АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, 

<

...> тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Южно-Сахалинск Дело № А59-3120-15/2020 24 декабря 2025 года

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Учанина Ю.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кальченко Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего имуществом ФИО1 ФИО2 о признании недействительными:

договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.08.2019 и договора купли-продажи земельного участка от 29.08.2019, заключённых между ФИО1 и ФИО3;

договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.12.2019, заключённого между ФИО3 и ФИО4;

договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от 23.06.2020, заключённого между ФИО4 и ФИО5,

и применении последствий недействительности сделок,

при участии: финансового управляющего ФИО2,

от ФИО5 - ФИО6 по доверенности от 31.10.2025 (онлайн, до перерыва),

от ФИО3 – ФИО7 по доверенности от 12.03.2025,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО8 обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с заявлением о признании гражданина ФИО1 (далее – должник, ФИО1) несостоятельным (банкротом). Определением суда от 25.06.2020 заявление принято, возбуждено производство по делу № А59-3120/2020.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 09.09.2020 (резолютивная часть от 02.09.2020) ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО2. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 166 от 12.09.2020.

В рамках дела о банкротстве ФИО1 финансовый управляющий ФИО2 обратился в суд с заявлением о признании недействительными

(обособленный спор № А59-3120-15/2020): договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.08.2019 заключенного между ФИО1 и ФИО3 в отношении административно-бытового корпуса по адресу: Сахалинская обл., Макаровский р-н, с. Новое на 254+700 м автомобильной дороги Южно-Сахалинск-Оха, площадью 104, 9 кв. м., кадастровый номер 64:224:001:006104160:0002; договора купли-продажи земельного участка от 29.08.2019, заключенного между ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 48 025 кв.м. под здание кафе «»Парус, кадастровый номер 65:13:0000018:117.

В последующем от финансового управляющего поступило уточнение заявленных требований, согласно которому заявлено о признании недействительными и договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.12.2019, заключённого между ФИО3 и ФИО4, а также договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от 23.06.2020, заключённого между ФИО4 и ФИО5.

Определением суда от 28.07.2022 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5 и ФИО4. Определением суда от 24.04.2023 к участию в обособленном споре в качестве заинтересованных лиц (соответчиков) привлечены ФИО4, ФИО5.

В рамках указанного обособленного спора определением от 02.06.2023 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области производить регистрационные действия по переходу права собственности к иному лицу объекта недвижимости: земельного участка площадью 48 025 кв.м., кадастровый номер 65:13:0000018:117, адрес: Сахалинская область, Макаровский район, с. Новое, на 254 км. + 700 м. автомобильной дороги Южно-Сахалинск – Оха.

Определением суда от 31.03.2025 (резолютивная часть от 03.03.2025) признаны недействительными договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.08.2019 и договор купли-продажи земельного участка от 29.08.2019, в порядке применения последствий недействительности договоров с ФИО3 в конкурсную массу взыскано 19 783 906 рублей 53 копейки. ФИО3 восстановлено право требования с ФИО1 300 000 рублей, подлежащих удовлетворению в порядке, предусмотренном пунктами 2-4 статьи 61.6 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)». Кроме того, указанным определением заявление финансового управляющего ФИО2 в части требований о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.12.2019, заключённого между ФИО3 и ФИО4, и договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания от 23.06.2020, заключённого между ФИО4 и ФИО5 и применении последствий недействительности сделок оставлено без рассмотрения.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2025 определение Арбитражного суда Сахалинской области от 31.03.2025 оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от

01.11.2025 определение Арбитражного суда Сахалинской области от 31.03.2025 и постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2025 отменены, дело по обособленному спору № А59-3120-15/2020 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Сахалинской области.

Определением суда от 17.11.2025 обособленный спор назначен к рассмотрению в судебном заседании на 16.12.2025. В заседании 16.12.2025 объявлялся перерыв до 24.12.2025.

16.12.2025 от представителя ФИО5 поступил отзыв на заявление, копия трудовой книжки ФИО5 В заседании 16.12.2025 от представителя ФИО3 поступил отзыв на заявление. 18.12.2025 от финансового управляющего ФИО2 поступило ходатайство об истребовании от ГБУЗ СО «Поронайская центральная районная больница» сведений в отношении ФИО4, в заседании 24.12.2025 от управляющего поступило ходатайство об истребовании от Управления ФНС России по Сахалинской области сведений в отношении ФИО4

В судебном заседании 16.12.2025 представители ответчиков поддержали доводы, приведённые в отзывах. Представитель ФИО5 в заседании 24.12.2025 по техническим причинам не смогла принять участие в режиме онлайн. Финансовый управляющий ФИО2 ходатайства об истребовании поддержал с учётом устного уточнения, представитель ФИО3 не возражал против удовлетворения ходатайств. Суд удовлетворил заявленные ходатайства.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для отложения судебного разбирательства.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Отложить судебное разбирательство по заявлению на 15 часов 00 минут 29 января 2026 года, адрес: 

<

...>, кабинет 301а.

Финансовому управляющему ФИО2, ФИО3 предлагается представить пояснения/возражения на отзыв ФИО5 ФИО5, финансовому управляющему ФИО2 предлагается представить пояснения/возражения на отзыв ФИО3

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области http://sakhalin.arbitr.ru. При направлении в суд дополнительных документов ссылаться на номер обособленного спора № А59-3120-15/2020.

Копию определения направить ФИО1, ФИО8

Судья Ю.С. Учанин