АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                              Дело №А45-35132/2021

               Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2022 года

               Решение изготовлено в полном объеме 14 февраля 2022 года 

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Корона» (ОГРН: 

<

***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Гастромаркет" (ОГРН: 

<

***>), г. Новосибирск,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора: 1) общество с ограниченной ответственностью "АЛЬФА РИТЕЙЛ КОМПАНИ"  (ОГРН   

<

***>, конкурсный управляющий ФИО1), Алтайский край, г. Барнаул,  

2) индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>), г. Москва,

о взыскании 1 396 116 рублей 73 копеек неосновательного обогащения, 155 366 рублей 73 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО3 (доверенность от 15.01.2021, диплом, паспорт);

ответчика: представитель отсутствует, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ;

третьего лица 1: представитель отсутствует, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ;

третьего лица 2: ФИО4 (доверенность от 06.10.2021, диплом, паспорт),

                                           установил:

Товарищество собственников жилья «Корона» (далее-истец, ТСЖ) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Гастромаркет" (далее-ответчик, ООО "Гастромаркет") неосновательного обогащения в размере 1 396 116 рублей 73 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 155 366 рублей 73 коп., в связи с бездоговорным пользованием нежилыми помещениями общего пользования в период с февраля 2019 по ноябрь 2021 года (34 месяца).

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ИП ФИО2  в судебном заседании пояснил, что спорные помещения не являются его собственностью.

В судебное заседание представители сторон, третьего лица ООО "АЛЬФА РИТЕЙЛ КОМПАНИ"   не прибыли, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствие со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ). Истец и ответчик  не заявляли об отложении судебного разбирательства на другую дату, истец не заявлял об отказе от исковых требований, в связи с чем суд, в соответствие с  п.3 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Арбитражный суд, изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ),  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из представленных доказательств и установлено вступившим в законную силу решением арбитражного суда Новосибирской области от 14.03.2019 года по делу № А45-939/2019, ТСЖ создано как некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее - МКД) для совместного управления общим имуществом в МКД, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным Кодексом помещениями в данном МКД, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД.

Согласно протоколу № 4 общего собрания членов ТСЖ от 25 марта 2010 г. принято решение о сдаче в аренду общего имущества собственников помещений.

Между ТСЖ (Арендодатель») и ООО «Альфа Ритейл Компани» (Арендатор») 15 сентября 2010г. был заключен Договор № 01/2010 аренды площади под размещение оборудования и товаров (далее – Договор), с  дополнительным  соглашением к договору. 

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет Арендатору площади под размещение инженерного оборудования и товаров Арендатора в местах общего пользования, входящих в состав общего имущества многоэтажного жилого дома по адресу 

<

...>, далее именуемые «Площади», в том числе:

- Место для размещения инженерного оборудования Арендатора (далее по тексту «оборудование») в подвальном помещении многоэтажного жилого дома общей площадью 15 кв.м., обозначенное на плане подвального помещения (Приложение №1 к настоящему договору);

- Место для прохождения вентиляционного канала Арендатора из подвального помещения по стене 3-го подъезда шириной до 0,4 м общей протяженностью не более 5 м.;

- Место для прохождения вентиляционного канала Арендатора в коммуникациях многоэтажного жилого дома на третьем этаже (технический этаж) многоэтажного жилого дома общей протяженностью не более 4 м.

- Место для размещения товара Арендатора в подвальном помещении многоэтажного жилого дома общей площадью 103,7 кв.м., обозначенное на плане подвального помещения (Приложение №2 к настоящему договору).

По  акту от 15 сентября 2010 г. объекты аренды  переданы истцом и приняты ответчиком в пользование.

Упомянутым решением арбитражного суда по делу № А45-939/2019 с 

ООО "Альфа Ритейл Компани" в пользу ТСЖ было взыскано 509 250 руб. долга  по арендным платежам за период с ноября 2017 г. по 31.12.2018 и 103 086 руб. 75 коп.  неустойки за период с  11.12.2018 по 15.01.2019.

В рассматриваемом деле, ТСЖ указывает, что в дальнейшем в отношении ООО "Альфа Ритейл Компани" арбитражным судом Новосибирской области ведена процедура банкротства (дело А45-48063/2018г.), при этом, указанные арендованные площади продолжались использоваться без законных оснований указанного общедомового имущества под супермаркет готовой кухни «Бахетле» как и ранее, но только уже под другим названием организации – ООО «Гастромаркет» (ответчик).

В подтверждение данного обстоятельства, истец представил Акт осмотра подвального помещения от 24 сентября 2021 г. составленный в одностороннем порядке.

Иных доказательств в подтверждение факта владения спорными помещениями истцом представлено не было.

В силу ст.71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Совокупность представленных доказательств не позволяет суду  прийти к выводу о том, что ответчик пользовался спорными помещениями с заявленный период, учитывая следующее.

Ответчик оспаривает факт использования им спорных помещений, указал, что арендует иные помещения, площадью 3918,6 кв.м.: нежилые помещения №№ 1-16, 20- 44, 46-49, 50-52, часть помещения № 53, расположенные на 1 этаже, нежилые помещения №№ 1, 3-5, 8-16, 18, 20-36, 39, 40, 42-44, 49, 52-96 расположенные в подвале, по адресу: 

<

...> на основании самостоятельно заключенного договора аренды нежилых помещений №АК-2019 от 17.01.2019г. заключенного между ООО «Гастромаркет» и собственником ИП ФИО2 (далее дата регистрации: 12.02.2019г., номер государственной регистрации: 54:35:073265:458 -54/001/2019-26, срок на 10 лет).

В силу п.1 ст. 1102 ГК РФ неосновательным обогащением является приобретение или сбережение имущество  за счет другого лица без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Из представленного акта от 24.09.2021 видно, что ТСЖ, а также инженер по эксплуатации ООО «СД Капттал Сервис» составили акт осмотра, в результате чего было выявлено занятие  ООО «Гастромаркет» площадей в местах общего пользования. 

Между тем, сам по себе, данный акт не является доказательством того, что имущество, наличие которого зафиксировано в акте, принадлежит ответчику. Более того, ответчик оспаривал данное обстоятельство, в связи с чем акт, составленный истцом без участия ответчика, без приглашения  представителя, не может быть расценен как допустимое доказательство занятия ответчиком спорный площадей. Доказательств возврата спорных помещений ООО "АЛЬФА РИТЕЙЛ КОМПАНИ"  из аренды представлено не было.

Исходя из этого, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Корона»- отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов