﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-24933/2021

25 ноября 2021 г.

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костюченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области ИНН 7411003610, ОГРН 1027400780626, г. Копейск Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Нита» ИНН 7411021190, ОГРН 1067411007619, г. Копейск Челябинской области, о взыскании 328 578 руб. 44 коп., расторжении договора аренды,  при участии в судебном заседании представителя  истца Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области Сафаровой А.В.,  по доверенности от 05.11.2020, предъявлен паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области (истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нита» (ответчик) в котором просит:

1.  Взыскать с ООО «Нита» задолженность по арендной плате по договору аренды № 20-0342 от 21.07.2020, находящегося в государственной собственности, земельного участка за период с 01.08.2020 по 28.02.2021 в размере 324 841 руб. 32 коп.

2.  Взыскать с ООО «Нита» пеню по договору аренды № 20-0342 от 21.07.2020, находящегося в государственной собственности, земельного участка за период с 02.09.2020 по 01.03.2021 в размере 3 737 руб. 12 коп.

3.  Расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 20-0342 от 21.07.2020, заключенного между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ООО «Нита».

4.  Обязать ООО «Нита» в течение 15 дней со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 74:30:0000000:11862, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Челябинская область, г. Копейск, западнее жилого дома № 12 по пр. Коммунистическому, общей площадью 1660 кв.м, путем демонтажа за свой счет забора, поста охраны и передать его по акту приема - передачи Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 20-0342 от 21.05.2020 за период с 01.08.2020 по 28.02.2021, что привело к образованию задолженности. В связи с нарушением обязательств по внесению платы просит также расторгнуть договор и обязать вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

Определением от 27.07.2021 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание по его рассмотрению назначено на 24.09.2021 на 11 часов 50 минут, на 28.09.2021 на 12 часов 30 минут дело назначено к судебному разбирательству.

В предварительном судебном заседании 24.09.2021 в порядке ч. 5 ст. 136 АПК РФ суд признал дело готовым к судебному разбирательству, отложил судебное заседание на 23.11.2021 на 12 часов 40 минут.    

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом. 

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Адрес юридического лица, определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. 

В предварительное судебное заседание, судебное заседание, назначенное на 23.11.2021, ответчик явку представителя не обеспечил, о начале арбитражного процесса и рассмотрении искового заявления извещался путем направления в его адрес копий определений суда по настоящему делу заказным письмом с уведомлением, а также размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчик корреспонденцию, направляемую ему по адресу, сведения о котором размещены в Едином государственном реестре юридических лиц не получает.

Иными адресами арбитражный суд не располагал. Заявлений лиц, участвующих в деле, о смене адреса места их нахождения, либо о направлении судебной корреспонденции по иному адресу, материалы дела не содержат. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что им были предприняты необходимые и достаточные в силу требований главы 12 АПК РФ меры для извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 1, ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Дело рассматривается по правилам ч. 1, ч. 3 , ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

В судебном заседании 23.11.2021 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 25.11.2021 до 10 час. 30 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.

В судебном заседании представитель Управления исковое заявление поддержала, дала пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ. 

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании Протокола № 2 от 07.07.2020 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка 21.07.2020 подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 20-0342 (л.д. 9-13), по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок категории земель – земли населённых пунктов с кадастровым номером 74:30:0000000:11862, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Челябинская обл., г. Копейск, западнее жилого дома № 12 по пр. Коммунистическому, вид разрешенного использования – автомобильный транспорт (размещение некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств), общей площадью 1 660 кв.м. (п. 1.1.). 

Срок аренды земельного участка устанавливается со дня заключения договора и составляет один год (п. 2.1.).

Размер арендной платы составляет 599 383 руб. 00 коп. в год и подлежит внесению равными долями до первого числа месяца, следующего за отчётным (п. 3.1., 3.2., Приложение № 1).  

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2.).

В разделе 4 договора стороны согласовали их права и обязанности, в том числе право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы в течение двух платежных периодов.

Земельный участок передан арендатору по акту-приема передачи от 21.05.2020.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения из договора аренды земли. 

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и

 требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями договора арендодатель обязан своевременно и полностью вносить арендную плату. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения управления с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Согласно п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Пунктом 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 ст. 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

В силу правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2013 N 3463/13, арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен.

