ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-36661/2019

Дело № А40-309511/18

г. Москва

19 августа 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2019 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2019 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Н.В. Юрковой, 

Судей: А.М. Елоева, Л.А. Яремчук, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

УК «ЖКХ Онлайн» на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.05.2019 по делу №А40-309511/18 по иску ООО УК «ЖКХ Онлайн» (ОГРН 

<

***>) к АО «ГУОВ» (ОГРН 

<

***>), третье лицо: ФКП «Управление заказчика капитального строительства» Минобороны РФ об обязании устранения недостатков,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.07.2019,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 07.11.2018,

от третьего лица: не явился, извещен; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен об обязании АО «ГУОВ» устранить нарушения в натуре в течение гарантийного срока, а именно:

-  Произвести герметизацию межпанельных швов в многоквартирном доме № 10 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области в подъездах с 1 по 2 в соответствии с п. 5 СН420-71 «Указания по герметизации стыков при монтаже строительных конструкций»;

- Произвести гидроизоляцию в стыках кровли со стеной в кв. № 135 в многоквартирном доме № 15 Мирского проезда мкр. Салтыковка, г. Балашиха Московской области в соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные работы»;

-  Провести работы по утеплению наружной стены многоквартирного дома № 15, прилегающей к квартире №77 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области в соответствии с п. 5, 6 СНиП 23-02-2033 «Тепловая защита зданий»;

- Произвести работы по восстановлению отопления в квартире № 68 многоквартирного дома №16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области в соответствии с п. 6 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

- Произвести работы по восстановлению отопления в квартире №73 многоквартирного дома №16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области;

- Произвести работы по восстановлению отопления в квартире №76 многоквартирного дома №16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области в соответствии с п. 6 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

- Произвести работы по восстановлению отопления в квартире №257 многоквартирного дома №16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области в соответствии с п. 6 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

- Произвести работы по восстановлению отопления в квартире №322 многоквартирного дома №16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области в соответствии с п. 6 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; 

- Произвести работы по восстановлению отопления в квартире №323 многоквартирного дома №16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области в соответствии с п. 6 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

- Произвести работы по восстановлению отопления в квартире №385 многоквартирного дома №16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области в соответствии с п. 6 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

- Устранить трещину в панели многоквартирного дома, прилегающей к лифтовому холлу в кв. № 132 многоквартирного дома №16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- Устранить трещину в панели многоквартирного дома №16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, прилегающей к лифтовому холлу в кв. № 408, в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; 

- Произвести затирку швов напольной плитки подъезда №1 в лифтовой холе 17-го этажа и на переходном балконе 16-го этажа многоквартирного дома № 10 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные работы»;

- Произвести работы по оштукатуриванию пожарной лестницы подъезда №2-этаж 1 многоквартирного дома № 10 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области в соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные работы»;

- Произвести ремонт отделочного слоя, устранить трещины на стенах в лифтовых холлах и пожарной лестнице, в подъезде №1 этажа 2, 3, 6, 12, 13 подъезда №2-этажах 1, 2 многоквартирного дома №10 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области в соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные работы»;

- Произвести гидроизоляцию подвала, установить систему вывода дренажа, установить соединение с канализационным люком многоквартирного дома №10 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области в соответствии с СП 104.13330.2016 «Инженерная защита территорий от затопления и подтопления»;

- Произвести гидроизоляцию снаружи и внутри фундамента многоквартирного дома №10 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области в соответствии с п. 5 СП 29.13330.2011 «Полы»; - Установить контур заземления многоквартирного дома №10 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области;

- Произвести утепление наружных стен многоквартирного дома №10 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области в соответствии с п. 5, 6 СНиП 23-02-2033 «Тепловая защита зданий»;

- Устранить трещину здания с торца подъезда №1 шириной 0,8 метра погонного в многоквартирном доме №10 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- Произвести восстановление цокольной отмостки по периметру здания: с левого угла здания и сзади здания в районе первого подъезда многоквартирного дома №10 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с СП 82.13330 «Благоустройство территорий»;

- Произвести работы по восстановлению напольной плитки на пожарной лестнице выше 3 этажа многоквартирного дома №15 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с п. 5 СП 29.13330.2011 «Полы»;

- Произвести восстановление приямков многоквартирного дома №15 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области в соответствии СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные работы»;

