ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-6074/2021

г. Челябинск

09 июня 2021 года

Дело № А07-19561/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2021 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпусенко С.А.,

судей Бабиной О.Е., Тарасовой С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.03.2021 по делу № А07-19561/2020.

 

В судебном заседании приняла участие представитель Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» - ФИО2 (паспорт, диплом, доверенность от 04.03.2019 № 002, сроком до 03.03.2022).

 

Общество с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» (далее – общество «ИРКЦ», истец, податель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство» (далее - ЖНК «Жилищное строительство», кооператив, ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 212 630 руб. 60 коп. за период август 2017 года – июль 2020 года, неустойки за период c 26.09.2017 по 14.01.2021 в размере 46 694 руб. 82 коп.

Арбитражным судом Республики Башкортостан на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (далее – ФИО3, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.03.2021 в удовлетворении исковых требований общества «ИРКЦ» отказано.

Судебным актом также распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В апелляционной жалобе общество «ИРКЦ» просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

Апеллянт указывает, что надлежащее исполнение обязанностей со стороны общества «ИРКЦ» подтверждается представленными отчетами о выполненных работах управляющей организацией и актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию.

Довод о кооперативе как ненадлежащем ответчике истец считает несостоятельным, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения - квартиры № 5, расположенной по адресу: 

<

...>, является ЖНК «Жилищное строительство». Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

Истец полагает, что указание ЖНК «Жилищное строительство» на передачу помещения в пользование ФИО3 как члену кооператива по акту приема-передачи от 11.11.2005 в данном случае не свидетельствует об освобождении кооператива от ответственности за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. Акт приема-передачи в пользование от 11.11.2005 является основанием для вселения ФИО3 и членов его семьи, проживания их в указанной квартире по настоящее время, регистрации по месту жительства, пользования коммунальными услугами. Из пояснения ответчика стало известно, что квартира в собственность ФИО3 не перешла в связи с отсутствием доказательств полного внесения пая.

В связи с отсутствием сведений о полной выплате стоимости пая ФИО3, отсутствием решения общего собрания ЖНК «Жилищное строительство» о передаче спорного жилого помещения ФИО3, истец полагает, что надлежащим ответчиком является кооператив. 

От ЖНК «Жилищное строительство» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просил отклонить изложенные в ней доводы, полагая их несостоятельными. Отзыв приобщен к материалам дела в порядке, предусмотренном статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель ответчика поддержала позиции, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание  истец и третье лицо своих представителей не направили, в связи с чем заседание проведено в их отсутствие в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, собственники многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, выбрали на общем собрании управляющей организацией общество «ИРКЦ.

Между собственниками помещений указанного МКД и обществом «ИРКЦ» заключен договор от 10.03.2015 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее также – договор), в соответствии с условиями которого управляющая организация приступает к управлению МКД с 01.04.2015 года.

Таким образом, с 01.04.2015 истец является управляющей компанией по отношению к данному МКД и взимает плату, как за содержание жилья, так и за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно пункту 4.1. договора цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений и платы за коммунальные услуги, при наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией, которую обязаны платить собственники управляющей организации.

В силу пункта 4.5. договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, исходя из объемов (количества) потребленных коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии с использованием нормативов потребления коммунальных услуг, установленных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, установленным федеральным законодательством.

Между собственниками помещений указанного МКД и обществом «ИРКЦ» также заключен договор от 01.12.2017 №ИН24-18 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в соответствии с условиями которого управляющая организация приступает к управлению МКД с 01.01.2018.

Общество «ИРКЦ» с 01.05.2015 предоставляло собственникам МКД следующие коммунальные услуги: отопление, холодную воду, отведение сточных вод, горячее водоснабжение, коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, содержание и текущий ремонт.

Как указывает истец, общество «ИРКЦ» выполнило свои обязанности надлежащим образом, подтверждением чего являются утвержденные на общем собрании собственников многоквартирного дома отчеты о выполненных работах управляющей организацией дома по адресу: ул. Индустриальное шоссе, д. 24, за период за период август 2017 года – июль 2020 года.

