АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-2269/2025

г. Нижний Новгород                                                                               09 июля 2025 года

                        18 июня 2025 года – дата объявления резолютивной части 

09 июля 2025 года – дата изготовления судебного акта в полном объеме

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Трухиной Юлии Павловны (шифр дела 21-48)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Плисс В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВЕРЕСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания «Эридан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

о взыскании 320 000,00 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность от 24.03.2025);

от ответчика:  ФИО2 (доверенность от 09.08.2024), 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Нижегородской области 30.01.2025 обратилось общество с ограниченной ответственностью «ВЕРЕСК» (далее - истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания «Эридан» (далее - ответчик) о взыскании 320 000,00 руб. убытков. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, ходатайствует о принятии уточнений, ранее представленное ходатайство через электронную систему «МойАрбитр» об отложении судебного заседания не поддерживает.

Представитель ответчика не согласен с заявленными требованиями.

Выслушав представителей участвующих лиц, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором генподряда № 29/1 на выполнение работ по строительству объекта от 02.10.2017 (далее - Договор) ООО «ТСК «Эридан» осуществило строительство «Жилого дома №1 (по генплану) с помещениями общественного назначения и подземно-надземной автостоянкой», на земельном участке по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Канавинский район, в границах улиц Якорная, Актюбинская, Крановая, Авангардная, ул. Авангардная, дом 12В, ул. Авангардная, дом 13, кадастровый номер 52:18:0030240:1272.

Указанному дому был присвоен адрес: 

<

...>.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 52-RU5230300020050001-27/2188p-20l6 получено 13.06.2019.

В процессе эксплуатации жилого дома выявлены недостатки в жилых помещениях, а именно: отслоения штукатурного слоя, трещины и повреждения обоев, продувание окон, балконных дверей в квартирах 1,6,7,10,15,19,29,53,85,92,98,103,106,112,146,155,164.

Кроме того, в квартирах 10, 19, 27, 29, 34, 35, 40, 41, 43, 50, 53, 56, 58, 59, 61, 68, 85, 89, 92, 103, 106, 112, 124, 137, 140, 169 жильцами дома отмечено снижение нормативно установленной температуры и промерзания стен.

ООО «ВЕРЕСК» неоднократно направляло в адрес Генподрядчика требования об устранении указанных недостатков, в том числе по квартирам №7, №56, №112 и №137, расположенным по адресу: 603028, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Якорная, д. 3.

Все акты осмотра квартир №7, №56, №112 и №137 и претензии дольщиков, с указанием замеров и дефектов, переданы ООО «ТСК «Эридан».

03.12.2020 комиссией в составе ООО «ВЕРЕСК», ООО СК «Строительные системы»» ООО «ЖРП» составлены акты осмотра помещений и выявлены недостатки, в т.ч. продувание воздуха через откосы окон.

ООО «ВЕРЕСК» направило претензию № 38 от 18.02.2021 с актами осмотра помещений на 17 листах и претензию №б/н от 02.02.2021г. в ООО «ТСК «Эридан», в связи с поступившими жалобами со стороны собственников на продуванием окон, промерзанием и отслоением штукатурного слоя.

В соответствии с п. 10.1 Договора, гарантии качества устанавливаются на основании требований ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

-  на несущие конструкции здания: в течение 5 лет с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию

-  на технологическое и инженерное оборудование три года - с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пл. 10.3-10.4 Договора, при обнаружении в течение гарантийного срока, указанного в пункте 8.1. настоящего Договора, недостатков Заказчик должен в письменной форме уведомить о них Генподрядчика в течение 3 (трех) календарных дней после их обнаружения. В течение 3 дней со дня направления уведомления Генподрядчику об обнаруженных недостатках Заказчик и Генподрядчик составляют акт.

В соответствии с п. 10.8 Договора, дефекты или недостатки Генподрядчик обязан устранить за свой счет.

В соответствии с п. 18.14 Договора, уведомления и сообщения Стороны направляют друг другу по адресам электронной почты: veresknn@mail.ru (Заказчик), tsk.eridan@yandex.ru (Генподрядчик).

