АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-12573/2022

г.Чита

23 января 2023 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Алфёрова Д.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 320753600030381, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 1 123 985,37 рублей, взыскании неустойки по день фактической оплаты долга,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Трикс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4, представителя по доверенности от 23.05.2016 (сроком на 10 лет);

от ответчика и третьего лица – представители не явились (извещены)

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды №0512/АК от 05.12.2021, в том числе 930 000 рублей основного долга по постоянной составляющей арендной платы, 102 722,24 рублей основного долга по переменной составляющей арендной платы, 76 350 рублей неустойки по договору по базовой составляющей арендной платы, 9 758,61 рублей неустойки по договору по переменной составляющей арендной платы.

В последующем 15.11.2022 истец через канцелярию суда представил заявление (заявление направлено ответчику почтовым отправлением с почтовым идентификатором 67201273013451 и получено ответчиком согласно сведениям с официального сайта Почты России 15.11.2022) об уточнении требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), окончательно просит суд взыскать с ответчика 930 000 рублей основного долга по постоянной составляющей арендной платы за период с 26.03.2022 по 30.11.2022, 86 493,49 рублей основного долга по переменной составляющей арендной платы за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, 99 275 рублей неустойки по договору по базовой составляющей арендной платы за период с 16.02.2022 по 20.10.2022, 8 216,88 рублей неустойки по договору по переменной составляющей арендной платы за период с 02.10.2022 по 20.10.2022, неустойку с 21.10.2022 по день фактической оплаты основного долга по ставке 0,5%.

Определением от 21.12.2022 суд назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании с возможностью перехода в судебное заседание на 23.01.2023.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные 15.11.2022 исковые требования, снял с рассмотрения суда ранее представленное ходатайство об объединении дел №А78-12573/2022 и №А78-15340/2022.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Надлежащим образом извещенный о судебном процессе ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв и документы в обоснование своей позиции не представил.

Третье лицо в ранее представленных пояснениях полагало иск подлежащим удовлетворению, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Протокольным определением от 23.01.2023 суд завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан договор аренды №0512/АК от 05.12.2021, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение общей площадью 184,85 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> а, в нежилом здании, часть помещения 8, расположенную на первом этаже и коридор VIII (литер А, подвал) и лестница IX (литер А, подвал), согласно схемы (Приложение №1), для организации бизнеса.

Из представленной в дело выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует принадлежность нежилого здания, в котором расположен объект аренды, истцу на праве общей долевой собственности с 26.02.2018 с установлением обременения объекта в виде ипотеки в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью "Трикс".

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной (базовой) и переменной составляющих.

Размер базовой арендной платы за пользование помещением составляет 150 000 рублей в месяц. В период с 05.12.2021 по 05.03.2022 арендная плата составит 100 000 рублей в месяц, при этом стороны договорились, что в указанный период арендатор оплачивает в срок до 08.12.2021 единым платежом 300 000 рублей. 

Базовая арендная плата перечисляется арендодателю ежемесячно не позднее 15 числа месяца, предшествующему расчетному, на расчетный счет арендодателя путем внесения 100% суммы базовой арендной платы.

Переменная составляющая - компенсация коммунальных (вода, тепло, электрическая энергия) и эксплуатационных (вывоз мусора, снега, канализация), услуг.

Размер переменной части арендной платы рассчитывается как сумма, эквивалентная расходам арендодателя на коммунальные и эксплуатационные услуги и составляет 30 000 рублей в месяц. В конце каждого квартала стороны проводят сверку расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, в случае превышения указанного лимита арендатор возмещает разницу арендодателю на основании акта оказанных услуг и расчета потребленных коммунальных услуг, в случае недоиспользования сумма, указанная в акте сверки расходов, переходит в  счет возмещения затрат на следующий отчетный период. 

В соответствии с п. 3.2 договора компенсация арендодателю расходов на обеспечение помещения коммунальными и эксплуатационными услугами, потребляемыми в помещении, определяется на основании показаний учетных приборов и по тарифам снабжающих организаций. Стоимость коммунальных услуг, оказываемых в объекте, учет которых невозможен на основании показаний учетных приборов, рассчитывается пропорционально доли площади арендуемого помещения от общей площади нежилых помещений. Стоимость эксплуатационных услуг определяется на основании приказа №1 директора ООО «Трикс» «Об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт административного здания по адресу: 

<

...> а». В договоре сторонами согласованы объемы лимитов на коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения, а также условия оплаты сверхлимитного водопотребления и водоотведения.

