СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-6782/2023(1,2)-АК

Дело № А60-27155/2019

06 марта 2024 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 марта 2024 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Гладких Е.О.,

судей  Даниловой И.П., Зарифуллиной Л.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании путем веб-конференции посредством использования информационной системы «Картотека арбитражных дел»:

от ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр»: ФИО2 (паспорт доверенность от 26.01.2023); 

финансовый управляющий ФИО3 (паспорт), 

представитель должников ФИО4, ФИО5 – ФИО6 (паспорт, доверенность от 06.12.2021),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, которые о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев апелляционные жалобы финансового управляющего должников – ФИО3, кредитора общества с ограниченной ответственностью «Урало – Сибирский расчетно-долговой центр», на определение Арбитражного суда Свердловской области от 18 мая 2023 года об исключении имущества из конкурсной массы должников: земельного участка, категория земель- земли населённых пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 +/- 7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 66:06:0401004:311; об отказе в удовлетворении ходатайства финансового управляющего должников ФИО3 об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества, вынесенное в рамках дела № А60-27155/2019 

о признании несостоятельным (банкротом) ФИО5 (ИНН 

<

***>), ФИО4 (ИНН 

<

***> СНИЛС: 

<

***>),

третье лицо: отдел опеки и попечительства по Белоярскому району Свердловской области, 

 

установил:

в Арбитражный суд Свердловской области 16.05.2019 поступило заявление ФИО5 (ИНН 

<

***>) о признании его несостоятельным  (банкротом).

Решением от 29.07.2018 ФИО5 (ИНН 

<

***>, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с. Косулино, Белоярского района, Свердловской области, адрес: 

<

...>)  признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Финансовым управляющим должника утверждена ФИО7 (620027, г. Екатеринбург, а/я 233),  члена Союза «МЦАУ» - Союз «Межрегиональный центр арбитражных управляющих».

Определением суда от 07.08.2020 срок процедуры реализации имущества должника ФИО5 продлен в совокупности до 25.01.2021. 

В Арбитражный суд Свердловской области 17.10.2019 поступило заявление ФИО4 о признании её несостоятельным (банкротом) (дело №А60-60370/2019, судья Яних М.Е.).

Определением от 21.10.2019 заявление ФИО4 принято судом к производству.

Решением от 15.07.2020 ФИО4 признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО7, член Союза «Межрегионального центра арбитражных управляющих».

Назначено судебное заседание по рассмотрению дела о банкротстве на 24 декабря 2020 года.

Определением суда от 22 октября 2020 года дело №А60-27155/2019 и А60-60370/2019 объединены в одно производство с присвоением номера А60-27155/2019.

Определением суда от 26.01.2021 срок реализации имущества ФИО5,  ФИО4 продлен на шесть месяцев, до 26.07.2021. Назначено судебное заседание по рассмотрению дела о банкротстве на 21.07.2021.

Определением суда от 27.04.2021 (резолютивная часть от 20.04.2021) ФИО7 освобождена от исполнения возложенных обязанностей финансового управляющего ФИО5 и ФИО4. 

Определением суда от 13.09.2021 (резолютивная часть от 08.09.2021) финансовым управляющим должников ФИО5,  ФИО4 утверждена кандидатура арбитражного управляющего ФИО3 (ИНН 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 625053, 

<

...>), члена Ассоциация арбитражных управляющих «ЕВРАЗИЯ» (ИНН 

<

***>, адрес: 115191, 

<

...>).

Определением от 24 марта 2022 года срок реализации имущества должников, ФИО5, ФИО4, продлен на три месяца. Судебное заседание по рассмотрению дела о банкротстве назначено на 07 июня 2022 15:40.

В суд 15.04.2022 поступило ходатайство финансового управляющего ФИО3 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества.

В материалы дела 31.05.2022 от должников  представлены возражения на заявление финансового управляющего, просят исключить земельный участок с КН 66:06:04010041:311 из состава совместного имущества подлежащего реализации в рамках дела о банкротстве №А60-27155/2019. К возражениям приложение заключение кадастрового инженера №159/2022 от 27.05.2022.

