АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«03» марта 2021         Дело № А53-35696/20

Резолютивная часть решения объявлена   «24» февраля 2021

Полный текст решения изготовлен            «03» марта 2021

Арбитражный суд Ростовской области  в составе: судьи Тер-Акопян О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Форвард+» (ИНН  

<

***>,  ОГРН   

<

***>)

к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Ассорти-Юг» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о  взыскании 2 328 443,55 руб.- задолженности по договору аренды №1 от 07.02.2018,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности № 19 от 17.03.2020

от ответчика – представитель не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Форвард+» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ассорти-Юг» о  взыскании 2 328 443,55 руб. - задолженности по договору аренды № 1 от 07.02.2018.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении; выступил с пояснениями; заявил о приобщении в материалы дела документов о формировании переменной части арендной платы за январь 2020.

Суд приобщил в материалы дела означенные документы.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителей не заявил.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

07.02.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 1, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объекты недвижимости (далее – объекты), состав и характеристики которых указаны в Приложении № 1 к настоящему договору (п. 1.1).

Право собственности арендодателя на объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения о государственной регистрации права указаны в Приложении № 1 к настоящему договору (п. 1.2).

Объекты передаются арендатору для использования при осуществлении арендатором торговой деятельности, Цель использования земельных участков должна соответствовать виду его разрешенного использования (п. 1.3).

Срок действия настоящего договора устанавливается по 31.12.2022 (п. 1.5).

В соответствии с п. 2.1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору, указанные в Приложении № 1, объекты по акту приема-передачи в срок, не позднее 5 дней с даты подписания настоящего договора; а арендатор обязуется принять объекты в порядке и в сроки, установленные п. 2.1.1 настоящего договора (п. 2.2.1).

Согласно п. 3.1 договора, за пользование объектами арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю плату, состоящую из постоянной и переменной величин.

Постоянная величина арендной платы по настоящему договору является фиксированной, представляет собой плату за пользование всеми арендуемыми объектами, составляет в месяц – 5 908 140,00 руб., и вносится арендатором не позднее 15-го числа месяца, предшествующего отчетному, в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Сумма постоянной величины арендной платы за пользование конкретным объектом указана в Приложении № 1 к настоящему договору (п. 3.2).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи арендуемого объекта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Основанием для оплаты является настоящий договор аренды (п. 3.3).

Обязанность арендатора по внесению арендной платы считается выполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.4).

Переменная величина арендной платы представляет собой компенсационную выплату, являющуюся возмещением затрат арендодателя по содержанию и обеспечению коммунальными ресурсами и услугами арендуемых объектов, в том числе, но не исключительно:

- за электроэнергию, отопление, горячее и холодное водоснабжение – исходя из показаний узлов учета;

- за техническое обслуживание инженерных сетей и водоотведение – на основании расчетов арендодателя.

В случае отсутствия в арендуемом объекте узлов учета, наличия неисправностей в работе узлов учета, отсутствия у арендодателя показаний узлов учета, объем потребления электроэнергии, отопления, холодной и горячей воды и водоотведения производится арендодателем расчетным путем (п. 3.9).

Переменная величина арендной платы подлежит оплате арендатором в течение 5-ти дней с момента выставления счета (п. 3.10).

В соответствии с п. 3.11 договора, ежемесячно стороны подписывают Акты оказанных услуг, арендодатель предоставляет арендатору, оформленный в соответствии с законодательство РФ, счет-фактуру.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что арендодатель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора с письменным предупреждением арендатора за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора, в указанных в настоящем пункте случаях.

Как указывает истец в исковом заявлении, на основании акта приема-передачи, объекты переданы ответчику.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора, постоянная величина арендной платы составила:

- в период с 07.02.2018 по 03.05.2018 - 5 928 140,00 руб., в том числе НДС;

- в период с 03.05.2018 по 07.05.2018 - 6 463 250,00 руб., в том числе НДС (в редакции дополнительного соглашения № 1);

- в период с 07.05.2018 по 04.06.2018 - 6 604 390,00 руб., в том числе НДС (в редакции дополнительного соглашения № 2);

- в период с 04.06.2018 по 30.06.2018 - 7 000 000,00 руб., в том числе НДС (в редакции дополнительного соглашения № 3);

- начиная с 30.06.2018, постоянная величина арендной платы составляет 6 803 450,00 руб., в том числе НДС (в редакции дополнительного соглашения № 4).

Арендатор, в соответствии с п. 2.2.13. Договора, обязался своевременно производить арендные платежи в сроки и порядке, предусмотренные Договором.

Последним днем действия Договора аренды являлся 01.11.2019, в соответствии с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды (исх. № 72 от 01.10.2019).

В соответствии с п. 2.2.16 Договора, Арендатор обязан возвратить Объекты по акту приема-передачи в дату окончания срока действия договора или дату его досрочного расторжения в состоянии, обусловленном договором, с учетом нормального износа.

Все объекты возвращены арендатором с нарушением сроков.

Последние объекты были возвращены 30.04.2020.

