АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-10865/2021

10 февраля 2022 года

г. Абакан

 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И. Субач при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов и экологии Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Голден Санд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 115 170 рублей 23 копеек; о расторжении договоров аренды лесного участка,

при участии в судебном заседании представителя истца  –  ФИО2 по доверенности от 01.01.2022.

 

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Хакасия (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Голден Санд» (далее - ответчик) о взыскании 115 170 рублей 23 копейки, в том числе: 14 926 рублей 35 копеек долга по договору аренды лесного участка от 06.08.2018 № 824 за ноябрь 2020 года – февраль 2021 года и 1483 рубля 60 копеек неустойки, начисленной за период с 11.12.2020 по 20.04.2021, с последующим начислением неустойки начиная с 21.04.2021 до момента фактического исполнения обязательства; 14 048 рублей 33 копеек долга по договору аренды лесного участка от 06.08.2018 № 825 за ноябрь 2020 года – февраль 2021 года и 1396 рублей 33 копеек неустойки, начисленной за период с 11.12.2020 по 20.04.2021, с последующим начислением неустойки начиная с 21.04.2021 до момента фактического исполнения обязательства; 78 193 рублей 92 копеек долга по договору аренды лесного участка от 17.08.2020 № 921 за январь – март 2021 года и 5121 рубль 70 копеек неустойки, начисленной за период с 16.01.2021 по 20.04.2021, с последующим начислением неустойки начиная с 21.04.2021 до момента фактического исполнения обязательства; о расторжении договоров аренды лесного участка от 06.08.2018 № 824, от 06.08.2018 № 825, от 17.08.2020 № 921.

Присутствовавший в судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме, пояснил условия заключения и исполнения договоров аренды лесных участков. Представитель пояснил, что на сегодняшний день земельный участки не используются ответчиком, в подтверждение чего представлена информация лесничества,  платежи по аренде не вносятся, даёт пояснения по начислению задолженности и неустойки.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в том числе путём направления телефонограммы, в судебное заседание представителей не направил, отзыв на иск не представил.

Информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru, а также на общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между Министерством природных ресурсов и экологии Республики Хакасия (далее - министерство, арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Голден Санд» (арендатор, ответчик) заключены договора аренды лесного участка от 06.08.2018               № 824, от 06.08.2018 № 825, от 17.08.2020 № 921 (далее - договора), по условиям которых ответчику переданы лесные участки, находящиеся в государственной собственности, соответственно:

- площадью 1,7 га, с местоположением: Республика Хакасия, Ширинский район, кв. 67 (ч.выд.47) Озерного участкового лесничества Туимского лесничества, кадастровый номер 19:11:030403:20/1, в целях выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых;

- площадью 1,6 га, с местоположением: Республика Хакасия, Ширинский район, кв. 67 (ч.ч. выд. 47, 64) Озерного участкового лесничества Туимского лесничества, кадастровый номер 19:11:030403:19/1, в целях выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых;

- площадью 8,8 га, с местоположением: Республика Хакасия, Ширинский район, кв. 67 (ч.ч. выд. 47, 59, 60, 63, 64, 68) Озерного участкового лесничества Туимского лесничества, кадастровый номер 19:11:000000:600/10, в целях разведки и добычи полезных ископаемых.

Согласно условий пунктов 6.1 договоров, срок действия договоров аренды лесного участка от 06.08.2018 № 824, от 06.08.2018 № 825, от 17.08.2020 № 921 определён по 12.12.2031.

Согласно разделу 2 договоров, размер арендной платы составляет: по договору от 06.08.2018 № 824 – 30 500 рублей 26 копеек в год; по договору от 06.08.2018 № 825 – 28 706 рублей 13 копеек в год; по договору от 17.08.2020 № 921 – 225 597 рублей 75 копеек в год. Размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 для соответствующего года (пункт 2.2 договоров).

Арендатор вносит арендную плату в сроки предусмотренные приложением № 4 (по договорам от 06.08.2018 № 824, № 825 – шестью равными платежами в сроки 10 февраля, 10 апреля, 10 июня, 10 августа, 10 октября, 10 декабря; по договору от 17.08.2020 № 921 – шестью равными платежами в сроки 15 января, 15 марта, 15 мая, 15 июля, 15 сентября, 15 ноября).

В разделе 4 договоров стороны предусмотрели ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, в соответствии с подпунктом «а» пункта 4.2 договоров за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Разделом 5 договоров стороны согласовали порядок изменения и расторжения договора аренды, в том числе право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечению установленного договором срока платежа (пункт 5.4 договоров).

По актам приёма-передачи спорные лесные участки переданы арендатору, произведена государственная регистрация договоров аренды от 06.08.2018 № 824, от 06.08.2018 № 825, от 17.08.2020 № 921.

Ответчиком в нарушение условий договоров аренды не внесена арендная плата, как указывает истец по договору аренды лесного участка от 06.08.2018 № 824 за ноябрь 2020 года – февраль 2021 года, по договору аренды лесного участка от 06.08.2018 № 825 за ноябрь 2020 года – февраль 2021 года, по договору аренды лесного участка от 17.08.2020 № 921 за январь – март 2021 года.

Нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей за заявленный период послужило основанием для направления ответчику претензий от 20.04.2021 № 010-3108-СБ, № 010-3109-СБ, № 010-3110-СБ о погашении задолженности и расторжении договоров аренды лесного участка, а в дальнейшем для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Правоотношения сторон в рамках договора аренды лесного участка регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом (пункт 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным, за использование лесов вносится арендная плата.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт передачи спорных лесных участков подтверждается актами приёма-передачи к договору и не оспаривается ответчиком.

Расчёт взыскиваемой с ответчика арендной платы проверен судом, признан верным, произведённым на основании условий договора аренды и положений действующего законодательства.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательства оплаты задолженности за спорный период не представил, в связи с чем, суд признает обоснованными требования истца о взыскании долга в общей сумме 107 168 рублей 60 копеек, в том числе: 14 926 рублей 35 копеек по договору аренды лесного участка от 06.08.2018 № 824 за ноябрь 2020 года – февраль 2021 года; 14 048 рублей 33 копеек долга по договору аренды лесного участка от 06.08.2018 № 825 за ноябрь 2020 года – февраль 2021 года; 78 193 рублей 92 копеек долга по договору аренды лесного участка от 17.08.2020 № 921 за январь – март 2021 года.

В связи с нарушением ответчиком установленных договорами сроков внесения арендных платежей истец начислил неустойку в общей сумме 8001 рубль 63 копейки, в том числе: 1483 рубля 60 копеек неустойки по договору аренды лесного участка от 06.08.2018 № 824, начисленной за период с 11.12.2020 по 20.04.2021; 1396 рублей 33 копеек неустойки по договору аренды лесного участка от 06.08.2018 № 825, начисленной за период с 11.12.2020 по 20.04.2021; 5121 рубль 70 копеек неустойки по договору аренды лесного участка от 17.08.2020 № 921, начисленной за период с 16.01.2021 по 20.04.2021.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом, признан арифметически верным. Контррасчёт пени ответчиком в материалы дела не представлен, ходатайство о снижении размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса российской Федерации не заявлено.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в общей сумме 8001 рубль 63 копейки подлежит удовлетворению судом в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о начислении неустойки начиная с 21.04.2021 по день фактической уплаты долга, исходя из размера неустойки 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку ответчик на дату рассмотрения дела не исполнил обязательство по оплате долга, неустойка подлежит начислению на сумму долга в размере 107 168 рублей 60 копеек, начиная с 21.04.2021 по день фактической оплаты долга, исходя из размера неустойки 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истцом также заявлено требование о расторжении договоров аренды лесного участка от 06.08.2018 № 824, от 06.08.2018 № 825, от 17.08.2020 № 921.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В обоснование требования о расторжении договора истец ссылается на пункт 5.4 договоров аренды лесного участка, согласно которому арендодатель может требовать расторгнуть договор, если арендатор 2 и более раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» установлено, что право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Указанное свидетельствует о том, что в целях обеспечения стабильности гражданского оборота и сохранения правопорядка при возникновении спорных ситуаций расторжение договорных отношений допускается только в случае уклонения арендатора от исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, ответчик не вносил арендную плату на протяжении уже более года, не предпринимал попыток погасить задолженность или каким то образом урегулировать данный вопрос с арендодателем, на связь с арендодателем не выходил. Доказательств обратного, ответчиком в материалы дела не представлено. Ответчиком факт неоднократной просрочки исполнения обязательства не оспаривается.

Расторжение договора по требованию арендодателя в данной ситуации предусмотрено договором, соответствует требованиям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания для удовлетворения настоящих исковых требований имеются.

С учётом положений пункта 2 статьи 450, пункта 2 статьи 452, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличия со стороны ответчика просрочки перечисления арендной платы, суд признает требования о расторжении договоров аренды лесного участка от 06.08.2018 № 824, от 06.08.2018 № 825, от 17.08.2020 № 921 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

Государственная пошлина по делу составляет 22 455 рублей (4455 рублей по денежному требованию; 6000 рублей * 3 по требованиям о расторжении договоров), в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец, в силу подпункта 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Голден Санд» в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Республики Хакасия 115 170 (сто пятнадцать тысяч сто семьдесят) рублей 23 копейки, в том числе 107 168 рублей 60 копеек долга и 8001 рубль 63 копейки неустойки.

Неустойка подлежит начислению на сумму долга в размере 107 168 рублей 60 копеек, начиная с 21.04.2021 по день фактической оплаты долга, исходя из размера неустойки 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

2. Расторгнуть договоры аренды лесного участка от 06.08.2018 № 824, от 06.08.2018 № 825, от 17.08.2020 № 921, заключённые между Министерством природных ресурсов и экологии Республики Хакасия и обществом с ограниченной ответственностью «Голден Санд».

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Голден Санд» в доход федерального бюджета 22 455 (двадцать две тысячи четыреста пятьдесят пять) рублей государственной пошлины.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

 

Судья                                                                                                                                    Г.И. Субач