Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-89356/23-127-705

28 сентября 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассматривает исковое заявление

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ПРИРОДНЫХ, СИНТЕТИЧЕСКИХ АЛМАЗОВ И ИНСТРУМЕНТА"

129110, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ГИЛЯРОВСКОГО УЛ., Д. 65, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2005, ИНН: 

<

***>

к  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РБТ- ХОЛДИНГ"

129110, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, БАННЫЙ ПЕР., Д. 2, СТР. 1, ЭТАЖ 1, ПОМ. IA, КОМ. 3, ОФИС 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.08.2006, ИНН: 

<

***> 

о взыскании задолженности в размере 3 516 928 руб. 23 коп. 

и приложенные к исковому заявлению документы

при участии: 

от истца – ФИО2  по дов. от 02.03.2023 г. 3 16-2023

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений, заявлен о взыскании долга по договору аренды объектов недвижимого имущества от 16.08.2019 № 095/А-2019 за май 2020 года в размере 27 450,00 рублей; неустойки по договору аренды объектов недвижимого имущества от 16.08.2019 № 095/А-2019, рассчитанную от суммы основного долга (27 450,00 руб.) по состоянию на  10.04.2023, в размере 122 152,50 рублей; основной долг по договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.07.2020 № 078/А-2020 за период с ноября 2020 по сентябрь 2021 в размере 198 555,00 рублей; неустойку по договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.07.2020 № 078/А-2020, рассчитанную от суммы основного долга (198 555,00 руб.) по  состоянию на 10.04.2023, в размере 559 861,05 рублей; штраф за нарушение п. 5.3 договора аренды объектов недвижимого имущества от 01.07.2020 № 078/А-2020 в размере 27 450,00 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Арендодателем и Арендатором был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества от 16.08.2019 № 095/А-2019 (Договор аренды-1).

Согласно пункту 1.1 Договора аренды-1 Арендатору передается во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 18,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 5, пом. III, ком. 4, 4а (Объект аренды).

Срок действия договора: с момента его подписания (16.08.2019) до 15.07.2020 включительно (пункт 1.5. Договора аренды 1).

Объект аренды был передан Арендатору 16.08.2019, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 16.08.2019 (страница 9 Договора аренды-1).

В связи с заключением сторонами Договора аренды-2 от 01.07.2020 с аналогичным предметом на новый срок, последним днем действия Договора аренды-1 было 30.06.2020.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно п. 3.1. Договора аренды-1, сумма арендной платы составляет 27 450 (двадцать семь тысяч четыреста пятьдесят рублей 00 коп.) рублей в месяц, включая НДС (20%).

В соответствии с пп. 2.2.4 Договора аренды-1 Арендатор обязался своевременно и в полном объеме производить расчеты с Арендодателем в соответствии с условиями раздела 3 Договора аренды-1.

Уплата арендной платы производится Арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до первого числа расчетного месяца без выставления счета (п. 3.2 Договора аренды-1). Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной со дня поступления платежей на корреспондентский счет банка, в котором у Арендодателя открыт расчетный счет (п. 3.3 Договора аренды-1).

Как указывает истец, арендатор по состоянию расчетов на 10.04.2023 свои обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у Арендатора возникла задолженность по Договору аренды-1 в размере 27 450 руб. 00 коп. - за май 2020 года.

Между Арендодателем и Арендатором был заключен договор аренды объектов движимого имущества от 01.07.2020 № 078/А-2020 (Договор аренды-2).

Согласно пункту 1.1 Договора аренды-2 Арендатору передается во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 18,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 5, пом. III, ком. 4, 4а.

Объект аренды был передан от Арендодателя Арендатору 01.07.2020 по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.07.2020 (стр. 9 Договора аренды-2).

Срок действия договора: с даты подписания Договора аренды-2 (01.07.2020) по 31.05.2021 (п. 1.5 Договора аренды-2).

По истечении срока действия Договора аренды-2 стороны согласовали заключение договора аренды на новый срок и присвоили ему новый порядковый номер - 069/А-2021 от 01.06.2021. Однако, договор на новый срок не был подписан сторонами, но Арендатор в отсутствие возражений со стороны Арендодателя продолжил владеть и пользоваться Объектом аренды после истечения срока Договора аренды-2.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно п. 3.1. Договора аренды-2, сумма арендной платы составляет 27 450 (двадцать семь тысяч четыреста пятьдесят рублей 00 коп.) рублей в месяц, включая НДС (20%).

В соответствии с пи. 2.2.4 Договора аренды-2 Арендатор обязался своевременно и в полном объеме производить расчеты с Арендодателем в соответствии с условиями раздела 3 Договора аренды-2.

