ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№09АП-71092/2024-ГК

Дело №А40-28712/24

г. Москва

09 декабря 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Веклича Б.С.,

судей: Валиева В.Р., Верстовой М.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чижевским Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Жилкомсервис»

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 26.09.2024 по делу №А40-28712/24

по иску ООО «МосДом»

к ООО «Жилкомсервис»

об обязании передать документацию,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 12.09.2023;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 12.02.2024,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «МосДом» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО «Жилкомсервис» об обязании передать, а в случае отсутствия восстановить и передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом согласно списку.

Решением суда от 26.09.2024 иск удовлетворен частично, суд сократил список документов, подлежащих передаче истцу.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.

Истец возражает против доводов жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, истец на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.08.2022 №1 осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу г.Москва, ул.13-я Парковая, д.38, корп.2.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял ответчик.

Письмом от 31.08.2022 №330/Ю/08-2022 истец просил ответчика передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию.

Ответчик уклонился от передачи истцу требуемой документации, в порядке досудебного урегулирования спора ответчик требования истца не удовлетворил, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии с п.10 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п.27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно п.19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п.18 Правил №416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном п.22 Правил №416, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" п.4 Правил №416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч.10 ст.162 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п.21 Правил №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п.18 Правил №416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п.22 Правил №416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства на основании положений ст.71 АПК РФ, удовлетворил исковые требования частично ввиду их обоснованности на законе, а также отсутствия доказательств выполнения ответчиком соответствующей обязанности по передаче технической документации.

Рассматривая спор, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права.

Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом с 2008 года, в соответствии с протоколом №2 от 29.10.2014 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На общем собрании в соответствии с повесткой дня приняты решения по вопросам выбора способа управления домом, а также выбор управляющей организации и утверждение условий договора управления. 

Соответственно, ранее действующие договорные отношения с ответчиком прекращены и начали действовать новые договорные отношения на условиях нового договора управления сроком на 5 лет. В 2019 году собственниками помещений в многоквартирном доме также проведено общее собрание по выбору управляющей организации и заключения с выбранной управляющей организацией договора управления.

Таким образом, действия Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», Постановления от 15.05.2013 №416 «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» распространялось на ответчика.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 26.09.2024 по делу №А40-28712/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья                                                                  Б.С. Веклич

Судьи:                                                                                                                      В.Р. Валиев

                                                                                                                      М.Е. Верстова