ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж Дело № А14-13881/2023  

«04» апреля 2024 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Костиной И.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем Козловой А. А., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью  управляющая компания «Жилой квартал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

 к Государственной жилищной инспекции Воронежской области (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

о признании недействительным ненормативного акта при участии в судебном заседании от заявителя – ФИО1 (доверенность от 01.07.2022, диплом, паспорт) от ответчика - ФИО2 (доверенность от 20.06.2023, паспорт, диплом), Дело слушалось 02.04.2024 в порядке ст.163 АПК РФ объявлен перерыв до 04.04.2024 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилой  квартал» (далее – заявитель, Общество, ООО «Жилой квартал») обратилось в  арбитражный суд с заявлением к Государственной жилищной инспекции Воронежской  области (далее – ответчик, Инспекция) о признании недействительным Предписания об  устранении выявленных нарушений обязательных требований от 24.05.2023 № 02-07/175.  

В обоснование заявленного требования Общество указало, что санузел не является  общим имуществом многоквартирного дома, в связи чем требования Инспекции о  проведении ремонтных работ не могут считаться обоснованными.  

Инспекция заявленное требование не признала, поскольку спорные помещения  относятся к общему имуществу.  

В судебном заседании представители участвующих в деле лиц поддержали доводы  заявления и отзыва на него.  

Как следует из материалов, на основании решения руководителя Инспекции о  проведении инспекционного визита от 23.05.2023 № 619 с целью проверки поступившего  27.04.2023 обращения, 24.05.2023 должностным лицом административного органа в  отношении Общества проведен инспекционный визит, в ходе которого было выявлено,  что окна в санузле 3 этажа, на лестничной клетке между 2 и 3 этажами находятся в  неисправном состоянии, кроме того не обеспечена герметичность инженерных  коммуникаций в санузлах 3,4 этажа, установлено также повреждение перекрытий в  санузле 3 этажа дома по адресу 

<

...> что является  нарушением п.п.6, 13, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для  обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N  290, п.4.3, п.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.  

По результатам визита составлен Акт инспекционного визита от 24.05.2023 и выдано  предписание от 24.05.2023 № 02-07/175, которым Обществу предписано в срок до  10.07.2023 обеспечить исправное состояние окон, провести работы по обеспечению  герметичности инженерных коммуникаций, принять меры по устранению повреждений  перекрытий в санузле 3 этажа.  

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области от  14.08.2023 жалоба Общества на указанное предписание оставлена без удовлетворения.  

Полагая предписание от 24.05.2023 № 02-07/175 недействительным, Общество  обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.  

Согласно ч.1 ст.198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться  в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных  правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов,  осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что  оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не  соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и  законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности,  незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для  осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В соответствии с ч.4 ст.200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании  ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов,  осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном  заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений,  оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону  или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа  или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые  действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение  и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового  акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия  оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у  органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения,  совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших  основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых  действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или  совершили действия (бездействие) (ч.5 ст.200 АПК РФ).  

Часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в  частности, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования  указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты  и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.  

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной  безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение  требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни  и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц,  государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования  помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов  собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную  готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования,  входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном  доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления  коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии  

с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1 ст.161 ЖК РФ).  

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений  в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые  обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество  которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня  благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям  установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления,  приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях,  предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности  инженерных систем.  

Статьей 36 ЖК РФ определен перечень общего имущества в многоквартирном доме,  принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей  долевой собственности, в состав которого в том числе входят помещения в данном доме,  не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в  которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Кроме того, состав  общего имущества конкретизирован пунктами 2, 5 - 7 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ  от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).  

Пунктом 10 Правил N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о  санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,  защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:  

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; 

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических  или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;  

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями  общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен  многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп  населения;  

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных  лиц;  

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных  услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном  доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила  предоставления коммунальных услуг);  

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с  проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;  

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об  энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.  

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме, вместе с Правилами оказания  

услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства  РФ от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень), в который включены работы,  выполняемые в целях надлежащего содержания оконных заполнений помещений,  относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (п.13) ; работы, необходимые  для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического  обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: контроль  состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и  соединительных элементов в случае их разгерметизации (абзац 6 пункта 18), контроль  состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации,  канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой  канализации (абз.7 п.18), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок  (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов (п.6).  

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью  обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой  технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований  действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных  элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения  выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками  жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных  организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены  Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными  Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - ПиН N 170), в соответствии с  пунктом 4.3 организация по обслуживанию жилищного фонда (в частности перекрытий)  должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и  колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение  повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление  теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических,  водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также  теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и  других элементов.  

В силу п.5.8.3 указанных правил организация по обслуживанию жилищного фонда  должна обеспечить: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем),  планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка  уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки,  установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; в)  устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях  частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их  запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических  ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения  труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности  стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных  вытяжек и т.д. в установленные сроки; е) изучение слесарями-сантехниками систем  водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации  (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и  арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и  ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и  водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться  исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации  составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и  арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з)  

инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение  неисправностей водопровода и канализации.  