- Произвести работы по оштукатуриванию слоя стен при входе в подвал подъезда №2 многоквартирного дома №15 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные работы»;

-Установить продухи подвального помещения многоквартирного дома №15 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»;

- Привести в соответствие тепловой контур дверей входных групп подъезда 1,2 в многоквартирном доме №15 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с СП 50.13330.2010 «Тепловая защита зданий»;

-Провести вскрытие нащельников (внутренний угол) и герметизацию пространства между лифтами многоквартирного дома №15 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные работы»;

- Произвести крепление порталов лифтовых шахт многоквартирного дома № 15 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, п. 5.1, 5.2. ГОСТ Р 53780-2010 «Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установки»;

- Произвести работы по восстановлению напольной плитки в лифтовых холлах, керамического бордюра подъезда №1 этажа 2, 3, 5, 9, 10, 16 подъезда №2 этажа 2, 4, 5, 10, 12, 16, многоквартирного дома № 15 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области;

- Произвести работы по оштукатуриванию, устранить трещины на стенах в лифтовых холлах и пожарной лестнице подъезда №1 этажа №10, подъезда №2 этажа 5 многоквартирного дома № 15 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные работы»;

- Произвести гидроизоляцию подвала многоквартирного дома № 15 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с п.п. 9.10. п. 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;

- Произвести покрытие кровли многоквартирного дома № 15 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с СП 17.13330.2011 «Кровли»;

- Установить систему вывода дренажа многоквартирного дома № 15 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области в соответствии с СП 104.13330.2012;

- Установить напольную плитку на пожарной лестнице выше 3-го этажа дома 16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с п. 5 СП 29.13330.2011 «Полы»;

- Произвести облицовку пандуса на входных группах, установить керамическую плитку дома 16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области;

- Установить продухи подвального помещения дома 16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области;

- Установить керамическую плитку на входных группах подъезда №1 дома 16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии сп. 5 СП 29.13330.2011 «Полы»;

- Установить напольную плитку и бордюр в при лифтовом холле: подъезда 1- этажи 7, 9,11,13, подъезда №2 -этажи 1,6,10,11,12,13,16, подъезда № 3-этажи 1 - пожарного выхода, подъезда №4 -этажа 16, подъезда №5-этажи 1,8,9,15,17, подъезда №6-этажа 1,17, подъезда №7-этажа 13 дома 16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с п. 5 СП 29.13330.2011 «Полы»;

- Произвести окраску дверей: подъезда №1-этажа 2, 13, подъезда №2-этажа 2,8,9, подъезда №3-этажа 2,4,5,7,11, подъезда №4-этажа 1, подъезда №5-этажа 4,5, подъезда №6-этажа 2,10,12,17, подъезда №7-этажа 1,11,15,17 многоквартирного дома №16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области;

- Произвести оштукатуривание стен подъезда №1-этажи 3,4,5,6,8,10,11,17, подъезда №2 -этажи -1,2,10, подъезда №3 -этаж 10, подъезда №6 -этаж 9, подъезда №7 - этаж 7 многоквартирного дома № 16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные работы»;

- Произвести оштукатуривание откоса на 4 этаже подъезда №1 многоквартирного дома №16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные работы»;

- Произвести гидроизоляцию подвала, установить дренаж приямков многоквартирного дома №16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с СП 17,13330,2011;

- Сделать ремонт входной группы, восстановить стяжку, установить плитку в подъезде №5 дома 16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с СП 59.13330.2016;

- Произвести покрытие кровли на крыше многоквартирного дома № 16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с СП 17.13330.2011; - Устранить трещину, произвести оштукатуривание на фасаде переходного балкона: подъезда № 3 этажа 7 многоквартирного дома № 16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные работы»;

- Восстановить отмостку, устранить проседание грунта у входной группы подъезда №3 многоквартирного дома №16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с СП 82.13330 «Благоустройство территорий»;

- Установить систему вывода дренажа многоквартирного дома №16, устранить разрушение и проседание грунта у канализационного колодца многоквартирного дома №16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области; Произвести восстановление крыльца сквозных подъездов № 3,4,5,6 многоквартирного дома №16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области;

- Произвести вскрытие нащельников и герметизацию пространства между лифтами в лифтовых холлах подъезда №1,2 многоквартирного дома № 16 Мирского проезда мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные работы»;

- Восстановить циркуляцию в радиаторах отопления с 1 по 4 этаж в многоквартирном доме № 16 Мирского проезда в мкр. Салтыковка г. Балашиха Московской области, в соответствии с п. 6 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

- Укомплектовать и подключить систему отчистки мусоропроводов в мусоростволах многоквартирного дома № 15 по Мирскому проезду в мкр. Салтыковка г. Балашихи Московской области, в соответствии с СП 31-108-2002 «Мусоропроводы жилых зданий и сооружений».

Определением от 25.03.2019 к участию в деле привлечено ФКП «Управление заказчика капитального строительства» Минобороны РФ в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением суда от 07.05.2019 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО УК «ЖКХ Онлайн» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании решений, принятых на внеочередных общих собраниях собственников помещений, оформленных Протоколом № 1/МИР10 от 16.02.2018, Протоколом № 1/МИР15 от 16.02.2018, Протоколом № 1/МИР16 от 16.02.2018, проводившихся в очно-заочной форме в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, проезд Мирской 

<

...> а также договоров управления, заключенных с собственниками помещений, в том числе договора № 01/УЖФ/МС/02/2018 управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации от 20.02.2018.

 Также истец указывает, что с 01.04.2018 ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» выбрано в качестве управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, проезд Мирской 

<

...> далее - многоквартирные дома).

19.03.2018 решением Государственной жилищной инспекции Московской области №08Исх-3959/К указанные дома включены в реестр лицензий по управлению многократными домами ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН». Датой начала управления указанными многоквартирными домами является 01.04.2018.

В ходе приемки в управление и комплексного обследования вышеупомянутых многоквартирных домов сотрудниками управляющей организации были выявлены недостатки (недоделки) в работах, произведенных компанией Застройщика (Ответчик). 

В ходе совершения плановых и внеплановых осмотров/обследований общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, сотрудниками управляющей организации неоднократно выявлялись как явные, так и скрытые недостатки в производстве работ ответчика, о чем свидетельствуют многочисленные акты.

Как указывает истец, во исполнение действующего законодательства, а также действуя в интересах жителей многоквартирных домов истец предпринял следующие действия:

25.06.2018 истцом в адрес ответчика было направлено письмо № 67 с указанием выявленных недостатков (недоделок). 

28.06.2018 истцом в адрес ответчика было направлено письмо № 75 от 02.07.2018 с просьбой направить уполномоченных сотрудников ответчика для принятия решения по срокам устранения выявленных нарушений.

02.07.2018 истцом в адрес ответчика повторно было направлено письмо № 82 с указанием выявленных недостатков (недоделок).

Однако ответчик никаких действий по устранению выявленных нарушений не предпринял, ответов на ранее поданные обращения в адрес истца не направлял.

Срок гарантийного обязательства для многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, проезд Мирской д. 10 истекает 26 декабря 2019 года.

Срок гарантийного обязательства для многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, проезд Мирской д. 15 истекает 26 декабря 2018 года.

Срок гарантийного обязательства для многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, проезд Мирской д. 16 истекает 20 декабря 2019 года. 

По мнению истца, выявленные сотрудниками управляющей организации ООО УК «ЖКХ Онлайн» недостатки прямо указывают об отсутствии контроля качества производимых работ со стороны Заказчика и компании Застройщика, что в свою очередь свидетельствует о грубом нарушении ответчиком действующего законодательства, иных нормативно-правовых актов.

Указанные обстоятельства явились основанием для направления 03.08.2018, 28.09.2019 ответчику досудебных претензий, неисполнение которых повлекло обращение в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из следующего.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющее результат работы (пункт 2 статьи 722 ГК РФ).

По смыслу пунктом 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ установлено что, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что из  представленных истцом в материалы дела протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1/МИР10 от 16.02.2018, № 1/МИР15 от 16.02.2018 и № 1/МИР16 от 16.02.2018, следует, что собственники помещений в многоквартирном доме не наделили управляющую компанию правом на подачу исковых заявлений от имени собственников.

Также судом первой инстанции правомерно учтено, что представленный истцом протокол от 22.03.2019 № 3/МИР10-ОЗ также не содержит решения собственников о наделении УК «ЖКХ Онлайн» полномочиями по защите прав собственников, в том числе правом на подачу исковых заявлений от имени собственников помещений многоквартирного дома.

