АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9171/2017

25 февраля 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть объявлена 17.02.2020.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи А.И.Шумакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Товарищества собственников жилья № 55

к обществу с ограниченной ответственностью «Уют»,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области»,

о взыскании 559 927 руб. 60 коп.

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца –  ФИО2, председатель правления, предъявлен паспорт;

от ответчика –  ФИО3 по доверенности 01.04.2019;

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Через канцелярию суда от истца поступило заявление об уточнении искового требования; от третьего лица – отзыв.

Представитель истца представил на обозрение суда доказательство о направлении в адрес сторон заявления  об уточнении исковых требований, поддержал уточенные исковые требования в полном объеме.

Представитель  ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства о судебном запросе в Конституционный суд РФ.

Согласно п. 3 ст. 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении конкретного дела арбитражный суд придет к выводу о несоответствии закона, примененного или подлежащего применению в рассматриваемом деле, Конституции Российской Федерации, арбитражный суд обращается в Конституционный Суд Российской Федерации с запросом о проверке конституционности этого закона.

Арбитражный суд Курской области к выводу о несоответствии закона, подлежащего применению в рассматриваемом деле, в т.ч. положений ЖК РФ, Конституции Российской Федерации, не приходил. 

Ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит. Ответчик не лишен возможности обратиться с соответствующим запросом самостоятельно. 

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В деле А35-9171/2017 рассматривается исковое заявление товарищества собственников жилья №55 к обществу с ограниченной ответственностью «Уют» (Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области») о взыскании 559927 руб. 60 коп.

В деле А35-644/2018 ТСЖ «№55»  обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Уют» о взыскании 25 658 руб. 02 коп., в том числе: задолженность по оплате минимальных взносов на капитальный ремонт дома 55 по ул. К. Маркса г. Курска Курской области за период с 01.01.2015 по 30.09.2017 в размере 23 099 руб. 30 коп., пени в размере 2 558 руб. 72 коп.; судебных расходов: 2 000 руб. коп. государственной пошлины, понесенной при подаче искового заявления.

Определением от 31.08.2018 дела  А35-644/2018 и А35-9171/2017 объединены в одно производство, материалы дела А35-644/2018 переданы судье, рассматривающему дело  А35-9171/2017.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «№ 55» осуществляет управление многоквартирным домом № 55 ул. К.Маркса г. Курска на основании протокола № 01/04/2016 общего собрания собственников помещений ТСЖ «№ 55» от 22.04.2016. 

Согласно протоколу № 02/06/2016 общего собрания собственников помещений ТСЖ «№ 55» был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества на один кв. метр площади помещений в месяц в размере 14 руб. 70 коп. 

ООО «Уют» на праве собственности принадлежат нежилые помещения в доме № 55 ул. К.Маркса г. Курска. Истцом представлены в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым на момент подачи иска к Ответчику последнему на праве собственности принадлежали:

нежилое помещение I в здании литер А площадью 465,0 кв.м. кадастровый номер 46:29:102153:1229;

нежилое помещение I в здании литер А площадью 462, 5 кв.м. кадастровый номер 46:29:102153:1227;

нежилое помещение I в здании литер А площадью 1131, 9 кв.м кадастровый номер 46:29:102153:403;

нежилое помещение III в здании литер А площадью 168,7 кв.м. кадастровый номер 46:29:102153:396;

В рамках дела № А35-9171/2017 исковые требования заявлены на помещения общей площадью 2228,10 кв.м.

В рамках дела № А35-644/2018 заявлены требования на следующие помещения: 

нежилое помещение цокольный этаж IX в здании литер А площадью 67,3 кв.м. кадастровый номер 46:29:102153:398; 

нежилое помещение цокольный этаж состоящие из комнат: № 1,2,3,4,5,6,7,8,3а в здании литер А площадью 108,3 кв.м. кадастровый номер 46:29:102153:1297;

Все поименованные выше помещения находятся в границах единого объекта с кадастровым номером 46:29:102153:47 - Здание (Многоквартирный дом). В материалах дела представлены выписки ЕГРН как на помещения ответчика, так и на Здание (Многоквартирный дом). Единый объект строительства с единым проектом. Кадастровый номер земельного участка 46:29:102153:5 - Земли населенных пунктов для многоквартирной застройки (сохранил назначение до настоящего времени). Кадастровый номер объекта 46:29:102153:47 - Здание (Многоквартирный дом). Нежилые встроено-пристроенные помещения в составе объекта учтены до настоящего времени (в материалах дела приложена Выписка ЕГРН на объект 46:29:102153:47).

Ссылаясь на то, что ООО «Уют», как собственник встроенных и пристроенных помещений в жилом доме, не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с данным иском.

Истец представил расчет, согласно которому ответчик имеет просроченную задолженность по оплате минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества по вышеуказанным объектам, а именно: 

по помещениям общей площадью 2228,10 кв.м. по состоянию на 11.05.2017 за период с сентябрь 2014г по апрель 2017г в размере: 485 993 рубля 20 копеек;

по помещениям площадью 67,3 кв.м по состоянию на 30.09.2017 за период с январь 2015г по август 2017г в размере 15037 рублей 52 копейки;

по помещениям площадью 108,3 кв.м по состоянию на 30.09.2017 за период с январь 2015г по август 2017г в размере 24198  рублей 56 копеек.