Уплата арендной платы производится Арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до первого числа расчетного месяца без выставления счета (п. 3.2 Договора аренды-2). Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной со дня поступления платежей на корреспондентский счет банка, в котором у Арендодателя открыт расчетный счет (п. 3.3 Договора аренды-2).

В связи с нарушениями условий Договора аренды-2, Арендодатель 19.08.2021 вручил генеральному директору Арендатора уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке (приложено к исковому заявлению), в соответствии с которым Договор аренды-2 считается расторгнутым с 03.09.2021. Также, Арендодатель требовал погасить задолженность по ранее действовавшим договорам аренды.

Как указывает истец, арендатор по состоянию расчетов на 10.04.2023 свои обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у Арендатора возникла задолженность по Договору аренды-2 в размере: 27 450 руб. 00 коп. - за ноябрь 2020 года, 27 450 руб. 00 коп. - за декабрь 2020 года, 27 450 руб. 00 коп. - за март 2021 года, 27 450 руб. 00 коп. - за апрель 2021 года, 27 450 руб. 00 коп. - за май 2021 года, 27 450 руб. 00 коп. – за июнь 2021 года, 4 575 руб. 00 коп. - за июль 2021 года, 27 450 руб. 00 коп. - за август 2021 1 830 руб. 00 коп. - за сентябрь 2021 года.

Таким образом, как указывает истец, задолженность Арендатора по Договору аренды-2 перед Арендодателем составляет 198 555 рублей 00 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлена претензия от 16.03.2023 № 102 с требованием погасить образовавшуюся задолженность

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлен факт наличия задолженности по договору аренды объектов недвижимого имущества от 16.08.2019 № 095/А-2019 за май 2020 года в размере 27 450,00 рублей и по договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.07.2020 № 078/А-2020 за период с ноября 2020 по сентябрь 2021 в размере 198 555,00 рублей.

Ответчиком задолженность не оспорена, контррасчет не представлен.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку. 

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договоров за несвоевременное исполнение Арендатором своих обязательств по уплате арендной платы Арендатор, на основании письменного-уведомления уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от подлежащей уплате сумме за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика штраф.

Из п. 5.3 Договора аренды-2 следует, что в случае нарушения Арендатором п.п. 2.2.10 Договора аренды-2, Арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты штрафа в размере месячной арендной платы за Объект аренды.

Подпунктом 2.2.10 Договора аренды-2 предусмотрено, что Арендатор обязуется освободить арендуемое помещение в связи с окончанием срока действия Договора аренды-2 не позднее окончания срока его действия.

Из п. 4.1 Договора аренды-2 следует, что возврат Объекта аренды Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи помещений, подписываемого сторонами, в дату окончания срока действия Договора аренды-2 или его досрочного расторжения.

Поскольку договор прекратил свое действие на основании уведомления об отказе от договора (исполнения договора), а арендатором возврат Объекта аренды не был произведен по акту приема-передачи, требование о взыскании штрафа суд признает обоснованным. 

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РБТ- ХОЛДИНГ" в пользу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ПРИРОДНЫХ, СИНТЕТИЧЕСКИХ АЛМАЗОВ И ИНСТРУМЕНТА"  основной долг по договору аренды объектов недвижимого имущества от 16.08.2019 № 095/А-2019 за май 2020 года в размере 27 450,00 рублей; неустойку по договору аренды объектов недвижимого имущества от 16.08.2019 № 095/А-2019, рассчитанную от суммы основного долга (27 450,00 руб.) по состоянию на  10.04.2023, в размере 122 152,50 рублей; основной долг по договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.07.2020 № 078/А-2020 за период с ноября 2020 по сентябрь 2021 в размере 198 555,00 рублей; неустойку по договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.07.2020 № 078/А-2020, рассчитанную от суммы основного долга (198 555,00 руб.) по  состоянию на 10.04.2023, в размере 559 861,05 рублей; штраф за нарушение п. 5.3 договора аренды объектов недвижимого имущества от 01.07.2020 № 078/А-2020 в размере 27 450,00 рублей, неустойку договору аренды объектов недвижимого имущества от 16.08.2019 № 095/А-2019 в размере 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 11.04.2023 по день фактической оплаты долга, неустойку по договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.07.2020 № 078/А-2020 в размере 0,5% от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 11.04.2023 по день фактической оплаты долга, и 21 709 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Возвратить  АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ПРИРОДНЫХ, СИНТЕТИЧЕСКИХ АЛМАЗОВ И ИНСТРУМЕНТА" излишне уплаченную госпошлину в размере 601,00 рублей, уплаченную по платежному поручению от 13.04.2023 №626.

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор