Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

Решение

Дело №А09-7581/2019

город Брянск

27 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 января 2020 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Лемешко Г.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1      

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Коопунивермаг», п.Локоть Брасовского района Брянкой области 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, п.Локоть Брасовского района Брянкой области 

о взыскании 17 877 руб. 11 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 20.01.2020 после перерыва, объявленного в судебном заседании 16.01.2020 в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Общество с ограниченной ответственностью «Коопунивермаг», п.Локоть Брасовского района Брянкой области, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, п.Локоть Брасовского района Брянкой области, о взыскании                                53 688 руб. 44 коп., в том числе 44 000 задолженности по арендной плате за период с            февраля 2019 года по июль 2019 года, 1 750 руб. штрафа, 7 938 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2016 по 31.05.2019 и процентов по день фактической оплаты долга.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении размера исковых требований. Ходатайства судом удовлетворены, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Согласно последнему уточнению исковых требований истец просил взыскать с ответчика 17 877 руб. 11 коп., в том числе 8 000 руб. основного долга за период с февраля 2019 года по март 2019 года, 1 750 руб. штрафа,                8 127 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2016 по 23.10.2019.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом. 

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление либо возражений по существу заявленных исковых требований не представил, представленные истцом доказательства не оспорил, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и                  месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон  в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Брасовским Райпо (Арендодатель) и                ООО «Коопунивермаг» (Арендатор) заключены договоры аренды нежилого помещения от 02.01.2016, от 01.01.2017, от 01.01.2018, по условиям которых Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения: здание магазина площадью 1337,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; здание магазина площадью 913,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, сроком с 02.01.2016 по 31.12.2018. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя (п.1.1, п.2.6, п.4.1 указанных договоров). Арендодатель передал арендатору по актам приема-передачи от 02.01.2016, от 01.01.2017, от 01.01.2018 нежилые помещения: здание магазина площадью 1337,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>; здание магазина площадью 895,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Между Брасовским Райпо (Арендодатель) и ООО «Коопунивермаг» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2019, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение: часть торговой площади 500 кв.м торгового зала 2 этажа, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 32:01:0280421:53, сроком с 02.01.2019 по 31.12.2019. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя (п.1.1, п.2.6, п.4.1 указанного договора). Указанное нежилое помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 02.01.2019.

Между Брасовским Райпо (Арендодатель), ООО Коопунивермаг (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатор) заключены договоры субаренды нежилого помещения от 01.01.2016, от 01.01.2017, от 01.01.2018, по условиям которых Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение площадью 32 кв.м, в том числе торговая площадь 27 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, сроком с 01.01.2016 по 30.12.2018 (п.1.1, п.4.1 указанных договоров).

Согласно п.3.1, п.3.2 указанных договоров Субарендатор своевременно производит платежи в размере 11 500 руб. в месяц. Субарендатор до 10 числа каждого месяца вносит в кассу предприятия или перечисляет на расчетный счет Арендатора 100% месячной арендной платы.

Указанное нежилое помещение было передано истцом (арендатором) ответчику (субарендатору) по актам приема-передачи от 01.01.2016, от 01.01.2017, от 01.01.2018.

Между указанными сторонами были заключены краткосрочные договоры субаренды нежилого помещения от 01.01.2019, от 01.02.2019, по условиям которых Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение площадью 32 кв.м, в том числе торговая площадь 20 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, сроком с 01.01.2019 по 30.01.2019, с 01.02.2019 по 28.02.2019 (п.1.1, п.4.1 указанных договоров).

Согласно п.3.1, п.3.2 указанных договоров Субарендатор своевременно производит платежи в размере 11 500 руб. в месяц. Субарендатор до 10 числа каждого месяца вносит в кассу предприятия или перечисляет на расчетный счет Арендатора 100% месячной арендной платы.

Указанное нежилое помещение было передано истцом (арендатором) ответчику (субарендатору) по актам приема-передачи от 01.01.2019, от 01.02.2019.

Между указанными сторонами также был заключен краткосрочный договор субаренды нежилого помещения от 01.03.2019, по условиям которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение площадью 20 кв.м, в том числе торговая площадь 20 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (п.1.1 указанного договора). Указанное нежилое помещение было передано истцом (арендатором) ответчику (субарендатору) по акту приема-передачи от 01.03.2019.

Согласно п.3.1, п.3.2 указанного договора Субарендатор своевременно производит платежи в размере 7 000 руб. в месяц. Субарендатор до 10 числа каждого месяца вносит в кассу предприятия или перечисляет на расчетный счет Арендатора 100% месячной арендной платы. 

В соответствии с п.4.1 договора срок действия данного договора с 01.03.2019 по 31.03.2019.

Возврат арендуемой торговой площади осуществляется в течение 5 дней с момента окончания срока субаренды (п.5.1 договора). Торговая площадь считается возвращенной с момента подписания представителями сторон акта приема-передачи (п.5.4 договора).

В пункте 5.5 указанного договора стороны согласовали, что в случае несвоевременного возврата Субарендатором торговой площади он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования, не возвращенного вовремя торговой площади и штраф в размере 25% от суммы арендной платы.

Ответчик обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением по указанным договорам субаренды за период с 01.06.2016 по 31.03.2019 надлежащим образом не исполнял, произвел частичное внесение арендных платежей, с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, а также возвратил арендованное имущество 21.04.2019 с нарушением установленного договором субаренды срока возврата арендованного помещения.

 Направленная истцом 30.04.2019 в адрес ответчика претензия от 30.04.2019 с требованием оплатить до 15.05.2019 задолженность в размере 16 000 руб., а также неустойку в связи с несвоевременным возвратом торговой площади, ответчиком оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком обязательства по договорам субаренды от 02.01.2016, от 01.01.2017, от 01.01.2018, от 01.01.2019, от 01.02.2019, от 01.03.2019 в части своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей, а также обязательство по своевременному возврату арендованного помещения надлежащим образом не исполнены, в добровольном порядке задолженность не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст.615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом арендованного имущества и пользования ответчиком арендованным имуществом в период с 01.06.2016 по 31.03.2019, подтверждается материалами дела, в том числе вышеуказанными актам приема-передачи, и ответчиком не оспорен. 

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ).

Наличие у ответчика перед истцом заложенности по арендной плате за пользование арендованным нежилым помещением по договорам субаренды от 01.02.2019, от 01.03.2019 за период с февраля 2019 года по март 2019 года в размере 8 000 руб. подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорено. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчиком не представлено, сумма долга не оспорена. Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком образовавшейся задолженности в полном объеме либо частично в материалы дела ответчиком не представлено.

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 8 000 руб. основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан   уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.5 договора субаренды от 01.03.2019 в случае несвоевременного возврата субарендатором торговой площади он уплачивает арендатору штраф в размере 25% от суммы арендной платы.

Факт несвоевременного возврата ответчиком арендуемого нежилого помещения истцу подтверждается материалами дела, и не оспорен ответчиком. Доказательств возврата арендованного по краткосрочному договору субаренды нежилого помещения от 01.03.2019 в более раннюю дату, ответчиком в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено.

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.5.5  договора субаренды от 01.03.2019 вправе требовать уплаты ответчиком штрафа за просрочку исполнения обязательства по возврату арендованного нежилого помещения. 

Согласно представленному истцом расчету, размер штрафа составляет 1 750 руб. Расчет неустойки (штрафа) произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, проверен судом и признан правильным.

Ответчик возражений относительно расчета неустойки (штрафа) либо контррасчет не представил, ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлял, в связи с чем оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).

Заявленная ко взысканию истцом неустойка (штраф) в размере 1 750 руб. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по возврату арендованного нежилого помещения.

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

Следовательно, исковые требования в части взыскания 1 750 руб. штрафа подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей за вышеуказанный период подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен. 

Следовательно, истец вправе требовать уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2016 по 23.10.2019 составляет 8 127 руб. 11 коп.

Расчет процентов представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем предоставления суду соответствующего контррасчета. Расчет процентов произведен в соответствии с требованиями закона, проверен судом и признан правильным. 

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. 

Следовательно, исковые требования в части взыскания 8 127 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по настоящему иску, с учетом уточнения исковых требований, составляет 2 000 руб. При подаче искового заявления истцом уплачено                2 148 руб. государственной пошлины, в том числе 2 000 руб. государственной пошлины по платежному поручению №678 от 25.06.2019, 148 руб. государственной пошлины по платежному поручению №721 от 11.07.2019. Государственная пошлина в размере 148 руб., уплаченная истцом при подаче иска по платежному поручению №721 от 11.07.2019, подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная, в соответствии со ст.104 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Коопунивермаг», п.Локоть Брасовского района Брянкой области, удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, п.Локоть Брасовского района Брянкой области, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коопунивермаг», п.Локоть Брасовского района Брянкой области, 17 877 руб. 11 коп., в том числе 8 000 руб. основного долга за период с февраля 2019 года по март 2019 года, 1 750 руб. штрафа, 8 127 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2016 по 23.10.2019, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Коопунивермаг», п.Локоть Брасовского района Брянкой области, из федерального бюджета 148 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

 

Судья                                                                                                                         Г.Е. Лемешко