Всего задолженность составляет 525229  рублей 28 копеек.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ (пункт 13 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22) В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189- ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика основного долга задолженности по оплате ремонта и содержания общего имущества в размере 525 229 руб. 28 коп.

Ответчик полагает, что пристроенное помещение к жилому дому по ул.К.Маркса, 55 в г.Курске не является его частью, поскольку имеет отдельные обособленные входы, собственный фундамент, собственные несущие ограждающие стены, не имеют общей крыши, подвала, помещений, коммуникаций и оборудования, обслуживающего более одного помещения в жилом доме, отдельные вводы на отопление, холодное и горячее водоснабжения и электроэнергию. В отношении встроенного помещения плата на содержание и ремонт общего имущества, по утверждению ответчика, внесена в полном объеме.

Вместе с тем, документом, подтверждающим указанные обстоятельства, являются сведения из ЕГРН, которые подтверждаются представленными в Арбитражный суд Курской области выписками. Согласно представленным в Арбитражный суд Курской области документам,  технической и проектной документации на многоквартирный жилой дом, все помещения расположены в границах единого объекта с кадастровым номером 46:29:102153:47 - Здание (Многоквартирный дом).

В материалах дела представлены выписки ЕГРН как на помещения ответчика, так и на Здание (Многоквартирный дом). Данный объект является единым объектом строительства.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления  домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Такой вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 09.11.2010 по делу № 4910/10. 

Поскольку способ управления домом выбран и в материалах дела имеется копия протокола собрания по выбору способа управления многоквартирным домом, а также протоколы, в которых указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме за 1 квадратный метр помещения в месяц, то ответчик, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, исходя из утвержденной ставки. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из 9 собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10). 

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Администрации Курской области от 27.12.2013 г. № 1038-па «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области, на 2014-2043 годы (далее - региональная программа).

Постановлением Администрации Курской области от 15.10.2014 N 655-па "Об областных стандартах стоимости жилищно-коммунальных услуг на 2014 - 2016 годы" на 2014г. установлен взнос в размере - 6,20 на один кв. м.

Постановлением Администрации Курской области от 14.01.2015 N 7-па "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2015 год" на 2015г. установлен взнос в размере - 6,50 на один кв. м.

Постановлением Администрации Курской области от 30.11.2015 N 832-па "Об установлении на территории Курской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год" на 2016г. установлен взнос в размере -7,10 на один кв. м.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в соответствии с 4.14.1. ст. 155 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок вправе были выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

Как пояснил Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», рассмотрев уведомление и представленный протокол №02/06/2016 от 29.06.2016г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №55, расположенного по адресу: г. Курск, К.Маркса об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ-55 вступит в силу 02.02.2017г. и до 07.02.2017г. денежные средства, уплаченные собственниками дома №55 по ул. К.Маркса г. Курска на счет регионального оператора, будут перечислены на специальный счет. Фондом «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» данное решение было принято в соответствии с требованиями приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015г. №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Приказом от 01.02.2017г. было оформлено закрытие лицевых счетов собственников МКД по адресу 

<

...>.

В связи с переходом дома на специальный счет к владельцу специального счета ТСЖ-55 перешли функции Регионального оператора, определенные статьей 180 Жилищного кодекса РФ.

Как пояснил Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области»,  при перечислении региональным оператором по капитальному ремонту взносов на капитальный ремонт на специальный счет, соответствующие средства становятся общими денежными средствами собственников помещений в МКД (ст.36.1 ЖК РФ). Задолжники по внесению  взносов на капитальный ремонт становятся задолжниками по формированию фонда капитального ремонта на спеца.счете, т.е. перед всеми остальными собственниками помещений в МКД. Фондом капитального ремонта передавались все сведения по задолжникам по взносам на капитальный ремонт с учетом не погашенных пеней в соответствии с ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ. 

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 525 229 руб. 28 коп. задолженности за содержание и ремонт в отношении встроеннопристроенных помещений общей площадью 2228,10 кв.м., 67,3 кв.м., 108,3 кв.м.

Кроме того, в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям пункта 1 Указания Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Пени с 13.10.2014 по 17.02.2020 составили в сумме 152010 рублей 36 копеек, подлежат  взысканию  до момента фактического исполнения обязательства.

При обращении в Арбитражный суд Курской области истец в порядке ст. 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 333.18, ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплатил в бюджет государственную пошлину в размере 16 199 руб. 00 коп.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по оплате государственной пошлины арбитражный суд относит на ответчика в полном объеме, поскольку иск удовлетворен полностью, а судебные расходы в данной части понесены истцом, в чью пользу принят судебный акт. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать  в удовлетворении ходатайства о судебном запросе в Конституционный суд РФ.

Исковые требования Товарищества собственников жилья № 55 к обществу с ограниченной ответственностью «Уют» удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уют» в пользу Товарищества собственников жилья № 55 задолженность  в размере 525 229 руб. 28 коп., взыскать пени с 13.10.2014  по 17.02.2020  в размере 152 010 руб. 36 коп., начисленные на сумму долга 525 229 руб. 28 коп.;  взыскать пени, начисленные на сумму долга 525 229 руб. 28 коп., начиная с 18.02.2020 по день фактической оплаты долга; а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 199 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Шумаков А.И.