В соответствии с п. 5.10 Договора, в случае привлечения к работам субподрядчиков ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками несет Генподрядчик.

В соответствии с п. 13.1 Договора, сторона несет ответственность за убытки, причиненные другой стороне неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору. Убытки возмещаются в полной сумме сверх неустойки (пени, штрафа).

Поскольку недостатки небыли устранены в срок, дольщики обратились в суд.

19.09.2024 Канавинским районным судом г. Нижнего Новгорода вынесено определение по гражданскому делу №2-3961/2024, в соответствии с которым утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

ООО «ВЕРЕСК» обязуется выплатить Истцу компенсацию в размере 170 000,00 рублей за недостатки и дефекты в трехкомнатной квартире №112 (строительный номер №94), в осях 1-4/Г-Д, расположенной на 13 этаже жилого дома по адресу: 603028, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Якорная, д. 3, кв. 112, указанные в исковом заявлении от 20.11.2023г, а именно:

- недостатки и дефекты отделочных покрытий (в т.ч. отслоение штукатурного покрытия, трещины и повреждение обоев на кухне под потолком, в гостиной комнате, на межкомнатной и фасадной стенах);

-  нарушение требований СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», выражающееся в снижении нормативно установленной температуры и промерзании внутренних поверхностей стен в квартире (на кухне).

-  недостатки и дефекты оконных конструкций (в т.ч. продувание на стыках подоконников и рам в квартире, наличие трещин на стыке подоконников).

Стоимость устранения недостатков и дефектов оконных конструкции в квартире, вошедшая в общую стоимость устранения недостатков, оценивается Сторонами в 30 000,00 рублей.

Кроме того, Ответчик обязуется выплатить Истцу компенсацию в качестве оплаты морального вреда, расходов по оплате юридических услуг, штрафа в размере 20 000,00  рублей.

Общая сумма выплаты по Мировому соглашению от «12» сентября 2024 составляет 190 000,00 рублей.

28.10.2024 Канавинским районным судом г. Нижнего Новгорода вынесено определение по гражданскому делу №2-4645/2024, в соответствии с которым утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО «ВЕРЕСК» обязуется выплатить Истцам компенсацию в размере 170 000,00 рублей за недостатки и дефекты в трехкомнатной квартире №137 (номер строительный - 119), в осях 5-8/Г-Д, расположенной на 16 этаже жилого дома по адресу: 603028, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Якорная, д. 3, кв. 137, указанные в исковом заявлении от 19.07.2024г, а именно:

-  недостатки и дефекты отделочных покрытий (в т.ч. отслоение штукатурного покрытия, трещины на стене в кухне, ванной комнате и туалете, повреждение обоев на кухне);

-  нарушение требований СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», выражающееся в снижении нормативно установленной температуры и промерзании внутренних поверхностей стен в квартире;

-  недостатки и дефекты оконных конструкций (в т.ч. продувание на стыках подоконников и рам в квартире, наличие трещин на стыке подоконников).

Стоимость устранения недостатков и дефектов оконных конструкций в квартире, вошедшая в общую стоимость устранения недостатков, оценивается Сторонами в 40 000,00 рублей.

Кроме того, Ответчик обязуется выплатить Истцам компенсацию в качестве оплаты морального вреда, расходов по оплате юридических услуг, штрафа в размере 30 000,00  рублей.

Общая сумма выплаты по мировому соглашению от «24» октября 2024г. составляет 200 000,00  рублей.

22.10.2024 Канавинским районным судом г. Нижнего Новгорода вынесено определение по гражданскому делу №2-4546/2024, в соответствии с которым утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО «ВЕРЕСК» обязуется выплатить Истцам компенсацию в размере 150 000,00 рублей за недостатки п дефекты в двухкомнатной квартире №7 (строительный номер №158), в осях 1-4/Д-Е, расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу: 603028, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Якорная, д. 3, кв. 7, указанные в исковом заявлении, а именно:

- недостатки и дефекты отделочных покрытий (в т.ч. в спальной комнате у окна отслоение штукатурного слоя и трещины на стене; в ванной комнате - трещины над входной дверью; в гостиной комнате - вздутие штукатурки на потолке у входной двери);

-  нарушение требований СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», выражающееся в снижении нормативно установленной температуры и промерзании внутренних поверхностей степ в квартире;

- недостатки и дефекты оконных конструкций (в т.ч. продувание на стыках подоконников и рам в квартире, наличие трещин на стыке подоконников).

