Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-1552/2020

город Брянск

05 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.07.2020

Решение в полном объёме изготовлено 05.10.2020

 

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,

при ведении протокола секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Карачевского района к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 140 747 руб. 45 коп. и расторжении договора аренды земельного участка от  04.07.2005 № 19,

при участии:

от истца: не явился;

от ответчика: не явился, 

установил:

Администрация Карачевского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее также – администрация) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее также – предприниматель) о взыскании 140 747 руб. 45 коп. неустойки по договору аренды земельного участка от 04.07.2005 № 19 за периоды просрочки платежей с 16.09.2012 по 19.08.2019 и расторжении договора.

Стороны в судебное заседание не явились. Истец направил в адрес арбитражного суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам (ст.ст. 131, 156 АПК РФ).

Изучив материалы дела, суд также установил следующее.

04.07.2005 между администрацией (арендодатель) и предпринимателем заключен договор аренды земельного участка № 19 (далее также – договор), по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в пользование земельные участки: № 32:10:350310:0001 площадью 2 089 318 кв.м., № 32:10:080310:0001 площадью 18 106 736 кв.м. и № 32:10:080301:0002 площадью 423 669 кв.м., адрес (местоположение) объектов: Брянская область, Карачевский район, вблизи д. Емельянова для их использования в целях сельскохозяйственного производства. Срок договора аренды установлен сторонами с 04.07.2005 по 03.07.2054 включительно (п.п. 1.1, 2.1 договора, л.д. 15-16).

В соответствии с п.п. 3.2, 4.4.3 договора арендатор за пользование земельными участками обязался вносить арендную плату ежегодно в срок до 15 сентября текущего года. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0.1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Размер годовой арендной платы за участки равен ставке земельного налога для земель сельскохозяйственного назначения. При увеличении базовой ставки налога на землю, увеличивается и арендная плата на тот же коэффициент. Размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (п.п. 3.1, 3.4 договора). 

 06.10.2008 между администрацией и предпринимателем заключено дополнительное соглашение к договору, пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: арендодатель передаёт, а арендатор принимает в пользование земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: № 32:10:350103:11 площадью 763 855 кв.м., № 32:10:350102:122 площадью 1 224 663 кв.м., № 32:10:080101:103 площадью 1 529 575 кв.м., № 32:10:080101:104 площадь 8 522 690 кв.м., № 32:10:080101:105 площадью 85 517 кв.м., № 32:10:080101:106 площадью 2 029 277 кв.м., № 32:10:080101:107 площадью 302 350 кв.м., № 32:10:080101:108 площадью 815 094 кв.м., № 32:10:080101:109 площадью 127 457 кв.м., № 32:10:080101:110 площадью 439 261 кв.м., № 32:10:080101:111 площадью 201 639 кв.м., № 32:10:080101:112 площадью 446 582 кв.м., № 32:10:080101:113 площадью 170 361 кв.м., № 32:10:080101:114 площадью 229 995 кв.м., № 32:10:080101:115 площадью 531 879 кв.м., № 32:10:080101:116 площадью 79 805 кв.м., с соответствующими адресными ориентирами (л.д. 17-18).

23.07.2019 между  администрацией и предпринимателем заключено дополнительное соглашение к договору, условия пункта 3.1 договора изложены  в следующей редакции: размер арендной платы за участки составляет 11 388 руб. 36 коп. в год,  2 847  руб. 09 коп. в квартал (л.д. 19-20).

