АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-62667/2020

26 мая 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи  Н.Л. Зориной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Д.Жигаловой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-62667/2020 

по  иску товарищества собственников жилья "Смазчиков, 3" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Велс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 421143 руб. 06 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности  от 26.11.2020г. 

от ответчика: не явился, извещен. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

ТСЖ "СМАЗЧИКОВ, 3" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Велс» 421143 руб. 06 коп., в том числе 386813 руб. 35 коп. – задолженности за услуги по содержанию жилья, коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения площадью 366,7 кв. м в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,  за период с октября 2017г. по октябрь 2020г., и 34330 руб. 25 коп. – процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 31.10.2017г. по 26.11.2020г. 

Определением суда от 24.12.2020г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признал, сославшись на отсутствие каких-либо правоотношений с истцом и, как следствие, отсутствие задолженности, на неполучение копии искового заявления, заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Поскольку в материалах дела имеется выписка из ЕГРН в отношении спорного нежилого помещения, собственником которого является ответчик, материалы дела размещены на информационном ресурсе «Мой Арбитр», доводы ответчика признаны необоснованными. Определением от 04.03.2021г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец заявил ходатайство об уточнения исковых требований, об изменении предмета и размера требований в части процентов, просит взыскать вместо процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации пени на основании п. 14, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в суммах 41561 руб. 03 коп. за просрочку оплаты за содержание общего имущества и коммунальные услуги и 51786 руб. 26 коп. за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт. Ходатайство судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 30.04.2021г. судебное заседание перенесено на 19.05.2021г.

Истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований в части пеней до 52225 руб. 57 коп., в том числе 42011 руб. 23 коп. за просрочку оплаты услуг по содержанию жилья, коммунальных услуг за периоды с 11.10.2017г. по 05.10.2020г. и с 01.01.2021г. по 18.05.2021г. и 10214 руб. 34 коп. за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 11.10.2017г. по 05.10.2020г. и с 01.01.2021г. по 18.05.2021г. Ходатайство судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку в судебное заседание 19.05.2021г. не обеспечил, отзыва по существу исковых требований не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

ООО «Велс» с 04.10.2012г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 366,7 кв.м в многоквартирном доме № 3 по ул. Смазчиков в г. Екатеринбурге. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной в материалы дела.

Исполнителем эксплуатационно-коммунальных услуг в отношении помещений в МКД по указанному адресу является ТСЖ «Смазчиков, 3», что ответчиком не оспаривается. 

Договор на управление МКД между ТСЖ и ответчиком как собственником имущества не заключен.

Между тем, осуществляя управление многоквартирным домом, истец обеспечивает собственников помещений в многоквартирном доме техническим обслуживанием общей долевой собственности, в том числе осуществляет содержание коммуникаций дома и предоставляет коммунальные услуги.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества МКД и по внесению взносов на капитальный ремонт, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса  Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 8.1 Жилищного кодекса Российской Федерации   минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Расчет стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт осуществлен истцом, исходя из тарифов на оказание услуг, утвержденных общим собранием членов ТСЖ «Смазчиков, 3». 

Расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества произведен истцом, исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> и с применением тарифов, утвержденных протоколами собрания членов товарищество собственников жилья, представленных истцом в материалы дела.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание общего имущества за период с октября 2017г. по октябрь 2020г.  составила 260477 руб. 93 коп.

Сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт рассчитана, исходя из размеров взноса на капитальный ремонт, утвержденных Постановлением Правительства Свердловской области от 01.10.2014 № 833-ПП и Постановлением Правительства Свердловской области от 19 сентября 2017 года N 702-ПП. Размер взноса на капительный ремонт составлял в 2017-2018 гг. - 9 руб./кв.м, в 2019 г. - 9,36 руб./кв.м, в 2020 - 9,72 руб./кв.м.

Общая сумма взносов на капитальный ремонт помещения за период  с октября 2017г. по октябрь 2020г. составила 126335 руб. 42 коп.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик обязательства по оплате  услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и по внесению платы на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с октября 2017г. по октябрь 2020г., не исполнил, доказательств оплаты задолженности в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв с указанием возражений относительно существа исковых требований в суд не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности по внесению платы за нежилое помещение и взносов на капитальный ремонт за период октябрь 2017г.-октябрь 2020г. в общей сумме 386813 руб. 35 коп. подлежит удовлетворению.

Поскольку обязательство по оплате за содержание общего имущества МКД и уплате взносов на капитальный ремонт МКД ответчиком не исполнено надлежащим образом, истец заявил требование о взыскании пеней на основании пп. 14, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 об установлении периода моратория на взимание пеней.

Согласно уточненному расчету истца пени начислены за периоды с 11.10.2017г. по 05.10.2020г. и с 01.01.2021г. по 18.05.2021г. по ставке Банка России 5% годовых и составили 42011 руб. 23 коп. за просрочку оплаты услуг по содержанию жилья, коммунальных услуг и 10214 руб. 34 коп. за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, общая сумма пеней составила 52225 руб. 57 коп.

Уточненный расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, требование о взыскании пеней заявлено правомерно и подлежит  удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11423 руб.  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом при увеличении исковых требований государственная пошлина не доплачивалась, в связи с чем сумма недоплаченной истцом государственной пошлины в размере  358 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход бюджета. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Велс» в пользу товарищества собственников жилья «Смазчиков, 3» 439038 руб. 92 коп., в том числе долг в сумме 386813 руб. 35 коп. и пени в сумме 52225 руб. 57 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Велс» в пользу товарищества собственников жилья «Смазчиков, 3» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 11423 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Велс» в доход федерального бюджета государственную пошлину 358 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяН.Л. Зорина