25.07.2022 в суд поступило ходатайство ФИО4 и ФИО5 об исключении имущества из конкурсной массы, в отношении которого управляющий просит утвердить положение о продаже.

Определением от 28.07.2022 суд объединил заявление об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации общего совместного имущества ФИО4, ФИО5 и ходатайство об исключении имущества из конкурсной массы в одно производство, рассмотрение заявлений назначил на 04.08.2022.

Определением суда от 30.09.2022 по данному обособленному спору назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено оценщику ФИО8, члену ассоциации саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров». Судебное разбирательство отложено на 08 ноября 2022г. на 12 час. 20 мин.

В арбитражный суд 07.11.2022 поступило заключение эксперта.

Определением суда от 07.03.2023 (резолютивная часть от 28.02.2023) судебное заседание отложено на 17.03.2023; назначена дополнительная экспертиза.

В судебном заседании 17.03.2023 представлено заключение эксперта; приобщено на основании норм статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В арбитражный суд 04.05.2023 от финансового управляющего поступило ходатайство об уточнении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должников. В случае выявления необходимости установления сервитута на спорный земельный участок, финансовый управляющий просит уточнить положение о его реализации в новой редакции, включив в него пункт 22 «Обязательство покупателя по установлению сервитута на земельном участке», предусматривающий обязанность по заключению соответствующего соглашения по требованию собственников участка №66:06:0401004:321. На сегодняшний день финансовый управляющий считает, что каких-либо препятствий к продаже спорного земельного участка не имеется. Начальная стоимость пересчету не подлежит, так как вовсе устанавливалась по минимальному пороговому значению рыночной стоимости на схожие земельные участки. Просит принять уточнения и утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации общего совместного имущества ФИО5, ФИО4 в уточненной редакции.

Уточнение требований конкурсного управляющего судом принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18 мая 2023 года ходатайство ФИО4, ФИО5 об исключении имущества из конкурсной массы удовлетворено. Из конкурсной массы должников исключен земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 +/- 7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 66:06:0401004:311. В удовлетворении ходатайства финансового управляющего должников ФИО3 об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества отказано. 

Также судом определено не производить выплату эксперту ФИО8 за проведение экспертизы; перечислить ООО «Урало-Сибирский Расчетно-Долговой Центр» с депозита Арбитражного суда 40 000 руб., поступивших по платежному поручению 315 от 03.08.2022 после вступления судебного акта в законную силу, при предоставлении суду соответствующих реквизитов. 

Не согласившись с вынесенным судебным актом, финансовый управляющий должников – ФИО3, кредитор общество с ограниченной ответственностью «Урало – Сибирский расчетно-долговой центр» обратились с апелляционными жалобами.

Финансовый управляющий должников просит отменить определение Арбитражного суда Свердловской области от 18.05.2023 полностью и принять по делу новый судебный акт. По мнению управляющего, суд вышел за пределы своих полномочий и дал оценку в вопросе, ответ на которые может дать только специалист, обладающий специальными познаниями. Учитывая непринятие судебной землеустроительной экспертизы как доказательство, вопрос о возможности установления сервитута в целях обеспечения прохода к земельному участку № 66:06:0401004:321 остался без ответа. Между тем, суд сделал вывод о невозможности обеспечения такого прохода, не предоставив сторонам права на предложение иных вариантов обеспечения прохода. При этом, как считает управляющий, установление сервитута не повлияет на рыночную стоимость имущества. В случае расположения на спорном земельном участке систем коммуникации стоимость включенного в конкурсную массу имущества также не подлежит изменению. Должниками не доказано месторасположение коммуникаций на спорном земельном участке, их эксплуатационное/техническое состояние, необходимость проведения плановых и внеплановых работ в будущем.  В связи с чем, должниками не доказано каким образом наличие коммуникаций, проходящих под спорным земельным участком, будет препятствовать к пользованию земельным участком №66:06:0401004:321.  Так как на наличие коммуникаций и невозможность реализации спорного участка ссылаются должники, в силу ч. 1 ст. 65 АПК, именно они обязаны доказать их наличие на спорном участке и наличие препятствий к их пользованию/эксплуатации.  На сегодняшний день, финансовый управляющий считает каких-либо препятствий к продаже спорного земельного участка не имеется. Начальная стоимость пересчету не подлежит, так как вовсе устанавливалась по минимальному пороговому значению рыночной стоимости на схожие земельные участки.

