/

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А53-14521/2018

г. Краснодар

17 января 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  17 января 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Воловик Л.Н., судей Драбо Т.Н. и Черных Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновым А.В. при участии в судебном заседании, проводимом с применением  системы видеоконференц-связи с Арбитражным судом Ростовской области (судья Пименов С.В., секретарь судебного заседания Устинова М.А.), от заявителя – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Делу время» (ИНН 6165140699, ОГРН 1076165008237) – Нагайкина Р.Н.                          (доверенность от 09.01.2019), от заинтересованного лица – Государственной жилищной инспекции Ростовской области (ИНН 6163056346, ОГРН 1036163003029) –                           Василькив Е.Е. (доверенность от 07.12.2017), в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Военвед» (ИНН 6165192859,                                   ОГРН 1156196036996), надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Делу время» на решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.07.2018 (судья Пименов С.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2018                            (судьи Филимонова С.С., Гуденица Т.Г., Ефимова О.Ю.) по делу № А53-14521/2018, установил следующее.

ООО «Лидер-2» (правопредшественник ООО «УК «Делу время», далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением к Государственной жилищной инспекции Ростовской области (далее – инспекция) о признании недействительным приказа о внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области.

Решением от 19.07.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 19.09.2018, суд отказал в удовлетворении заявленного обществом требования.

Судебные инстанции сделали вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного обществом требования, указав, что оспариваемый приказ инспекции является законным и обоснованным, принятым в пределах предоставленных инспекции полномочий.

В кассационной жалобе общество просит судебные акты отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленного обществом требования. Податель кассационной жалобы полагает, что суды неправильно применили нормы права, а выводы судов не соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Общество указывает, что оспариваемый приказ нарушает его права и законные интересы в сфере экономической деятельности. В ходе оформления перехода спорного многоквартирного дома из управления общества в управление ООО «УК «Военвед» допущены нарушения действующего законодательства, регулирующего данный переход, порядок отражения соответствующей информации и уведомления инспекции и общества об изменениях сведений об управлении спорного многоквартирного дома. Кроме того, суд первой инстанции в мотивировочной части (страница 4, абзац 2 решения суда от 19.07.2018) указал, что заявленные обществом требования подлежат удовлетворению.

В отзыве на кассационную жалобу инспекция просит оставить судебные акты без изменения, полагая, что они приняты в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, проверив законность и обоснованность судебных актов, выслушав представителей участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 13.02.2018 в инспекцию поступило заявление              ООО «УК «Военвед» о внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области в связи с заключением договора управления многоквартирным домом № 54 по                                                              ул. Шеболдаева в г. Ростове-на-Дону. К заявлению ООО «УК «Военвед» представлена копия протокола от 25.06.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 54 по ул. Шеболдаева в г. Ростове-на-Дону.

В соответствии с пунктами 3, 4 и 5 повестки дня собрания собственников спорного многоквартирного дома на рассмотрение поставлены следующие вопросы: принятие решения о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией; принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации; утверждение условий договора управления многоквартирным домом и тарифов на содержание и ремонт общедомового имущества с избранной на данном собрании управляющей организацией. По вопросу № 3 повестки общим собранием собственников помещений принято решение о расторжении договора управления с обществом в связи с неисполнением обязательств по договору                                    («за» проголосовало 94,91%). По вопросу № 4 повестки принято решение о выборе для управления многоквартирным домом управляющей организации ООО Управляющая компания «Военвед» с 01.07.2017  («за» проголосовало 94,91%). По вопросу № 5 принято решение об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с вновь избранной управляющей организацией («за» проголосовало 97,49%).

ООО «УК «Военвед» представило договор управления спорным многоквартирным домом от 01.07.2017, заключенный  ООО «УК «Военвед» и собственниками помещений указанного  многоквартирного дома.

Инспекция провела проверку заявления ООО «УК «Военвед» и прилагаемых к нему документов, по результатам которой составила заключение от 28.02.2018 № 136-3 о том,  что заявление и документы, представленные ООО «УК «Военвед», соответствуют пунктам 2 и 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утверждённого приказом Минстроя России от 25.12.2015                            № 938/пр (зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 № 41716); сведения, содержащиеся в заявлении ООО «УК «Военвед», являются достоверными; сведения, представленные ООО «УК «Военвед», противоречат сведениям, уже содержащимся в реестре лицензий Ростовской области, – реестр лицензий Ростовской области содержит информацию об управлении многоквартирным домом № 54 по                                                    ул. Шеболдаева в г. Ростове-на-Дону ООО «Лидер-2»; информация о наличии судебных споров по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление многоквартирным домом, указанным в приложении к заключению, в инспекции отсутствует; информация, указанная в заявлении, размещена ООО «УК «Военвед» в соответствии с частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с установлением противоречивых сведений, содержащихся в реестре лицензий Ростовской области, инспекция приказом от 28.02.2018 № 192-л приостановила рассмотрение заявления ООО «УК «Военвед» по 30.03.2018.