11.04.2012 между предпринимателем (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» (цессионарий) заключен договор № 0501-2653 уступки прав и обязанностей по договору аренды (цессии) по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности по договору аренды от 04.07.2005 № 19 на следующие земельные участки:  № 32:10:350103:11 площадью 763 855 кв.м., № 32:10:350102:122 площадью 1 224 663 кв.м., № 32:10:080101:103 площадью 1 529 575 кв.м., № 32:10:080101:104 площадь 8 522 690 кв.м., № 32:10:080101:105 площадью 85 517 кв.м., № 32:10:080101:106 площадью 2 029 277 кв.м., № 32:10:080101:107 площадью 302 350 кв.м., № 32:10:080101:108 площадью 815 094 кв.м., № 32:10:080101:109 площадью 127 457 кв.м., № 32:10:080101:110 площадью 439 261 кв.м., № 32:10:080101:111 площадью 201 639 кв.м., № 32:10:080101:112 площадью 446 582 кв.м., № 32:10:080101:113 площадью 170 361 кв.м., № 32:10:080101:114 площадью 229 995 кв.м., № 32:10:080101:115 площадью 531 879 кв.м., № 32:10:080101:116 площадью 79 805 кв.м., с соответствующими адресными ориентирами (л.д. 21-22).

Письмом от 25.12.2019 № 6885 Администрация направила в адрес предпринимателя претензию содержащую требование о погашении в течение 10 дней со дня её получения договорной неустойки за просрочку платежей по договору (л.д. 12-14).  

Констатируя ненадлежащее исполнение предпринимателем обязанности по внесению арендной платы администрация обратилась в  Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании неустойки и расторжении договора аренды. 

Требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное правоотношение суд квалифицирует как договор аренды земельного участка (ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использование земли. Размер арендной платы за земельные участки, относящиеся к государственной собственности и представленные без проведения торгов является нормативно регулируемой ценой. 

В отношении земельных участков государственная собственность, на которые не разграничена, размер арендой платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 424 ГК РФ, ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

Согласно ст.ст. 5, 22, 42, ЗК РФ, ст.ст. 606,  614 ГК РФ арендаторы земельных участков обязаны своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке и в сроки установленные договором. 

Исполнение обязательства по внесению арендной платы может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.ст. 421, 329-330 ГК РФ). 

Судом установлен факт владения и пользования предпринимателем в спорный период земельными участками, переданными в рамках договора аренды от 04.07.2005, а также факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы в порядке и в сроки установленные договором.  

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 140 747 руб. 45 коп. договорной неустойки за периоды просрочки платежей с 16.09.2012 по 19.08.2019, рассчитанной истцом как 0.1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора) является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению. Расчёт неустойки истцом произведён правильно, периоды просрочки определены верно (л.д. 43-44).

Поскольку взыскиваемые в рамках рассматриваемого иска денежные средства подлежат зачислению в доход муниципального образования «Карачевский район», суд приходит к выводу, что Администрация в спорном материальном и настоящем процессуальном правоотношении выступает в соответствии с ч. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ, ст. 125 ГК РФ, ст. 31 Устава муниципального образования «Карачевский район» (утв. Решением районного Совета народных депутатов от 29.10.2008 №3-583) от имени муниципального образования Карачевский муниципальный район Брянской области.

Требование о расторжении договора договору аренды земельного участка от 04.07.2005 № 19 подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям. 

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 ГК РФ (п. 60 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8).

Вопреки доводам администрации направленная в адрес предпринимателя письмом  от 25.12.2019 № 6885 претензия предложения адресованного ответчику о расторжении договора аренды от 04.07.2005 не содержит, а лишь указывает на необходимость погашения начисленной неустойки (л.д. 12).

Определениями от 17.02.2020 и 12.05.2020 истцу неоднократно предлагалось представить доказательства соблюдения установленного законом порядка расторжения договора предусмотренного ст. 452 ГК РФ.  

В нарушение указанных норм права истцом надлежащих доказательств подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком не представлено, в связи с чем, производство по требованию о расторжении договора подлежит оставлению без рассмотрения по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.   

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 4 222 руб.  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобождён от её уплаты по делам, рассматриваемым арбитражными судами (п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ, п. 1.1. ч. 1 ст. 333.37 НК РФ).

На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-171, 176, 180-181 АПК РФ, 

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу муниципального образования Карачевский муниципальный район Брянской области 140747 руб. 45 коп. долга.

В части требования о расторжении договора исковое заявление оставить без рассмотрения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 4222 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Брянской области.

 

 

Судья                                                                                                                             Д.В. Азаров