Кредитор в своей апелляционной жалобе просит отменить определение Арбитражного суда Свердловской области от 18.05.2023 об отказе в утверждении положения о порядке, условиям и срокам реализации имущества и направить дело на новое рассмотрение. Как считает ООО «Урало-Сибирский расчётно-долговой центр», для всестороннего и полного рассмотрения дела суд первой инстанции должен был назначить повторную судебную экспертизу. При этом суд не дал правовую оценку доводам кредитора относительно того, что заключение кадастрового инженера от 27.05.2022 г№ 159/2022, представленное должниками, является ничтожным, и не указал причины, по которым суд отверг данный довод.

Определением от 13 июня 2023 года указанные апелляционные жалобы приняты к производству Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 18.07.2023.

В судебном заседании 18.07.2023 объявлен перерыв до 25.07.2023.

В течение перерыва от должников ФИО4, ФИО5 поступил отзыв на апелляционные жалобы.

Представитель ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» заявил ходатайство о назначении повторной судебной землеустроительной экспертизы для разрешения следующего вопроса: определить возможность установления права ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок № 66:06:0401004:311 для обеспечения прохода к земельному участку № 66:06:0401004:321, а так же все возможные иные варианты прохода к земельному участку № 66:06:0401004:321?; просит поручить проведение повторной судебной землеустроительной экспертизы  Уральской торгово – промышленной палате (Союз) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 667801001), расположенной по адресу: 620014, Россия, Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, 3/2, 31 этаж. Установить срок для внесения денежных средств на депозитный счет Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 5 рабочих дней с момента назначения повторной судебной землеустроительной экспертизы. К ходатайству приложено согласие Уральской торгово – промышленной палате (Союз) на проведение судебной землеустроительной экспертизы и сертификат об экспертной деятельности.

Определением от 25.07.2023 судебное заседание по рассмотрению апелляционных жалоб отложено на 07.08.2023.

До начала судебного заседания кредитор ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» уточнил ходатайство. Просит назначить по делу № А60-27155/2019 повторную судебную землеустроительную экспертизу. На разрешение эксперта поставить следующий вопрос: Определить возможность установления права ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок № 66:06:0401004:311 для обеспечения прохода к земельному участку № 66:06:0401004:321, а так же все возможные иные варианты прохода к земельному участку № 66:06:0401004:321?. Привлечь в качестве эксперта ФИО9, дата рождения 14.05.1987, ИНН 

<

***>, член саморегулируемой организации - Ассоциации "Межрегиональный союз оценщиков" (620144. 

<

...>). Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации кадастровых инженеров № 0907 от 17 мая 2016 г.

В обоснование уточнения ссылается на то, что 25.07.2023 в адрес ООО «УСРДЦ» поступил ответ Уральской торгово – промышленной палаты № 5803-4/1676, согласно которому стоимость повторной судебной землеустроительной экспертизы составляет 120 000 руб. и срок ее проведения 23 рабочих дня. Также в адрес ООО «Урало-Сибирский расчётно-долговой центр» поступили следующие ответы на заявки о проведении экспертизы: 26.07.2023 г. ООО «Уральский центр строительно-технической экспертизы» предоставило ответ на заявку ООО «УСРДЦ», в котором предоставило кандидатуру кадастрового инженера для проведения судебной землеустроительной экспертизы и документы, подтверждающие его квалификацию, указало, что срок данной экспертизы составит 12 рабочих дней, стоимость экспертизы равна 80 000 руб. 01.08.2023 на заявку кредитора поступил ответ ООО «Судебная экспертиза и оценка» № 1160, в котором обозначено согласие на проведение повторной судебной землеустроительной экспертизы. Стоимость повторной судебной землеустроительной экспертизы составит 50 000 руб. и срок ее проведения 40 дней. Исходя из соотношения стоимости проведения экспертизы, ООО «УралоСибирский расчётно-долговой центр» считает, что необходимо поручить проведение повторной судебной землеустроительной экспертизы эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка», ФИО9 (ИНН 

<

***>).

Должники представили возражения относительно заявленного ходатайства о назначении повторной экспертизы. Должники полагают проведение повторной землеустроительной экспертизы нецелесообразным в виду того, что в ходе рассмотрения обособленного спора в рамках дела А60-27155/2023 судом была назначена землеустроительная экспертиза. Кредитором были исчерпаны способы защиты. Проведение повторной экспертизы приведет к затягиванию процесса.