Оплату переменной части арендной платы арендатор обязан производить платежным поручением в предпоследний рабочий день месяца, предшествующего оплачиваемому на расчетный счет арендодателя (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.6 договора арендная плата за период времени, отличный от месяца, исчисляется исходя из продолжительности указанного периода времени, при этом для расчетов принимается, что арендная плата за день равна 1/30 арендной платы за месяц. 

В соответствии с п. 5.4 договора за просрочку выплаты арендной платы, компенсации расходов на обеспечение имущества коммунальными и эксплуатационными услугами, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Письмом от 05.12.2021 ООО «Трикс» дано согласие истцу на передачу ответчику в аренду объекта аренды.

05.12.2021 стороны договора аренды подписали акт приема-передачи объекта аренды.

В актах сверки взаимных расчетов по состоянию на 07.11.2022 ответчик указал на наличие перед истцом с учетом осуществленных по договору оплат задолженности по базовой арендной плате в размере 930 000 рублей и по переменной арендной плате в размере 86 493,49 рублей.

Ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды и оставление досудебной претензии без удовлетворения, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Ответчик принял на себя обязательства по договору аренды, осуществил фактическое принятие объекта аренды по договору, доказательства возврата объекта аренды, в связи с чем в силу вышеуказанного правового регулирования у ответчика возникло обязательство по оплате истцу арендной платы.

Основной долг истца перед ответчиком по постоянной составляющей арендной платы за период с 26.03.2022 по 30.11.2022 составил 930 000 рублей, основной долг по переменной составляющей арендной платы за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 составил 86 493,49 рублей. Расчет переменной составляющей арендной платы произведен истцом, исходя из потребленных ресурсов на основании приборов учета и нормативов потребления. Стоимость ресурсов определена исходя из тарифов. В доказательство объемов потребленных ресурсов истец представил приказ ООО «Трикс» от 01.12.2020, договоры с ресурсоснабжающими организациями, показания приборов учета и первичные документы.

Расчет истца проверен судом и соответствует представленным в дело платежным документам.

Ответчик доказательства наличия неучтенных оплат в дело не представил, в актах сверки подтвердил наличие основного долга по постоянной составляющей арендной платы и по переменной составляющей арендной платы в указанных истцом размерах.

С учетом отсутствия в деле доказательств возвращения объекта аренды и отсутствия доказательств оплаты основного долга по проверенному судом расчету на основании ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ требование истца по основному долгу в размере 1 016 493,49 рублей (930 000 + 86 493,49) подлежит удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ст. 329 ГК РФ).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

 В связи с нарушением ответчиком установленного договором аренды срока оплаты истец в соответствии с п. 5.4 договора заявил требование о взыскании 99 275 рублей неустойки по договору по базовой составляющей арендной платы за период с 16.02.2022 по 20.10.2022 (при этом из указанного периода истец исключил период моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов с 01.04.2022 по 01.10.2022), 8 216,88 рублей неустойки по договору по переменной составляющей арендной платы за период с 02.10.2022 по 20.10.2022.

Расчет неустойки в размере 107 491,88 рублей (99 275 + 8 216,88) с учетом установленного договором аренды срока оплаты судом проверен, нарушений не установлено.

Статьей 401 ГК РФ установлено, что лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства) и принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательства. 

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). 

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства по материалам дела не установлено, ответчиком о необходимости уменьшения размера неустойки не заявлено.

Согласно разъяснениям в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и части 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты долга на дату вынесения решения судом, суд считает возможным производить взыскание договорной неустойки с 21.10.2022 по день фактической оплаты основного долга.

С учетом изложенного, исковые требования обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Исходя из размера уточненных исковых требований (1 123 985,37 рублей) размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 24 240 рублей.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 24 188 рублей (платежное поручение №23 от 20.10.2022).

По правилам ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 24 188 рублей расходов по оплате государственной пошлины, в остальной части недостающая сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 52 рубля (24 240 – 24 188).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 320753600030381, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 016 493 руб. 49 коп. основного долга, 107 491 руб. 88 коп. договорной неустойки, неустойку с 21.10.2022 по день фактической оплаты основного долга по ставке 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, 24 188 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 320753600030381, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 52 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               Д.Е. Алфёров