Стоимость устранения недостатков и дефектов оконных конструкций в квартире, вошедшая в общую стоимость устранения недостатков, оценивается Сторонами в 40 000,00 рублей.

Кроме того, Ответчик обязуется выплатить Истцам компенсацию в качестве оплаты морального вреда, расходов по оплате юридических услуг, штрафа в размере 30 000,00  рублей.

Общая сумма выплаты по Мировому соглашению от «15» октября 2024г. составляет 180 000,00 рублей.

11.12.2024 Канавинским районным судом г. Нижнего Новгорода вынесено определение по гражданскому делу №2-4868/2024, в соответствии с которым утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО «ВЕРЕСК» обязуется выплатить Истцам компенсацию в размере 230 000,00 рублей за недостатки и дефекты в трехкомнатной квартире №56 (строительный номер № 38), в осях 5-8/Г-Д, расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу: 603028, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Якорная, д. 3, кв. 56, указанные в исковом заявлении от 05.08.2024г, а именно:

-   недостатки и дефекты отделочных покрытий (в т.ч. на кухне, в спальне, детской комнате, прихожей отслоение штукатурного слоя, трещины на стене (вздутие стен);

-   нарушение требований СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», выражающееся в снижении нормативно установленной температуры и промерзании внутренних поверхностей стен в квартире;

-   недостатки и дефекты окопных конструкций, продува и не всех окон (в т.ч. продувание на стыках подоконников и рам в квартире, наличие трещин на стыке подоконников).

Стоимость устранения недостатков н дефектов окопных конструкций в квартире, вошедшая в общую стоимость устранения недостатков, оценивается Сторонами в 100 000,00 рублей.

Кроме того, Ответчик обязуется выплатить Истцам компенсацию в качестве оплаты морального вреда, расходов по оплате юридических услуг, штрафа в размере 20 000,00 рублей.

Общая сумма выплаты по Мировому соглашению от «06» декабря 2024г. составляет 250 000,00 рублей.

Общая сумма выплат на устранение недостатков и дефектов окопных конструкций в квартирах №7, №56, №112, №137 по определению Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 19.09.2024 по гражданскому делу №2-3961/2024, определению от 28.10.2024 по гражданскому делу №2-4645/2024, определению от 22.10.2024 по гражданскому делу №2-4546/2024 и определению от 11.12.2024 по гражданскому делу №2-4868/2024 составила 320 000,00 рублей.

Во всех вышеуказанных гражданских делах ООО «ТСК «Эридан» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

07.11.2024 в «ТСК «Эрядан» направлена претензия №136 о возмещении убытков в порядке регресса, понесенных в связи выполнением работ в квартирах №7, №112 и №137 ненадлежащего качества.

20.12.2024 в «ТСК «Эридан» направлена Претензия б/н о возмещении убытков в порядке регресса, понесенных в связи выполнением работ ООО «ТСК «Эридан» в квартире №56 ненадлежащего качества (получена 23.12.2024 г.).

Неисполнение требований, указанных в претензиях послужили основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дел, выслушав позицию участвующих лиц, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 730 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. 

В соответствии со статьей 721 ГК РФ, исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору; при отсутствии в договоре условий о качестве работ, исполнитель обязан выполнить работу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодной для целей, для которых работа такого рода обычно используется. 

Права заказчика и ответственность подрядчика (исполнителя) за ненадлежащее качество работы предусмотрена статьей 723 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа была выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Из пункта 3 статьи 723 ГК РФ следует, что если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области в рамках дела №А43-23110/2021 с ООО «ТСК «Эридан» взыскана часть понесённых ООО «ВЕРЕСК» убытков.

В связи выполнением генподрядчиком работ ненадлежащего качества ООО «ВЕРЕСК» понесло убытки в большем размере.

