АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-14946/2023

20 октября 2023 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 16 октября 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по исковому ЗАО «Тренд-Оптимум» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Энгельс) к ООО «Айсел» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Энгельс) о взыскании задолженности, неустойки

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Тренд-Оптимум» (арендодатель) и ООО «Айсел» (арендатор) заключили договоры аренды части нежилого помещения № 27 от 20.10.2016 и № 29 от 21.12.2016. В соответствии с условиями Договора и дополнительных соглашений арендатор обязался выплачивать арендную плату, а также переменную арендную плату. Арендатор обязательство по арендной плате не исполнял, задолженность по договору № 27 за период с сентября 2022 по январь 2023 составила 98273, 32 руб., по договору № 29 за период с сентября 2022 по январь 2023 составила 13711,95 руб. 28.02.2023 арендатору направлена претензии с требованием оплатить задолженность. Претензия остались без удовлетворения, что обусловило обращение арендодателя в суд с исковым заявлением.

Представитель истца представил расчеты переменной арендной платы за ноябрь, декабрь 2022, январь 2023. Поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются доказательства надлежащего их извещения о времени и месте судебного заседания. Ответчик отзыв на иск не представил.

Ознакомившись с исковым заявлением, с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, арендодатель и арендатор заключили договоры аренды части нежилого помещения № 27 от 20.10.2016 и № 29 от 21.12.2016.

По договору № 27 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения площадью 55,9 (пятьдесят пять целых девять десятых) кв.м. расположенное в здании, по адресу: г .Энгельс, ул. Тельмана, д.43, под организацию офиса и склада. Согласно п. 3.1. Договора № 27 арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату за пользование нежилым помещением в размере 16800 руб. в месяц, а также арендатор ежемесячно возмещает арендодателю следующие расходы: отопление, водоснабжение, электроэнергия (согласно показаниям счетчика). Согласно дополнительному соглашению от 23.12.2020 к договору № 27 арендатор оплачивает арендную плату и переменную арендную плату. Арендная плата за пользование нежилым помещением составила 16800 руб. Соглашение действует с 01.01.2021. 31.05.2022 дополнительным соглашением к договору № 27 плата за пользование нежилым помещением составила 18600 руб. Соглашение действует с 01.07.2022. За время действия договора аренды № 27 от 20.10.2016 сформировалась задолженность по оплате арендной платы и переменной арендной платы с сентября 2022 по январь 2023 года в размере 98273,32 руб., что подтверждается актами и расчетами переменной части арендной платы.

По договору № 29 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения площадью 8 (восемь) кв.м. расположенное в здании, по адресу: 

<

...>, под организацию торговли промышленными товарами. Согласно п. 3.1. Договора № 29 арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату за пользование нежилым помещением в размере 2400 руб. в месяц, а также арендатор ежемесячно возмещает арендодателю следующие расходы: отопление, водоснабжение, электроэнергия (согласно показаниям счетчика). Согласно дополнительному соглашению от 23.12.2020 к договору № 29 арендатор оплачивает арендную плату и переменную арендную плату. Арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 2400 руб. Соглашение действует с 01.01.2021. За время действия договора аренды № 29 от 21.12.2016 сформировалась задолженность по уплате арендной платы и переменной арендной платы с сентября 2022 по январь 2023 года в размере 13711,95 руб., что подтверждается актами и расчетами переменной части арендной платы.

Договоры аренды № 27 от 20 октября 2016 г. и № 29 от 21 декабря 2016 расторгнуты 15 января 2023 г. в одностороннем порядке.

28.02.2023 Арендодатель направил претензию с требованием произвести оплату всей суммы задолженности по договорам аренды № 27 и № 29. Претензия осталась без удовлетворения. Истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

18.04.2023 Арбитражным судом Саратовской области по делу №А57-9170/2023 выдан судебный приказ о взыскании с ООО «Айсел» в пользу ЗАО «Тренд-Оптимум» задолженности в размере 111 985,27 руб., неустойку за период с 15.01.2023 по 11.04.2023 в размере 97 427,19 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 647,60 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.05.2023 г. по делу № А57-9170/2023 судебный приказ о взыскании с ООО «Айсел» в пользу ЗАО «Тренд-Оптимум» задолженности по арендным платежам, пени и расходам по оплате государственной пошлины отменен. На основании изложенного, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки.

Арендатор обязательство по арендной плате не исполнил, задолженность по арендной плате за период с сентября 2022 по январь 2023 составила 111985,27 руб., из которой по договору № 27 – 98273,32 руб., по договору № 29 - 13711,95 руб.

Материалами дела установлено, что ответчик обязательство по оплате не исполнил, расчет задолженности не оспорил. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено. 

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 27 от 20.10.2016 за период с сентября 2022 по январь 2023 в размере 98273,32 руб. и по договору № 29 от 21.12.2016 за период с сентября 2022 по январь 2023 – 13711,95 руб. подлежит удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой, истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное поступление арендной платы по договору № 27 за период с 15.01.2023 по 11.04.2023 в размере 85497,79 руб., по договору № 29 за период с 15.01.2023 по 11.04.2023 в размере 11928,62 руб.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.1. договоров Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 3.5. договоров (в редакции дополнительных соглашений) Арендатор перечисляет (вносит) арендную плату и переменную арендную плату, перечисленные в п. 3.1. - п. 3.3. настоящего договора, в виде предоплаты не позднее 25 числа месяца, предыдущего месяцу за который производится оплата согласно выставленного счета.

Руководствуясь датой расторжения договоров, истец определил начало периода начисления неустойки с 15.01.2023 по 11.04.2023 в размере 97 427,19 руб., из которой по договору № 27 - 85497,79 руб., по договору № 29 - 11928,62 руб.

Ответчик размер неустойки не оспорил.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени по договору № 27 неустойку за период с 15.01.2023 по 11.04.2023 – 85497,79 руб., по договору № 29 неустойку за период с 15.01.2023 по 11.04.2023 – 11928,62 руб.

В рамках настоящего спора истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 540,68 руб. (почтовые квитанции имеются в материалах дела). Решая вопрос о распределении почтовых расходов по правилам ст. 110 АПК РФ, суд относит их на ответчика.

При обращении в суд с исковым заявлением истец оплатил государственную пошлину в размере 7188 руб. 

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам ст. 110 АПК РФ, суд относит их на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Айсел» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Энгельс) в пользу ЗАО «Тренд-Оптимум» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Энгельс) задолженность по договору № 27 от 20.10.2016 за период с сентября 2022 по январь 2023 – 98273,32 руб., неустойку за период с 15.01.2023 по 11.04.2023 – 85497,79 руб., по договору № 29 от 21.12.2016 за период с сентября 2022 по январь 2023 – 13711,95 руб., неустойку за период с 15.01.2023 по 11.04.2023 – 11928,62 руб., почтовые расходы – 540,68 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины – 7188 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. 

<

***>).

Судья                                                               В.Е. Бондаренко