АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-5474/2022

город Вологда

23 сентября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2022 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Соколовой Л.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Тантал» (ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 321352500013026) о взыскании 875 581 руб. 60 коп. задолженности, неустойки,

при участии от истца ФИО3 по доверенности от 26.04.2022, 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Тантал» (ОГРН 

<

***>) обратилось с иском в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 321352500013026) о взыскании 875 581 руб. 60 коп., в том числе 675 800 руб. задолженности по договору аренды, 101 600 руб. арендной платы за фактическое пользование объектом после прекращения договора, 98 181 руб. 60 коп. неустойки. (исковые требования указаны с учетом принятого к рассмотрению заявления об уточнении исковых требований от 19 сентября 2022 года).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 19.09.2022 объявлялся перерыв до 22.09.2022. Информация о перерывах опубликована на официальном сайте суда в сети Интернет http://vologda.arbitr.ru.

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее выполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей.

Ответчик возражений на исковое заявление не представил.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Как следует из материалов дела между ООО «Тантал» (далее -Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее -Арендатор) 09 апреля 2021года был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 127 кв.м. по адресу: 

<

...> (далее договор).

В соответствии с п. 1.5 договора срок договора аренды до 31 марта 2022 года.

Согласно п. 2.1 договора, сумма арендной платы   за   месяц  составляла 76 200 (семьдесят шесть тысяч двести) рублей. Стороны договорились, что арендная плата за период с 09 апреля 2021 года по 29 апреля 2021 года не начисляется, в связи с тем, что Арендатор за свой счет и своими силами производит косметический ремонт. Арендатор оплачивает арендную плату за период с 30 апреля 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 78 740 руб. в течении трех календарных дней с момента подписания договора.

Начиная с 01 июня 2021 года по окончанию действия ежемесячная арендная плата составляет 76 200 руб.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков платежей - пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Задолженность  ответчика   индивидуального     предпринимателя   ФИО2  по   арендной   плате   за   период   с   июля   2021 года по март 2022 года  составила 675 800 руб.

Согласно пункту 4.5 договора за несвоевременный возврат помещения арендная плата, начисляется в двойном  размере арендная плата за фактическое пользование объектом недвижимости после прекращения договора в размере 101 600 руб.

Как  установлено    судом    после     прекращения     действия   договора (с 01 апреля 2022 года) арендатор не возвратил арендованные помещения их собственнику (арендодателю), которыми фактически пользовался до 20 апреля 2020 года.

В связи с чем, истцом начислена плата за фактическое пользование имуществом в двойном размере суммы арендной платы, что составило 101 600 руб. (за 20 дней).

В силу абзаца первого статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

   Факт передачи ответчику части помещения, подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи помещения от 09.04.2021.

В пункте 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пунктах 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Задолженность по внесению арендной платы в размере 777 400 рублей подтверждается материалами дела. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункт 4.1. договора включено условие об уплате пеней в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из представленного расчета, пени в размере 98 181 руб. 60 коп. начислены за просрочку платежей за период с 06.07.2021 по 31.03.2022.

Расчет пени проверен судом и признан правильным.

         В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражений на иск, доказательств надлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по арендным платежам, требование о взыскании арендной платы за фактическое пользование объектом недвижимости после прекращения договора и требование о взыскании неустойки признаются судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ  в связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 321352500013026) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тантал» (ОГРН 

<

***>) 875 581 руб. 60 коп., в том числе 777 400 руб. основной задолженности, 98 181 руб. 60 коп. пеней, а также в возмещение уплаты государственной пошлины 20 612 руб.

Возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью «Тантал» 278 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной  квалифицированной  электронной  подписью  судьи  (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).          Судья                                                                                                      Л.А. Соколова