Финансовый управляющий должников представил письменную позицию относительно заявленного ходатайства. Сообщил суду о своем согласии с назначением повторной экспертизы по делу.

В судебном заседании представитель кредитора ходатайство о назначении повторной экспертизы с учетом уточнения к нему поддержал.

Представитель должников возражал против удовлетворения заявленного ходатайства. Конкретных возражений против предложенной кредитором кандидатуры эксперта или отвода эксперту представителем должников не заявлено, предложена своя кандидатура эксперта для проведения экспертизы. 

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2023 года по ходатайству общества с ограниченной ответственностью «Урало – Сибирский расчетно-долговой центр» назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» (454080, 

<

...>, тел. 

<

***>) ФИО9. Производство по апелляционным жалобами приостановлено. 

В суд апелляционной инстанции 28 ноября 2023 года поступило заключение эксперта. 

Определением от 29.11.2023 назначено судебное заседание для решения вопроса о возможности возобновления производства, а также проведения в этом же заседании судебного разбирательства по апелляционным жалобам финансового управляющего должников ФИО3, кредитора общества с ограниченной ответственностью «Урало – Сибирский расчетно-долговой центр» на определение Арбитражного суда Свердловской области от 18 мая 2023 года на 11 января 2024 года.

До начала судебного заседания от финансового управляющего поступила письменная позиция по заключению эксперта.

От кредитора ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» поступили дополнительные письменные пояснения. 

В судебном заседании 11.01.2024, с учетом мнения участвующих в нем лиц: представителя кредитора  ООО «Урало – Сибирский расчетно-долговой центр» и финансового управляющего ФИО3, суд возобновил производство по апелляционным жалобам и перешел к рассмотрению жалоб по существу, в судебном заседании объявлен перерыв до 24.01.2024.

Во время перерыва от должников поступил отзыв, в соответствии с которым просят определение Арбитражного суда Свердловской области от 18.05.2023 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. 

В судебном заседании представитель должников ФИО6 дала пояснения относительно заключения эксперта. Против доводов апелляционных жалоб возражала, определение суда первой инстанции считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. 

Представитель кредитора ООО «Урало – Сибирский расчетно-долговой центр»- ФИО2, финансовый управляющий ФИО3 на доводах апелляционных жалоб настаивали, возражений к экспертизе не имеют.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2024 года, вынесенным в составе председательствующего судьи Гладких Е.О., судей Нилоговой Т.С., Саликовой Л.В., судебное заседание по рассмотрению апелляционных жалоб отложено на 12.02.2024.

В судебном заседании 12.02.2024 объявлен перерыв до 27.02.2024.  

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2024 произведена замена судей Нилоговой Т.С. и Саликовой Л.В. на судей Данилову И.П. и Зарифуллину Л.М., сформирован состав суда для рассмотрения апелляционных жалоб финансового управляющего должников – ФИО3, кредитора общества с ограниченной ответственностью «Урало – Сибирский расчетно-долговой центр», на определение Арбитражного суда Свердловской области от 18 мая 2023 года об исключении имущества из конкурсной массы должников: земельного участка, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 +/- 7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 66:06:0401004:311; об отказе в удовлетворении ходатайства финансового управляющего должников ФИО3 об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества, вынесенное в рамках дела № А60-27155/2019 о признании несостоятельным (банкротом) ФИО5 (ИНН 

<

***>), ФИО4 (ИНН 

<

***> СНИЛС: 

<

***>): председательствующий судья Гладких Е.О., судьи Данилова И.П., Зарифуллина Л.М.

До окончания перерыва финансовым управляющим представлено уточнение Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника. Положение уточнено в части реквизитов счета, на который осуществляется внесение задатка (пункт 7). В остальной части Положение изменений не претерпело. 