В свою очередь, в соответствии с требованиями ч.1 ст.192 ЖК РФ деятельность по  управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями  на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по  управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного  надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.  

В силу пп."а" п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности  по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением  Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110, соблюдение требований, предусмотренных ч.2.3  ст.161 ЖК РФ, выступает лицензионным требованием к лицензиату, помимо требований,  предусмотренных п.п.1 - 6.1 ч.1 ст.193 ЖК РФ.  

Необходимость соблюдения Обществом приведенных нормативных положений  следует из статуса данной организации как лицензиата, и в отношении требования об  обеспечения исправного состояния окон на лестничной клетке между 2 и 3 этажами (п.1  оспариваемого предписания) суд делает вывод о его законности.  

В отношении требований провести работы в санузле 3, 4 этажа арбитражный суд  учитывает следующее.  

Частью 1 статьи 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются  жилые помещения.  

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является  недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает  установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям  законодательства) (ч.2 с.15 ЖК РФ).  

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном  доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования  в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений  вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами  бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении  (ч.3 ст.16 ЖК РФ).  

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для  использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме  или квартире (ч.4 ст.16 ЖК РФ).  

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого  помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования,  предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их  проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас  (ч.5 ст.15 ЖК РФ).  

На основании Постановления Администрации городского округа город Воронеж от  22.05.2029 № 412 с дома 10 по ул. Молодогвардейцев снят статус общежития.  

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра  недвижимости в отношении объектов недвижимости, усматривается, что спорный  многоквартирный жилой в прошлом являлся общежитием коридорного типа. При этом  каждая комната не имеет помещений вспомогательного использования для  удовлетворения бытовых нужд, вспомогательные помещения находятся за пределами  комнат в коридоре, являющемся общими для всего этажа.  

Согласно п.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о  правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров  судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности,  помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а  также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты,  

коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании  оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения.  

Исходя из указанных разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, при определении состава имущества, находящегося в общей собственности  собственников помещений в здании, необходимо учитывать, для каких целей  предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.  

Следовательно, критерием отнесения помещения к общему имуществу здания  является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью  обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным  собственникам.  

До принятия ЖК РФ (29.12.2004) в соответствии с письмом Минжилкомхоза РСФСР  от 09.03.1977 N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения"  к жилым домам относились дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа,  общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие  (пункт 1 письма).  

При этом, как следует из пункта 2 названного письма, в жилых домах коридорного  типа предусматривается группировка жилых помещений не вокруг лестничной клетки, а  вдоль поэтажных коридоров.  

Согласно пункту 6 этого же письма основными помещениями общежитий являются  спальные комнаты. Комнаты в общежитиях к числу квартир не относятся.  

В рассматриваемом случае спорный дом имеет коридорную систему и состоит из  жилых комнат, которые выходят на общий коридор, идущий вдоль этажа. На каждом  этаже имеются места общего пользования. Санузлы используются собственниками комнат  на данном этаже совместно.  

Таким образом, жилые комнаты спорного дома не отвечают требованиям,  предъявляемым к квартирам, установленным положениями статьи 16 ЖК РФ, поскольку  состоят лишь из жилого помещения, не являются структурно обособленными  помещениями и не имеют помещений вспомогательного использования, предназначенных  для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в  таком обособленном помещении.  

В материалах дела отсутствуют доказательства в подтверждение того, что  приобретенные жильцами в частную собственность комнаты переоборудованы в квартиры  в понятии, придаваемом им частью 3 статьи 16 ЖК РФ, то есть с отдельными санузлами,  кухнями, межкомнатными коридорами.  

При таких обстоятельствах суд делает вывод, что спорный дом является жилым  домом коридорного типа с расположенными на этажах общими для всех жителей  бытовыми помещениями.  

Находящиеся в рассматриваемом многоквартирном доме поэтажные коридоры и  санузлы, не являются частью коммунальной квартиры в смысле, придаваемом ч.1 ст.41  ЖК РФ, а отвечают понятию общего имущества многоквартирного дома, приведенному в  п.2 Правил N 491.  

Таким образом, Инспекция пришла к обоснованному выводу о том, что именно в  обязанности заявителя как управляющей организации входит устранение неисправностей  санузлов.  

Ссылка заявителя на Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного  суда от 05.08.2022 N 19АП-3356/2022 по делу N А36-6667/2021 подлежит отклонению,  поскольку в нем выводы сделаны в отношении санузлов, расположенных в общежитии  секционного типа, и используемых жителями комнат изолированных секций.  

Таким образом, заявленное требование не подлежит удовлетворению.  

С учетом результата спора уплаченная заявителем при обращении в арбитражный  

суд по платежному поручению от 15.08.2023 № 660 государственная пошлина подлежит  

отнесению на заявителя. Руководствуясь ст.ст. 167 - 170, 201 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленного требования отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд  

апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия. 

Судья И.А. Костина