Таким образом,  поскольку договор аренды № 20-0342 от 21.07.2020 заключен путём проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, с учётом п. 3.1. договора, арендная плата в настоящем случае является фиксированной и установлена на весь срок действия договора.

В обоснование заявленной суммы долга в исковом заявлении приведен соответствующий расчет с пояснениями (л.д. 14), который проверен судом, признан арифметически верным.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 3 737 руб. 12 коп. за период с 02.09.2020 по 01.03.2021.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В обоснование заявленных сумм пени в исковом заявлении также приведены соответствующие расчеты. Проверив расчеты суд признает их верными.

Обстоятельства, на которых основаны требования истца, ответчиком прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств (ч.3.1 ст. 70 АПК РФ).

Ответчик о снижении пени не заявлял. Суд оснований для её снижения также не находит.

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 324 841 руб. 32 коп., пени в сумме 3 737 руб. 12 коп., обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению

Иск также содержит требование о расторжении договора аренды, которое обосновано невнесением арендной платы за более чем два платёжных периода.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Заявляя на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ требование о расторжении договора, истец должен представить доказательства факта существенного нарушения договора ответчиком.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 4.1.1. договора аренды стороны согласовали, что арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы в течение двух платёжных периодов. 

В п. 1 ст. 452, ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Аналогичная правовая позиция сформулирована в п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, с вязанных с арендой».

В соответствии с п. 2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Претензией от 02.03.2021 № 6 истец обратился к ответчику с требованием о погашении задолженности, указав, что в случае невыполнения условий претензии примет меры по взысканию задолженности и расторжению договора аренды в судебном порядке. 

Исходя из фактических обстоятельств спора суд приходит к выводу о возможности признать досудебный порядок в части расторжения договора соблюденным.

С учетом совокупности изложенного, подтверждения факта неисполнения ответчиком обязательств и нарушения сроков внесения платы более двух раз, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. 

Поскольку договор аренды земельного участка расторгнут, иных оснований для занятия ответчиком земельного участка не имеется, соответственно земельный участок подлежит освобождению и возврату арендодателю.

В материалы дела представлен Акт обследования фактического использования земельного участка от 30.04.2021, которым установлено расположение на земельном участке объектов некапитального характера: забор по всему периметру, пост охраны. Также участок занят припаркованными транспортными средствам.

На основании изложенного, требование истца об освобождении земельного участка и его возвращении обоснованно и подлежит удовлетворению.

При вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, по правилам ст. 174 АПК РФ, суд определяет срок совершения действий по передаче имущества.

Пунктом 6.3. договора аренды стороны установили обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть земельный участок в течение 15 дней в надлежащем состоянии по акту приёма-передачи.

Истец в просительной части искового заявления указал срок возвращения земельного участка – в течение 15 дней со дня вступления судебного акта в законную силу. 

Суд с учетом обстоятельств дела, полагает возможным требования истца в данной части удовлетворить и определить срок для совершения соответствующих действий в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленной сумме иска – 328 578 руб. 44 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 9 572 руб. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46), за требования о расторжении договора и обязании передать участок– 12 000 руб. (по 6000 руб. за каждое требование), всего 21 572 руб. 00 коп.

Поскольку требование истца удовлетворены, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Нита» в пользу истца – Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 20-0342 от 21.07.2020 за период с 01.08.2020 по 28.02.2021 в размере 324 841 руб. 32 коп., пени за период с 02.09.2020 по 01.03.2021 в размере 3 737 руб. 12 коп.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 20-0342 от 21.07.2020. 

Обязать ответчика – общество с ограниченной ответственностью «Нита» передать в освобожденном виде земельный участок с кадастровым номером 74:30:0000000:11862, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Челябинская область, г. Копейск, западнее жилого дома № 12 по пр. Коммунистическому общей площадью 1660  кв.м., путем демонтажа за свой счет забора, поста охраны и передать его по акту приема - передачи Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области в течение пятнадцати дней с момента вступления настоящего решения в законную силу. 

Взыскать с ответчика – обществу с ограниченной ответственностью «Нита» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 21 572 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

Судья						                Д.М. Холщигина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.