Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А49-11636/2021

13 июля 2022 года

город Пенза

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2022 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Бочковой Е.Н., при ведении протокола помощником судьи Земсковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к товариществу собственников жилья «Жемчужина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании до и после перерыва:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности (до перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Жемчужина» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> дом №55.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ).

Судебное заседание назначено на 28.06.2022.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал полностью.

В судебном заседании объявлен перерыв до 05.07.2022.

Информация о перерыве размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

После перерыва явка представителя истца не обеспечена.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о начавшемся судебном процессе, а также времени и месте проведения настоящего судебного заседания надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ.

В материалах дела имеются процессуальные документы, подготовленные и представленные ответчиком после возбуждения производства по делу, полномочный представитель ответчика участвовал в судебном заседании 22.03.2022, а каждый судебный акт по делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд признал извещение ответчика надлежащим.

В судебном заседании 28.06.2022 объявлен перерыв, после которого судебное заседание 05.07.2022 продолжено.

Информация о перерыве размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

Явка представителей сторон в судебное заседание после перерыва не обеспечена.

В силу части 5 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика и его представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Истец представил копию решения Железнодорожного районного суда от 03.06.2022 № 2-872/2022, письменную позицию на возражения ответчика по судебным расходам, полагает их размер обоснованным, указывает, что представленные ответчиком сведения из сети Интернет не являются публичной офертой, а являются рекламой юридических услуг, представленные сведения не содержат конкретную стоимость услуг, а только начальную стоимость, представлены доказательства в подтверждение отправления правовой позиции в адрес ответчика.

Ответчик возражений по иску, в том числе, по перечню истребуемых документов не заявил. 

От ответчика 27.06.2022 поступили дополнительные пояснения, в которых заявил о чрезмерности заявленной суммы судебных расходов, исходя из сложности дела, объема доказательств, отсутствие необходимости их сбора представителем, прямую зависимость результатам рассмотрения настоящего дела от результатов рассмотрения дела судом общей юрисдикции, существо заявленных ответчиком возражений и оспариваемых обстоятельств, участия представителя в 4 судебных заседаниях.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика в судебных заседаниях, арбитражный суд пришел к следующему.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 2 ст. 307, 309 ГК РФ).

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из решений собраний в случаях, предусмотренных законом. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

По смыслу действующего законодательства Российской Федерации, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме, которые должны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). 

При этом положениями жилищного законодательства установлено, что в многоквартирном доме может быть только один способ управления и одна управляющая организация, выбранные общим собранием собственников (владельцев) помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

При этом в силу части 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами, означает прекращение всех прав управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, предусмотрен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее также – Правила № 416), согласно которому организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о принятом собранием решении о смене способа управления многоквартирным домом, истечении срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (п. 19 Правил № 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом и подлежащих передаче вновь выбранной управляющей организации, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее также – Правила № 491).

В частности, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (п. 24 Правил № 491). 

В пункте 26 Правил № 491 поименованы иные связанные с управлением МКД документы:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее также – Правила № 170).

В состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В силу пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764 указал, что принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

При этом в силу действующего законодательства отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Данная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09 по делу №А40-73182/08-19-483.

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что 23 сентября 2021 года собственниками помещений многоквартирного дома № 55 по ул. Коннозаводская в г. Пенза (далее также – МКД) принято решение о расторжении договора управления МКД с ТСЖ «Жемчужина» с 01.10.2021, выборе в качестве управляющей организации МКД ООО УК «Континент», а также о заключении с ООО УК «Континент» договора управления (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.09.2021).

Решением Железнодорожного районного суда г.Пенза от 03.06.2022 по делу № 2-872/2022 в удовлетворении заявления о признании недействительным общего собрания собственников МКД по ул. Коннозаводская, 55 в городе Пенза отказано (по данным ГАС Правосудие https://zheleznodorozhnii--pnz.sudrf.ru).

Иных доказательств признания данного протокола недействительным в установленном порядке в материалы дела не представлены.

Решением Министерства жилищно-коммунального хозяйства и граданской защиты населения Пензенской области от 13.10.2021 № Р-6/21 внесены изменения в реестр лицензий Пензенской области, МКД включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Континент» (л.д. 12).

В уведомлениях 28.09.2021, 05.11.2021 исх.№7/21 истец просил ответчика передать документацию на МКД (л.д. 13-14).

Данное уведомление, направлено по адресу председателя ТСЖ «Жемчужина», ФИО2 (л.д. 15).

