АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-3600/2020

15 июля 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 09 июля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 июля 2020 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Жернакова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Автопарк», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 823 238 руб. 59 коп.,

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности № 51 от 16.04.2020, служебное удостоверение, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автопарк» (далее – ООО «Автопарк», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска УЗ № 014925-Вр-2016 от 29.11.2016 за период с 04.07.2016 по 30.11.2019 в размере 675 630 руб. 93 коп., неустойки по договору аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска УЗ № 014925-Вр-2016 от 29.11.2016 за период с 10.01.2017 по 30.11.2019 в размере 147 607 руб. 66 коп. (с учетом уточнения размера исковых требований, л.д. 93, 102).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 23.04.2020 исковое заявление принято к производству.

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет. 

В порядке статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся представителей ответчика.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на иск в суд не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом (арендодатель) и ООО «Автопарк» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска УЗ № 014925-Вр-2016 от 29.11.2016 (л.д. 18-24), в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора земельный участок площадью 2 387 кв.м, расположенный по адресу: ул. ФИО3, 17 в Курчатовском районе города Челябинска, кадастровый номер 74:36:0000000:54271, из земель населенных пунктов (зона инженерной и транспортной инфраструктур), находящихся в распоряжении  (собственности) муниципального образования, для эксплуатации нестационарной автомобильной стоянки.  

На основании п. 1.4. договора в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с 04.07.2016.

Договор аренды земли заключен до 04.06.2017 (п. 1.5 договора).

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы определен в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2.2 договора за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежемесячно: за текущий месяц – до 1-го числа следующего месяца, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчёту (Форма № 2) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете.

В силу п. 6.3 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 18 % годовых от суммы задолженности по арендной плате до исполнения обязательств.

В приложении к договору аренды (Форма № 2) стороны согласовали порядок расчета арендной платы, размер и сроки внесения арендной платы (л.д. 25-26).

По акту приема-передачи земельного участка от 29.11.2016 земельный участок площадью 2 387 кв.м, расположенный по ул. ФИО3, 17 в Курчатовском районе города Челябинска, кадастровый номер 74:36:0000000:54271, передан в аренду ООО «Автопарк» (л.д. 27). 

ООО «Автопарк» произведена частичная оплата арендной платы по договору, в подтверждение чего истцом в материалы дела представлены платежные поручения № 3 от 13.01.2017 на сумму 75 000 руб., № 36 от 06.03.2017 на сумму 70 143 руб., № 68 от 05.04.2017 на сумму 42 581 руб., № 95 от 30.05.2017 на сумму 44 004 руб., № 115 от 21.07.2017 на сумму 22 393 руб. (л.д. 83-87).

Комитет направил ООО «Автопарк» требование (претензию) от 27.12.2019 № 44485 (л.д. 13, 14-17) об оплате задолженности по договору аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска УЗ № 014925-Вр-2016 от 29.11.2016 за период с 04.07.2016 по 30.11.2019 в размере 675 630 руб. 93 коп., а также пени по договору за период с 10.01.2017 по 30.11.2019 в размере 148 026 руб. 22 коп.

Требования указанной претензии ООО «Автопарк»  были оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п.п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между Комитетом (арендодатель) и ООО «Автопарк» (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска УЗ № 014925-Вр-2016 от 29.11.2016 (л.д. 18-24), в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора земельный участок площадью 2 387 кв.м, расположенный по адресу: ул. ФИО3, 17 в Курчатовском районе города Челябинска, кадастровый номер 74:36:0000000:54271, из земель населенных пунктов (зона инженерной и транспортной инфраструктур), находящихся в распоряжении  (собственности) муниципального образования, для эксплуатации нестационарной автомобильной стоянки.

Действительность и заключенность указанного договора истцом и ответчиком не оспаривались (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Стороны согласовали существенные условия указанного договора, приступили к его исполнению.

На основании п. 1.4. договора стороны распространили действие договора на правоотношения, возникшие с 04.07.2016.

С учетом изложенного, суд находит, что между сторонами возникли обязательственные правоотношения по аренде ООО «Автопарк» земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:54271.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 3 указанной статьи, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку ответчиком был получен в арендное пользование земельный участок из земель, населенных пунктов (зона инженерной и транспортной инфраструктур), находящихся в распоряжении  (собственности) муниципального образования, на ответчике лежит обязанность по внесению соответствующей арендной платы по регулируемым ценам за аренду земли.

Истец с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты арендной платы просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка УЗ № 014925-Вр-2016 от 29.11.2016 за период с 04.07.2016 по 30.11.2019 в размере 675 630 руб. 93 коп., согласно представленному расчету (л.д. 5-7).

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон № 257-ЗО), а также решением Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».

Судом расчет задолженности по арендной плате проверен, признан арифметически верным.

С учетом изложенного, поскольку ответчиком суду не было представлено доказательств отсутствия (уплаты) задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, суд первой инстанции приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска УЗ № 014925-Вр-2016 от 29.11.2016 в размере 675 630 руб. 93 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу п. 6.3 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 18 % годовых от суммы задолженности по арендной плате до исполнения обязательств.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требование Комитета о взыскании финансовой санкции (пени) является обоснованным.

Комитет просит суд взыскать с общества неустойку по договору аренды земельного участка УЗ № 014925-Вр-2016 от 29.11.2016 за период с 10.01.2017 по 30.11.2019 в размере 147 607 руб. 66 коп., согласно представленному в дело расчету пени (л.д. 103-104).

Судом проверена арифметическая правильность произведенного истцом расчета неустойки, и суд находит расчет верным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки по договору УЗ № 014925-Вр-2016 от 29.11.2016 в размере 147 607 руб. 66 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска в размере 823 238,59 руб. размер государственной пошлины по иску составляет 19 465 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

При подаче искового заявления государственная пошлина Комитетом не уплачивалась, поскольку истец как орган местного самоуправления в силу подп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения заявленного иска, государственная пошлина, исчисленная в порядке ст. 110 АПК РФ, в размере 19 465 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автопарк» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска УЗ № 014925-Вр-2016 от 29.11.2016 в размере 675 630 руб. 93 коп., неустойку по договору аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска УЗ № 014925-Вр-2016 от 29.11.2016 в размере 147 607 руб. 66 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автопарк» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 19 465 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                     А.С. Жернаков