В судебном заседании финансовый управляющий и кредитор настаивали на удовлетворении апелляционных жалоб, просили определение суда отменить, утвердить Положение. 

Представитель должников по доводам апелляционных жалоб возражает. Просит оставить обжалуемое определение без изменения, жалобы – без удовлетворения. 

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, извещенные надлежащим образом, представителей для участия в заседании суда апелляционной инстанции не направили, что на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела судом. 

Законность и обоснованность проверена судом апелляционной инстанции в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в ходе ведения процедуры реализации имущества должников ФИО5 и ФИО4 финансовым управляющим было выявлено следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 +/- 7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 66:06:0401004:311. Земельный участок принадлежит должникам на праве общей совместной собственности, зарегистрирован за ФИО5.

Включив в конкурсную массу данное имущество и разработав Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества с указанием начальной цены продажи в размере 500 000 руб., финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством о его утверждении.

С учетом уточнений управляющий просит утвердить Положение в следующей редакции:

Сведения о должниках

ФИО5, ИНН 

<

***>, дата рождения: 31.01.1973г.р., место рождения:с.Косулино, Белоярского района, Свердловской области, адрес: 624030, 

<

...>;

ФИО4, ИНН: 

<

***> СНИЛС: 

<

***> дата рождения: 25.02.1970, место рождения: дер. Расстреляево Караидельского р-на. Башкирской АССР, адрес: 624030, 

<

...>

1.

Сведения об имуществе и порядке ознакомления с ним

№

лота

Описание, характеристика имущества

Количество

Начальная цена, руб.

1

Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 +/- 7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 66:06:0401004:311. Земельный участок принадлежит должникам на праве общей совместной собственности, зарегистрирован за ФИО5.

1

500 000,00

Ознакомление с имуществом производится по адресу: 

<

...>, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок по предварительной записи по телефону: 

<

***>.

2.

Сроки продажи имущества

Организовать продажу имущества в течение 120 дней со дня утверждения судом настоящего Положения.

3.

Организатор торгов

Финансовый управляющий ФИО5 и ФИО4 ФИО3, действующий на основании определения Арбитражного суда Свердловской области от 13.09.2021 г. (резолютивная часть объявлена 08.09.2021 г.) по делу № А60-27155/2019 Организатор торгов выполняет следующие функции:

-  опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

-  определяет участников торгов;

-  определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

-  уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов. Сведения об организаторе торгов:

-  почтовый адрес: 625013, 

<

...>, а/я 8

-  адрес электронной почты: kotsour.vv@arbitrage-pro.ru

-  контактный номер: 

<

***>

4.

Форма торгов и форма

Представления

 

Торги проводятся в электронной форме с учетом настоящего Положения, правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)»,

 

 

предложений о цене имущества

Приказа Минэкономразвития РФ №495 от 23.07.2015.

•                    первые и повторные торги проводятся путем открытых торгов в форме аукциона с подачей заявок в открытой форме;

•                    посредством публичного предложения, в случае если Имущество Должника не было реализовано на повторных торгах

5.

Место проведения торгов

Торги проводятся на электронной торговой площадке «Alfalot.ru» (ООО "Аукционы Федерации", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), размещенной на сайте httos://bankruDt.alfalot.ru в сети Интернет.

6.

Размер задатка

При проведении первых и повторных торгов размер задатка - 20% от начальной цены

 

7.

Срок и порядок внесения задатка

1.  Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.

2.  Внесение задатка осуществляется на счёт организатора торгов по следующим реквизитам:

Получатель: ФИО4

Номер счета: 40817810950174236396

Банк: ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК"

Адрес банка: 633011, РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ, БЕРДСК Г, ФИО10, 11 БИК 045004763

ИНН 

<

***>, КПП 544543001 ОГРН 

<

***> Корр/счет 30101810150040000763

8.

Шаг аукциона

При проведении первых и повторных торгов шаг аукциона устанавливается в размере 10 % от начальной цены

9.