Инспекция направила в адрес ООО «Лидер-2» и ООО «УК «Военвед» запросы о предоставлении в инспекцию в срок до 23.03.2018 документов, подтверждающих правомерность осуществления деятельности по управлению спорным многоквартирным домом.

В ответ на запрос инспекции общество представило письмо от 22.03.2018 № 899 с приложением копий журнала регистрации входящей корреспонденции, протокола общего собрания собственников помещений от 07.10.2009 о выборе в качестве управляющей организации общества, договора управления от 16.09.2009, технического паспорта.

ООО «УК «Военвед» на запрос инспекции представило письмо от 26.03.2018                 № 2227/03 с приложением копий акта приема-передачи части документации на многоквартирный дом № 54 по ул. Шеболдаева в г. Ростове-на-Дону, уведомления о расторжении договора управления и кассового чека с описью вложения, справок МУПТиОН. ООО «УК «Военвед» представило также сводный акт приема-передачи документов по спорному многоквартирному дому, подписанный передающей стороной, – обществом, и принимающей стороной, – ООО «УК «Военвед».

По результатам рассмотрения поступивших от общества и ООО «УК «Военвед» документов инспекция составила заключение от 30.03.2018, содержащее рекомендацию о внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области в связи с заключением              ООО «УК «Военвед» договора управления спорным многоквартирным домом, установив, что более поздним реализованным волеизъявлением собственников помещений является оформленное протоколом от 25.06.2017 решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Военвед».

На основании изложенного инспекция вынесла приказ от 30.03.2018 № 355/4-Л о внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области.

Полагая, что оспариваемый приказ является незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением.

Судебные инстанции всесторонне и полно исследовали фактические обстоятельства по делу, оценили представленные доказательства и доводы участвующих в деле лиц в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и сделали правильный вывод об отсутствии в рассматриваемом случае оснований для удовлетворения заявленного обществом требования. При этом судебные инстанции обоснованно руководствовались следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом, лицензиат в течение трёх рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр (далее – Порядок).

Согласно пункту 2 Порядка изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения: а) адрес многоквартирного дома; б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом; в) копию договора управления многоквартирным домом; г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 3 Порядка предусмотрено, что к заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы: копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;   копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определён победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;  копия договора управления, заключённого лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведённого органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом – копия договора управления, подписанного заявителем;  копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра; документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;  опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

В соответствии с пунктом 5 Порядка в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:  соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 Порядка;  достоверности сведений, содержащихся в заявлении;  отсутствия противоречий сведений, представленных лицензиатом, уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;  отсутствия судебных споров по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление многоквартирным домом, сведения о котором указаны в заявлении; выполнение лицензиатом требования о размещении информации, указанной в заявлении, на официальном сайте для раскрытия информации в соответствии с частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4 Порядка предусмотрено, что рассмотрение заявления и документов, указанных в пункте 3 Порядка, и принятие одного из решений, указанных в пункте 7 Порядка, осуществляется органом государственного жилищного надзора в течение десяти рабочих дней с даты поступления заявления.

В соответствии с пунктом 6 Порядка по итогам проверки заявления и документов, представленных лицензиатом, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в пункте 5 Порядка, и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с пунктом 7 Порядка.

Согласно пункту 7 Порядка по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: о внесении изменений в реестр; об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления; о приостановлении рассмотрения заявления.

Согласно пункту 10 Порядка основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления являются: выявленные по итогам проверки заявления и документов, представленных лицензиатом, недостоверность сведений, а также наличие противоречий сведений, представленных лицензиатом, сведениям, уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления; поступление в орган государственного жилищного надзора в течение срока, указанного в пункте 4 Порядка, заявления от другого лицензиата, содержащего сведения в отношении того же многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 15 Порядка при приостановлении рассмотрения заявления по основаниям, указанным в пункте 10 Порядка, орган государственного жилищного надзора: в случае наличия в реестре сведений об управлении многоквартирного дома, указанного в заявлении, другим лицензиатом, запрашивает необходимые материалы и информацию у обоих лицензиатов;  в случае поступления в орган государственного жилищного надзора в течение срока, указанного в пункте 4 Порядка, заявления от другого лицензиата, содержащего сведения в отношении того же многоквартирного дома, запрашивает необходимые материалы и информацию у обоих лицензиатов.

В силу пункта 16 Порядка в случае принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления, срок, указанный в пункте 4 Порядка, продлевается на срок проведения мероприятий, указанных в пункте 15 Порядка, но не более чем на 30 рабочих дней.