Судом первой инстанции правомерно установлено, что решение по вопросу №18 относительно поручения управляющей организации проведения претензионной работы с застройщиком АО «ГУОВ» по вопросам выявленных нарушений при строительстве многоквартирного дома не является основанием для приобретения управляющей организаций прав на подачу в суд исковых заявлений от имени собственников помещений.

Кроме того, судом первой инстанции верно указано, что представленными в материалы дела договорами, заключенными между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме также не предусмотрено право компании на обращение от имени собственников в суд.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в своем отзыве также указывает на то, что в соответствии с государственными контрактами, заключенными между Министерством обороны Российской Федерации (государственный заказчик) и АО «ГУОВ» (Генподрядчик):

-от 08.06.2011 № ДГЗ-128/10/11/2011 выполнены работы по строительству 17-ти этажного 2-х секционного жилого дома и 17-ти этажного 7-ми секционного жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, проезд Мирской, владение 2, корп. Ю и корп. 8 (шифр объекта 128/10, 128/11);

- от 25.09.2012 № ДГЗ-128/16-2012 выполнен полный комплекс работ по строительству «17-ти этажного 2-х секционного жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, проезд Мирской, владение 2, корп. 10А (шифр объекта 128/16) (далее - Объекты строительства).

В соответствии с п. 16.1 Госконтрактов генподрядчик гарантирует возможность аварийной эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, бесперебойное функционирование инженерных систем, смонтированных и налаженных генподрядчиком, при эксплуатации объекта в гарантийный срок, высокое качество всех работ и поставок, нормальное функционирование смонтированного и налаженного генподрядчиком оборудования, систем установок, механизмов, инженерных сетей, достижение объектом указанных в проектной документации показателей и возможность нормальной эксплуатации объекта период гарантийного срока и несет ответственность за отступления от них, своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийного срока.

Гарантийный срок согласно п. 16.2 Договора составляет 5 лет с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если иной срок не установлен компанией-производителем оборудования.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, проезд Мирской д. 10 № RU50315000-153/142 датировано 26 декабря 2014 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, проезд Мирской д. 15 № RU50315000-197/488 датировано 26 декабря 2013 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, проезд Мирской д. 16 № RU50315000-153/107 датировано 20 декабря 2014 года.

Из пункта 16.3. Госконтракта следует, что если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды Работ) или Оборудование (часть оборудования), имеют дефекты и Недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генподрядчиком (его субподрядчиками и поставщиками) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Контракта, то Государственный заказчик или уполномоченные Государственным заказчиком Заказчик или эксплуатирующая организация совместно с Генподрядчиком составляет рекламационный акт, где кроме прочего определяются даты устранения дефектов и недостатков.

Рекламационный акт должен быть составлен не позднее 10 дней со дня обнаружения недостатков. Гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов.

Для участия в составлении рекламационного акта, фиксирующего выявленные дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Генподрядчик обязан в течение 2 (двух) дней с момента получения извещения эксплуатирующей организации (Государственного заказчика, Заказчика) о выявленных дефектах направить своего представителя (п.16.4. Госконтракта).

При отказе Генподрядчика от составления или подписания рекламационного акта эксплуатирующая организация (Государственный заказчик, Заказчик) составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой за счет Генподрядчика. Генподрядчик не несет ответственности в период гарантийного срока за ущерб, причиненный Объекту третьими лицами или ненадлежащей эксплуатацией (п. 16.8. госконтракта).

Вместе с тем, представленные в материалы дела рекламационные акты составлены без участия застройщика. Составление вышеуказанных актов без проведения квалифицированной экспертизы, предусмотренной п. 16.5 контрактов является нарушением и противоречит пункту 16.5 контрактов.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, указав, что истцом не представлено доказательств наделения управляющей организации правами на защиту прав собственников, в том числе на подачу исковых заявлений в суд, а также не предоставлено доказательств того, что недостатки возникли по вине ответчика, а не в связи с ненадлежащим содержанием многоквартирного дома собственниками помещений и управляющими организациями, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

По правилам части 1 статьи 65 71 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.05.2019 по делу №А40-309511/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                                      Н.В. Юркова 

Судьи:                                                                                               А.М. Елоев 

                                                                                                           Л.А. Яремчук