Техническая документация на МКД истцу в установленные сроки передана не была, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик в течение рассмотрения настоящего дела судом каких-либо действий по исполнению требований истца не предпринял.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что истребуемые ООО УК «Континент» документы направлены на обеспечение эффективного управления истцом многоквартирным домом и не противоречат составу документации, которая должна быть передана новой управляющей организации в соответствии с требованиями Правил № 491, Правил № 170, а ответчик, длительное время исполнявший обязанности по управлению МКД, обязан был привести документацию, технические средства и оборудование в соответствие с требованиями действующего законодательства, арбитражный суд на основании ст.ст. 8, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 45, 46, 161, 162 ЖК РФ признает исковые требования ООО УК «Континент» о понуждении ТСЖ «Жемчужина» передать техническую документацию на МКД обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Определяя срок исполнения возложенных на ответчика обязанностей, арбитражный суд признает возможным обязать ответчика передать документацию по управлению МКД истцу в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 112 и частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы распределения судебных расходов.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Статья 106 АПК РФ относит к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу пункта 12 Постановления № 1 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 Постановления № 1).

Согласно пункту 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В пункте 11 Постановления № 1 Пленум Верховного суда РФ разъяснил, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент» далее (Заказчик) и ФИО1 далее (исполнитель) заключен договор об оказании юридических услуг от 09.11.2021, по условиям которого, Исполнитель оказывает юридические услуги Заказчику по консультациям, подготовке документов и составлению искового заявления к ТСЖ «Жемчужина» об обязании передать техническую и иную документацию на МКД, а также судебные расходы, понесенные заказчиком (п. 1.1 договора).

Стоимость услуг по настоящему договору составляет 30000руб. (п. 5.1 договора), оплата которой производится незамедлительно в день подписания договора (п.5.2 договора).

В подтверждение факта несения судебных расходов истцом представлен расходный кассовый ордер №1 от 10.11.2021 на сумму 30 000руб.

Ответчик, заявляя о чрезмерности заявленных истцом ко взысканию судебных расходов, просил принять во внимание сложность дела, объем доказательств, подлежащий представлению суду для подтверждения существенно важных для дела обстоятельств, в значительной мере отсутствие необходимости их сбора представителем, прямую зависимость результатам рассмотрения настоящего дела от результатов рассмотрения дела судом общей юрисдикции, существо заявленных ответчиком возражений и оспариваемых обстоятельств, участия представителя в 4 судебных заседаниях.

Ответчик представил сведения о стоимости юридических услуг с сайтов юридических компаний «ПензаЮрИнформ», «Арбитр», адвоката Большакова И.О. 

По делу проведены судебные заседания - 08.02.2022, 22.03.2022, 26.04.2022, 17.05.2022, 28.06.2022, из них с участием представителя истца -  08.02.2022., 26.04.2022, 17.05.2022,28.06.2022, при этом ответчик возражений по иску не заявлял, а указывал на оспаривание отдельными собственниками помещений в МКД принятого 23.09.2021 решения о смене управляющей организации.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также категорию спора, сложившуюся судебную практику по рассмотрению аналогичных дел, объем представленных в материалы дела доказательств, суд полагает обоснованным заявление ответчика о чрезмерности судебных расходов.   

С учетом сложности данного дела и его трудозатратность в целом, суд полагает, что требование о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению в размере 20000руб.

Истцом также понесены почтовые расходы по направлению претензии и искового заявления и представлены квитанции на сумму 138,04 руб. и 56 руб.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (платежное поручение № 20 от 17.11.2021).

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины в сумме в размере 6000 руб. и судебные издержки  194,04 руб. на основании ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Обязать товарищество собственников жилья «Жемчужина» в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Континент» техническую и иную документацию, связанную с осуществлением деятельности по управлению домом по адресу: 

<

...>, а именно: 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за весь период управления; 

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (п. 24 Правил № 491). 

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- технический паспорт на МКД;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- актуальный реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- 

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно:

карточки регистрационного учета и количество проживающих в каждом помещении по состоянию на 01.11.2021;

площадь каждого помещения в МКД, используемая для расчета платы за потребляемые жилищные и коммунальные услуги (по состоянию на 01.11.2021);

данные о показаниях ИПУ и ОДПУ (журналы показания, акты снятия показаний по состоянию на 01.11.2021); 

документы по проведенному капитальному ремонту в МКД (договоры, акты выполненных работ);

ключи от помещений, входящих в состав общего имущества МКД.  

Взыскать с товарищества собственников жилья «Жемчужина» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Континент» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., а также судебные издержки в размере 20000руб. и 194,04 руб.

Во взыскании судебных расходов в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья  Е.Н. Бочкова