Исковые требования мотивированы тем, что в течение срока действия договора аренды арендатор не исполняет надлежащим образом обязательство по оплате арендной платы. При этом, Арендодатель уже обращался в суд (дело № А53-29366/19), по итогам было утверждено мировое соглашение, в которое входил период задолженности с 07.02.2018 по 31.01.2020 (без учета переменной части за ноябрь 2019 (частично), декабрь 2019, январь 2020.

Так, согласно расчету задолженности постоянной части за период с 01.02.2020 по 30.04.2020, а с 01.11.2019 по 30.04.2020 - переменной части, по состоянию на 28.10.2020 задолженность ответчика по арендной плате составляет 2 328 443,55 руб.

09.09.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия  исх. № 61 от 08.09.2020 с требованием об оплате задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

Ответчик исковые требования признал частично, в сумме 2 105 145,81 руб., в отзыве на исковое заявление указал, что 02.03.2020 между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение по делу № А53-29366/19, которое включает задолженность по спорному договору аренды за период с 07.02.2018 о 31.01.2020.   Ответчик считает, что в рамках настоящего иска истец дублирует взыскание задолженности за январь 2020.

В связи с тем, что договор аренды № 1 от 07.02.2019 расторгнут 20.12.2019, а новый договор аренды заключен не был, ответчик полагает, что для взыскания коммунальных платежей за ноябрь 2019 у истца отсутствуют основания.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ним так же надлежит применить общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах. 

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускается, за исключением случаев, предусмотренных  законом.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нормы статьи 70 АПК РФ содержат положения, освобождающие сторон от доказывания признанных ими обстоятельств. Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплена с целью повышения дисциплины заинтересованных участников процесса в надлежащем использовании ими своих процессуальных прав и обязанностей. В связи с чем, участники процесса в силу статьи 9 АПК РФ должны нести риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Материалами дела подтверждено исполнение арендатором обязательств по договору – передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено.

Размер арендной платы согласован сторонами в договоре.

Исследовав материалы дела и оценив, в порядке статьи 71 АПК РФ, предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается и надлежащими допустимыми доказательствами (ст.ст. 65, 68 АПК РФ) не оспаривается правомерность исковых требований, однако, подлежащих удовлетворению частично в сумме 2 151 599,70 руб., ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в рамках дела № А53-29366/19 общество с ограниченной ответственностью "ФОРВАРД +" обратилось в суд  с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АССОРТИ-ЮГ" о взыскании 14 569 787,14 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 1 от 07.02.2018 г., 6 013 454,28 руб. пени.

Определением суда от 04.03.2020 по делу № А53-29366/19 суд утвердил мировое соглашение, заключенное сторонами, согласно которому Ответчик признал, что по состоянию на 31.01.2020 имеет перед Истцом задолженность по Договору аренды в размере 15 872 431,92  руб., в том числе:

- за период с 07.02.2018 по 01.11.2019 - 12 915 229,96 рублей; 

- с 02.11.2019 по 30.11.2019 - 1 968 581,13 рублей; 

- с 01.12.2019 по 31.12.2019 - 978 479,17 рублей;

- с 01.01.2020 по 31.01.2020 - 10 141,66 рублей.

Таким образом, заявляемая истцом в рамках настоящего спора задолженность в сумме 176 843,85 руб. по переменной части арендной платы за период: ноябрь 2019 вошла в условия мирового соглашения, утвержденного судом, ввиду чего в данной части исковых требований надлежит отказать.

При этом, судом отклоняется довод ответчика о дублировании взыскания задолженности за период: январь 2020, как не обоснованный и не подтвержденный документально, поскольку из представленных в материалы дела документов о формировании переменной части арендной платы за период: январь 2020 следует, что данные документы были сформированы только 31.03.2020, тогда как мировое соглашение заключено сторонами 25.02.2020 и утверждено судом 04.03.2020. Кроме того, указанная сумма задолженности за январь 2020 в размере 10 141,66 руб. совпадает с размером постоянной части арендной платы. Иные сведения о задолженности за январь условия мирового соглашения не содержат, из чего следует, что в рамках дела №А53-29366/19 условиями мирового соглашения был разрешен вопрос об арендной плате за январь только в части постоянной составляющей. Переменная часть арендной платы не охвачена условиями мирового соглашения, поэтому  заявленные в настоящем иске подлежит взысканию, так как порядок ее формирования подтвержден представленными истцом первичными документами о начислениях, произведенных ресурсоснабжающими организациями. При этом следует отметить, что в спорный период иные арендаторы в  занимаемом ответчиком здании, отсутствовали.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 1364 от 15.10.2020 оплачена государственная пошлина в сумме 34 642 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика 32 011 руб., т.е. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью "Ассорти-Юг" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Форвард+"      (ИНН  

<

***>,  ОГРН   

<

***>) 2 151 599,70 руб.- задолженности по договору аренды №1 от 07.02.2018; 32 011 руб.- судебных расходов по уплате государственной пошлины.

            В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяТер-Акопян О. С.