Судебные инстанции установили, что 19.07.2017 председатель совета спорного многоквартирного дома направил в адрес общества уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом и заключения соответствующего договора с                             ООО «УК «Военвед» на основании решения общего собрания собственников помещений от 25.06.2017. Согласно описи вложения с указанным уведомлением обществу направлено решение общего собрания собственников от 25.06.2017 с приложениями на 53 листах.

Из представленного ООО «УК Военвед» сводного акта приема-передачи документов по многоквартирному дому № 54 по ул. Шеболдаева в г. Ростове-на-Дону следует, что данный документ подписан передающей стороной, – ООО «Делу время», и принимающей стороной, – ООО «УК Военвед».

Судебные инстанции установили отсутствие доказательств осуществления обществом управления спорным многоквартирным домом после 30.03.2018. Общество не оспорило решение общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома  от 25.06.2017, не инициировало судебное разбирательство по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление данным многоквартирным домом. Доказательства обратного общество не представило.

Судебные инстанции на основании исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств, сделали вывод о том, что на дату рассмотрения инспекцией заявления ООО «УК «Военвед», указанная организация обеспечила соблюдение требований части 1 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «д» пункта 5 Порядка. 

Согласно подпункту «д» пункта 5 Порядка при рассмотрении заявления ответственным специалистом проводится проверка на предмет выполнения лицензиатом требования о размещении информации, указанной в заявлении, на официальном сайте для раскрытия информации в соответствии с частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, проверке подлежит именно факт наличия либо отсутствия в ГИС ЖКХ сведений о заключении/расторжении/прекращении договора управления, а не соблюдение срока направления (размещения) таких сведений.

Суды обоснованно не приняли доводы общества о несоблюдении собственниками помещений спорного многоквартирного дома срока, установленного пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами,                утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013                 № 416 (далее – Правила № 416).

Расторжение договора управления на основании части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами (в данном случае – частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пункт 18 Правил № 416 (Раздел V «Порядок передачи технической документации  на многоквартирный дом  и  иных  связанных  с  управлением  таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования») не определяет даты прекращения действия договора управления и не устанавливает правила о том, что в случае несоблюдения 5 дневного срока договор не считается расторгнутым либо, что собственниками помещений принятое решение о расторжении договора управления впоследствии не может быть реализовано (за истечением этого срока).

Пятидневный срок, предусмотренный пунктом 18 Правил № 416, устанавливает не срок реализации решения общего собрания собственников помещений о расторжении договора управления, а определяет порядок и сроки осуществления действий сторон (собственников, «старой» управляющей компании, «вновь» выбранной управляющей компании), связанных с передачей технической документации на многоквартирный дом при принятии решения о досрочном расторжении договора управления.

Пунктом 24 Правил № 416 установлено, что в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Суды обоснованно исходили из того, что при несоблюдении управляющей организацией срока размещения в ГИС ЖКХ сведений о заключении договора управления многоквартирным домом, предусмотренного частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, при направлении собственниками помещений уведомления о принятом общим собранием решении о расторжении договора управления не в течение пяти дней, правовым последствием для таких лиц является более поздняя дата начала осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом той управляющей организацией, которая выбрана общим собранием собственников помещений (с учетом положений части 7 статьи 162, части 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суды сделали правильный вывод о том, что оспариваемый приказ инспекции от 30.03.2018 № 355/4-Л о внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы общества при осуществлении предпринимательской деятельности.

Суд кассационной инстанции не принял довод общества о наличии противоречий в решении суда первой инстанции, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, со ссылкой на указание в мотивировочной части решения суда                                        от 19.07.2018 (страница 4, абзац 2) об удовлетворении  заявленных обществом требований, поскольку указанное обстоятельство с учетом содержания мотивировочной  части решения суда от 19.07.2018, а также резолютивной части указанного судебного акта, явно свидетельствует о допущенной судом первой инстанции технической опечатке                        на странице 4 решения (абзац 2), которая может быть исправлена в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без изменения содержания решения суда первой инстанции.

Доводы общества были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку.

Доводы кассационной жалобы выводы судов не опровергают, направлены на переоценку доказательств о фактических обстоятельствах, установленных судами, переоценка которых не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нормы права применены судами правильно. Нарушения процессуальных норм, влекущие безусловную отмену обжалуемых судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.07.2018 и                         постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2018                               по делу № А53-14521/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Вычислительный центр» (уплатившему государственную пошлину за  общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Делу время») из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению от 30.10.2018 № 7012  государственную пошлину по кассационной жалобе  в размере 1500 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                                                                                       Л.Н. Воловик

Судьи                                                                                                                      Т.Н. Драбо

                                                                                                                                 Л.А. Черных