АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-27720/2022

31 августа 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В. Саркисяном, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-27720/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Коммунальник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Муниципальному округу Асбестовский городской округ в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 39000 руб. 24 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.07.20222. 

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Коммунальник» к Муниципальному округу Асбестовский городской округ в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа о взыскании задолженность за услуги,  по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги,  потребляемые при содержании общею имущества в многоквартирном доме по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>. за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в размере 27 480 руб. 42 коп., пени в размере 11 519 руб. 82 коп.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания пени,  согласно которому истец просит взыскать пени за период с 11.06.2019 по 31.03.2022 в размере 6650 руб. 55 коп. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Асбестовекий городской округ является собственником нежилого помещения общей площадью 82 кв.м.. расположенною по адресу: 

<

...>.

Управляющая организация ООО «УК «Коммунальник» в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ осуществляет функции но управлению указанным многоквартирного дома  домом.

Функции в области управления и распоряжения муниципальной собственностью от имени собственника имущества Асбестовского городского округа возложены па отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа.

Также ответчик является представителем Асбестовского городского округа в части оплаты за оказанные коммунальные услуги по нежилым помещениям, свободных от прав третьих лиц (п. 1.3 раздела 1 Положения «Об отделе по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбест окского городского округа», утвержденного Решением Думы Асбестовского юродскою округа от 26.07.2018 года № 13/9).

Как полагает истец, несмотря на то, что между ответчиком и истцом не был заключен договор управления многоквартирным домом, обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает не с момента заключения договора, а с момента возникновения права собственности па помещение.

Однако обязанности  по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполнено. 

В адрес Ответчика  истцом направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности за оказанные услуги, поскольку  задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 210, 249, 290 ГК РФ, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В части 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, при этом отсутствие заключенного договора с организацией, оказывающей соответствующие услуги, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить затраты, понесенные на содержание общего имущества.

В пункте 5 части 2 статьи 153, части 1 статьи 158 ЖК РФ также указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг для обеспечения содержания помещения (в том числе нежилого) в многоквартирном доме возлагается на собственника этого помещения.

Согласно положениям абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или РСО, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Данная правовая позиция изложена в ответе на вопрос N 5 Обзора судебной практики ВС РФ N 2, утвержденном Президиумом ВС РФ 26.06.2015.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство  (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).

Поскольку собственники помещений МКД № 23 по ул. Московская в городе Асбесте не приняли решение о размере платы за содержание жилого помещения, то в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ такой размер устанавливаемся органом местного самоуправления.

Истец оказывал ответчику не весь перечень услуг по содержанию общего имущества МКД. в связи с чем, размер платы, установленный Администрацией Асбестовекого городского округа уменьшен на стоимость тех услуг, которые ответчику оказывали другие лица:

В соответствии с правовой позицией Высшею Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямою указания закона обязан несли расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов па содержание собственного помещения, находящеюся в индивидуальной собственности. и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного о помещения, не входящею в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов ни содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик, как собственник вышеуказанного нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества и ремонту такого имущества независимо от наличия у пего расходов на содержание собственных помещений, в силу прямого указания закона.

Факт оказания истцом услуг подтверждается материалами дела. 

Учитывая, что оплата коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в размере 27 480 руб. 42 коп. до настоящего времени  ответчиком не произведена, доказательств обратного в материалах дела не имеется, требование истца о взыскании данной суммы с ответчика является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате поставленных коммунальных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с вступлением в силу Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474»о некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», а также  Постановления  Правительства РФ от 28 марта 2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» сумма пени, начисленная истцом ответчику, на задолженность по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> истцом пересчитана.

Так, общая сумма пени, начисленная истцом ответчику па задолженность по вышеуказанному помещению за период с 11.06.2019 по 31.03.2022 с учетом мораторий, введенных в 2020 и в 2022 годах, составляет 6 650 (шесть тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 55 коп. 

Расчет судом проверен и признан верным.

Доказательств о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик не представил.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, истцом обоснованно в соответствии со ст. 330 ГК РФ и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ требование о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 6 650 (шесть тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 55 коп. 

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Муниципального округа Асбестовский городской округ в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Коммунальник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за услуги,  по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги,  потребляемые при содержании общею имущества в многоквартирном доме по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>. за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в размере 27 480 руб. 42 коп., пени за период с 11.06.2019 по 31.03.2022 в размере 6650 руб. 55 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                                              Д.В. Ефимов