Сообщение о продаже имущества

Сообщения о продаже Имущества Должника и о результатах проведения торгов публикуются в порядке и сроки, установленные статьей 28, пунктом 1 статьи 213.7, статьи 110 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» путем их включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов.

Текст сообщения должен содержать следующие сведения: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная цена продажи имущества;

величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");

порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

10.

Заявка на участие в торгах

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения:

а)  наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

г)   сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации

 

 

арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно - аппаратных средств сайта электронной площадки, на которой проводятся торги, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

11.

Срок представления заявок на участие в торгах

Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов согласно П. 8 ст. 110 ФЗ.

12.

Определение участников торгов

Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

-              заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов;

-             представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

 

13.

Порядок проведения торгов

В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о продаже.

Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, равную "шагу аукциона".

Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.

Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.

Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:

а)   предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене;

б)   предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

в)   одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

14.

Подведение результатов торгов

Не позднее тридцати минут с момента завершения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступивший протокол о результатах проведения торгов не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки протокола.

Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет протокол в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:

окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах;

получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившее решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки решения.

Решение о признании торгов несостоявшимися размещается оператором

 

 

электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Победителем аукциона признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

Если к участию в торгах был допущен только один участник и его предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, такой участник признается победителем торгов.

15.

Порядок продажи имущества участникам общей долевой собственности

После определения в отношении доли должника победителя торгов, финансовый управляющий предлагает лицам, обладающим правом преимущественной покупки, приобрести имущество по установленной на торгах цене. О своем решении о приобретении либо об отказе в приобретении имущества, лица, обладающие правом преимущественной покупки должны сообщить финансовому управляющему в течение 15 календарных дней со дня получения соответствующего предложения о покупке.

В случае получения письменного согласия от участников общей долевой собственности на приобретение доли должника, финансовый управляющий заключает с ними договор купли-продажи имущества. Договор должен быть заключен в течение 3(трех) дней с момента получения финансовым управляющим письменного согласия на приобретение имущества участниками общей долевой собственности. Оплата доли должника должна быть произведена в течение 10 (десять) календарных дней с даты заключения договора.

В случае отказа остальных участников долевой собственности от преимущественного права покупки, либо в случае отсутствия ответа на предложение по истечении 15 календарный дней со дня его получения, договор купли-продажи имущества заключается с победителем торгов.

16.

Порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества с победителем торгов

В случае отсутствия согласия на приобретение имущества лицами, имеющими право преимущественной покупки в срок, установленный пунктом 15 настоящего Положения, финансовый управляющий в течение пяти дней направляет победителю торгов предложение заключить договор купли- продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

17.

Условия возврата задатка

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

Задаток не подлежит возврату:

-         в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение 5 (пяти) календарных дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора;

-         в случае нарушения покупателем условий договора купли-продажи по сроку оплаты Имущества Должника, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора купли-продажи, что влечет прекращение его действия.

С суммы возвращаемого задатка возможно удержание банковской комиссии.

18.

Условия оплаты имущества

Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли- продажи имущества по следующим реквизитам:

Получатель: ФИО4 Номер счета: 40817810450174236401

Банк: ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК"

 

 

Адрес банка: 633011, РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ, БЕРДСК Г, ФИО10, 11 БИК 045004763

ИНН 

<

***>, КПП 544543001 ОГРН 

<

***> Корр/счет 30101810150040000763

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.

19.

Оформление договора купли- продажи имущества

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества;

порядок и срок передачи имущества покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

20.

Проведение повторных торгов

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли- продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

21.

Продажа имущества посредством публичного предложения

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли- продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах.

Срок действия публичного предложения - 30 календарных дней с момента начала приема заявок в соответствии с опубликованным сообщением о торгах на электронной площадке;

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - каждый 3 календарных дня.

Величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 10% от начальной цены продажи имущества, установленной для торгов посредством публичного предложения.

Размер задатка - 20% от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов.

- Минимальная цена, ниже которой стоимость не может снижаться составляет 10% от начальной цены продажи имущества, установленной для торгов посредством публичного предложения.

Сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по

 

продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

Определение участников торгов, проводимых в форме публичного предложения, осуществляется в следующем порядке:

Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев: завершения торгов вследствие поступления от организатора торгов электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой; окончания периода проведения торгов.

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после наступления одного из следующих случаев:

завершения торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой;

окончания периода проведения торгов. 

По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента: получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник; получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах;

окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой, при отсутствии заявок на участие в торгах.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного рабочего дня после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения.

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством 

программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Все иные условия проведения торгов про продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».». 

 

От должников поступило ходатайство об исключении указанного имущества из конкурсной массы должника.

Суд первой инстанции, отказывая финансовому управляющему в утверждении положения и исключая земельный участок из конкурсной массы должников, исходил из того, что экспертом не установлены все возможные варианты подхода к дому, учитывая расположение дома относительно иных земельных участков. С целью исключения возможных конфликтных ситуаций с новым собственником земельного участка с кадастровым номером № 66:06:0401004:311, принимая во внимание права должников на жилище и необходимость их реализации на удовлетворение потребностей в жилье, суд первой инстанции счел, что в данной конкретной ситуации, даже с учетом стоимости земельного участка, которая превышает 10 000 руб., вне зависимости от того, чью оценку брать, должника или финансового управляющего, наиболее правильным в такой ситуации, при отсутствии иных альтернативных вариантов, не допускающих изолированности  земельного участка с кадастровым номером 66:06:0401004:321, является исключение спорного имущества из конкурсной массы.

Суд апелляционной инстанции данные вывод считает ошибочными, не соответствующими фактическим обстоятельствам дела. 

Как следует из материалов дела, земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 +/- 7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 66:06:0401004:311 принадлежит должникам на праве общей совместной собственности, зарегистрирован за ФИО5.

Кроме этого, должникам принадлежат также доли земельного участка с кадастровым номером 66:06:0401004:321, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1298 +/- 13 кв.м, по адресу: 

<

...>, на котором расположен жилой дом должников и в котором должники и члены их семьи проживают. Жилой дом полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 66:06:0401004:321. Данный земельный участок и жилой дом исключены финансовым управляющим из конкурсной массы в соответствии со ст. 213.35 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Согласно положениям статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Особенности реализации имущества должника-гражданина установлены статьей 213.26 Закона о банкротстве.

Пунктом 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника-гражданина, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с данным Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 130 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника. По смыслу статей 130, 131 Закона о банкротстве инвентаризации, оценке и включению в конкурсную массу подлежит все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства, за исключением предусмотренных Законом случаев.

После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если Законом о банкротстве не установлен иной порядок продажи имущества должника.

Как следует из представленных выписок из ЕГРН, спорный земельный участок с кадастровым номером 66:06:0401004:311, в отношении которых должниками были заявлены возражения относительно их продажи, относятся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Каких-либо ограничений по продаже данного имущества, а также указания на вспомогательный характер данного земельного участка не имеется.

При этом результаты оценки имущества должников (решение финансового управляющего об оценке имущества от 14.04.2022)  никем не обжалованы (п. 3 ст. 130 Закона о банкротстве). Доказательства, опровергающие выводы арбитражного управляющего по вопросу об оценке имущества должников в материалы дела не представлены.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2023 года по ходатайству общества с ограниченной ответственностью «Урало – Сибирский расчетно-долговой центр» назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО9. 

В материалы дела 28.11.2023 поступило заключение эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» от 23.11.2023 №729-11.2023. 

На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос: определить возможность установления права ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок №66:06:0401004:311 для обеспечения прохода к земельному участку №66:06:0401004:321, а также все возможные иные варианты прохода к земельному участку №66:06:0401004:321. 

Судебным экспертом в целях проведения экспертизы осуществлен выезд по месту нахождения спорного имущества, произведена фото фиксация, при осмотре присутствовали участники спора. 

Экспертом установлено, что фактические границы участков смещены по отношению к координатам, содержащимся в ЕГРН в северо-западную сторону. 

