ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-14181/23-180-113

31 мая 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 г.          

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2023 г.          

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник Толстопятова А.Ю.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (603000, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, МАКСИМА ГОРЬКОГО ПЛОЩАДЬ, ДОМ 6, ОГРН: 1095260008172, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2009, ИНН: 5260258667)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК "РУМО" (119421, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОБРУЧЕВСКИЙ, ЛЕНИНСКИЙ ПР-КТ, Д. 111, К. 1, ПОМЕЩ. 26 ОФИС 63, ОГРН: 1207700080940, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2020, ИНН: 7728499324)

3 лицо:  

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РУМО" (603073, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, АДМИРАЛА НАХИМОВА УЛИЦА, 13, -, ОГРН: 1025202608012, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2002, ИНН: 5258000068)

О взыскании 1 179 111 руб. 09 коп. задолженности по договору аренды № 990 от 08.09.1997, из них: 289 730 руб. 32 коп. – долг за период с 30.03.2020 по 31.12.2022, 889 380 руб. 77 коп. неустойка за период с 26.03.2020 по 25.11.2022, а также неустойки, начисленной на сумму долга с 26.11.2022 по дату фактической оплаты исходя из ставки 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен

От ответчика – неявка, извещен

От третьего лица - неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 179 111 руб. 09 коп. задолженности по договору аренды № 990 от 08.09.1997, из них: 289 730 руб. 32 коп. – долг за период с 30.03.2020 по 31.12.2022, 889 380 руб. 77 коп. неустойка за период с 26.03.2020 по 25.11.2022, а также неустойки, начисленной на сумму долга с 26.11.2022 по дату фактической оплаты исходя из ставки 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, от ответчика поступил отзыв, в котором он ссылается на оплату долга.  Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле,  в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 71 Конституции РФ в ведении Российской Федерации находится федеральная государственная собственность и управление ею.

Пунктом 3 ст. 214 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.

Ст. 125 Гражданского кодекса РФ определено, что от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432, Росимущество является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области осуществляет свою деятельность на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27.02.2009 № 49.

В соответствии с указанным Положением ТУ Росимущества осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Нижегородской области, в том числе составляющего государственную казну РФ, а также осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом.

Как следует из материалов дела, земельный участок общей площадью 486 510 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0529400:8, местоположение: г. Нижний Новгород, ул. Адмирала Нахимова, д. 13, был передан Администрацией г. Нижнего Новгорода в пользование АООТ «РУМО» по договору аренды земельного участка № 990 от 08.09.1997.

Согласно п. 2.1. указанного договора срок аренды установлен с 19.08.1997 по 18.08.2046 включительно.

05.09.2006 было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0529400:8 (№ 52-52-01/457/2006-416).

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Нижегородской области от 30.12.2014 № 549 земельный участок с кадастровым номером 52:18:0529400:8 был разделен на 36 самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами:

52:18:0050294:1276,52:18:0050294:1277, 52:18:0050294:1278, 52:18:0050294:1279,

52:18:0050294:1280,52:18:0050294:1281, 52:18:0050294:1282, 52:18:0050294:1283,

52:18:0050294:1284,52:18:0050294:1285, 52:18:0050294:1286, 52:18:0050294:1287,

52:18:0050294:1288,52:18:0050294:1289, 52:18:0050294:1290, 52:18:0050294:1291,

52:18:0050294:1292,52:18:0050294:1293, 52:18:0050294:1294, 52:18:0050294:1295,

52:18:0050294:1296,52:18:0050294:1297, 52:18:0050294:1298, 52:18:0050294:1299, 

52:18:0050294:1300,52:18:0050294:1301, 52:18:0050294:1302, 52:18:0050294:1303,

52:18:0050294:1304,52:18:0050294:1305, 52:18:0050294:1306, 52:18:0050294:1307,

52:18:0050294:1308,52:18:0050294:1309, 52:18:0050294:1310, 52:18:0050294:1311.

Из собственности Открытого акционерного общества «РУМО» (далее - ОАО «РУМО») в собственность иных лиц отчуждались объекты недвижимости, которые находятся на указанных земельных участках.

Так, на объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0050294:1183, (который находится на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050294:1300), 30.03.2020 было зарегистрировано право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Индустриальный парк РУМО» (далее - ООО «Индустриальный парк РУМО»).

Согласно п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, из представленных материалов дела следует, что  начиная с 30.03.2020 арендатором земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1300 является ООО «Индустриальный парк РУМО».

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.16 договора аренды земельного участка № 990 от 08.09.1997, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

В соответствии с условиями Договора аренды № 990 от 08.09.1997, арендатор обязан перечислять арендную плату за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

Истец ссылается на то, что в связи с неисполнением ООО «Индустриальный парк РУМО» условий договора аренды по внесению арендных платежей за федеральный земельный участок, за период с 30.03.2020 по 31.12.2022 у ответчика образовался долг в размере 289 730 руб. 32 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды № 990 от 08.09.1997 в случае неуплаты арендатором платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени, начисленных истцом, за период с 26.03.2020 по 25.11.2022 составляет 889 380 руб. 77 коп.

Кроме того, согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.11.2022 № 52-9-07/7699, однако, данная претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В материалы дела ответчиком представлено платежное поручение № 14 от 28.02.2023., подтверждающее оплату долга в размере 289 730 руб. 32 коп.

Кроме того, истцом при расчете неустойки не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка, на долг, возникший до 01.04.2022г., начислению не подлежит.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд учитывает, что статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из того, что долг оплачен ответчиком, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени с учетом оплаты долга ответчиком до  100 000 руб. 00 коп., применив статью 333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в размере 100 000 руб. 00 коп. пени.

В остальной части иска суд отказывает.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что истец от уплаты госпошлины освобожден.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68,  71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК "РУМО" (119421, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОБРУЧЕВСКИЙ, ЛЕНИНСКИЙ ПР-КТ, Д. 111, К. 1, ПОМЕЩ. 26 ОФИС 63, ОГРН: 1207700080940, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2020, ИНН: 7728499324) в пользу ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (603000, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, МАКСИМА ГОРЬКОГО ПЛОЩАДЬ, ДОМ 6, ОГРН: 1095260008172, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2009, ИНН: 5260258667) 100 000 руб. 00 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК "РУМО" (119421, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОБРУЧЕВСКИЙ, ЛЕНИНСКИЙ ПР-КТ, Д. 111, К. 1, ПОМЕЩ. 26 ОФИС 63, ОГРН: 1207700080940, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2020, ИНН: 7728499324) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2 103 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                    Ламонова Т.А.