В указанном доме расположено жилое помещение общей площадью 90,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности ЖНК «Жилищное строительство». Истец указывает, что собственник вышеуказанного помещения свои обязанности не выполнил, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам 

В адрес ЖНК «Жилищное строительство»  направлялась претензия с требованиями погасить задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим требованием.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что спорное жилое помещение передано ФИО3, как члену жилищного кооператива, по акту приема-передачи от 11.11.2005, в связи с чем ЖНК «Жилищное строительство» не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Выводы суда первой инстанции являются верными, а доводы апелляционной жалобы признаются судом подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Поскольку, пользуясь принадлежащим ему помещением, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

 Деятельность кооперативов регулируется, в том числе, Федеральным законом от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее – Закон о жилищных накопительных кооперативах), Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 29 Закона о жилищных накопительных кооперативах решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня.

В соответствии с пунктом 11.37 Устава ЖНК «Жилищное строительство» (представлен ответчиком через систему «Мой арбитр» 14.10.2020; далее также - Устав) директор кооператива:

- осуществляет руководство деятельностью кооператива;

- принимает решение о приеме граждан в члены кооператива;

- принимает решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива;

- принимает решение о прекращении членства в кооперативе, кроме исключения члена кооператива из кооператива.

Судом первой инстанции верно установлено, что кооператив и общество «ИРКЦ» не состоят в договорных отношениях, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

ФИО3 25.08.2005 принят в члены кооператива с условиями приобретения трехкомнатной квартиры № 5 по строительному адресу: г. Сибай, Мкр. Восточный, 38, жилой дом №11. Кооперативом, в свою очередь, заключен договор с застройщиком для приобретения указанной квартиры для ФИО3

После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира передана ФИО3 по акту приема-передачи жилого помещения в пользование от 11.11.2005 (т.2, л.д. 5).

В соответствии с данным актом ФИО3, приняв квартиру в пользование, принял на себя обязательства по заключению договора с управляющей и энергоснабжающими организациями и оплате коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 24 Закона о жилищных накопительных кооперативах, пунктом 8.5 Устава кооператива обязательства по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложены на члена кооператива.

Также в соответствии с пунктом 8.2. Устава кооператива основанием владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Судом первой инстанции установлено, что общество «ИРКЦ» обращалось в Мировой суд судебного участка № 4 по г. Сибай Республики Башкортостан с заявлением к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Мировым судьей судебного участка № 4 по г. Сибай Республики Башкортостан 26.03.2020 вынесен судебный приказ, тем самым заявление общества «ИРКЦ» удовлетворено.

Данный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № 4 по г. Сибай Республики Башкортостан от 21.04.2020 по делу № 2-447/2020 (т.1, л.д. 84) в связи с поступившими от должника возражениями.

Как верно установлено судом первой инстанции, жилое помещение №5 по адресу: 

<

...>, предоставлено в пользование ФИО3 11.11.2005 (т.2, л.д. 5).

В акте от 11.11.2005 отмечено, что член кооператива несет расходы по коммунальным услугам, расходы по техническому обслуживанию, расходы за энергоносители (электроэнергию, газ и т.д.) с даты подписания акты приемки жилого дома на техническое обслуживание.

Акт приема-передачи в пользование от 11.11.2005 являлся основанием для вселения ФИО3 и членов его семьи, проживания их в указанной квартире по настоящее время, регистрации по месту жительства, пользования коммунальными услугами.

Поскольку в соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ЖНК «Жилищное строительство», передавшее квартиру ФИО3 11.11.2005, не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Доводы апелляционной жалобы о том, что расходы по коммунальным услугам и содержанию общего имущества должен нести ЖНК «Жилищное строительство», как собственник, тогда как ФИО3 полная выплата стоимости пая не произведена, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку основаны на ошибочном толковании норм Закона о жилищных накопительных кооперативах и положений Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на его счет. 

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.03.2021 по делу № А07-19561/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Председательствующий судья                                         С.А. Карпусенко

 

Судьи:                                                                               О.Е. Бабина        

 

                                                                                          С.В. Тарасова