за пользование чужими денежными средствами, апеллянтом не заявлялись и судом не рассматриваются.

С учетом изложенного, определение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что определение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобе. 

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 25.04.2022 по делу №А22-2721/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                      С.И. Джамбулатов 

Судьи                                                                                                     З.А. Бейтуганов

                                                                                                               Н.Н. Годило