В рамках гражданского дела № А43-23110/2021 с ООО «ТСК «Эридан» в пользу ООО «ВЕРЕСК» не взыскивались денежные средства на возмещение недостатков и дефектов оконных конструкций в квартирах №7, №56, №112 и №137.

В Определении от 01.12.2021 Арбитражного суда Нижегородской области о назначении экспертизы указан полный перечень работ и квартир, в отношении которых проводилась экспертиза.

В деле № А43-23110/2021 представлено заключение судебной экспертизы от 31.03.2022 №168СТЭ-21, согласно которому эксперт установил производственные дефекты по заявленным недостаткам:

-  по вопросу 1: в ходе строительно-монтажных и отделочных работ как в квартирах 1, 6, 10, 15, 19, 29, 53, 85,92, 98, 103,106, 112,146, 155, 164, так и в квартирах № 34,40,41,43,56, 61,140;

-  по вопросу 2: при устройстве фасадной системы как в квартирах № 10, 19, 27,29, 34,35,40,41,43, 50, 53, 56, 58, 59,61, 68, 85, 89, 92, 103, 106,112, 124, 137, 140, 169, так и в квартирах № 6, 98, 164.

Согласно судебным актам, вынесенным при рассмотрении дела № А43-23110/2021, суд счел доказанным факт наличия строительных недостатков, поскольку доказательств эксплуатационного характера выявленных недостатков не представлено. Ответственность за возникновение данных недостатков возложена на ООО «ТСК «Эридан».

В силу пункта 1 статьи 1081 Гражданского кодекса РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т. п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). Таким образом, по смыслу указанных норм речь идет о восстановлении позитивного интереса, то есть положения, в котором был бы Истец, если бы Ответчик не нарушил свои обязательства.

В силу норм статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требования о возмещении убытков потерпевшее лицо должно доказать: факт причинения и размер убытков, вину ответчика в причинении убытков, а также причинную связь между действием (бездействием) ответчика и причиненными убытками. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 11-12 Постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что применяя статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Факт причинения истцу убытков подтверждается материалами дела.

Таким образом, ООО «ТСК «Эридан» обязано возместить ООО «ВЕРЕСК» в порядке регресса понесенные убытки в размере 150 000,00 рублей за допущенные при строительстве недостатки и дефекты в двухкомнатной квартире №7, расположенной по адресу: 603028, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Якорная, д. 3, кв. 7.

Кроме того, ответчик обязан возместить в порядке регресса понесенные убытки в размере 170 000,00 рублей за недостатки и дефекты оконных конструкций в квартирах №56, № 112, № 13, № 7.

В абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вместе с тем, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств существования иной причины возникновения у истца убытков в заявленном размере.

Доводы ответчика об истечении срока исковой давности судом отклоняются, поскольку требование о возмещении убытков заявлено в порядке регресса, в связи с чем  обязанность по их возмещению могла наступить не ранее вступления в законную силу судебных актов о взыскании ущерба.

Позиция ответчика о необходимости прекратить производство по делу в части взыскания убытков по квартире №7 признается необоснованной, поскольку в рамках дела №А43-23110/2021  требования об их возмещении не рассмотрены.

Требование о взыскании проценты за пользование чужими денежными средствами согласно статьи 395 ГК РФ. судом рассмотрено и не подлежит удовлетворению в силу следующего.

В силу положений статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.05.2007 N 420/07 по делу N А40-41625/06-105-284 указано, что начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму убытков не допускается, поскольку проценты, как и убытки, - вид ответственности за нарушение обязательства и по отношению к убыткам, также как и неустойка, носят зачетный характер.

Проценты за пользование чужими денежными средствами представляют собой ответственность за нарушение денежного обязательства, убытки также являются формой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства, следовательно, на сумму убытков проценты начислению не подлежат (Постановление Президиума ВАС РФ от 18.03.2003 N 10360/02 по делу N А54-2691/99-С9).

В связи с чем суд отказывает в удовлетворении требования Истца о взыскании с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торгово-строительная компания «Эридан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЕРЕСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 320 000 руб. долга и 21 000 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  Ю.П. Трухина