Установлено, что жилой дом расположен на участке №66:06:0401004:321 и не находится на территории участка №66:06:0401004:311. Между домом и границей участка №66:06:0401004:311 имеется пространство, достаточное для обеспечения прохода к жилому дому. Экспертом установлено минимум 4 способа прохода к земельному участку №66:06:0401004:321. При этом вариант обеспечения прохода через территорию между границами участков с кадастровыми номерами №66:06:0401004:311, №66:06:0401004:321 и №66:06:0401004:1552, которая не включена в границы ни одного из участков по данным ЕГРН, является осуществимым без необходимости установления сервитута на отдельные участки путем устройства калитки со стороны улицы Строителей. Такой вариант позволит избежать необходимости наложения обременения на имущество, реализуемое с торгов, а также на рядом прилегающие участки.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений. 

Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 (раздел 5.3) предусмотрено, что между ограждением и жилым домом должно быть расстояние не менее 3 метров. 

Согласно п. 6.2.2 Свода правил газораспределительной системы СНиП 42-01-2002, отдельно стоящие ПРГ рекомендуется размещать на расстояниях от зданий и сооружений для надземных сетей инженерно-технического обеспечения - в соответствии с противопожарными нормами, но не менее 2 метров.

Используя сервис Публичной кадастровой карты, расположенной на сайте Федеральной службы по регистрации, кадастра и картографии (https://rreestrmap.ru/?cadNumber=66%3A06%3A0401004%3A311&lat=56.740275013773406 &lng=60.959144907013666&zoom=18), кредитором и финансовым управляющим проведены измерения границ земельного участка с кадастровым номером № 66:06:0401004:311, смоделированы возможные варианты расположения объекта на земельном участке с кадастровым номером № 66:06:0401004:311, с учетом прохождения газовой трубы, из которых следует, что возведение объекта на продаваемом участке возможно без нарушения градостроительных норм и правил.

Учитывая категорию земель, на продаваемом земельном участке новым собственником возможно возведение объекта капитального строительства, при этом при его застройке Правила землепользования и застройки Белоярского городского округа в части установления минимального расстояния до границ с земельным участком (3 метра) нарушены не будут.

Доказательств того, что представленное финансовым управляющим Положение о порядке реализации имущества должника противоречит интересам кредиторов и должников, в деле не имеется.

Кроме того, условия Положения могут быть изменены при представлении доказательств того, что предложенные условия не соответствуют закону, либо нарушают права иных лиц.

В рассматриваемом же случае таких доказательств в дело не представлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в результате реализации спорного земельного участка объем прав должников как собственников дома и земельного участка с кадастровым номером №66:06:0401004:321 не изменится, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что реализация спорного земельного участка в рамках процедуры банкротства в отношении должников не повлияет на конституционное право должников на жилище, в связи с чем основания для исключения спорного имущества из конкурсной массы должников отсутствуют. Выводы суда первой инстанции противоречат фактическим обстоятельствам дела, изложенным выше. 

При указанных обстоятельствах определение суда от 18 мая 2023 года подлежит отмене на основании п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ (несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела) с принятием нового судебного акта.

При обжаловании определений, не предусмотренных в подп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины не предусмотрена.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 18 мая 2023 года по делу № А60-27155/2019 отменить.

В удовлетворении требования ФИО4 и ФИО5 об исключении из конкурсной массы должников земельного участка, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 +/- 7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 66:06:0401004:311, отказать. 

Требование финансового управляющего должников ФИО3 об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества удовлетворить. 

Утвердить положение о порядке, об условиях и сроках реализации общего совместного имущества ФИО4 и ФИО5 в уточненной финансовым управляющим редакции от 26.02.2024. 

Денежные средства в размере 50 000 рублей, перечисленные обществом с ограниченной ответственностью «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» и находящиеся на депозитном счете Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, перечислить на счет ООО «Судебная экспертизы и оценка» по реквизитам, указанным в счете на оплату № 729 от 23.11.2023. 

Взыскать за счет конкурсной массы должников ФИО5 (ИНН 

<

***>), ФИО4 (ИНН 

<

***> СНИЛС: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы в размере 50 000 рублей. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

Е.О. Гладких

 

Судьи

 

 

И.П. Данилова 

 

Л.М. Зарифуллина